1、1梧州市商品房买卖合同（指导试行文本）2二 0 一七年七月制定商 品 房 买 卖 合 同 说 明1.本合同所称商品房，是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋（包括期房和现房） 。2.签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。5.对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添
2、加的内容，双方应当协商确定。 【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除，3合同双方当事人：出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】 【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】 4地址： 邮政编码： 联系电话： 买受人： 【本人】 【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【
3、 】 地址： 邮政编码： 联系电话： 买受人： 【本人】 【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】 地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】 【 】姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 联系电话： 买受人为两人以上的，其共有方式为【共同共有】 【按份共有】 ，共有方式为按份共有的，约定的份额具体为： 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国物权法 、 中华5人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据。出卖人以 方式取得位于 ，编号为 的地块的土地使
4、用权。 【土地使用权证号】 【不动产权证号】 【土地使用权划拨批准文件号】 【 】为： 。该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【 现 定 名 】 【 暂 定 名 】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为【预售商品房】 【 现 房 】 。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。该商品房已取得【商品房现售备案证明】 【建设工程竣工验收备案证6明文件】 【不动产权证】 ， 【备案号】 【不动产权证号】为 ， 【备案机构】 【不动产登记机构】为 。第三条 买受人
5、所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：（房屋座落） 路 号第 【 幢 】【 座 】 【 单元 】 【 层 】 号。该商品房的用途为 ，户型为 ，属结构，屋高为 米，建筑层数地上 层，地下 层。该商品房有封闭式阳台 个，非封闭式阳台 个。该商品房【 合同约定 】 （适用于预售） 【不动产登记 】 （适用于现售）建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，分摊的共有共用建筑面积 平方米（有关分摊的共有共用建筑面积构成说明见附件二） 。与该商品房有关的抵押情况为【抵押】 【未抵押】 。抵押权人
6、同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件四。7该商品房面积测算单位： 注册地址： 营业执照注册号： 资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米 元，总金额（人民币） 元（大写： 仟 佰 拾万 仟 佰 拾 元）整。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米 元，总金额（人民币） 元（大写： 仟 佰拾 万 仟 佰 拾 元）整。3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币） 元（大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）整。4.
7、。8第五条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 【套内建筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与不动产权登记面积有差异的，以不动产权登记面积为准。商品房交付后，不动产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下第 种方式进行处理：1.方式一（1）面积误差比绝对值在 3以内（含 3）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出 3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，不动产权登记
8、面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3以内 （含 3） 部分的房价款由买受人补足；超出不动产权登记面积 3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。不动产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在 3以内 （含 3） 部分的房价款由出卖人退还买受人；绝对值超出 3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。9面积误差比 = （不动产权登记面积 - 合同约定面积）/合同约定面积100因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。2.方式二双方自行约定如下：（1） ；（2） ；（3） ；（4） ；第六条 付款方式及期限。（一）【预售商品房】出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用
9、于本工程建设。该商品房的预售资金监管银行为 ，预售资金监管账户名称为 ，账号为 。【现房】双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为 ，开户银行为 ，账号为 。（二）买受人采取下列第 种方式付款：1.一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。102.分期付款。买受人应当在 年 月 日前分 期支付该商品房全部价款，首期房价款（人民币） 元（大写：元整），应当于 年 月 日前支付。 。3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 】。买受人应当于 年 月 日前支付首期房价款（人民币） 元（大写 元整），占全部房价款的 。余款（人民币） 元（大写 元整）向 （贷款机构）申请贷款支付。4.其他方式：。（三）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金（人民币）元（大写），该定金于【本合同签订】
