1、标的清单一、交易标的：杭州市西湖区留下街道横埠街 2 号杭州市西溪医院生活超市房屋租赁权，其房屋招租面积约 41 平方米。租赁期限：三年，自 2018 年 9 月 21 日至 2021 年 9 月 20 日止（如受让方逾期付款，转让方有权延期交房，租期不顺延） 。二、交易标的基本情况：该招租标的位于杭州市西湖区留下街道横埠街 2 号杭州市西溪医院生活超市，招租标的无单独房屋所有权证。目前该房屋原承租人经营使用，原承租人享有同等条件下优先承租权。出租房屋质量、位置、建筑面积及水容量均以现场展示为准。三、受让方须符合以下条件：中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人，非法人组织，且信誉良好。 （
2、信誉良好的评价标准：未和西溪医院发生解约或违约事项）四、交易标的租赁业态：经营生活超市，不得经营餐饮、娱乐及扰民行业。五、租赁权转让底价：26.069 万元/年；交易保证金：13 万元。六、款项支付：1、房屋租金一年一付，先付后用。第一年租金、交易服务费和履约保证金由受让方在交易合同签署之日起 3 个工作日内支付杭州产权交易所有限责任公司。后续租金由受让方于上个支付期届满日的 2 个月前直接支付给转让方。租金每年递增 10%至租赁期满。2、成交后，受让方须支付的履约保证金为年租金的 20，须支付的交易服务费为成交总价（三年年租金之和）的 4%。七、特别说明：1、受让方在该租赁物业内开展及经营其
3、业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用。受让方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。并且，受让方在该租赁物业的经营活动不得违反有关的法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，受让方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。2、意向受让方保证对本次交易标的进行实地踏勘，一经报名即视为对出租房产现状和设施已经有充分了解，并愿意承担可能存在的一切交易风险。3、受让方未事先征得转让方及按规定应报经有关部门核准的书面同意，不得擅自改变房屋的结构和使用性质。受让方如需对房屋进行
4、改造、装修或增扩设备时，应事先征得转让方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批同意手续后，方可进行。其所有费用全部由受让方承担，转让方不承担任何费用。本次招租标的无单独房屋所有权证，无法保证办理营业执照，请受让方自行了解相关规定及承担可能存在的风险。租赁期内，因不可抗力、整体规划、城市规划或市政建设需要拆除、改造受让方租赁的租赁房屋或因政府决定收回该租赁房屋的，根据国家政府相关条例执行，受让方无赔偿权。租赁期满后，受让方除对自行安装的设备可拆除外，其余设施及装修均不得拆除和破坏，无偿归转让方所有。4、出租房屋的装修期为 1 个月，装修期不计租金（以租赁期满自动延长 1个月不计租金租期体现） 。
5、5、在租赁期内，出租房屋不得转租。如受让方擅自转租的，转租行为无效。转让方有权单方面解除合同收回房屋。6、拟出租房屋面积为现场勘测丈量，与实际面积如有差异，成交的年租金及交易服务费不作调整。7、受让方须保证：自营商品确保进货渠道正规，商品质量可靠，相关证照齐全。做到进货渠道公开，价格公平合理，所有商品必须明码标价，价格不得超过联华超市同类产品价格，如发生消费者价格投诉事件，按“消保法”相关条例承担经济责任，杜绝“三无”产品，如发生食品安全及损害消费者利益的，对医院造成负面影响的，受让方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任，转让方有权对受让方追加处罚和解除合同。水、电、空调根据杭州市西溪医院的管
6、理要求和缴费标准，由受让方自行承担。考虑超市经营便民需求，超市营业时间为 24 小时。8、本次招租房产的原承租人获得本次租赁权的，按约定付清交易服务费、履约保证金及首期租金后，即视作转让方已完成本次租赁权的交付（原承租人适用） 。受让方应理解转让方在清退原承租人工作方面的复杂性。如果因转让方无法顺利收回租赁房屋等原因导致延迟租赁房屋交付的，不视为转让方违约。受让方应同意无条件等待该租赁房屋的清退，直至交付止，等待期间不得要求退回履约保证金或修改房屋租赁合同 。实际交付时，原承租人搬离腾房时间延长时，转让方未能在已定起租时间交付房屋的，租赁期限以实际交付房屋之日算起，共三年，自动后延为租赁期整三
7、年。 （非原承租人适用） 。9、意向受让方应充分了解并愿意遵守：非转让方原因，若出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的保证金全部不予退还：（一）意向受让方提出受让申请（信息披露期间上传资产受让申请电子资料并在线交纳交易保证金）后单方撤回受让申请的（杭交所和转让方一致同意的除外） ；（二）产生符合条件的意向受让方，在竞价期间未产生有效报价的；（三）意向受让方存在影响正常转让、竞价公正性或其他违反竞价程序要求的情形的； （四）意向受让方在被确定为受让方之日起 3 个工作日内未签署交易合同的； （五）意向受让方在被确定为受让方后未按交易须知 、交易合同一次付清交易资金的；（六）意向受让方存在其他违反杭交所交易规则、项目信息披露要求的。交易保证金不足以弥补杭州企业交易中心有限公司、转让方、杭交所损失的，利益受损方有权向意向受让方进行追偿。10、转让方与受让方的权利义务详见房屋租赁合同 。本次公开招租通过 O2O 在线报价的方式进行。以上特别说明是房屋租赁合同的内容之一。七、转让方联系人：房屋出租单位：杭州市西溪医院联系人：沈先生 联系电话 ：0571-86481800
