市场比较法在房地产估价中的应用探讨房地产估价，在我看来是一项专业性活动，是委托人请估价师分析、测算和判断房地产价值，再由估价师出具估价报告的行为。随着改革开放，我国房地产领域渐渐有所起色，房屋商品化的变革，土改制度的革新，一切新事物散发出的勃勃生机，加速了房地产作为一类商品的历史进程。总之，房地产有着不俗的成长速度，拥有美好的未来。房地产的估价方法有很多，利用率高的方法也不少，其中有代表性的就是市场比较法是本文的核心方法。另外，较少运用的代表便是基准地价修正法，蕴藏着中国特色的一个方法。在处理估价实务时，这些方法各有长处，估价过程也略显不同。不可否认的是，某种意义上过程比结果更重要，过程告诉我们如何认清问题，就如本文谈到的市场比较法，通过其详细过程，可以解决如何逐步走向完善，如何化解潜在的危机等关键问题。1 对市场比较法的认识1.1 市场比较法的含义市场比较法，把参照物看作比较对象，将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正。市场法比较法的适用范围，适用于普通商品住宅、高档公寓、别墅等交易机会多的房地产类型
