*别墅小区项目规划设计任务书一、 项目背景二、 项目定位项目定位以“高尔夫文化之城、海洋生活之城”为社区生活的自然习惯，引领全心亲地生活方式。打造乳山银滩国家风景区域国际高档的别墅小区。三、 项目的目标客户定位项目的基本客户定位为：为“北美风格别墅、高尔夫与海洋主题社区”核心理念吸引并产生共鸣，追求高尚健康的生活者；注重生活质量、追求时尚生活，与购买第二或第三居所者；预购买项目房产，以求保值、增值者。尤其以有一定社会地位和经济来源及生活品位的高收入的从业人士。独栋别墅的目标消费群体以富豪阶层、三资及民营企业家、高收入的个体经营者、异地大型国营企业或部门内陆城市工商财税等。联排别墅(TOWNHOUSE)以三资及民营企业主、大型企事业单位高级管理人员、高收入专业技术人员等。洋房目标消费群体以收入颇丰的公务员、高级白领以及部分投资客户。四、 楼盘产品定位本项目以别墅类产品为主的高尚低密度居住区，并设置了一定数量的类别墅花园洋房（叠拼、宽景HOUSE）。本案产品体现了市场需求的差异，设计中应体现如下特征：冲击市场产品的差异化；高端坐庄产品的差异化；独栋别
