1、文昌市城镇土地定级及基准地价成果一、商服用地城镇土地定级及基准地价成果商服用地基准地价内涵：设定商服用地基准地价的评估基准日为 2013 年 7 月 1 日，平均容积率为 2.0，出让年期为 40 年，在对应的基础设施开发程度条件下的国有土地使用权平均价格，地价以地面价元/ 表示。商服用地基准地价评估成果详见表 1表 1 文昌市商服用地基准地价表开发费基准地价路线、区片名称路线、区片位置土地用途 元/ 万元/亩土地级别基础设施开发程度 元/ 万元/亩文城镇 1号片区 范围见图 商服 1798 119.87 中配置“ 五通一平” 148.5 9.9文城镇 2号片区 范围见图 商服 1958 13
2、0.53 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7文城镇 3号片区 范围见图 商服 1926 128.4 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7文城镇 4号片区 范围见图 商服 2044 136.27 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6文城镇 5号片区 范围见图 商服 2140 142.67 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6文城镇 6号片区 范围见图 商服 1284 85.6 中配置“ 五通一平” 148.5 9.9文城镇 7号片区 范围见图 商服 1926 128.4 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8文城镇 8号片区 范围见图 商服 2012 134.13
3、中配置“ 五通一平” 148.5 9.9文城镇 9号片区 范围见图 商服 2857 190.47 高配置“ 五通一平” 216.0 14.4文城镇 10号片区 范围见图 商服 1958 130.53 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8文城镇 11号片区 范围见图 商服 1659 110.6 中配置“ 五通一平” 135.0 9文城镇 12号片区 范围见图 商服 1980 132 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8文城镇 13号片区 范围见图 商服 2247 149.8 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6文城镇 14号片区 范围见图 商服 2761 184.07 高配置“
4、 五通一平” 216.0 14.4文城镇 15号片区 范围见图 商服 1926 128.4 中配置“ 五通一平” 162.0 10.82路线、区片名称路线、区片位置土地用途基准地价 土地级别基础设施开发程度开发费元/ 万元/亩元/ 万元/亩文城镇 16号片区 范围见图 商服 1284 85.6 中配置“ 五通一平” 135.0 9文城镇 17号片区 范围见图 商服 2140 142.67 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8文城镇 18号片区 范围见图 商服 1819 121.27 中配置“ 五通一平” 148.5 9.9文城镇 19号片区 范围见图 商服 1209 80.6 中配置“
5、五通一平” 135.0 9文城镇 20号片区 范围见图 商服 1316 87.73 中配置“ 五通一平” 135.0 9文城镇 21号片区 范围见图 商服 1926 128.4 中配置“ 五通一平” 148.5 9.9文城镇 22号片区 范围见图 商服 2161 144.07 中配置“ 五通一平” 148.5 9.9文城镇 23号片区 范围见图 商服 1659 110.6 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8文城镇 24号片区 范围见图 商服 1765 117.67 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8文城镇 25号片区 范围见图 商服 1926 128.4 中配置“ 五通一平”
6、135.0 9文城镇 26号片区 范围见图 商服 2012 134.13 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8文城镇 27号片区 范围见图 商服 2247 149.8 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8文城镇 28号片区 范围见图 商服 2750 183.33 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8文城镇 29号片区 范围见图 商服 2087 139.13 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8文城镇 30号片区 范围见图 商服 2140 142.67 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8文城镇 31号片区 范围见图 商服 2568 171.2 中配置“ 五通一平”
7、 162.0 10.8文城镇 32号片区 范围见图 商服 2700 180 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8文城镇 33号片区 范围见图 商服 1819 121.27 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8文城镇 34号片区 范围见图 商服 2247 149.8 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6文城镇 35号片区 范围见图 商服 2354 156.93 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6文城镇 36号片区 范围见图 商服 1605 107 中配置“ 五通一平” 162.0 10.83路线、区片名称路线、区片位置土地用途基准地价 土地级别基础设施开发程度开发费元/
8、 万元/亩元/ 万元/亩文城镇 37号片区 范围见图 商服 2151 143.4 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6文城镇 38号片区 范围见图 商服 2679 178.6 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6文城镇 39号片区 范围见图 商服 2568 171.2 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8文城镇 40号片区 范围见图 商服 2689 179.27 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6文城镇 41号片区 范围见图 商服 2720 181.33 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8文城镇 42号片区 范围见图 商服 2800 186.67 中配置“ 五
9、通一平” 189.0 12.6文城镇 43号片区 范围见图 商服 2750 183.33 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8文城镇东风路北段北至文新路南至东风路南段商服 3551 236.73 高配置“ 五通一平” 229.5 15.3文城镇东风路南段北至东风路南段南至文建路北段商服 3480 232 高配置“ 五通一平” 229.5 15.3文城镇谷鸿路段东至文建路西至文昌大道商服 3398 226.53 高配置“ 五通一平” 229.5 15.3文城镇和平北路段东至文南路西至文昌大道商服 3534 235.6 高配置“ 五通一平” 229.5 15.3文城镇和平南路段东至文建路西至
10、文昌大道商服 3485 232.33 高配置“ 五通一平” 229.5 15.3文城镇教育路东段东至霞洞路西至文建东路商服 2236 149.07 高配置“ 五通一平” 229.5 15.3文城镇教育路西段东至文建东路西至文建路商服 3485 232.33 高配置“ 五通一平” 229.5 15.3文城镇清澜路南段北至新港路南至惠民路 商服 2425 161.67 高配置“ 五通一平” 229.5 15.3文城镇清澜路中段北至滨海路南至新港路 商服 2298 153.2 高配置“ 五通一平” 229.5 15.3文城镇庆龄路北段北至省道南至文航路 商服 2180 145.33 高配置“ 五通一
11、平” 229.5 15.34路线、区片名称路线、区片位置土地用途基准地价 土地级别基础设施开发程度开发费元/ 万元/亩元/ 万元/亩文城镇庆龄路南段北至文航路南至文新路 商服 3559 237.27 高配置“ 五通一平” 229.5 15.3文城镇文建路北段北至和平南路南至文中路商服 3485 232.33 高配置“ 五通一平” 229.5 15.3文城镇文建路南段北至谷鸿路南至文蔚路 商服 3328 221.87 高配置“ 五通一平” 229.5 15.3文城镇文建路中段北至文中路南至谷鸿路 商服 3374 224.93 高配置“ 五通一平” 229.5 15.3文城镇文南路段北至汇昌桥南至
12、和平北路商服 3464 230.93 高配置“ 五通一平” 229.5 15.3文城镇文清大道东段东至旅游大道西至同创碧海城商服 2410 160.67 高配置“ 五通一平” 229.5 15.3文城镇文清大道西段东至同创碧海城西至文府路商服 2498 166.53 高配置“ 五通一平” 229.5 15.3文城镇文蔚路段北至文建路南至文嘉公路商服 2219 147.93 高配置“ 五通一平” 229.5 15.3文城镇文新路段东至庆龄路西至新风路 商服 3521 234.73 高配置“ 五通一平” 229.5 15.3文城镇文兴路段东至文昌河西至文新路 商服 3559 237.27 高配置“
13、 五通一平” 229.5 15.3文城镇文中路段北至文建路南至教育路 商服 3759 250.6 高配置“ 五通一平” 229.5 15.3文城镇新风路段北至迎宾路南至椰乡路 商服 2218 147.87 高配置“ 五通一平” 229.5 15.3文城镇沿江东路段北至文新路南至沿江西路商服 3521 234.73 高配置“ 五通一平” 229.5 15.3文城镇沿江东路南侧段东至文建东路西至文建路商服 3480 232 高配置“ 五通一平” 229.5 15.3文城镇沿江西路段北至椰乡路南至沿江东路商服 3551 236.73 高配置“ 五通一平” 229.5 15.3文城镇云逸路段东至教育东
14、路 商服 2283 152.2 高配置“ 五通一平” 229.5 15.35路线、区片名称路线、区片位置土地用途基准地价 土地级别基础设施开发程度开发费元/ 万元/亩元/ 万元/亩西至文建路文城镇文航路段东至滨湾路西至迎宾路 商服 2400 160 高配置“ 五通一平” 229.5 15.3文城镇文昌大道北段北至椰乡路南至和平北路商服 2500 166.67 高配置“ 五通一平” 229.5 15.3文城镇文昌大道中段北至和平南路南至文蔚路商服 2700 180 高配置“ 五通一平” 229.5 15.3文城镇文昌大道南段北至文蔚路南至文清大道商服 2600 173.33 高配置“ 五通一平”
15、 229.5 15.3文城镇头苑区 C1 范围见图 商服 850 56.67 中配置“ 五通一平” 148.5 9.9文城镇头苑区 C2 范围见图 商服 1000 66.67 中配置“ 五通一平” 148.5 9.9文城镇头苑区 C3 范围见图 商服 800 53.33 中配置“ 五通一平” 148.5 9.9文城镇迈号区 C1 范围见图 商服 700 46.67 中配置“ 五通一平” 148.5 9.9文城镇迈号区 C2 范围见图 商服 1000 66.67 中配置“ 五通一平” 148.5 9.9文城镇迈号区 C3 范围见图 商服 900 60 中配置“ 五通一平” 148.5 9.9文城
16、镇迈号区 C4 范围见图 商服 900 60 中配置“ 五通一平” 148.5 9.9文城镇南阳区 C1 范围见图 商服 1000 66.67 中配置“ 五通一平” 148.5 9.9文城镇南阳区 C2 范围见图 商服 975 65 中配置“ 五通一平” 148.5 9.9铺前镇 C1 范围见图 商服 1350 90 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6铺前镇 C2 范围见图 商服 1550 103.33 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6铺前镇 C3 范围见图 商服 1600 106.67 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6铺前镇 C4 范围见图 商服 1800 120
17、 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6铺前镇 C5 范围见图 商服 1680 112 中配置“ 五通一平” 189.0 12.66路线、区片名称路线、区片位置土地用途基准地价 土地级别基础设施开发程度开发费元/ 万元/亩元/ 万元/亩铺前镇 C6 范围见图 商服 1550 103.33 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6铺前镇 C7 范围见图 商服 1350 90 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6铺前镇 C8 范围见图 商服 1550 103.33 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6锦山镇 C1 范围见图 商服 1500 100 中配置“ 五通一平” 175.5
18、 11.7锦山镇 C2 范围见图 商服 1300 86.67 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7锦山镇 C3 范围见图 商服 1400 93.33 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7锦山镇 C4 范围见图 商服 1600 106.67 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7锦山镇 C5 范围见图 商服 1550 103.33 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7锦山镇 C6 范围见图 商服 1100 73.33 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7锦山镇 C7 范围见图 商服 1400 93.33 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7锦山镇 C8 范围见图
19、 商服 1900 126.67 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7锦山镇 C9 范围见图 商服 1700 113.33 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7锦山镇C10 范围见图 商服 1450 96.67 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7锦山镇C11 范围见图 商服 1700 113.33 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7锦山镇湖山区 C1 范围见图 商服 880 58.67 中配置“ 五通一平” 148.5 9.9东郊镇 C1 范围见图 商服 1100 73.33 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6东郊镇 C2 范围见图 商服 1300 86.67
20、 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6东郊镇 C3 范围见图 商服 1400 93.33 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6东郊镇 C4 范围见图 商服 1200 80 中配置“ 五通一平” 189.0 12.67路线、区片名称路线、区片位置土地用途基准地价 土地级别基础设施开发程度开发费元/ 万元/亩元/ 万元/亩东郊镇 C5 范围见图 商服 1500 100 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6东郊镇 C6 范围见图 商服 1050 70 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6东郊镇 C7 范围见图 商服 1200 80 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6文
21、教镇 C1 范围见图 商服 1200 80 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8文教镇 C2 范围见图 商服 900 60 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8文教镇 C3 范围见图 商服 975 65 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8昌洒镇 C1 范围见图 商服 1600 106.67 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7昌洒镇 C2 范围见图 商服 1400 93.33 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7昌洒镇 C3 范围见图 商服 1500 100 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7昌洒镇 C4 范围见图 商服 1100 73.33 中配置“
22、五通一平” 175.5 11.7昌洒镇 C5 范围见图 商服 1000 66.67 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7昌洒镇 C6 范围见图 商服 1200 80 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7潭牛镇 C1 范围见图 商服 800 53.33 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6潭牛镇 C2 范围见图 商服 1000 66.67 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6潭牛镇 C3 范围见图 商服 1500 100 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6潭牛镇 C4 范围见图 商服 1200 80 高配置“ 五通一平” 204.0 13.6潭牛镇 C5 范围见图
23、 商服 975 65 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6潭牛镇 C6 范围见图 商服 975 65 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6潭牛镇 C7 范围见图 商服 850 56.67 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6潭牛镇 C8 范围见图 商服 900 60 中配置“ 五通一平” 189.0 12.6潭牛镇新桥区 C1 范围见图 商服 650 43.33 中配置“ 五通一平” 148.5 9.98路线、区片名称路线、区片位置土地用途基准地价 土地级别基础设施开发程度开发费元/ 万元/亩元/ 万元/亩潭牛镇新桥区 C2 范围见图 商服 680 45.33 中配置“ 五通
24、一平” 148.5 9.9潭牛镇新桥区 C3 范围见图 商服 720 48 中配置“ 五通一平” 148.5 9.9东路镇（含约亭新区）C1范围见图 商服 1250 83.33 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7东路镇（含约亭新区）C2范围见图 商服 1200 80 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7东路镇（含约亭新区）C3范围见图 商服 900 60 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7东路镇（含约亭新区）C4范围见图 商服 850 56.67 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7东路镇（含约亭新区）C5范围见图 商服 850 56.67 中配置“ 五通一平” 1
25、75.5 11.7东路镇（含约亭新区）C6范围见图 商服 800 53.33 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7东路镇老区 C1 范围见图 商服 720 48 中配置“ 五通一平” 148.5 9.9龙楼镇 C1 范围见图 商服 1650 110 高配置“ 五通一平” 216.0 14.4龙楼镇 C2 范围见图 商服 2000 133.33 高配置“ 五通一平” 216.0 14.4龙楼镇 C3 范围见图 商服 1950 130 高配置“ 五通一平” 216.0 14.4龙楼镇 C4 范围见图 商服 2000 133.33 高配置“ 五通一平” 216.0 14.4龙楼镇 C5 范围见
26、图 商服 2300 153.33 高配置“ 五通一平” 216.0 14.4龙楼镇 C6 范围见图 商服 1800 120 高配置“ 五通一平” 216.0 14.4龙楼镇 C7 范围见图 商服 1800 120 高配置“ 五通一平” 216.0 14.4龙楼镇 C8 范围见图 商服 2200 146.67 高配置“ 五通一平” 216.0 14.49路线、区片名称路线、区片位置土地用途基准地价 土地级别基础设施开发程度开发费元/ 万元/亩元/ 万元/亩龙楼镇 C9 范围见图 商服 1950 130 高配置“ 五通一平” 216.0 14.4龙楼镇C10 范围见图 商服 1700 113.33
27、 高配置“ 五通一平” 216.0 14.4蓬莱镇 C1 范围见图 商服 1100 73.33 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7蓬莱镇 C2 范围见图 商服 900 60 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7蓬莱镇 C3 范围见图 商服 1000 66.67 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7蓬莱镇 C4 范围见图 商服 850 56.67 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7冯坡镇 C1 范围见图 商服 1050 70 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8冯坡镇 C2 范围见图 商服 900 60 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8冯坡镇 C3 范
28、围见图 商服 900 60 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8冯坡镇 C4 范围见图 商服 900 60 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8冯坡镇 C5 范围见图 商服 900 60 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8冯坡镇 C6 范围见图 商服 900 60 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8抱罗镇 C1 范围见图 商服 900 60 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8抱罗镇 C2 范围见图 商服 1000 66.67 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8抱罗镇 C3 范围见图 商服 975 65 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8抱罗镇
29、 C4 范围见图 商服 850 56.67 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8会文镇 C1 范围见图 商服 1000 66.67 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7会文镇 C2 范围见图 商服 1200 80 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7会文镇 C3 范围见图 商服 980 65.33 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7会文镇 C4 范围见图 商服 900 60 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7会文镇 C5 范围见图 商服 1100 73.33 中配置“ 五通一平” 175.5 11.710路线、区片名称路线、区片位置土地用途基准地价 土地级别基
30、础设施开发程度开发费元/ 万元/亩元/ 万元/亩会文镇 C6 范围见图 商服 1300 86.67 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7公坡镇 C1 范围见图 商服 800 53.33 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8公坡镇 C2 范围见图 商服 980 65.33 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8公坡镇 C3 范围见图 商服 800 53.33 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8东阁镇 C1 范围见图 商服 900 60 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8东阁镇 C2 范围见图 商服 900 60 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8东阁镇 C
31、3 范围见图 商服 1200 80 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8东阁镇 C4 范围见图 商服 1000 66.67 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8东阁镇 C5 范围见图 商服 1300 86.67 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7东阁镇宝芳区 C1 范围见图 商服 720 48 中配置“ 五通一平” 148.5 9.9翁田镇 C1 范围见图 商服 1500 100 高配置“ 五通一平” 202.5 13.5翁田镇 C2 范围见图 商服 1800 120 高配置“ 五通一平” 202.5 13.5翁田镇 C3 范围见图 商服 1200 80 高配置“ 五通一平
32、” 202.5 13.5翁田镇 C4 范围见图 商服 1300 86.67 高配置“ 五通一平” 202.5 13.5翁田镇龙马区 C1 范围见图 商服 700 46.67 中配置“ 五通一平” 148.5 9.9翁田镇龙马区 C2 范围见图 商服 850 56.67 中配置“ 五通一平” 148.5 9.9翁田镇龙马区 C3 范围见图 商服 650 43.33 中配置“ 五通一平” 148.5 9.9重兴镇 C1 范围见图 商服 1050 70 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7重兴镇 C2 范围见图 商服 1000 66.67 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7重兴镇 C3 范围见图 商服 1100 73.33 中配置“ 五通一平” 175.5 11.7华侨农场C1 范围见图 商服 1250 83.33 中配置“ 五通一平” 162.0 10.8
