1、兴国县兴莲乡方岭排砖瓦用页岩矿（含炭）采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 0 -兴 国 县 兴 莲 乡 方 岭 排 砖 瓦 用 页 岩 矿 （含 炭 ）采矿权评估报告摘 要荣达采评报字2012 第 124 号提示:“以下内容摘自评估报告,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读评估报告全文。 ”评估对象：兴国县兴莲乡方岭排砖瓦用页岩矿（含炭）采矿权评估委托人：兴国县矿产资源管理局评估机构：赣州荣达投资咨询有限公司评估目的：兴国县矿产资源管理局拟出让“兴国县兴莲乡方岭排砖瓦用页岩矿（含炭）采矿权” 。兴国县矿产资源管理局委托局委托 赣州荣达投资咨询有限公司对该采矿权进行价款评估。本次评估即
2、是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“兴国县兴莲乡方岭排砖瓦用页岩矿（含炭）采矿权”公平、合理的价款参考意见。评估基准日：2012 年 10 月 31 日评估方法:收入权益法主要评估参数：评估区面积 0.18 平方公里，该矿为拟新设立的采矿权，2012年 10 月底保有资源储量（333）页岩资源量 56.17 万吨，可采储量矿石量 50.55 万吨，生产规模 10.0 万吨/年，矿山服务年限、评估计算年限及评估计算服务年限5.06 年， 产品方案为含炭页 岩矿石，不含税 产地价 15.72 元/吨，采矿权权益系数4.1%，折现率 8%。评估结果：经评
3、估人员现场调查、搜集资料及对当地场进行分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定 “兴国县兴莲乡方岭排砖瓦用页岩矿（含炭）”于评估基准日所表现的评估价值为人民币 26.03 万元，大写人民币贰 拾陆万零叁佰元整。评估结果的计算见附表一。兴国县兴莲乡方岭排砖瓦用页岩矿（含炭）采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 1 -(本页无正文 )法定代表人：邓显林项目负责人：邓显林 注册矿业权评估师 采矿工程师报告复核人：吴惠珍 注册矿业权评估师会计师二一二年十二月十四日兴国县兴莲乡方岭排砖瓦用页岩矿（含炭）采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 0 -兴
4、国 县 兴 莲 乡 方 岭 排 砖 瓦 用 页 岩 矿 （含 炭 ）采矿权评估报告目 录第一部分：报告正文1评估机构 .12评估委托人(采矿权出让人) .13评估对象和评估范围 .14评估目的 .25评估基准日 .26评估依据及参考资料 .27评估原则 .38评估过程 .49矿业权概况 .49.1 矿区位置与交通 .49.2 矿区自然地理及经济状况 .59.3 矿区以往地质工作概况 .59.4 矿区地质概况 .59.5 矿产资源特征 .69.6 矿区水文地质及开采技术条件 .610矿石加工技术性能 .711矿区开发现状 .712评估方法 .813评估参数的确定 .8兴国县兴莲乡方岭排砖瓦用页岩
5、矿（含炭）采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 1 -13.1 评估所依据的资料评述 .813.2 评估参数的选取 .913.3 采矿回采率等技术参数 .1013.4 评估基准日可采储量的确定 .1013.5 生产规模 .1013.6 矿山服务年限 .1013.7 销售收入 .1114采矿权权益系数 K .1215 折现率 .1216评估结果 .1217评估有关问题说明 .1217.1 评估结果有效期 .1217.2 评估基准日后的调整事项 .1317.3 评估结果有效的其他条件 .1317.4 评估报告的使用范围 .1317.5 评估假设条件 .1318评估报告提交日期 .1319评估
6、责任人 .1420评估人员 .14第二部分：报告附表附表一 兴国县兴莲乡方岭排砖瓦用页岩矿（含炭）采矿权评估价值估算表附表二 兴 国 县 兴 莲 乡 方 岭 排 砖 瓦 用 页 岩 矿 （含 炭 ）采 矿 权 评 估 销 售 收 入 估 算 表附表三 兴 国 县 兴 莲 乡 方 岭 排 砖 瓦 用 页 岩 矿 （含 炭 ）采 矿 权 评 估 储 量 及 服 务 年 限 估 算 表兴国县兴莲乡方岭排砖瓦用页岩矿（含炭）采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 2 -第三部分：报告附件（见附件目录）兴国县兴莲乡方岭排砖瓦用页岩矿（含炭）采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 0 -兴国县兴莲
7、乡方岭排砖瓦用页岩矿（含炭）采矿权评估报告荣达采评报字2012 第 124 号受兴国县矿产资源管理局的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着独立、客观 、公正、科学的原 则， 赣州荣达投资咨询有限公司对兴国县矿产资源管理局拟出让的“ 兴国县兴莲乡 方岭排砖瓦用页岩矿 （含炭）采矿权” 进行了必要的实地调研、市场调查、收集资料及评定估算， 对该采 矿权在 2012 年 10 月 31 日所表现的市场价值作出了公允反映。现谨将评估情况及评估结果报告如下：1评估机构名 称：赣州荣达投资咨询有限公司地 址：江西省赣州市厚德路 56 号法定代表人:邓显林企业法人营业执照号：36070221000446
8、3探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2008 008 号2评估委托人( 采矿权出让人) 本评估项目为出让项目，其采矿权出让人、 评估委托人为兴国县矿产资源管理局。3评估对象和评估范围本 评 估 项 目 的 评 估 对 象 为 兴 国 县 兴 莲 乡 方 岭 排 砖 瓦 用 页 岩 矿 （含 炭 ）采 矿 权 。采矿权评估委托书确定兴国县兴莲乡方岭排砖瓦用页岩矿（含炭）采矿权的矿区面积 0.18 平方公里， 矿区范围由下述 6 个拐点闭合圈定：点号 北京 54 坐标 西安 80 坐标X Y X Y1 2923390 39360260 2923336.97 39360209.182 29235
9、30 39360375 2923476.97 39360324.183 2923160 39360810 2923106.97 39360759.184 2922910 39360600 2922856.96 39360549.185 2922910 39360340 2922856.96 39360289.18兴国县兴莲乡方岭排砖瓦用页岩矿（含炭）采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 1 -6 2923390 39360390 2923336.97 39360339.18开采深度为自 308 米至 378 米标高。4评估目的兴国县矿产资源管理局拟出让“兴国县兴莲乡方岭排砖瓦用页岩矿（含
10、炭）采矿权”。 兴国县矿产资源管理局委托局委托赣州荣达投 资咨询有限公司对该采矿权进行价值评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“兴国 县兴莲乡方岭排砖瓦用页岩矿（含炭）采矿权” 公平、合理的价款参考意见。5评估基准日本项目评估基准日确定为 2012 年 10 月 31 日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估价 值也为评估基准日的时点有效价值。选取 2012 年 10 月 31 日作为评估基准日，一是该时点距评估委托日未超过时限；二是考虑该日期为月末且距离评估日期较近，便于评估委托人准备评估资料及矿业权评估机构合理选择评估参
11、数进行评估测算。6评估依据及参考资料6.1 评估依据6.1.1 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法；6.1.2 国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法；6.1.3 国务院 1998 年第 242 号令发布的探矿权采矿权转让管理办法；6.1.4 国土 资源部国土资发2008174 号文印发的矿业权评估管理办法(试行)；6.1.5 国 土 资 源 部 公 告 2006 年 第 18 号 关 于 实 施 矿业权评估收益途径评估方法修改方案 的 公 告 及 矿 业 权 评 估 收 益 途 径 评 估 方 法 修 改 方 案 ；6.1.6 国土
12、资源部国土资2000309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定；兴国县兴莲乡方岭排砖瓦用页岩矿（含炭）采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 2 -6.1.7 国土 资源部国土资发1999205 号文印发的矿产资源储量评审认定办法；6.1.8 江西省国土资源厅印发的江西省零星分散矿产资源储量、普通砖瓦用砂、石、粘土矿产资源储量评审认定暂行办法；6.1.9 国土资源部公告 2008 年第 6 号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告；6.1.10 国土资源部公告 2008 年第 7 号国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告；6.1.11 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5
13、 号发布的中国矿业权评估准则以及中国矿业权评估师协会编著的 2010 年 11 月出版的中国矿业权评估准则（二）；6.1.12 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的矿业权评估参数确定指导意见；6.1.13 赣州市矿产资源管理以赣市矿管字2010210 号关于进一步规范县级登记发证采矿权出让管理中有关问题的通知；6.1.14 评估委托人签发的采矿权评估委托书；6.1.15 江西有色地质勘查二队 2012 年 10 月编写的兴国县方岭排矿区页岩地质简测报告； 6.1.16 兴国县矿产资源管理局 2012 年 12 月 4 日下达的关于 矿产资源评审备案证明（兴矿储备字201202
14、5 号）；6.1.17 评审专家出具的 2012 年 10 月 30 日出具的 矿产资源储 量评审意见书。6.2 参考资料6.2.1 江西有色地质勘查二队 2012 年 10 月编写的兴国县方岭排矿区页岩地质简测报告；6.2.2 评估人员现场核实、收集和调查的其他资料。兴国县兴莲乡方岭排砖瓦用页岩矿（含炭）采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 3 -7评估原则7.1 独立性、客观性和科学公正性原则；7.2 尊重地质规律和资源经济规律的原则；7.3 矿业权与矿产资源相互依存原则；7.4 预期收益原则、替代原则、效用原 则、贡献原则 等经济(技术处理) 原则；7.5 矿业权资产持续经营原则；
15、7.6 遵守地质勘探规范和开采设计规范原则。8评估过程根据矿业权评估程序规范（CMVS110002008），按照评估委托人及采矿权出让人的要求，我公司组织评估人员， 对委托评估的采矿权实施了如下评估程序：1、接受委托阶段： 2012 年 11 月 15 日，项目接洽，与评估委托人明确此次评估业务基本事项，签订业务 委托书， 拟定评估计划（ 评估方案和方法等），收集与评估有关的资料，向采矿权 人提供评估资料准备的清单。2、尽职调查阶段：2012 年 11 月 16 日，根据 评估的有关原则和规定，我公司评估人员邓显林（注册矿业权评估师、采矿工程师）、赖建国(助理工程师)在兴国县矿产资源管理局同志
16、的陪同下对委托评估的采矿权进行了现场勘查，查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查等基本情况，对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。3、评定估算阶段：2012 年 11 月 30 日至 2012 年 12 月 13 日，依据收集的评估资料进行整理分析，选择 适当的评估方法，合理 选 取评估参数，完成 评定估算。具体步骤如下：根椐所收集的资料进行归纳、整理， 查阅有关法律、法 规，调查有关矿产开发及销售市场，按照即定的评估程序和方法，选取评估参数， 对委托评估的采矿权价值进行评定估算，以估算结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评估报告初稿，复核评估 结论，并 对评估结论进行修改和完善。4、出
17、具报告阶段：2012 年 12 月 14 日，根据 评估工作情况，出具评估报告，并向评估委托人提交评估报告。兴国县兴莲乡方岭排砖瓦用页岩矿（含炭）采矿权评估报告赣州荣达投资咨询有限公司 - 4 -9矿业权概况9.1 矿区位置与交通矿区位于兴国县城区 70方位直距 约 20 公里，属东村乡管辖。拟办证范围地理坐标：东经 11535571153617，北 纬 262430262450 。拟办采矿证矿区范围由 6 个拐点圈定，面 积 0.18 平方公里，开采深度由 378 米至 308 米标高。矿区有简易公路与县道相接，交通较为方便。9.2 矿区自然地理及经济状况矿区属中低山区，地势南高北低，附近最
18、高点为海拔 566 米，最低点高程 约为 308 米，高差约 258 米左右。 工作区属亚热带东南季风气候，温暖潮湿。春季阴雨连绵、夏季暴雨 较多、秋季晴朗凉爽、冬季稍有冰冻小雪。年平均降雨量 1539mm，年平均气温 18.9、最高 39.4、最低-5.2，无霜期 284 天。本地以农业为主，主产水稻，次为红薯、花生、豆类、柑橘、等，为当地经济发展起到一定推动作用。本区石材、 页 岩等非金属矿产资源较丰富，在城镇建设的发展和建房的进程中，对红砖的需求量大增，合理开发利用砖瓦 页 岩资源，必将有较好的发展前景；区内电力供应充裕，用电保障良好；当地水资源量丰富，河流、溪流长年不断，足可满足民用和工业用水。9.3 矿区以往地质工作概况区内已完成 1/5 万区域地质调查工作，本区无金属矿产资源，非金属矿产分布石英砂矿一处，上述矿种工作程度较低，基本上未做过正规的地质评价工作。二 一二年十月，江西有色地质勘查二队受兴国县矿产资 源管理局的委托对该矿区页岩矿进行了地质储量调查工作，提交了兴国县方岭排矿区页岩地质简测报告。截止 2012 年 10 月底， 查明（333）类砖瓦用 页岩矿石量 56.17 万吨。 该
