1、重庆市梁平区双桂新城二期提升规划（详细城市设计、控规优化及新增区域控规编制）方案征集文书重庆新 梁 投 资 开 发 （ 集 团 ） 有 限 公 司重庆市梁平区双桂新城管委会重 庆 市 梁 平 区 规 划 局二零一七年九月1一、项目背景为进一步提升双桂城区二期城市品质，改善城市形象和人居环境，拟在国内选择优秀规划设计单位承担本次征集方案的编制，特举办双桂新城二期提升规划（城市设计、控制性详细规划及公共服务设施专项规划方案征集活动。二、征集机构业 主：重庆新梁投资开发（集团）有限公司主 办 单 位 ： 重 庆 市 梁 平 区 双 桂 新 城 管 委 会 、 重 庆 市 梁 平 区 规 划 局三、设
2、计范围及内容（一）设计内容及范围详细城市设计 4.92 平方公里、新编控规 0.33 平方公里和控规优化 4.59 平方公里，设计范围详见附图 1。（二）设计深度：应满足相应现行设计规范及本征集文书的要求（详见附件）。四、征集程序（一）设计单位报名1.报名时间：自公告之日起至 2017 年 9 月 30 日 17:00 前。2.报名地点：重庆市梁平区规划局 509 室（重庆市梁平区行政中心 1 号楼五楼）3.报名条件：具有城市规划编制甲级资质单位。4.报名方式：本次征集不接受网上邮件报名。报名材料应通过邮政专递寄送（以邮件到达时间为准，过期送达视为报名无效）或派专人直接送达，名称统一为“XXX
3、 院公司重庆市梁平区双桂城区二期提升规划（含详细城市设计、控规优化及公共服务设施专项规划）项目征集报名2017”。5.报名材料：所有纸质文本的报名材料均须加盖单位公章，可同时提供相对应的电子文2档资料。须提供的报名资料具体包含内容如下：（1）应征函；（2）提供有效的法人授权委托书、委托代理人身份证（复印件）；（3）应征人基本情况表；（4）应征设计单位及项目负责人近三年类似项目的设计业绩；（5）拟投入本次征集项目设计人员汇总表；（6）拟投入本次征集项目主要设计人员简历表；（7）营业执照：提供有效的营业执照副本（复印件）；（8）资质证书（复印件）；（9）法定代表人身份证（复印件）；（10）对规划设
4、计编制过程中及后期服务的承诺；（11）概念方案中选后的应征项目设计费用报价单（费用包含专家咨询、现场调研、概念方案成果制作、深化方案成果制作等涉及本次征集项目产生的所有费用）；（本次征集项目设计费用最高限价人民币 450 万元（肆佰伍拾万元整）（12）应征设计单位认为需增加的其他资料（应征设计单位根据实际情况自行提供）。注：a、若应征单位数量不足，在不影响竞赛公平性的基础上，将邀请国内知名度高、实力强的设计单位参与设计。b、应征单位对提交材料的必须真实、有效、合法，并对其资料的真实性、合法性承担全部法律责任，如存在与客观事实不符或违法等情形时，主办单位有权立即取消其应征资格，并依法追究该单位的
5、法律责任。c、上述资料中、栏按照征集方提供的统一格式填写,统一格式要求见附件 1。d、此次方案征集活动不接受联合投标。（二）入围单位确定1.主办单位根据报名单位的设计资质、相关业绩、拟投入本项目的设计人3员，以及资信及相关情况组织进行评选，择优选择 3 家设计单位开展本次征集项目内容的规划设计工作，并于 2017 年 10 月 10 日前以传真方式发出书面邀请通知函，未入选单位恕不另行通知。2.受邀请单位收到“邀请函”后 48 小时内，必须以书面形式或传真形式向主办方回复是否同意的复函，逾期视为放弃，主办方可另行邀请。（三）征集项目概念方案设计1.召开项目介绍会：主办单位于发出邀请函 3 日内
6、召开项目介绍会，组织各最终确定的设计单位赴实地踏勘、答疑、提供规划设计条件和资料补充等，并对应征单位提出的问题予以解答；2.核实证件及缴纳保证金：为保证方案征集活动圆满完成，受邀单位参加项目介绍会时，必需同时提供本单位的营业执照副本复印件加盖公章、资质证书副本复印件加盖公章、法人授权委托书原件、委托代理人身份证原件、应征函原件，经主办单位检查合格后，缴纳伍万元（人民币）的保证金后，即可开展规划方案设计。保证金在概念方案评审结束后原额退还，如未按规定报送设计成果文件者，保证金恕不退还。3.概念方案成果提交时间：设计单位应于 2017 年 11 月 6 日 17：30 前派专人将概念成果送达主办方
7、，外地设计单位也可通过邮政特快专递按时送达。五、评选办法本次采用评审委员会评选方式，对报送的概念方案进行评审，从高至低，评选一、二、三等奖各 1 名，优先选择得分最高的设计单位作为规划编制首选签约单位。若得分最高的设计单位放弃规划编制首选签约，则由得分第二的设计单位作为首选签约单位，依此类推。特别说明：参加设计单位报送的设计方案有下列情况之一的将被视为无效，视为无效的方案将不参与评选，所交保证金不予退还。 1.提交的方案中出现标明本机构身份的各种标志； 2.提交的设计成果不符合本文本规定的成果内容和格式； 3.逾期送达； 44.图纸和文字辨认不清、内容不全； 5.将设计任务转包其它单位； 六、
8、 签约及酬金支付本次签约设计费用以首选签约方案征集阶段的拟报价（最高限价人民币 450万元人民币）。签约单位不再奖励城市设计概念方案编制费或其他费用。签约费用包含专家咨询及现场调研等费用。其他概念方案被评选为二等奖、三等奖，但未签约的设计单位分别按二等奖 10 万元，三等奖 5 万元付给酬金。其中，所有入围单位差旅费、食宿费、税金自理。七、文本要求（一）概念文本1.文件单独装订成册（A3 单面打印，一式十份），文件包括设计说明书和全套缩图。2.所有设计成果的电子文件光盘 2 份。文字文件为 DOC 格式，图形文件为dwg 格式，效果图为 jpeg 格式；3.各设计单位也可根据自身表达需要增添图
9、纸、说明内容。（二）深化方案文本1.成果文件单独装订成册（A3 单面打印，一式十份），文件包括设计说明书和全套缩图。2.成果文件要求须为三维动画演示并配音，时间控制在 4 分钟左右（刻录成光盘，一式贰份）。八、附则（一）本次征集活动的作品使用权归主办单位所有。主办单位有权毫无保留地自由利用设计单位提供的项目方案，可以通过传播媒介、专业杂志、书刊或其它形式介绍、展示或评介征集到的项目方案。（二）所有参加单位提交的技术文件在评审后不退回。（三）本次征集活动的解释权归重庆新梁投资开发（集团）有限公司、双5桂新城管委会、梁平区规划局。九、联系方式联 系 人： 刘春燕 周芋宏联系电话： 023-5323
10、5281 传 真： 53238109邮 编： 405200联系地址： 重庆市梁平区行政中心 1 号楼 509 办公室电子邮件： 6（一）概念方案征集阶段成果要求：1.内容要求设计单位应深入现场进行调研，分析项目存在的不足及潜在优势。按照城市设计的相关要求理出适合本项目的纲领性设计思路。根据设计思路及现状已有项目用地情况布局合理的用地分类、完备的城市功能、健康和谐的公共空间。结合公共服务设施用地的布局，对社区用房、社会停车场、菜市场等配套内容提出建议方案。融入海绵城市、智慧城市理念，合理规划规划区内水系、湿地、道路交通、慢行系统等。结合地域气候及用地条件合理进行项目总平面的建筑布局设计。结合范围
11、内现状地形及周边自然山、水风光，合理明确各建设用地建筑风格、色彩、高度、材质、体量及屋顶形式等。鉴于控规编制与城市设计方案同步协调，概念方案控规征集阶段主要以工作思路征集为主，工作内容重点提出控规编制的技术路线，拟定控规编制的文本章节目录，拟定控规编制的文本图纸和说明书图纸目录，明确控规编制的主要控制指标及其控制方式，明确控规纳入城市设计的相应内容和控制方式。2.设计深度所有的设计内容均应提供可有效体现设计意图的图纸，包括平面、立面、多角度的透视图及相应的分析图。设计图纸能直观反应城市空间形态、建筑风貌、公共开放空间尺度等未来城市建成效果。提供综合现状用地、规划用地功能布局、重要公共服务设施布
12、局等图纸，可提供相关类似案例供参考。设计单位可根据实际情况，自行增加相关内容和图纸。3.图纸要求现状分析：基地地形分析、现状空间形态分析、现状资源分析等。总平面图：土地利用规划、道路系统规划、平面建筑布局。土地利用规划：针对公共服务配套设施、公共开放空间、公园绿地做出用7地布局。道路系统规划：结合现状已确定道路线性优化原规划的路网结构及路幅宽度。空间形态：总体鸟瞰图重点区域鸟瞰图、场地剖面图等。城市公共空间的打造：提供意向方案。总体鸟瞰效果图不得少于 2 张，多角度展示重要地段节点效果图不少于 4张，可提供相关类似案例供参考设计。设计单位可根据实际情况，自行增加相关内容和图纸。（二）方案深化成
13、果阶段要求：1.内容要求：深化完善概念规划方案中的设计内容。（1）通过有效地城市设计研究，根据各片区的功能、自然和人文景观资源特色，发掘和提炼其独特的城市景观要素，明确各片区之间的空间关系，提出各片区的功能景观特色、设计目标及各控制要素及控制要求（应根据整体形象塑造的要求，结合各片区特色，明确重点区域的建筑群体形态），合理修改原控规中的地块开发建设强度及其他控制要求。（2）根据现状用地条件合理确定道路骨架及管网系统规划，提出车行、步行、慢行系统等交通组织和交通设施的控制原则和要求，并协调好道路交通设施与建筑群体、公共开敞空间的关系，提出重要景观道路的断面构成控制要求（重点地段及公共建筑密集区域
14、应增加地下、地面、地上立体人行系统的规划内容）。（3）结合城市空间形态，在整体用地布局的基础上：深化完善各公共开放空间的规划意向：广场、绿地、公园等；融入海绵城市理念，深化完善规划区内部水系、湿地规划；深化完善公共服务配套设施规划：提出相应控制性要求，并针社区用房、幼儿园、菜市场及社会停车场等配套内容提出起后期实施的建议布局方案。（4）拟定规划管理通则和对规划实施提出建议。2.设计深度：要求做到能有效指导下一步具体项目的方案设计。8（1）用地布局：结合征集范围内城市现状建设项目情况，统筹安排各项用地指标，并合理布局各项用地，打造和谐健康、功能完备的城市用地布局。（2）公共服务配套：结合现状已建
15、项目情况研究不同层级的教育设施（中小学、幼儿园、职教等）、医疗卫生设施、公共文化与体育设施、社会福利设施、街区尺度研究其他基本公共服务设施（菜市场、消防、社区服务中心、停车场、公用和公共建筑配套公共停车位、派出所等）的配套服务半径、建设规模、平面位置等内容进行研究。（3）重点对社区用房、幼儿园、菜市场、社会停车场等公建项目的总体布局及配建方案、管理模式进行深度研究。（4）社区用房：位置布局既在合理的服务半径，建设规模又能满足不同层级对社区用房的基本要求。根据规划范围规模合理确定社区用房个数及平面布局，提出是否独立地块进行建设，并对不同的建设模式做出相应分析：比较利弊，以供选择。提出合理的配建模
16、式以及社区用房的建设规模、建筑层高、使用功能等内容按照相关规范提出相应设计要求。（5）社会停车位：结合城市控制性详细规划中社会停车场用地布局以及该用地周边实际情况，提出社会停车场的建设模式及建议方案。社会停车场用地周边布局有大型公建项目，应统筹考虑公建项目的停车位配置情况合理选择该用地社会停车场的建设形式。同时根据社会停车场用地布局密度，结合现状家庭实际需求，考虑能否提高开发建设用地停车位配建标准，并对停车位建成后的支配权提出合理的建议方案。（6）幼儿园：参照社区用房的有关要求进行研究。（7）其他公共服务设施：达到控制性详细规划深度。（8）城市空间形态：要求对各地块建筑高度、建筑体量、屋顶形式
17、提出控制要求。（9）建筑风貌：要求对建筑色彩、建筑外墙材质、建筑设计风格等需明确要求，并提供相应设计效果。9（10）道路系统规划：要求提供道路总平面图，在用地布局的基础上，根据个用地性质的不同，统筹考虑综合管网、慢行系统用地，合理优化确定道路等级、道路分幅、道路竖向，并须提供道路标准横断面，达到控规编制标准。（11）综合管网系统规划：结合现状管网建设情况、地下空间利用规划、道路系统规划等因素，合理优化完善规划综合管网系统，并须提供达到控规编制标准的相应图纸。（12）城市水系规划：融入海绵城市理念，深化完善规划区内部水系、湿地规划。（13）城市公共开放空间规划：要求达到相应深度，提供意向效果图。
18、3.图纸要求（1）现状分析：基地地形分析、现状空间形态分析、现状资源分析等（2）土地利用规划图（指标平衡表）、分册图纸（开发强度及控制要求）、投资估算表。（3）道路系统规划：道路总图，慢行系统规划（结合城市公共开放空间规划）。（4）平面建筑布局图，重要地段、节点位置的方案设计总图。（5）公共服务设施配套图，社区用房、幼儿园、菜市场、社会停车场等设施专项规划图。（6）城市水系布局：规划区内水系、湖泊、湿地布局。（7）城市空间形态：鸟瞰图，重要地点、节点位置的透视图，不同角度、区域的城市天际线分析图、场地剖面图。（8）建筑形态及风貌：建筑外墙装饰材质、色彩选择、屋顶形式、高度等。（9）所提供内容不局限于上述内容，需达到详细城市设计、控规优化及新增区域控规编制的相关规范要求。
