1、- 1 -余姚新悦府住宅小区前期物业服务招 标 文 件招标人：余姚荣恒置业有限公司、余姚荣耀置业有限公司代理机构：宁波建拓工程管理有限公司日 期：二 零 一 八 年 九 月- 2 -第一章 招标公告余姚新悦府住宅小区前期物业服务招标公告一、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式招 标 人：余姚荣恒置业有限公司、余姚荣耀置业有限公司地 址：余姚市长新路 49 号 7130 室联 系 人：杨雷电 话：13805805669代理机构：宁波建拓工程管理有限公司联系地址：余姚市多元创业大厦 B 幢 122 室联系人：徐工 虞工联系电话：0574-22220138 22220135 13335847771
2、 传真：0574-22220135 二、招标物业的名称、地址、物业概况1、物业名称：余姚新悦府住宅小区2、物业地址： 余姚市阳明街道3、物业概况：(1)总用地面积：地块一 57724 平方米，地块二 38211 平方米 (2)总建筑面积：地块一：118197.73 平方米，其中地上 86475.43 平方米（住宅78522.47 平方米、商业 6032.35 平方米，物管等配套用房 1920.61 平方米），地下 31722.3 平方米。机动车总停车位：1091 个，其中：地下890 个，地上 201 个。非机动车车位：658 个，其中：地下 530 个，地上 128 个。地块二：74806.
3、88 平方米，其中地上 57232.74 平方米（住宅50190.89 平方米、商业 2028.69 平方米，幼儿园 4115.36 平方米（幼儿园不在本次物业管理范围内)，物管等配套用房 897.8 平方米），地下17574.14 平方米。机动车总停车位： 597 个，其中：地下 490 个，地上107 个。非机动车车位： 357 个，其中：地下 293 个，地上 64 个。(3)建筑性质：住宅、商业(4)户数：地块一住宅 760 户，商业 113 户，地块二住宅 472 户，商业 21 户。三、投标单位资质条件- 3 -1、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业。2、拟派项目
4、负责人需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明）。3、外地企业必须在投标截止日期前办理进城备案手续。四、投标保证金：人民币壹万元整（￥10000）。投标保证金由余姚市公共资源交易中心实收代收代退，收妥抵用（即到账）截止时间：2018 年 10 月 10 日上午 10:00，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形式缴入余姚市公共资源交易中心帐户，并在备注栏中注明该项目名称。投标保证金收款单位名称：余姚市公共资源交易中心开户行：上海浦东发展银行宁波分行余
5、姚支行账 号：94060155260000269五、获取招标文件投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。招标单位统一制作的封面，到宁波建拓工程管理有限公司（余姚市多元创业大厦B 幢122室）领取。六、投标文件提交截止时间、地点截止时间：2018 年 10 月 11 日 9:00，逾期提交的投标文件将不予接收。提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路 2 号，南雷大厦（暂名）附楼 4 楼)七、开标时间、地点时间：2018 年 10 月 11 日 9:00提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路 2 号，南雷大厦（暂名）附楼 4 楼)本招标公告与招标文件内容如不一致，
6、以招标文件为准。八、本次招标公告刊登在1、宁波市公共资源交易网余姚分网（)2、余姚日报、宁波日报3、宁波市物业管理协会网站招标人： （盖章） 代理机构： （盖章）- 4 -2018 年 9 月 18 日 2018 年 9 月 18 日- 5 -第二章 标的介绍根据国家物业管理条例、前期物业管理招标投标管理暂行办法及余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核，余姚市公共资源交易管理办公室备案，决定对余姚新悦府住宅小区的前期物业管理服务进行公开招标。一、招标项目基本情况1、余姚新悦府住宅小区为高层住宅项目，由两个相邻地块组成，地块一由余姚荣恒置业有限公司开发、地块二
7、由余姚荣耀置业有限公司开发，根据规划局要求，将两地块按同一小区进行规划，两地块共享配套设施，共用出入口，地下车库联通为一个，地名办也命名为同一地名，因此两地块合并为一个物业区域进行物业管理，并在今后将一直作为一个物业区域管理，要求物业公司共同接管，共同退管。2、余姚新悦府住宅小区座落于余姚市阳明街道。物业管理范围为：东至用地红线，南至规划道路，西至梁周线及绿化带，北至规划舜达路及中江绿化带（幼儿园不在本次物业管理范围内）。物业类型：地块一由 10 栋 9 层住宅，2 栋 18 层住宅，2 栋 1 层配套用房，2 栋 2 层商业和 1 栋 3 层商业组成。地块二由 6 栋 11 层住宅，2 栋
8、18 层住宅，2 栋 1 层配套用房和一栋 2 层商业、一栋配建幼儿园组成（幼儿园不在本次物业管理范围内）。（一） 地块一主要经济技术指标规划用地面积(M 2) 57724容积率 1.5绿地率 30% 绿地面积(M 2) 17317.2建筑密度 20.82% 建筑占地面积 (M2) 12016.24地下 890 个机动车停车位地上 201 个地下 530 个非机动车位地上 128 个电梯 36 台住宅户数 住宅 760 户，商业 113 户建筑面积 地上(M2) 86852.03建筑面积(M 2)- 6 -住宅 1-5 层 36663.74住宅 6-11 层 31858.57住宅 12 层及以
9、上 10000.16商业 6032.35社区服务用房 330.22 包括地块二 114.47M2物业管理用房 274.96物业经营用房 352.96养老用房 209.68公建配套其他（配电房消防控制室等952.68地下(M2) 31722.3最终的经济技术指标以有关单位确认的为准。类 型 幢 数 套（单元）数建筑面积（平方米）住宅 12 幢 760 套 78522.47商业用房 3 幢 113 套 6032.35集中停车库 1 处 位于地下室社区服务用房 位于 12 号楼一层 1 处 330.22物业管理用房 位于 11 号楼一层 1 处 274.96物业经营用房 位于 23 号楼一、二层 1
10、 处 352.96养老用房 位于 11 号楼一层 1 处 209.68地下室 1 个 31722.3环网室、变配电房位于 2、 4 号楼之间及7 号楼西侧2 处 616.74监控室、消控制 位于 12、23 号楼中间 2 处 265.94公厕 位于 23 号楼一层西侧 1 处 70备 注 上述面积数据为暂估面积。最终面积为第三方机构实测为准。（二） 地块二主要经济技术指标规划用地面积(M 2) 38211容积率 1.5- 7 -绿地率 30% 绿地面积(M 2) 11463.3建筑密度 19.22% 建筑占地面积 (M2) 7342.52地下 490 个机动车停车位地上 107 个地下 293
11、 个非机动车位地上 64 个电梯 18 台住宅户数 472 户建筑面积(M 2)住宅 1-5 层 19104.81住宅 6-11 层 23590.19住宅 12 层及以上 7495.89商业 2026幼儿园 4115.36 不在本次物业管 理范围内社区服务用房 配置在地块一物业管理用房 172.89物业经营用房 234.55养老用房 136.95广电机房 33.1地上(M2) 57465.86环网室、配电房 382.12建筑面积地下(M2) 17574.14最终的经济技术指标以有关单位确认的为准。类 型 幢 数 套（单元）数建筑面积（平方米）住宅 8 幢 472 套 50126.05商业用房
12、1 幢 21 套 2028.69集中停车库 1 处 位于地下室社区服务用房 配置在地块一 1 处物业管理用房 位于 14 号楼一层 1 处 172.89物业经营用房 位于 24 号楼一层、二层 1 处 234.55养老用房 位于 14 号楼一层中间 1 处 136.95- 8 -广电机房 位于 16 号楼一层中间 33.1环网室、配电房 位于 20 号楼一层中间 2 处 382.12地下室 1 个 17574.14环网室、变配电房位于 19、20 号楼之间及24 号楼2 处 805.17监控室、消控制 配置在地块一备 注 上述面积数据为暂估面积。最终面积为第三方机构实测为准。（二）建筑及公用设
13、施1、出入口：本小区分为住宅小区、商业广场、幼儿园三部分，北面为全开放商业广场，朝向规划舜达路。商业广场南面为住宅小区，与商业广场之间用围墙隔开，实行封闭式管理，共设置出入口 2 个，人行、车行主出入口设置于小区北侧中间位置，朝向规划舜达路；人行次出入口位于小区南侧中间位置，朝向规划道路。住宅小区的东南角为配建幼儿园，与住宅小区之间用围墙隔开，实行封闭式管理，大门朝向规划道路，不在本次物业管理范围内。2、环卫设施：住宅小区在每个楼梯前面按照环卫要求设置二色垃圾桶，小区主出入口设置四色垃圾桶，商业广场在主要车行人行出入口设置四色垃圾桶，由专人清理收集清运。在装修期间设置专门的装修材料堆放点和垃圾
14、收集点。并按垃圾分类处置相关文件要求，做好相关工作。3、智能化系统：智能化设计主要以下子系统： 入侵报警系统 视频安防监控系统 电子巡更系统 楼宇可视对讲系统 停车库管理系统 楼宇自控系统 防雷接地系统 监控中心建设 有线电视、电信网络入户 综合管路系统。- 9 -4、文化休闲设施：小区设有景观中心区，配有小型花架、碎石铺路、休闲桌椅、室外健身娱乐设施，提供给小区居民一个可以休闲、健身和娱乐的良好环境。5、电梯：地块一共设有电梯 36 台。地块二共设有电梯 18 台。6、车辆管理系统：门岗及地库出入口采用车牌识别系统，车牌识别技术结合电子不停车收费系统识别车辆，过往车辆通过道口时无须停车，即能
15、够实现车辆身份自动识别。在车场管理中，为提高出入口车辆通行效率，车牌识别针对无需收停车费的车辆，建设无人值守的快速通道，免取卡、不停车的出入体验。（三）结构结构形式均为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构；（四）给排水1、水源由周边市政道路向本小区引入二根 DN200 的给水总管，经水表井后分成 DN150 的生活给水系统和 DN200 的消防给水系统，室外消防系统成环状布置。2、给水：是否市政直供水 有 ，是否有水泵房 有 。有 6 台水泵，功率分别为 2 台 4.0KW，4 台 2.2KW；消防水箱 1 个。（具体以当地自来水公司委托的专业单位图纸为准）3、排水：生活污水与雨水是否分流 是 ；室内
16、粪便污水与洗浴废水是否分流 否 ；住宅厨房排水设置情况 接入废水管 ，有化粪池共 11 个。4、供水系统：三层（含）以下采用市政直接供水，四层以上采用增压供水,采用一户一表计量（以当地自来水公司委托的专业单位图纸为准），自来水公司抄表到户。（五）电器设施- 10 -1、电源等级：地下室应急照明，消防泵、喷淋泵、排烟风机、地下室公共照明以及小区通讯机房，监控室等用电为 一 级负荷；电梯、地上应急照明、地上公共照明等设备用电为 二 级负荷。2、公共照明系统：住宅公共区域设置应急照明和普通照明，均采用感应自熄开关控制，其中应急照明带强启功能。地下室设备房间照明采用就地控制、车库照明采用集中控制。地块
17、一路灯 90 只，每只功率 14w ；地下车库灯 700 只，每只功率 18w；地下车库安全疏散灯 200 只，每只功率 18W；楼道灯是 采用声光控，共 3600 只，每只功率 9w 。地块二路灯 59 只，每只功率14w ；地下车库灯 462 只，每只功率 18w；地下车库安全疏散灯 132只，每只功率 18W；楼道灯是 采用声光控，共 2376 只，每只功率9w 。地下车库灯和楼道灯等公共照明由物业管理维护，路灯由路灯处管理维护。3、楼层表箱采用电力电缆电线连通。系统采用断路器作短路、过载保护并设置漏电保护装置。4、计量方式：住户计量为一户一表；商业用房在一层设相对集中表箱，采用一户一表计量。5、所有电力分表需单独开户。电力部门抄表到户。6、发电机：配置 2 台，功率 400KW，设置在地下室（六）弱电系统1、电信通信系统(固话及宽带)：住宅电话按 每 门户考虑；通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设1 个信息点。地块一共计需安装约 760 个信息点。地块二共计需安装约 472 个信息点。 2、有线电视系统：
