关于万科公司07-09年度盈利能力分析报告07级会计一班 石小卉20074084079摘要： 笔者结合房地产行业背景对万科公司07年至09年的盈利能力进行了较为深度的分析，得出了公司的盈利状况以及存在的问题，并针对问题提出了相应的建议。关键词：万科 房地产 盈利能力一行业背景及公司基本情况简介（一）行业背景随着我国加入WTO的时间越来越长，各种对外来资本的限制越来越少，大量热钱进入我国，这是前两年我国房地产投资热的因素之一；随着关税壁垒的开放和人民币升值，我国制造业在国际市场的竞争力变得更弱，利润进一步下降，很多企业不愿意再从事缓慢的制造了，再加上当时银行放贷的宽松，都加入到房地产的投资中，于是导致了这几年的房地产热潮，产生了一系列的泡沫，投资性、投机性及改善性需求亢奋异常，供需比例失衡严重。2007年，国土资源部加大闲置土地清理力度，对囤积开发商进行查处，规定开发商不付清全部地价不得分期发放土地证。从2007年底，国家出台了一系列房地产调控政策，从不同的方向出击，形成合力，狙击大城市房价飞涨的脚步。2008年，我国的房地产行
