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借鉴国外经验完善我国保障住房融资机制摘 要：2011年党中央、国务院提出了计划建设保障性住房1000万套、“十二五”完成3600万套的政策目标，引起各界广泛关注，其中保障房建设资金来源成为焦点之一。本文以北京市为例分析了保障房建设的资金供求，初步估算了北京市公租房建设的资金缺口。并整理总结了美国、德国、日本、新加坡等国保障性住房融资模式的经验，提出完善我国保障住房融资体系的政策建议。关键词：保障性住房；融资机制一、北京市保障住房建设的资金供求及缺口分析2011年北京市计划新开工建设、收购保障性住房20万套，占新开工住宅套数60%以上，公开配租配售的保障性住房10万套，其中公租房占60%以上（详见表1）。按此计算，2011年北京市公租房计划新开工及收购约12万套，每套按60平方米计算，年均新增建筑面积为720万平方米。（一）保障住房需考虑三大成本，建设资金需求巨大北京市公共租赁住房建设的资金需求如下：