1、1寻 乌 县 国 有 建 设 用 地 使 用 权“先 租 后 让 ” 挂 牌 文 件(2017 年 DBL029 号)标 的 位 置 ： 吉潭镇榜溪村山焦坑地块出让寻乌县公共资源交易中心二 一 七年十二月2寻乌县国有建设用地使用权“先租后让”挂牌文件目录1、挂牌公告 2、挂牌须知 3、竞租报名表 4、挂牌竞价报价单 5、规划条件通知书 6、规划范围图7、挂牌竞价会场纪律 3寻乌县吉潭榜溪村山焦坑“先租后让”挂牌公告经批准，定于 2018 年 1 月 17 日上午 10 时在寻乌县公共资源交易中心举行吉潭榜溪村山焦坑仓储用地国有建设用地使用权“先租后让”挂牌竞价会。现将有关事项公告如下：一、项目
2、名称：寻乌县吉潭榜溪村山焦坑仓储用地国有建设用地使用权 “先租后让”挂牌交易。二、项目概况：1、座落地址：；寻乌县吉潭榜溪村山焦坑2、挂牌面积：13430 平方米（20.14 亩）；3、容积率：1FAR1.2；4、绿地率：绿地率20%；5、建筑密度：40%；6、土地用途：仓储用地；7、准入行业：供销仓储业；8、租赁期限：2 年。三、挂牌起始价：2.34 万元（1.17 万元/年；580.933 元/亩/年）。四、申请人资格条件：中华人民共和国境内外法人、自然人或其他组织，符合资格条件的，均可报名参加。报名时须缴纳挂牌保证金 0.7 万元。4五、报名时间、挂牌时间、报名地点和联系方式：1、报名时
3、间：2017 年 12 月 15 日至 2018 年 1 月 15 日下午 16 时止。2、挂牌时间：2018 年 1 月 6 日至 2018 年 1 月 17 日上午 10：00 时止。3、报名地点：寻乌县公共资源交易中心（寻乌县国土大楼九楼 904 室）4、联系方式：0797-2831548详情请登陆: 赣州公共资源交易网（）寻乌且国土资源局寻乌县公共资源交易中心2017 年 12 月 15 日5寻乌县国有建设用地使用权“先租后让”挂牌须知一、挂牌原则本次挂牌遵循“公开、公平、公正”和诚实信用、价高者得的原则，自由竞价。二、挂牌方式本次挂牌采取增价竞价的方式进行，按照价高者得的原则确定承租
4、人。三、本次标的挂牌相关时间报名时间：2017 年 12 月 15 日至 2018 年 1 月 15 日 16 时；保证金到账截止时间：2018 年 1 月 15 日 16 时；挂牌报价时间：2018 年 1 月 6 日至 2018 年 1 月 17 日 10 时止。四、竞买资格及要求1、申请人资格条件中华人民共和国境内外法人、自然人或其他组织，符合租赁公告或者租赁须知中明确的资格条件，均可参加本次国有建设用地使用权租赁挂牌活动。2、竞租人应提供的资料自然人：凭有效身份证件原件及复印件；法人、其他组织：凭企业法人营业执照副本原件及复印件，法定代表人身份证原件及复印件；委托他人办理的，还须提供授
5、权委托书、代理人身份证明原件及复印件。五、申请和资格审查1、申请和办理6（1）有意承租者须在 2018 年 1 月 15 日 16 时前持报名相关证件到我中心办理报名登记手续。（2）承租人应于 2018 年 1 月 15 日 16 时前将相应的挂牌竞价保证金存入中心指定的账户，凭银行缴款凭证原件或银行到账证明到中心核实到账后由中心盖章确认。2、资格审查我中心负责对挂牌规定的时间内收到的报名申请者进行资格审查。按规定缴纳竞租保证金并通过资格审查的，方能取得竞租资格。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：（1）申请人不具备竞租资格的；（2）未按规定缴纳竞租保证金的；（3）申请文件不齐全或不符合规定
6、的；（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（5）法律法规规定的其他情形。六、挂牌程序1、挂牌活动有关时间：（1）挂牌起始时间：2018 年 1 月 6 日；（2）挂牌报价工作时间：上午 9:3012:00;下午 14:3017:30;（3）挂牌截止时间：2018 年 1 月 17 日上午 10 时。2、挂牌起始价、增价幅度：该项目挂牌起始价为 2.34 万元（1.17 万元/年），挂牌增价幅度为大于或等于人民币 0.1 万元的整倍数。3、挂牌报价：（1）符合竞租条件的竞租人在规定时间填写“先租后让”挂牌竞买报价单进行报价；7（2）挂牌人收到“先租后让”竞租报价单后，对报价单予以审核
7、，对符合规定的报价予以确认；（3）挂牌人确认该报价后，更新最新挂牌价格，继续接受新的报价。（4）在公告规定的挂牌截止时间，如只有一个竞买人报名竞买，竞买人必须出席挂牌竞价现场，挂牌主持人宣布其最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价，如无人参加竞价或无人加价的，以挂牌截止时出价最高者为买受人。如有两人以上竞买人报名竞买，竞买人表示愿意继续竞价的，即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形，挂牌主持人应当宣布挂牌转入现场竞价，通过现场竞价确定竞租人。4、现场竞价现场竞价由寻乌县公共资源交易中心主持人主持进行，取得寻乌县吉潭榜溪村山焦坑国有建设用地使用权“先租后让”挂牌竞租资格的
8、竞租人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：(1)挂牌主持人应当宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个加价幅度后的价格。(2)参加现场竞价的竞租人按照竞价规则应价或报价。(3)挂牌主持人确认该竞租人应价或者报价后继续竞价。(4) 挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价没有人再应价或报价，挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。5、承租人现场签订挂牌成交确认书。买受人拒绝签订挂牌成交确认书的也不能对抗挂牌成交结果的法律效力，并应承担相应的法律责任。七、保证金的退还8竞租成功者的竞租保证金可抵缴等额成交价款，未竞得者的竞租
9、保证金在挂牌活动结束后 5 个工作日内全额退还（不计利息）。八、成交价的支付土地租金的支付方式：承租人的 2 年租赁费应在挂牌成交后 10 日内一次性付清（即 2018 年 1 月 27 日前）。竞租保证金可抵缴等额成交价款。未竞得者的竞租保证金在挂牌活动结束后 5 个工作日内按原帐号全额退还（不计利息）。承租方如不能按合同约定按时支付租金，应从滞纳之日起每日按滞纳额的 1向出租方支付违约金；逾期超过 6 个月，或违反本合同其它约定的，出租人有权单方提前解除租赁合同，并依照本合同约定和法律规定追究其相应原违约责任。九、挂牌交易费用本次挂牌承租人按 2 年租金总额收取产权交易费，产权交易费由寻乌
10、县公共资源交易中心收取。十、土地交割的相关事项承租人付清所有费用后，委托方当天对土地进行交付，土地按宗地红线外 三通（通路、通电、通水），红线内按场地平整交付。承租人付清全部成交价款后，依法向寻乌县国土局申请办理不动产登记手续。租赁土地的所有权属中华人民共和国，出租方根据授权租赁国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用租赁范围。十一、“先租后让”转换的条件和出让的价格以及出让年限1、转换为出让用地的条件：宗地达到投资强度 40 万元/亩。2、出让的价格：土地出让价款按 1.17 万元/年缴交。土地出让期限从土地租赁时开始计算的，土地受让人按合同价款足额缴纳土地出让9金，已缴交
11、的租金予以退回；从实际出让时开始计算的，租金不得抵扣出让金。3、出让的年限：以工业用地规定的出让年限 50 年，减去已租的年限，即为出让年限剩余年限。4、租期届满未达到约定出让条件的，承租方不再享有申请将租赁土地转为出让土地的权利，国有建设用地使用权由出租方依法无偿收回。对已建合法建筑物、构筑物及其附属设施按残值补偿。十二、资格审核、成交确认及合同签订我局土地交易中心负责对挂牌规定的时间内收到的报名申请者进行资格审查。按规定缴纳竞租保证金并通过资格审查的，方能取得竞租资格。承租人现场签订挂牌成交确认书、交地确认书,凭成交确认书与寻乌县国土资源局签订工业用地使用权先租后让合同。买受人拒绝签订挂牌
12、成交确认书、交地确认书和工业用地使用权先租后让合同的也不能对抗挂牌成交结果的法律效力，并应承担相应的法律责任。十三、“先租后让”的规划建设要求承租方应当按照约定进行开发建设。承租方造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出租方有权解除租赁合同。但不可抗力法定事由造成动工开发延迟的除外。承租方应按照审批核准的规划建筑设计方案完成投资建设。承租方在租赁期间可以建造永久建筑。租赁土地转为出让土地的，不得改变原租赁合同约定土地用途和规划条件。十四、“先租后让”转租和抵押的要求先租后让的，在转为出让土地前，承租方不得将租赁土地及地上建筑物、构筑物用于转租和
13、抵押。10十五、其它事项1、本次标的由承租方自行勘察现场。2、本次租赁标的以现状为准（含瑕疵）。寻乌县公共资源交易中心和出租人所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，标的的现状以实际为准(含瑕疵)。寻乌县公共资源交易中心和出租人不承担标的瑕疵担保责任。竞租人在竞租前必须亲自审验项目情况，竞租人一经报价，即表明竞租人已完全了解标的的情况，接受本须知的约束。竞租成功后，竞租人不得以任何理由反悔，否则所交的竞租保证金不予退还，并承担相应的经济和法律责任。3、参加本次“先租后让”的竞租人必须仔细阅读并遵守本须知。4、寻乌县公共资源交易中心、出租方负责解释以上条款，并有权处理转让过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况。竞租保证金缴入账户：收款单位：寻乌县公共资源交易中心开户银行：建行寻乌县支行银行账号： 3605 0181 1650 0900 0188寻乌县国土资源局寻乌县公共资源交易中心二 0 一七年十二月十五日
