窗体顶端层层解剖|商铺租金定价方法与计算公式窗体底端窗体顶端1. 影响商铺定价的12个因素窗体底端窗体顶端窗体底端窗体顶端2. 商铺租金定价的参考原则3.租金定价方法窗体底端窗体顶端4.租金定价公式（1）根据项目的建设成本，目标利润水平、市场竞争态势以及项目本身的立地条件、建设水平及规模，设定期望的销售总额。如：Y亿元。 （2）凭方法对项目不同层别进行系数设定。原则上第一层是项目价值最高价格最高的层别，通常取系数为100%；第二层次之，根据项目的具体情况取小于100%的系数值，系数值的大小取决于项目的人流导向系统，商铺的规划布局，周边商铺价格水平等因素。依次类推越高层别系数越小，地下层别亦如此。 （3）计算各层别的权重系数。 公式一：系数X销售面积（建筑面积）=权重系数 （4）计算总权重系数。 公式二：权重系数=总权重系数（5）计算层别总价和层别均价。公式三：（目标销售总额总权重系数）X层别权重系数=层别总价 公式四：层别总价层别销售面积（建筑面积）=层别均价 （6）在得出各层
