核心要点 2 总 览 ： 21年 全 国 287城 土地 出 让 金同 比 增速 较 为 景 气 （ 同 比 +13%），或主 因 20年 同 期疫 情 原 因 基数 较 低 。 3 月 为 增 速 高 点 ， 4月 增速 转 负 或 主 要 由 于去 年 疫情 恢 复 导 致基 数 回 升 。 从 量 上看， 287城 供 应 及 成交 土 地建 面同比增 速 均有 所 回 落 ， 供 销 比 较 3月略有回 升 。 从价上看 ， 4月 全 国 287城 供 应 及 成 交 土 地 楼面均 价 同 比 增速 较 3月 均有 所 上 升 ， 溢价率 较 上 期有所 提 高 ,为 近 两年最 高 水 平 ， 或 主要 由 于 4月 热 点 城市 集 中供地 拉 高溢价率 。 库 存 上 看 ， 3月开 工 未 售 口径 绝对 库 存及 去 化周期均 有 所下 降 ， 结 构上 或 主因 三 四 线 下降 拉 低 整体 库 存 ， 一 线 维 持高 位 、 二 线 略 有 反 弹 。 通 过 出 让 金 额 /销 售金 额 看 拿 地力 度 ， 21年拿 地 力度 较 20年同 期明 显
