1、江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估报告天地源矿评报字2011第094号武汉天地源咨询评估有限公司二 O一一年七月地址: 武汉市武昌区东湖路169号知音集团3号楼5楼 邮政编码: 430077电话: 027-85448027 传真: 85845122 E-mail: 2目 录一、摘要.1二、正文1、矿业权评估机构32、评估委托人.33、采矿权申请人.44、评估目的45、评估对象和评估范围46、评估基准日67、评估依据68、采矿权概况.89、评估过程.2210、评估方法2211、评估参数的确定2312、评估假设3913、评估结果.3914、特别事项说明3915、矿业权评估报告使用限制4116、
2、评估责任人4117、评估人员及报告日41三、附表3附表一、江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估价值估算表附表二、江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估储量估算表附表三、江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估销售收入估算表附表四、江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估固定资产投资估算表附表五、江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估固定资产折旧维简费估算表附表六、江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估单位成本确定依据表附表七、江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估经营成本费用估算表附表八、江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估税费估算表四、附件附件一、采矿权评估委托书附件二、武汉天地源咨询评估有
3、限公司企业法人营业执照附件三、武汉天地源咨询评估有限公司探矿权采矿权评估资格证书附件四、矿业权评估师资格证书及评估人员自述材料附件五、采矿许可证（证号：C3600002009101120039440）附件六、划定矿区范围批复（赣采复字20100061号）附件七、营业执照（注册号：360000310003120）附件八、企业承诺函4附件九、江西省煤田地质局二二三地质队于 2011 年 1 月提交的江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）资源储量地质报告及其评审意见书（赣金林储审字2011022 号）和备案证明(赣国土资储备字201122 号 )附件十、江西省煤矿设计院 2011 年 4 月编制的铅山县玉鑫煤
4、矿扩建工程矿产资源开发利用方案及其审查意见附件十一、铅山县玉鑫煤矿动用资源储量情况说明附件十二、关于玉鑫煤矿投资估算的说明附件十三、2011 年 6 月 23 日江西增值税专用发票一张附件十四、武汉天地源咨询评估有限公司及注册矿业权评估师承诺函附件十五、关于附件使用范围的声明五、附图附图一、铅山县玉鑫煤矿交通位置图附图二、铅山县玉鑫煤矿地形地质及井上、井下对照图附图三、铅山县玉鑫煤矿 B12 煤层资源储量估算图附图四、铅山县玉鑫煤矿 B13 煤层资源储量估算图附图五、铅山县玉鑫煤矿 B14 煤层资源储量估算图附图六、铅山县玉鑫煤矿 C16 煤层资源储量估算图江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评
5、估报告武汉天地源咨询评估有限公司 1江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估报告摘要天地源矿评报字2011第094号评估机构：武汉天地源咨询评估有限公司。评估委托人：江西省矿业权交易中心。评估对象：江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权。评估目的：采矿权出让。评估基准日：2011年6月30日。评估日期：2011年5月25日2011年7月12日。评估方法：折现现金流量法。主要评估参数：截止2010年12月31日，保有资源储量（122b+332+333）244.00万吨，2006年10月 2010年12月动用储量23.36万吨，（333 ）可信度系数取0.7，评估利用资源储量230.81万吨，设计损失量
6、为42.25万吨，评估利用可采储量160.28万吨，采区回采率85% ，生产规模9.00万吨/年，储量备用系数1.50，矿山服 务年限及评估计算服务年限11.87年， 评估计算年限14.62年。固定资产投资合计4605.92万元，原煤单位总成本费用为174.64元/吨，原煤单 位经营成本为148.21元/ 吨。不含税销售价格为267.52元/吨（含税价313元 /吨），折现率8% 。评估结果：经评估人员现场查勘和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序， 选取适当的评估方法和评估参数。经认真估算，本次评估确定江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估价值为 777.80 万元，江西省铅山县玉鑫煤矿
7、（扩界）采矿权评估报告武汉天地源咨询评估有限公司 2大写：人民币柒佰柒拾柒万捌仟元整。评估有关事项声明：评估结果的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。超过一年，需重新评估。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上摘要取自江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，请详细阅读该采矿权评估报告全文。法定代表人（签名）：项目负责人（签名）：注册矿业权评估师（签名）：武汉天地源咨询
8、评估有限公司二一一年七月十二日江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估报告武汉天地源咨询评估有限公司 3江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估报告天地源矿评报字2011第094号武汉天地源咨询评估有限公司受江西省矿业权交易中心的委托，组成采矿权评估小组，根据国家矿业权评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则 ，按照公 认的采矿权评 估方法，对拟出让的“ 江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权”进行了评 估。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下：1、矿业权评估机构机构名称：武汉天地源咨询评估有限公司；注册地址：武汉市江汉区世贸大厦 54 层 17-22B、8A-8D 室；法定代表人：汪海林;采
9、矿权评估资格证书编号：矿权评资2002012;企业法人营业执照注册号：420103000025606。2、评估委托人评估委托人：江西省矿业权交易中心；单位地址：南昌市团结路 66 号；矿业权出让人：江西省国土资源厅。江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估报告武汉天地源咨询评估有限公司 43、采矿权申请人采矿权人：铅山县玉鑫煤矿；主要经营场所：铅山县港东乡邓村；执行事务合伙人：周海文；合伙企业类型：普通合伙企业。铅山县玉鑫煤矿以前年度未进行过评估，原矿区采矿权也未进行过价款处置。4、评估目的因江西省国土资源厅委托江西省矿业权交易中心拟出让采矿权之事宜，根据国家有关规定，需对江西省铅山县玉鑫煤矿（
10、扩界）采矿权进行价值评估。本次评估即是为实现上述目的而为委托人提供该采矿权在本评估报告中所述情况下和评估基准日时点上对“江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权” 所作的公平、合理的价 值参考意见。5、评估对象和评估范围根据委托，本次的评估对象为：江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权。2009 年，铅山县玉鑫煤矿取得江西省国土资源厅颁发的采矿许可证， 证号：C3600002009101120039440，生 产规模 4.00 万吨/ 年，地下开采煤矿， 矿 区面积 3.7628km2，有效期限壹年自 2009 年 10 月 19 日至2010 年 10 月 19 日。江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权
11、评估报告武汉天地源咨询评估有限公司 5矿区范围由 14 个拐点圈定，开采标高+300-280m，拐点坐标如下（1954 北京坐标系）：2010 年 7 月，江西省国土资源厅以赣采复字20100061 号划定矿区范围批复，对铅山县玉鑫煤矿申请扩界范围进行了批复。批复的矿区范围由 14 个拐点圈定，开采标高+300-600m，矿区面积约 3.7628 km2，变更后 矿区范围拐点坐 标如下（1954 北京坐标系）：点号 X Y 点号 X Y1 3116500.00 39557590.00 8 3115140.00 39558880.002 3116500.00 39559700.00 9 3115
12、140.00 39558200.003 3114530.00 39559700.00 10 3114560.00 39558235.004 3114530.00 39558585.00 11 3114560.00 39558050.005 3114790.00 39558585.00 12 3114715.00 39558050.006 3114790.00 39558660.00 13 3114705.00 39557640.007 3115050.00 39558880.00 14 3115005.00 39557590.00江西省铅山县玉鑫煤矿（扩界）采矿权评估报告武汉天地源咨询评估有限
13、公司 6划定矿区范围坐标表铅山县玉鑫煤矿（扩深）扩界后矿区平面范围未变，开采标高由+300-280m，变为+300-600m。根据江西省矿业权交易中心采矿权评估委托书本次评估范围即为上述江西省国土资源厅赣采复字20100061 号划定矿区范围批复批准的变更后矿区范围，截止评估基准日，上述范围未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。6、评估基准日本采矿权评估项目的基准日确定为 2011 年 6 月 30 日，该日期距评估委托日时间较近，在报告出具日以内未发生过重大的经济变动事件，报告中所采用的取费标准均为该评估基准日的客观有效标准。7、评估依据点号 X Y 点号 X Y1 3116500.00 39
14、557590.00 8 3115140.00 39558880.002 3116500.00 39559700.00 9 3115140.00 39558200.003 3114530.00 39559700.00 10 3114560.00 39558235.004 3114530.00 39558585.00 11 3114560.00 39558050.005 3114790.00 39558585.00 12 3114715.00 39558050.006 3114790.00 39558660.00 13 3114705.00 39557640.007 3115050.00 39558880.00 14 3115005.00 39557590.00
