市场比较法在房地产估价中的应用探讨房地产估价,在我看来是一项专业性活动,是委托人请估价师分析、测算和判断房地产价值,再由估价师出具估价报告的行为。随着改革开放,我国房地产领域渐渐有所起色,房屋商品化的变革,土改制度的革新,一切新事物散发出的勃勃生机,加速了房地产作为一类商品的历史进程。总之,房地产有着不俗的成长速度,拥有美好的未来。房地产的估价方法有很多,利用率高的方法也不少,其中有代表性的就是市场比较法是本文的核心方法。另外,较少运用的代表便是基准地价修正法,蕴藏着中国特色的一个方法。在处理估价实务时,这些方法各有长处,估价过程也略显不同。不可否认的是,某种意义上过程比结果更重要,过程告诉我们如何认清问题,就如本文谈到的市场比较法,通过其详细过程,可以解决如何逐步走向完善,如何化解潜在的危机等关键问题。1 对市场比较法的认识1.1 市场比较法的含义市场比较法,把参照物看作比较对象,将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正。市场法比较法的适用范围,适用于普通商品住宅、高档公寓、别墅等交易机会多的房地产类型