1、宾阳县平安采石场建筑用花岗岩矿采矿权评估报告书北京红晶石投资咨询有限责任公司 1宾阳县平安采石场建筑用花岗岩矿采矿权评估报告书摘 要红晶石 评报字2017第 041 号 总第 2568 号评估对象：宾阳县平安采石场建筑用花岗岩矿采矿权。评估委托方：宾阳县国土资源局。评估机构：北京红晶石投资咨询有限责任公司。评估目的：宾阳县国土资源局拟协议出让“宾阳县平安采石场建筑用花岗岩矿采矿权”，根据国家的有关规定，需 对该采矿权价款进行评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托方提供“宾阳县平安采石场建筑用花岗岩矿采矿权” 公平、合理的价值参考意见。评估基准日：2017 年 5 月 31 日。评估方法：
2、收入权益法。评估主要参数：评估用保有资源储量（122b）1053.29万吨；评估利用资源储量1053.29万吨，其中：一期260.00万吨；采矿总回采率95%，贫化率0%；评估用可采储量（一期）247.00万吨；生产规模26.00万吨/年；矿山正常服 务年限（一期）9.50年；评估计算服务年限按5年计算，评估期内拟动用可采储量（一期）130.00万吨；产品方案为建筑用花岗岩块矿，矿产品销售价格不含税为23.00元/吨；采 矿权权益系数取值4.4%；折现率8%。评估结论：经评估人员对当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数， 经过认真计算，确定 “宾阳县平安采石场建
3、筑用花岗岩矿采矿权”（评估 计算年限 5 年， 拟动用可采储量 130.00 万吨）评估价值为 105.46 万元，大写人民币壹佰零伍万肆仟陆佰元整。如前 14.6 节所述，注：本次评 估计算年限按 5 年计算，在此期间拟动用可采储量 130.00 万吨，可采储量（一期）尚有剩余 117.00 万吨未参与评估计算。本评估结论使用的有效期根据广西壮族自治区国土资源厅办公室关于进一步规范矿业权价款评估管理有关事项的通知（桂国土资办（2016）322 号）规定确定。以上内容摘自本评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读采矿权宾阳县平安采石场建筑用花岗岩矿采矿权评估报告书北京红晶石投资咨询有
4、限责任公司 2评估报告书全文。法定代表人：胡鹏兴项目负责人：秦元萍矿业权评估师：秦元萍叶夏东北京红晶石投资咨询有限责任公司二 一七年六月二十六日宾阳县平安采石场建筑用花岗岩矿采矿权评估报告书北京红晶石投资咨询有限责任公司 3宾阳县平安采石场建筑用花岗岩矿采矿权评估报告书目 录一、正文目录1. 矿业权评估机构 .52. 评估委托方与采矿权申请人 .53. 评估目的 .54. 评估对象和范围 .54.1 矿业权历史及矿业权价款处置情况 .54.2 评估对象和范围 .65. 评估基准日 .76. 评估依据 .77. 评估原则 .88. 矿区概况 .88.1 矿区交通位置 .88.2 自然地理与经济概
5、况 .98.3 以往地质工作简况 .99. 矿区地质特征 .109.1 地层 .109.2 构造 .109.3 岩浆岩 .109.4 矿体特征 .119.5 矿石质量 .119.6 矿石加工技术性能 .119.7 开采技术条件 .1210. 矿山开发现状 .1211. 评估过程 .1212. 评估方法 .1313. 评估指标及参数 .13宾阳县平安采石场建筑用花岗岩矿采矿权评估报告书北京红晶石投资咨询有限责任公司 413.1 评估指标参数选取依据 .1313.2 评估所依据资料评述 .1314.评估指标参数 .1414.1 评估用保有资源储量 .1414.2 评估利用的资源储量 .1414.3
6、 开采方案及产品方案 .1414.4 评估用可采储量的确定 .1514.5 生产规模 .1514.6 矿山服务年限 .1514.7 销售价格及销售收入 .1614.8 采矿权权益系数 .1614.9 折现率 .1715.评估假设 .1716.评估结论 .1717.有关事项的说明 .1717.1 评估结论使用的有效期 .1717.2 评估基准日后事项说明 .1717.3 特别事项说明 .1817.4 评估报告使用限制 .1818.评估报告日 .1919.评估责任人员 .2020.其他评估人员 .20二、附表目录附表一 宾阳县平安采石场建筑用花岗岩矿采矿权评估价值估算表；附表二 宾阳县平安采石场建
7、筑用花岗岩矿采矿权评估销售收入估算表；附表三 宾阳县平安采石场建筑用花岗岩矿采矿权评估可采储量及服务年限计算表。三、附件附后宾阳县平安采石场建筑用花岗岩矿采矿权评估报告书北京红晶石投资咨询有限责任公司 5宾阳县平安采石场建筑用花岗岩矿采矿权评估报告书红晶石 评报字2017第 041 号 总第 2568 号受宾阳县国土资源局的委托，北京红晶石投资咨询有限责任公司组成采矿权评估小组对“宾 阳县平安采石 场建筑用花岗岩矿采矿权 ”进行了价款评估，现将采矿权评估情况报告如下：1. 矿业权评估机构名称：北京红晶石投资咨询有限责任公司地址：北京市西城区车公庄大街乙 5 号 2 号楼 5 层 5BC 房间法
8、定代表人：胡鹏兴统一社会信用代码：9111010274158412XP探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002020 号2. 评估委托方与采矿权申请人本评估项目的评估委托方为宾阳县国土资源局。采矿权申请人：广西南宁丰林矿业有限公司。3. 评估目的宾阳县国土资源局拟协议出让“宾阳县平安采石场建筑用花岗岩矿采矿权” ，根据国家的有关规定，需对该采 矿权价款进行评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托方提供“ 宾阳县平安采石 场建筑用花岗岩矿 采矿权” 公平、合理的价值参考意见。4. 评估对象和范围4.1 矿业权历史及矿业权价款处置情况该矿山 2010 年 11 月依法取得采矿权，采矿许可
9、证号：C4501262010117130084004（附件第 11 页），采 矿权 人：广西南宁丰林矿业有限公司；宾阳县平安采石场建筑用花岗岩矿采矿权评估报告书北京红晶石投资咨询有限责任公司 6矿山名称：宾阳县平安采石场；经济类型：有限责任公司；开采矿种：建筑用花岗岩；开采方式：露天开采；生产规模：10.O0 万立方米/年；矿区面积：0.1233 平方公里；开采深度：由 437.4 米至 245 米标高；有效期限：叁年，自 2010 年 11 月 22 日至 2013 年 11月 22 日，经宾阳县国土资源局批准顺延至 2014 年 3 月 30 日（附件第 12 页）；矿区范围由以下 9 个
10、拐点坐标圈定（1980 西安坐标系）：点号 X Y1, 2564461.40, 36562585.602, 2564309.80, 36562879.303, 2564135.70, 36562798.704, 2564286.50, 36562492.00标高：从 360 米至 245 米点号 X Y5, 2563114.10, 36562135.806, 2563113.00, 36562269.707, 2563001.80, 36562333.508, 2562811.80, 36562330.309, 2562813.70, 36562121.60标高：从 437.4 米至 350
11、米经咨询，该矿山以往缴纳过价款，但 评估人员未收集到相关采矿权价款缴纳票据等资料，具体情况不详。2014 年四川新力资产评估有限公司受宾阳县国土资源局的委托，对拟出让的“ 宾阳县平安采石场建筑用花岗岩矿采矿权”进行评估，于同年 9 月提交宾阳县平安采石场建筑用花岗岩矿采矿权评估报告（川新资矿评2014采 E09 号，详见附件第 105-106 页）， 评估基准日为 2014 年 8 月 31 日， 拟出让 年限 5 年，生 产规模 10 万立方米/年（合 26.7 万吨/年），实际 参与评估的可采储量 133.50 万吨，评估价值 95.39 万元。经咨询，该 价款未处置，目前该评估结论已过有
12、效期。4.2 评估对象和范围本项目评估对象为“ 宾阳县 平安采石场建筑用花岗岩矿采矿权” 。宾阳县平安采石场建筑用花岗岩矿采矿权评估报告书北京红晶石投资咨询有限责任公司 7根据采矿权价款评估委托书（附件第 1 页）、 矿业权价款评估合同书（附件第4 页），本次评估范围与上述原采矿许可证载明的矿区范围完全一致，设计规模 26.00万吨/ 年。截止评估基准日，上述范围内不存在矿权重叠或矿界纠纷，矿业权权属无争议。5. 评估基准日根据矿业权价款评估合同书（附件第 5 页），本评估项目的基准日确定为 2017年 5 月 31 日。评估报告中的 计量和计价标准，均 为该 基准日客观有效的标准。6. 评估
13、依据评估依据包括法规依据、行为、 产权和取价依据等，具体如下：6.1 法规依据6.1.1 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法；6.1.2 国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法；6.1.3 国土资源部国土资2000309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定；6.1.4广西壮族自治区国土资源厅办公室关于进一步规范矿业权价款评估管理有关事项的通知（桂国土资办（2016）322 号）；6.1.5 国土资源部关于印发矿业权评估管理办法（试行）的通知（国土资发2008174）；6.1.6 国家质量技术监督局 1999 年固体矿产资源/储量分类
14、（GB/T17766-1999）；6.1.7 国家质量监督检验检疫总局 2002 年 8 月发布的固体矿产地质勘查规范总则(GB/T13908-2002)；6.1.8固体矿产勘查/矿山闭坑地质报告编写规范（ DZ/T0033-1002）；6.1.9 中国矿业权评估师协会 2007 年第 1 号公告发布的中国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见 CMV 13051-2007 固体矿产资源储量类型的确定；6.1.10矿业权评估收益途径评估方法修改方案（2006 年）；6.1.11 国土资源部 2006 年第 18 号文关于矿业权评估收益途径评估方法修改宾阳县平安采石场建筑用花岗岩矿采矿权评估报告
15、书北京红晶石投资咨询有限责任公司 8方案的公告；6.1.12中国矿业权评估准则中国矿业权评估师协会编著；6.1.13矿业权评估参数确定指导意见中国矿业权评估师协会编著。6.2 行为、产权和取价依据等6.2.1采矿权价款评估委托书、 矿业权价款评估合同书；6.2.2宾阳县平安采石场建筑用花岗岩矿资源储量核实报告（南宁地科矿产技术有限公司于 2014 年 2 月编写）及其评审备案证明与评审意见书（桂规储评字南201419 号）；6.2.3宾阳县平安采石场开采设计方案（广西宏亚设计咨询有限责任公司于2014 年 5 月编写）及其评审意见书（南国土矿审201404 号）；6.2.4 评估人员调查收集的
16、其它相关资料。7. 评估原则7.1 遵循独立、客观、公正和科学性、可行性原 则；7.2 遵循产权主体变动原则；7.3 遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；7.4 遵循贡献性、替代性、预期性原则；7.5 遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则；7.6 遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘查规范的原则；7.7 遵循矿业权价值与矿产资源相依原则；7.8 遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。8. 矿区概况8.1 矿区交通位置宾阳县平安采石场位于宾阳县县城南西 256方位，直距约 21 公里处，行政划属宾阳县思陇镇管辖。矿区分 为两个块段。 矿区有简易公路与 322 国道相同，交通十分便利。宾
17、阳县平安采石场建筑用花岗岩矿采矿权评估报告书北京红晶石投资咨询有限责任公司 98.2 自然地理与经济概况矿区属中低山丘陵地貌，矿区及附近海拔标高在 437.5200.0 米，相对高差为237.5 米，地势较平缓。矿区属亚热带季风型气候，温暖潮湿多雨，年平均气温 21.8，年降雨量 1247 毫米，年平均无霜期 346 天，光照充足、气温适中、雨量充沛、四季可种植农作物。每年 68 月气温最高，降雨量集中于 49 月份。矿区地处南宁市郊县的思陇镇，镇内矿产业、 编制业、造 纸业、旅游业较发达，为主要的经济收入来源。该地居民以汉族、壮族 为主， 农业以种植水稻、玉米为主，经济作物有甘蔗、大豆、烟叶
18、、花生等。工业发达，矿业开采以花岗岩、页岩、泥岩 为主，劳动力充足，电力充足，乡镇间有 10100KV 电网相 连。8.3 以往地质工作简况19671970 年广西区域地质调查研究院（原广西区域地质调查队）曾在该矿区开展过 120 万区域地质调查 工作，建立了较为完整的地层层序系统和构造骨架，编写了南宁幅区域地质调查报告（1：200000）。1976 年广西壮族自治区水文工程地质队在该区开展过 120 万南宁幅水文工程地质调查工作。19901995 年广西第七地质队进行 1：20 万南宁幅化探扫面，通过化探扫面工作，大体了解区内地球化学场特征。2009 年 10 月广西有色勘察设计研究院对该矿
19、区范围进行矿产资源储量简测工作，同时编 写了宾阳县平安采石场花岗岩矿矿产资源储量简测地质报告，经初步估算矿区范围内保有资源储量（122b）矿石量 1960.92 万吨，其中 A 块段为 1525.38 万吨，B 块段 为 435.54 万吨。该报 告经评审 通过，由南宁市国土 资源局备案（评审文号“ 南范智审字2009 宾 14 号”）。2010 年 7 月广西有色勘察设计研究院对该矿区范围进行矿产资源储量简测工作，同时编 写了宾阳县平安采石场花岗岩矿矿产资源储量简测地质报告，经初步估算矿区范围内保有资源储量（122b）矿石量 1444.85 万吨，其中 A 块段为 1091.68 万吨，B
20、块段 为 353.17 万吨。扣除 边坡 预留的资源量（562.37 ）后，可利用的资源量为 882.48万吨。该报 告经评审通过，由南宁市国土 资源局备案，后由广西冶金研究院于同年 8月编制了宾阳县平安采石场花岗岩矿矿产资源开发利用方案。宾阳县平安采石场建筑用花岗岩矿采矿权评估报告书北京红晶石投资咨询有限责任公司 102012 年 5 月，广西海林地质勘查有限公司对该矿区进行 2011 年度矿山储量年报工作， 编写了宾阳县平安采石场花岗岩矿 2011 年度矿山储量年报，根据该年报，矿山 2011 年度动用资源储量 35.59 万吨，历年动用资源储量 28.79 万吨，累计动用资源储量 64.
21、38 万吨，仍保有 矿石资源储量（122b）1409.26 万吨。该年报经有关专家评审通过后由宾阳县国土资源局备案。2013 年 4 月，广西同凯地质勘查技术有限公司对该矿区进行 2012 年矿山储量简测工作， 编写了宾阳县 平安采石场花岗岩矿 2012 年矿山储量简测，根据该年报，矿山 2012 年度动用资源储量 10.16 万吨，历年动用资源储量 64.38 万吨，矿山累计动用资源储量 74.54 万吨，仍保有矿石资源储量（122b）1345.22 万吨，累计探明资源储量 1419.76 万吨。该年报经 有关专家评审通过后由宾阳县国土资源局备案。2014 年 1 月，南宁地科矿产技术有限公
22、司对该矿区进行资源储量核实工作，于同年 2 月编制宾阳县平安采石场建筑用花岗岩矿资源储量核实报告。截至 2014 年1 月 22 日止，矿山保有资 源储量（122b）1053.29 万吨，历年动用 1.07 万吨。 该报告经过广西壮族自治区国土资源规划院评审（桂规储评字南201419 号）并在宾阳县国土资源局备案。9. 矿区地质特征9.1 地层矿区及矿区附近未见有完整的地层出露，在矿体之上覆盖有厚约两米的残坡积物，岩性为灰黄色浮土为主，含较多的植物根系及有机 质、 砾砂、风化碎石等，多呈较松散状态。9.2 构造矿区大地构造位于大明山山字型构造东部，昆仑关断裂从矿区 A 和 B 块段的中间通过，但 矿区内无断裂通 过，构造 简单，岩石节理、裂隙不发育。9.3 岩浆岩矿区主要出露岩浆岩为早白垩世中、粗-中粒斑状黑云母花岗岩（K 11）。岩性主要为中、粗 -中粒斑状黑云二长花岗岩，斑晶 为钾长石，含量 10%40%，岩石主要 矿物为斜长石 20%34% ，石英 26%35%，黑云母 6%8%等，主要化学成分平均含量
