1、- 1 -物业管理检查情况存在问题列表序号所在区 小区名称 物业服务企业 项目情况 存在问题及整改要求1 水悦龙湾园 广东龙光集团物业管理有限公司 建筑面积：43 万 1. 绿化存在裸露现象应及时补种；2. 楼道防火门部分未保持常闭状态，应加强巡查；3. 设备房巡查不到位，未设立责任人，未设置操作标识线；部分未配置挡鼠板；存在杂物、积尘现象；发电机房无试运行记录，应安装防爆灯；4. 楼层、车库灭火器配置不足，巡查不到位；5. 资料未按八大项进行整理归档，资料未及时定期更新，未定期公示公共收益收支情况，未留存二次供水检测报告；6. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业
2、主合理化建议，不断提升物业服务水平。2禅城万科城 佛山市万科物业 服务有限公司 建筑面积：109 万1. 排水沟应设置灭虫害措施并铺滤网；应完善小区楼栋、路标指引；2. 少部分防火门闭门器被拆，部分未保持常闭状态，应加强巡查；3. 设备房巡查不到位，消防电话故障，设备、管道存在脱漆现象，应翻新维护，部分设备房未配置挡鼠板，应急灯存在不亮现象；4. 消防栓、灭火器巡查不到位，卫生不佳、存在杂物，部分灭火器过期、压力不够，消防水带老化；5. 未按规定每月进行自查，资料未及时定期更新；6. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。- 2 -
3、3 绿岛明珠花 园 广东百花物业管 理有限公司 建筑面积：50 万 1. 绿化存在裸露现象应及时补种，排水沟应设置灭虫害措施并铺滤网；2. 部分防火门存在阻挡打开现象，应加强巡查；天面、楼道、水景等公共区域应完善安全警示标识；3. 设备房的设备、管道存在脱漆锈蚀现象，应翻新维护，消防泵房喷淋泵、消防泵未打在“自动”状态；发电机房未安装防爆灯，储油室未填沙；部分烟感外罩未拆，部分电梯逾期未年审；4. 资料未按八大项进行整理归档，未保存日产日清资料；5. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。4禅城汇银新港湾花园佛山市汇银物业管理有限公
4、司建筑面积：28万1. 绿化存在裸露现象应及时补种，绿化中垃圾应每天清理，应清理排水沟中垃圾，设置灭虫害措施并铺滤网；2. 公共楼道、车库存在堆放杂物现象，应及时清理，防火门存在阻挡打开现象，应加强巡查；3. 天面管道存在脱漆锈蚀现象，应统一翻新维护；4. 设备房未定期巡查，未张贴管理制度、应急预案，未设置门牌标识，消防电话故障，设备、管道存在脱漆锈蚀现象，未配置挡鼠板，存在杂物、积尘，部分设备房未配置应急灯，应急灯存在不亮现象，部分设备房未配置灭火器，生活水箱未上锁，管道水流方向未标明，喷淋泵、消防泵未打在“自动”状态，消防监控室监控画面不清晰，消防救援工具不齐全，消防控制联动失效，部分烟感
5、外罩未拆，电梯机房未设置排气扇，电梯五方通话无人应答；5.消防栓巡查不到位，卫生差，消防水带存在老化现象，灭火器配置不足；- 3 -6.未留存二次供水检测报告，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。5 阳光海岸 佛山市新居业物业管理有限公司 建筑面积：10 万1. 绿化存在裸露现象应及时补种，绿化中垃圾应每天清理；2. 天面、楼道、水景等公共区域应完善安全警示标识，部分防火门闭门器被拆，防火门存在阻挡打开现象，应加强巡查；3. 设备房巡查不到位；设备、管道存在脱漆锈蚀现象应及时翻新维护；部分设备房未配置挡鼠板，消防泵房未配置灭火器，
6、部分电梯逾期未年审，电梯五方通话不清晰；4. 消防栓、灭火器巡查不到位；部分灭火器过期、压力不够；5. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。6南海沙龙名轩佛山市南海翰祥置业投资有限公司建筑面积：0.4万1. 绿化存在裸露现象应及时补种，绿化中垃圾应每天清理；2. 小区未设置总体平面示意图，楼道、车库存在堆放杂物现象，灰尘大，天面、楼道窗户等区域缺少安全警示标识；- 4 -3. 设备房的巡查不到位，设备、管道存在脱漆锈蚀现象应统一翻新维护，部分设备房未配置挡鼠板，部分设备房未配置灭火器，电梯五方通话无人应答，发电机房的发电机未定期试
7、运行，无试运行记录；电池故障，不能正常启动，储油室未填沙，部分烟感外罩未拆；4. 消防栓巡查不到位，卫生差、存在杂物，灭火器配置不足，部分灭火器过期、压力不够；5. 未按规定每月进行自查，物业管理处信息公示栏应完善；6. 欠缺大部分资料，未按八大项进行整理归档；资料未及时定期更新；7. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。 - 5 -7 雅景华轩佛山市南海区物业经营管理有限公司建筑面积：2 万 1. 绿化存在裸露现象应及时补种，绿化中垃圾应每天清理；2. 楼道、车库存在杂物，卫生不佳，防火门存在阻挡现象，应加强巡查；3. 天面、楼
8、道窗户缺少安全警示标识，天面管道锈蚀、脱漆需翻新维护；4. 设备房巡查不到位，设备、管道存在脱漆锈蚀现象应翻新维护，未指定责任人，部分设备房未配置挡鼠板，存在杂物、积尘；5. 电梯机房未配置应急灯，排气扇故障，电梯五方通话无人应答；6. 消防栓巡查不到位，卫生不佳，缺少设备卡，消防水带不能绑绳子，存在老化现象应维护或更换，楼层、车库灭火器配置不足，部分灭火器过期、压力不够；7. 人员配备不足，项目经理不在现场；8. 欠缺大部分资料，资料未按八大项进行整理归档，应注重日常管理资料的保存；9. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。 8
9、南海泓信华府佛山市南海区物业经营管理有限公司建筑面积：3 万1. 绿化存在裸露现象应及时补种，绿化中垃圾应及时清理；2. 楼道、车库存在杂物，卫生不佳；3. 天面、楼道窗户、水景缺少安全警示标识，天面管道锈蚀、脱漆需翻新维护；4. 设备房巡查不到位，设备、管道存在脱漆锈蚀现象应翻新维护，未指定责任人，部分设备房未配置挡鼠板，存在杂物、积尘；发电机房未定期试运行；无试运行记录；消防监控室未配置应急灯，未配置灭火器；5. 电梯机房排气扇故障，五方通话无人应答；6. 消防栓巡查不到位，缺少设备卡，消防水带存在老化现象应维护或更换，楼层、车库灭火器配置不足，灭火器巡查不到位；7. 资料不齐全，资料未按
10、八大项进行整理归档，应注重日常管理资料的保存；8. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，- 6 -采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。- 7 -9 星汇华轩佛山市顺德区宏庭物业管理有限公司 建筑面积：5.5万 1. 所有的设备房卫生情况差，杂物多，缺少管理制度、应急预案，消防电话故障，设备管道锈蚀较严重应统一翻新维护，部分缺少挡鼠板，电梯五方通话故障，电梯运行不平稳，喷淋泵、消防泵未打在自动状态；发电机没有定期试运行，无试运行记录且发电机不能正常启动；消防控制柜故障；2. 天面通往电梯机房的围栏锈蚀严重需更换，楼道扶手锈蚀多需翻新维护，卫生差；3. 墙面瓷砖存在脱落
11、现象，需增加警示标识，加强排查及时消除安全隐患并进行维修；4. 楼层、车库应增加配置灭火器，灭火器、消防栓巡查不到位，灭火器较多存在过期，压力不够现象，消防水带存在老化现象；5. 资料欠缺较多，未按八大项整理归档，应注重日常管理资料的保存；6. 公司领导应高度重视，加强人员培训，增加投入，切实做好设施设备的日常维护工作，严格履行物业服务合同的约定；7. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。10顺德雅居乐花园 雅居乐物业管理 服务有限公司 建筑面积：57 万 1. 天面违建现象多，天面管道脱漆需统一翻新维护，通道走廊杂物多；2. 电
12、梯机房没有应急灯，五方通话不清晰；水泵房巡查不到位；发电机房有一个灭火装置压力不够；消防控制系统故障近半年未及时维修，消防电话故障；3. 绿化中垃圾较多应及时清理，排水沟应清理杂物，设置灭虫害措施并铺滤网，小区消防通道被车阻挡；4. 未公示物业费收支情况，满意度调查不规范，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不- 8 -断提升物业服务水平。11 顺德 凤南花园佛山市顺德区凤南物业管理有限公司 建筑面积：10万1. 绿化裸露现象多应及时补种，绿化垃圾较多应及时清理，排水沟须清理杂物，设置灭虫害措施并铺滤网；2. 公司未建立诚信档案应立即建立，未按规定每月
13、进行自查；3. 所有设备房情况糟糕，无巡查，无管理制度、应急预案，设备管道锈蚀严重需统一翻新维护，卫生差、杂物多，无应急灯，灭火器过期残旧，未设置挡鼠板，排气扇故障，水泵房积水，电线存在乱拉乱接现象；4. 天面、楼道存在较多杂物，卫生差，消防栓不出水，天面围栏、管道锈蚀严重需统一翻新维护，应增加安全警示标识，天面地漏堵塞需清理；5. 消防栓、灭火器未定期巡查，灭火器配置不足需增加配置，大都过期需统一更换，消防栓存在杂物、卫生差，消防水带老化需维护或更换；6. 部分电梯逾期未年审；7. 资料欠缺多，应按八大项分类归档，并注意日常管理资料的保存；8. 公司领导要高度重视，加强人员培训，增加投入，切
14、实做好设施设备的日常维护工作，严格履行物业服务合同的约定；9. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。- 9 -12 湖景花苑佛山市顺德区创辉煌物业管理有限公司 建筑面积：11万1. 道路沙井盖应注意修补，增加警示标线，道路中间黄线要翻新；2. 电信等运营商线路应注意整理，道路上裸露的钢筋要处理；3. 装修应注意围蔽，增加警戒线，注意减少装修扬尘现象；4. 排水沟应清理杂物，设置灭虫害措施，铺设滤网；5. 需定期公布物业服务收费收支情况；6. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业
15、服务水平。13 高明 江滨.香格 里 广州万宁物业管 理有限公司 建筑面积：71 万 1. 绿化存在裸露现象应及时补种，绿化中垃圾应每天清理，排水沟应设置灭虫害措施并铺滤网；2. 天面的管道脱漆要翻新维护，排水口要清理，防止堵塞；3. 缺少小区平面布置图，小区路标指引要完善；4. 所有的设备房巡查不到位，要有挡鼠板、管理制度、应急预案等上墙资料，卫生情况差要定期清洁，设备管道脱漆要翻新维护，发电机房没有试运行记录，应定期试运行确保能正常使用；5. 消防栓、灭火器巡查不到位，防火门存在阻挡打开现象要加强巡查；6. 未按月进行自查，没有公示物业收支情况和公共收益，未保留定期灭四害的证明材料，未开展
16、社区文化活动，没有消防演练，未留存二次供水检测报告，资料较缺乏，未按八大项分类归档；7. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。- 10 -14 勤天汇广州市勤天物业管理有限公司佛山建筑面积：20万 1. 绿化存在裸露现象应及时补种，绿化中垃圾应每天清理，排水沟应设置灭虫害措施并铺滤网；2. 缺少小区平面布置图，公告栏应公示 24 小时服务电话；3. 天面、楼道窗户缺少安全警示标识，排水沟要清理，消防栓无水；4. 所有设备房未定期巡查，没有应急灯，灭火器，挡鼠板，无管理制度、应急预案等上墙资料，消防电话故障，未设置设备房门牌标识，电梯五方通话无人应答，消防控制柜未正常启用，发电机电池故障，未正常启动，缺试运行记录，储油室应填沙；5. 灭火器配置严重不足，灭火器、消防栓巡查不到位，消防栓部分未配消防水带、水枪；6. 未按规定每月进行自查，大部分资料欠缺，未按八大项分类归档；7. 公司领导应高度重视，加强人员培训，增加投入，切实做好设施设备的日常维护工作，严格履行物业服务合同的约定；8. 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。
