曲靖龙海项目投资测算报告一、方案一(一)、项目初步定位：项目用地245.65亩，项目分为45个组团，每个项目组团占地约50亩；区内建设2条纵横交错的20M宽大道，本项目与另外150亩地块之间共同建设20M宽大道（各投资50%）。规划2个组团建设高档TOWNHOUSE（建筑容积率取定0.8），1个组团建设56层的花园洋房（建筑容积率取定1.2），2个组团建设7层（局部8层）的多层住宅（建筑容积率取定1.7）。沿建宁东路、50M城市规划道路、环城东路建设底层商业网点，区内20M大道两侧建设商业网点。除了各个组团建设相当规模的绿化景观外，还建设一个约6000的中央景观区。(二)、项目建筑规划指标：1、 综合容积率：1.22、 建筑覆盖率（密度）：26%3、 绿化覆盖率：43%4、 道路占地比率：31%(三)、各组团建设规模：1、 高档TOWNHOUSE：占地100亩，建筑层数3层，局部4层，建筑层高2.8M，每户220280。沿街建设的联排住宅底层为商铺，组团中间为错落有致的2联、4联、6联联排住宅。建设规模53000（其中住宅48500
