1、湛江市第二人民医院宿舍区物业管理项目竞争性谈判采购文件 采购编号：ZJCG2018-J011-湛江市政府采购中心 1湛江市第二人民医院宿舍区物业管理项目采购（采购编号：ZJCG2018J011；采购核准号：20180306）竞争性谈判采购文件湛江市政府采购中心编制二一八年六月十四日目录湛江市第二人民医院宿舍区物业管理项目竞争性谈判采购文件 采购编号：ZJCG2018-J011-湛江市政府采购中心 2第一部分 竞争性谈判采购邀请函 .4第二部分 项目需求 .6第三部分 谈判须知 .10第四部分 附件：谈判文件格式 .231 谈判响应书 .242 政府采购法第二十二条规定的证明文件 .253 第一
2、次报价表 .264服务计划及承诺 .275 法定代表人授权委托书 .286中小企业声明函 .297小型、微型企业产品情况表 .308谈判保证金退还申请函 .319申请函（参考格式） .3210 质疑函（范本） .33第五部分 采购合同（格式） .35湛江市第二人民医院宿舍区物业管理项目竞争性谈判采购文件 采购编号：ZJCG2018-J011-湛江市政府采购中心 3第一部分谈判邀请函谈判采购邀请函湛江市政府采购中心受采购人的委托，采用竞争性谈判方式对湛江市第二人民医院宿舍区物业管理项目进行采购，欢迎符合相关条件的供应商参加谈判。 湛江市第二人民医院宿舍区物业管理项目竞争性谈判采购文件 采购编号：
3、ZJCG2018-J011-湛江市政府采购中心 4一、项目名称：湛江市第二人民医院宿舍区物业管理项目采购。二、采购编号：ZJCG2018-J011。三、项目内容：具体详见采购文件项目需求 。四、供应商资格要求：1、中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。2、具备政府采购法第二十二条规定的条件且在本项目购买采购文件截止前在“信用中国”网站（） 、中国政府采购网（）没有被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。 （联合体谈判的，所有联合体成员任一方存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录） 。3、具有人民检察院出具的查询行贿犯
4、罪档案结果告知函 。注：有关要求和事项见谈判须知 。4、本项目不接受联合体报名。5、已登记报名并购买了采购文件。五、购买采购文件的时间：2018 年 6月 14日至 2018年 6月 21日（每天上午 9:30至 11:30，下午 3:00至 5:30；节假日除外） 。六、购买采购文件的地点：湛江市政府采购中心标书售发室。本采购文件不接受邮购。七、采购文件售价：人民币 100元/套（售后不退） 。八、购买本采购文件时须提交以下资料：1、有效期内的法人或其他组织营业执照复印件（加盖公章） ；2、法定代表人委托书或单位介绍信原件及委托代理人身份证复印件。 （注：法定代表人或委托代理人办理报名均须携
5、带本人身份证原件核对） 。3、信用中国网站 http:/ ；九、递交谈判文件截止时间：2018 年 6月 22日上午 9时 30分（北京时间） 。十、递交谈判文件地点：湛江市政府采购中心标书售发室。十一、谈判开始时间：在递交谈判文件截止时间后，以采购人评审小组成员全部就位为准。十二、谈判地点：湛江市政府采购中心会议室（具体以项目签到表注明的会议室为准）。十三、特别说明：已购买采购文件而不参加谈判的供应商，应在谈判时间截止前 1个工作日以书面形式函告集中采购机构。湛江市第二人民医院宿舍区物业管理项目竞争性谈判采购文件 采购编号：ZJCG2018-J011-湛江市政府采购中心 5集中采购机构联系方
6、式：1、集中采购机构：湛江市政府采购中心；2、地址：湛江市赤坎区体育北路 15号湛江商务大厦四楼；3、邮政编码：524000；4、咨询购买采购文件事宜：联系人：华生；联系电话及传真：0759-3359823； 5、项目咨询电话：标前咨询电话：0759-3359813(丁生) ；标后咨询电话：0759-3335338、3332798 6、谈判保证金的咨询电话：0759-3351652（李生） ；7、有关本项目的补充(更正)通知和采购结果查询请注意浏览广东省政府采购网：http:/ 12号；邮政编码：湛江市政府采购中心二一八年六月十四日湛江市第二人民医院宿舍区物业管理项目竞争性谈判采购文件 采购编
7、号：ZJCG2018-J011-湛江市政府采购中心 6第二部分项目需求项目需求湛江市第二人民医院宿舍区物业管理项目竞争性谈判采购文件 采购编号：ZJCG2018-J011-湛江市政府采购中心 7一、项目名称：湛江市第二人民医院宿舍区物业管理二、预算总价：最高限价 625238元/年投标报价为全包价，包括本项目的人工费、管理费用、服务用具的费用以及各种税费、不可预见费及完成本采购项项目内容所需的一切费用。如果供应商在成交供应商或合同履行过程中，出现任何遗漏内容需产生额外费用，均由成交供应商自行承担，成交不得因任何因素上调，采购人将不再支付任何其它费用。三、服务期限：一年四、服务地点：湛江市第二人
8、民医院五、服务内容：湛江市第二人民医院宿舍区物业管理六、服务要求(一)人员要求：配备人员不少于 19名（含经理 1人，门卫管理人员不少于 9名，实行三班制工作。保洁人员不少于 9名，车辆管理员不少于 1名， ） 。年龄要求男性 55周岁以下，女性 50周岁以下，身体健康。(二)设备设施要求：成交供应商负责安装宿舍区两个车辆出入和人员出入门口的智能管理门禁，配置值班人员对讲机。(三) 门卫卫生保洁车辆管理要求：门卫方面基本要求：1、负责宿舍区大门口和侧门口的值班和宿舍区院内的巡逻，实行三班制工作。2、熟悉宿舍区院内各楼层和各路线情况，出现不良现象能及时到现场处理。3、按规定控制好外来人员进入。按
9、规定有效地控制好探亲访友外来车辆进入，临时停放。4、禁止自行车、电动车及其它杂物乱停乱放。5、制止小区内电动车违规充电。保证电动车充电安全。6、维护小区内公共安全，防止盗窃行为发生7、加强小区内消防安全管理，防止火灾事故发生。8、负责对出租屋暂住人员的登记、管理。保洁方面基本要求：医院宿舍区占地面积 29187平方米，共有十三栋楼房，四十三个楼梯。要求负责小区湛江市第二人民医院宿舍区物业管理项目竞争性谈判采购文件 采购编号：ZJCG2018-J011-湛江市政府采购中心 8内的卫生清洁管理。包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄、清除、收集及运送到指定的地点。1、负责宿舍区所有职工家属楼房各层梯
10、间的保洁工作。2、负责两个地下停车库的保洁工作。3、负责露天停车位的保洁工作。4、负责小区内环境卫生的保洁工作。5、负责小区内垃圾收集清理及运送到指定地点的工作。6、每周安排一天大搞环境卫生。保证小区内无卫生死角。7、承包商不得收取住户的物业管理费。8、住户的物业管理费由医院财务科向住户收取。 车辆管理方面基本要求：1、负责管理小区内固定车位和临时车位的管理工作2、熟悉宿舍区院内地下停车场和露天停车场情况，管理好地下停车场和露天停车场的停放，包括停车场的卫生。3、引导车辆出入停放、以及允许临时进入的车辆停放。4、固定车位不少于 125个（地下停车场不少于 65个车位和露天停车场不少于 60个车
11、位） ，停车费由医院财务科向车主收取。5、临时进入的车不得占用大门口进入路段、两个地下车库进出路段等主干消防通道以及其它影响车辆出入、员工生活、消防安全的的地段。（三）工作要求及标准1、在总务科和保卫科的指导下进行工作。做到文明服务、礼貌待人。遇到困难主动向院方汇报，多与住户沟通。2、按爱国卫生管理制度进行清洁、保洁、消毒工作。3、每月大扫除一次，包括地面、梯间保持清洁，无蜘蛛网。4、地面每天两扫，并保持水沟清洁，无淤泥堆积，无卫生死角。5、楼梯每天拖扫一次，扶手每周抹一次，保持无尘、无蜘蛛网。6、环境卫生做到无异味、无积水。湛江市第二人民医院宿舍区物业管理项目竞争性谈判采购文件 采购编号：Z
12、JCG2018-J011-湛江市政府采购中心 97、要节约用水、用电、完成工作任务即关水电。8、员工要坚守岗位，所有配置的人员都应在岗，受双方管理，并提交一份工作人员名单给甲方管理人员备查，如人员变更，必须及时通知甲方。甲方有权对在岗员工进行劳动纪律考核。如有违反劳动纪律的，每人每次罚款 50元（在服务费中扣除） 。9、供应商员工与采购人职工都要互相尊重。在服务管理过程中，虚心听取采购人职工的意见，不断提高管理水平和服务质量，如遇到问题双方协商解决。七、社保费用：供应商须严格按照国家、省市相关的劳动法规和保险条例，为所需员工提供完善的劳动权益保障。成交供应商须为所需员工在采购人当地的劳动部门购
13、买社会保险（含养老、失业、工伤、医疗、生育） ，并于签订合同后提供相关材料原件提交采购人备案，否则，采购人有权终止合同。八、监督管理要求及付款方式：按本院制定的标准执行。监督管理要求：工会、保卫科、总务科负责对物业公司的监管，如发现管理不到位，医院按照合同规定对物业公司进行扣罚。付款方式：按月结算，每月由成交供应商提供正式发票，次月 10日前采购人按成交供应商提供的公款账号通过银行付款结算。九、商务要求：1、成交供应商负责安装宿舍区两个车辆出入和人员出入门口智能管理门禁，以及门卫巡逻所需配备的通信设备、防卫器械器具等。2、成交供应商负责配置保洁方面的各种用具，包括扫把、拖把、锄头、铲、冲洗水管、垃圾车等。3、签订合同后，成交供应商一次性向院方支付保证金五万元作为违约金，合同到期，成交供应商如无差错，采购人如数退还给成交供应商。湛江市第二人民医院宿舍区物业管理项目竞争性谈判采购文件 采购编号：ZJCG2018-J011-湛江市政府采购中心 10第三部分谈判须知
