1、祁门县国有建设用地使用权挂牌出让文件祁国土告201803 号（祁门县新城区实验学校东侧地块）祁门县国土资源局二一八年四月目 录1、国有建设用地使用权公开挂牌出让公告及补充公告2、国有建设用地使用权挂牌出让须知3、国有使用权出让合同范本4、竞买申请书（申请书补充说明）5、承诺函6、授权委托书7、国有建设用地使用权挂牌出让竞买报价单8、成交确认书（样本）9、宗地规划指标要求（规划设计条件和红线图）10、出让地块宗地界址图温 馨 提 示欢迎您参加我局举办的本次国有建设用地使用权竞价出让活动。请您详细阅读本宗地的出让文件的全部内容，这对您全面理解和把握本宗地出让的具体要求和条件很有好处。如有疑问，请及
2、时与我局工作人员联系。祝您竞买成功！祁门县国土资源局二一八年四月祁门县国有建设用地使用权挂牌出让公告祁国土告字201803 号经祁门县人民政府批准，受祁门县国土资源局委托，黄山市公共资源交易中心祁门县分中心以挂牌方式出让以下土地的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：宗地编号 2018-04 宗地面积： 60797宗地坐落祁门县新城区实验学校东侧地块出让年限住宅 70 年 商业 40 年 容积率： 1.2-2.0建筑密度 32% 绿化率 30% 建筑限高： 35M 土地用途 商住起始价 9120 万元 保证金： 4000 万元 加价幅度 10 万元
3、及 10万的整数倍挂牌开始时间2018 年 5 月 18 日 8 时挂牌截止时间： 2018 年 5 月 30 日 16 时备 注 规划局出具的用地性质为住宅兼容商业，须按照规划条件祁规条 2018-04 要求做好布局方案，方案需报县规划部门审批。二、竞买人资格及条件 中华人民共和国境内企业法人，须具有中华人民共和国境内房地产开发资质,除因拖欠土地成交价款等行为被纳入土地市场不良行为记录档案或国家法律法规另有规定外，均可参加报名，本次挂牌出让申请人可以单独申请，也可以联合申请(联合竞买人至少有一家具备房地产开发资质）。三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 四、本次挂牌
4、出让地块的详细资料和具体要求见挂牌出让文件。意向竞买人可于 2018 年 4 月 28 日起登录祁门县公共资源交易监督管理局网查询下载挂牌出让文件。 五、申请人可于 2018 年 4 月 28 日至 2018 年 5 月 28 日前，到祁门县新城区政务中心四楼向黄山市公共资源交易中心祁门县分中心提出书面申请。本次竞买活动的竞买保证金到帐截止时间为 2018年 5 月 28 日 16 时。经审查，申请人具备申请条件，并按规定交纳竞买保证金的，方可取得竞买资格。 此次国有建设用地使用权挂牌地点设在黄山市公共资源交易中心祁门县分中心三楼开标室。六、本次挂牌时间2018-04 地块：2018 年 5
5、月 18 日 8 时 00 分至 2018 年 5 月 30日 16 时 00 分；7、其他需要公告的事项 （一）本次出让国有建设用地使用权不接受邮寄、电子邮件及口头竞买申请； （二）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，即转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人； （三）出让地块的详细情况、规划设计条件等详见附件材料； （4）竞买保证金的币种为人民币，不接受外币竞买，本次挂牌出让宗地为有底价挂牌，不达底价不成交；（5）本次挂牌出让的地块如有对出让范围、界址权属存有异议的，请在本公告发布之日起的 15 日内向祁门县国土资源局提出书面意见，没有异议的，出让宗地的范围、界址权属以出让文件的规定执
6、行。 联 系 人：童先生、方先生 联系电话：0559 4518435、0559 4509604账户名称：祁门县财政局政府非税收入汇缴结算专户开户银行：祁门县农村商业银行银行帐号：20000 21074 24103 00000 042查询网址：中国土地市场网（）黄山市公共资源交易中心祁门县分中心（）附件：挂牌出让文件 2018 年 4 月 28 日祁门县国有建设用地使用权公开出让须知根据中华人民共和国物权法 、 中华人民共和国城乡规划法 、 中华人民共和国土地管理法 、 中华人民共和国城市房地产管理法 、 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权
7、规定以及招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范等有关规定，经祁门县人民政府批准，祁门县国土资源局决定以挂牌方式公开出让编号 2018-04 号地块的国有建设用地使用权。一、本次用地使用权公开出让的出让人为祁门县国土资源局。二、本次国有土地使用权公开出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、出让地块的基本情况及规划指标要求等1、地块位置：祁门县新城区实验学校地块东侧；2、地块范围：详见祁门县土地测绘所测定的“祁门县实验学校东侧地块拟出让用地勘测定界图” ；3、出让面积：2018-04 号地块:60797 平方米（约合 91.2 亩） ，具体的土地出让面积、界址以实际交地时实测为准；4、交地条件：现
8、状。5、主要规划条件如下：规划设计条件附后，规划设计条件的要求与本出让须知的要求不一致的，以本出让须知的规定执行。6. 其他要求：该地块商业建筑面积占总建筑面积的比例控制在20%至 30%之间。商业应沿志和路相对集中配置；保证建筑退让、地界退让满足国家规范要求。地块规划设计方案应将东侧景观绿地系统和榨坞河沿线现有景观系统综合考虑。该地块要求商业按照 100m建筑面积设置 0.8 个小汽车停车位、7 个自行车停车位；居住小区按照 120m建筑面积设置 1 个小汽车停车位、1 个自行车停车位。室外地面停车不超过总停车位的 30%。按国家标准预留充电桩。要做好停车泊位、公共厕所、垃圾收集设备、物业、
9、活动场地等其他附属设施按有关规定配置，按照修规标准编制规划方案，并报规划审批。其他要求详见祁门县城乡规划局出具的规划意见（祁规条 2018-04）。7. 动工及竣工期限：项目开工时间为 2019 年 8 月 30 日前，项目竣工时间为 2022 年 8 月 30 日前完成。四、竞买资格及要求（一）中华人民共和国境内企业法人，须具有中华人民共和国境内房地产开发资质，除因拖欠土地成交价款等行为被纳入土地市场不良行为记录档案或国家法律法规另有规定外，均可参加报名。用地性质 容积率 建筑密度 绿地率 建筑高度 出让年限住宅兼容 商业 1.2-2.032% 30% 35M住宅 70年商业 40年本次挂牌
10、出让申请人可以单独申请、也可以联合申请（联合竞买人至少有一家具备房地产开发资质）。（二）2018-04 号地块的竞买保证金均为人民币肆仟万元整（￥4000.00 万元整） ；交纳竞买保证金的截止时间为 2018年 5 月 28 日 16 时止（以银行实际进账时间为准，申请人须在截止时间前将足额的保证金交入祁门县国土资源局指定的账户，经祁门县财政局确认已全部进账后方可视为有效交纳，不接受现金交付） 。五、申请和资格审查(一)挂牌文件取得申请人可于 2018 年 4 月 28 日至 2018 年 5 月 28 日，登录黄山市公共资源交易中心祁门县分中心网查询下载挂牌出让文件，具体包括：1祁门县国土
11、资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告；2国有建设用地使用权挂牌出让须知；3国有建设用地使用权出让合同（范本） ；4. 竞买申请书和授权委托书；5挂牌出让报价单；62018-04 号出让地块宗地界址图；7宗地规划指标要求；8成交确认书；9其他相关文件。(二)提交申请申请人可于 2018 年 4 月 28 日至 2018 年 5 月 28 日，到祁门县新城区政务中心四楼向黄山市公共资源交易中心祁门县分中心提出书面申请。申请文件包括：1.法人申请的，应提交下列文件：(1)申请书（原件） ；(2)法人单位有效证明文件（法人营业执照、组织机构代码证原件及复印件） ；(3)法定代表人的有效身份证明文件（原
12、件及复印件） ；(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件（原件及复印件） ；(5)竞买保证金交纳凭证（银行进账单和收款单位收据原件和复印件） ；(6)承诺书（提交的竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺，须原件） ；(7)房地产开发资质证明材料(8)出让文件规定需要提交的其他文件。(三)资格审查黄山市公共资源交易中心祁门县分中心组织相关单位对挂牌公告规定时间内收到的申请进行审查，按规定交纳竞买保证金，通过资格审查的，方能取得竞买资格。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：(1)申请人不具备竞买资格的；(2)未按规定交纳竞买保证金的；(3)申请
13、文件不齐全或不符合规定的；(4)委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；(5)法律法规规定的其他情形。(四)确认竞买人资格经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，黄山市公共资源交易中心祁门县分中心将发给竞买资格确认书 ，确认其竞买资格，并通知其参加挂牌出让活动。(五)答疑及现场踏勘申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌出让活动开始前以书面或者口头方式向祁门县国土资源局或黄山市公共资源交易中心祁门县分中心咨询。申请人可向祁门县国土资源局申请对拟出让地块进行现场踏勘，有意竞买者也可自行踏勘。六、本次挂牌出让时间：2018-04 号宗地：2018 年 5 月 18 日 08 时 00 分至 2018 年5 月 30 日 16 时;七、出让宗地的起始价和增价幅度2018-04 号宗地竞买保证金为人民币肆仟万元整（￥4000.00 万元） ，起始价为人民币玖仟壹佰贰拾万元整（￥9120.00 万元） ，每次增价幅度为人民币 10 万元或 10 万元的整倍数。八、出让程序(一)公布挂牌出让信息出让人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等在黄山市公共资源交易中心祁门县分中心网站挂牌公布；(二)挂牌竞价
