住宅需求类型及其影响因素分析【摘 要】住宅需求分类是进行房地产市场研究的基础，不同类型的需求有着不同的特点，其主要影响因素也是不同的，本文根据住宅需求的动因以及目的不同对住宅需求进行了分类，并对住宅需求影响因素进行了分析。【关键词】住宅需求；类型；影响因素市场细分（market segmentation）是企业根据消费者需求的不同，把整个市场划分成不同的消费者群的过程。其客观基础是消费者需求的异质性。通过对住宅需求类型的划分，分析住宅需求的主要影响因素，可以更好地了解房地产市场，更好地进行住宅市场调查、需求预测，合理安排住宅市场开发，对促进房地产市场健康发展具有重要意义。一、住宅需求类型的划分根据住宅需求的动因以及目的不同对住宅需求进行了分类，如图1。1、主动需求和被动需求所谓被动需求是指由于旧城区改造和市政建设工程需要，引致动拆迁户安置性的购房需求。1而主动需求是指新增家庭的住房需求（包括迁移人口的住宅需求和原有城镇人口新增家庭的住宅需求），以及原有城镇人口为改善居住条件而产生的需求和投资需求。2、从需求目的出发区分的居住需求和投资需求。住宅的
