1、郑州市社会福利院物业管理服务项目招 标 文 件招标编号：郑财招标采购-2017-339招 标 人：郑州市社会福利院招标代理机构：河南中天招标代理有限公司日 期：二 O一七年六月郑州市社会福利院物业管理服务项目招标文件1目 录第一部分 招标公告 .2第二部分 投标人须知前附表 .51.总则 .82.招标文件 .93.投标文件 .104.投标 .125.开标 .136.评标 .137.合同授予 .148.重新招标和不再招标 .149.纪律和监督 .1510需要补充的其他内容 .15第三部分 评标办法 .17第四部分 合同主要条款及格式 .20第五部分 工作范围及其它要求 .28一、工作范围 .28
2、二、其它要求 .36第六部分 投标文件格式 .37一 、投 标 函 .39二、法定代表人授权书 .40三、开 标 一 览 表 .41四、综合材料 .42五、管理服务人员配置和管理 .43六、物业管理方案 .44七、优惠及 服务承诺 .45八、投标保证金交付证明 .46九、反商业贿赂承诺书 .47郑州市社会福利院物业管理服务项目招标文件2第一部分 招标公告河南中天招标代理有限公司受郑州市社会福利院委托，就物业管理服务项目进行公开招标，现欢迎符合相关条件的单位参加投标。1. 项目概况1.1 招标项目名称：郑州市社会福利院物业管理服务项目1.2 招标编号：郑财招标采购-2017-3392. 招标项目
3、简要说明2.1 发包范围：2017 年度物业服务，具体详见招标文件2.2 服务周期：一年2.3 资金来源及落实情况：财政资金已落实3. 投标人资格要求3.1注册于中华人民共和国境内，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织；且具有相应的经营范围；3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（财务审计报告： 2014 年、2015 年、2016 年） ；3.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供 2015年 1月 1日以来同类项目业绩） ；3.4有依法缴纳税收（2017 年 1月 1日以来任意三个月）和社会保障资金（2017 年 1月 1日以来任意三个月）的良好记录；3.5参加政府采购活
4、动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；3.6投标人须具有物业服务企业二级（含二级）以上资质；3.7投标人拟派项目负责人须具有物业经理上岗证或国家注册物业管理师证；3.8根据关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知(财库2016125 号) 和豫财购【2016】15 号的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动；【查询渠道：“信用中国”网站（） 、中国政府采购网（） 】 ；3.9法律、行政法规规定的其他条件；3.10本项目不接受联合体投标。郑州市社会福利院物业管理服务项目招标文件34.招标文件发售信
5、息4.1报名及招标文件出售时间：2017 年 6 月 26 日 2017年 6 月 30 日，上午 9：00 12：00，下午 14：00-17：00。 （节假日除外）4.2招标文件出售地点：河南中天招标代理有限公司（郑州市金水区丰产路 36号豫煤商务 501室） 。4.3招标文件出售方式：现场购买。4.4招标文件售价：人民币 300元/份，售后不退。5.注意事项报名及购买招标文件时请携带下列资料原件和加盖单位有效公章的复印件一套：企业法人营业执照副本、税务登记证、组织机构代码证或三证合一营业执照副本、法人授权书原件和被授权人身份证、资质证书、物业经理上岗证或物业管理师证、业绩、信用中国网上查
6、询截图或中国政府采购网网上查询截图、财务审计报告（2014 年、2015 年、2016 年） 、近期依法缴纳税收（2017 年 1月 1日起任意三个月）和社会保障资金的证明资料（2017 年 1月 1日起任意三个月）以及其他投标人认为有必要的其他资料。6.投标文件接收信息6.1投标文件截止接收时间：2017 年 7 月 18 日上午 9:00时（北京时间） 。6.2投标文件接收地点：郑州市桃李园大酒店 1楼会议室（郑州市东三街与丰产路交叉口东北角）。7.开标有关信息7.1开标时间：2017 年 7 月 18 日上午 9:00时（北京时间）7.2开标地点：郑州市桃李园大酒店 1楼会议室（郑州市东
7、三街与丰产路交叉口东北角）。 8.发布公告的媒介本次招标公告同时在河南省政府采购网、中国采购与招标网、河南招标采购综合网、郑州市政府采购网上发布。9.本次招标联系事项招标人：郑州市社会福利院联系人：耿先生联系电话：0371-63504068地址：郑州市中原区电厂北路一号郑州市社会福利院物业管理服务项目招标文件4招标代理机构：河南中天招标代理有限公司联系人：刘女士联系电话：037163932075 联系地址：河南中天招标代理有限公司（郑州市金水区丰产路 36号豫煤商务 501室）邮政编码：450003汇款银行及帐号：开户行：中国工商银行郑州中苑名都支行；帐号：170202110920007445
8、1。郑州市社会福利院 河南中天招标代理有限公司2017年 6月 26 日郑州市社会福利院物业管理服务项目招标文件5第二部分 投标人须知前附表条 款 号 条 款 名 称 编 列 内 容1.1.2 招标人招标人：郑州市社会福利院联系人：耿先生联系电话：0371-63504068地址：郑州市中原区电厂北路一号1.1.3 招标代理机构招标代理机构：河南中天招标代理有限公司联系人：刘女士联系电话：037163932075 联系地址：河南中天招标代理有限公司（郑州市金水区丰产路 36号豫煤商务501室）1.1.4 项目名称 郑州市社会福利院物业管理服务项目1.1.5 项目地点 郑州市社会福利院1.1.6
9、付款方式甲方在合同生效后 10个工作日，向乙方支付一个月的开办费（年度服务费的10%） ，用于项目的筹划和进驻安排；正常服务工作开始后，甲方按服务合同约定。1.2.1 资金来源 财政资金，已落实1.2.1 出资比例 100%1.3.1 招标范围 2017年度物业管理服务，面积约 50000平方米，具体详见招标文件第五部分工作范围及其它要求。1.4.1 投标人资格条件 见第一部分 招标公告“3. 投标人资格要求”1.4.2 是否接受联合体投标不接受1.9.1 踏勘现场 不组织，投标人自行踏勘1.10.1 投标预备会 不召开1.10.2 投标人提出问题的 递交投标文件的截止时间 17日前郑州市社会
10、福利院物业管理服务项目招标文件6条 款 号 条 款 名 称 编 列 内 容截止时间1.10.3 招标人书面澄清的时间递交投标文件的截止时间 15日前1.11 分包 不允许1.12 偏离 不允许2.2.1 投标人要求澄清招标文件的截止时间在投标截止日前 10日2.2.3 投标人确认收到招标文件澄清的时间收到招标文件澄清 24小时内2.3.2 投标人确认收到招标文件修改的时间收到招标文件修改 24小时内3.2.2 招标控制价 本项目招标控制价为人民币 160万元，投标单位的投标总报价不得超过招标人设定的招标控制价，否则其投标文件作废标处理。3.3.1 投标有效期 60日历天（从投标截止之日起计算）
11、3.4.1 投标保证金保证金金额：人民币贰万元整。截止日期：于投标截止时间前交至河南中天招标代理有限公司（以到帐时间为准）缴纳方式：从公司基本户以转账方式将投标保证金（须注明项目名称）交到河南中天招标代理有限公司。单位：河南中天招标代理有限公司开户行：中国工商银行郑州中苑名都支行帐号：17020211092000744513.5 是否允许递交备选投标方案不允许3.6.3 签字或盖章要求 投标文件格式要求签字或盖章的均应加盖投标人公章并由其法定代表人或其委托代理人签字或盖章。3.6.4 投标文件份数 正本 壹 份，副本 肆份，电子文档（U 盘）一份。3.6.5 装订要求按照投标人须知第 3.1.
12、1 项规定的投标文件组成内容，投标文件应按以下要求装订：投标文件应编制连续编码，封面应使用软包封；投标文件采用 胶装 方式装订，装订应牢固、不易拆散和换页，不得采用活页装订。郑州市社会福利院物业管理服务项目招标文件7条 款 号 条 款 名 称 编 列 内 容4.1.2 封套上写明招标人名称：项目名称：投标人名称：年 月 日 时 分之前不得启封4.2.1 投标截止时间 2017年 7 月 18 日上午 9:00时（北京时间）4.2.2 递交投标文件地点 郑州桃李园大酒店一楼会议室（郑州丰产路与东三街交叉口东北角）4.2.3 是否退还投标文件 否5.1 开标时间和地点 开标时间：同投标截止时间开标
13、地点：同投标文件接收地点5.2 开标程序（1）密封情况检查：由投标人代表检查并宣布检验结果；（2）开标顺序：按照投标人递交投标文件并签到的逆顺序。6.1.1 评标委员会的组建 依法组建，评委会成员为5人单数经济、技术专家组成，其中外聘专家不少于三分之二，从郑州市政府采购专家库中随机抽取。7.1 是否授权评标委员会确定中标人否，推荐的中标候选人数： 3 名10.4 履约保证金 本项目不缴纳。10.5 招标文件费用：300元/份。服务期限 一年服务地点 郑州市社会福利院其它要求招标代理费约定由中标人支付，计取办法按照国家发改委文件“计价格【2002】1980 号”文件规定、 “发改办价格【2003
14、】857 号”以及国家原计委计价格2011534号文件服务类收费标准计取。郑州市社会福利院物业管理服务项目招标文件81.总则1.1 项目概况1.1.1根据中华人民共和国政府采购法等有关法律、法规和规章的规定，本项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。1.1.2招标人：见投标人须知前附表。1.1.3招标代理机构：见投标人须知前附表。1.1.4项目名称：见投标人须知前附表。1.1.5项目地点：见投标人须知前附表。1.1.6付款方式：见投标人须知前附表。1.2 资金来源和落实情况1.2.1资金来源及落实情况：见投标人须知前附表。1.2.2出资比例：见投标人须知前附表。1.3招标范围1.3.1招标
15、范围：见投标人须知前附表。1.4投标人资格要求1.4.1投标人资格要求：见投标人须知前附表。1.4.2本次招标不接受联合体投标。1.5费用承担投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。1.6保密参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。1.7语言文字除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。1.8计量单位所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。1.9踏勘现场1.9.1投标人须知前附表规定组织踏勘现场的，招标人按投标人须知前附表规定的时间、地点组郑州市社会福利院物业管理服务项目招标文件9织投标人踏勘
16、项目现场。1.9.2投标人踏勘现场发生的费用自理。1.9.3除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。1.9.4招标人在踏勘现场中介绍的场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。1.10投标预备会1.10.1投标人须知前附表规定召开投标预备会的，招标人按投标人须知前附表规定的时间和地点召开投标预备会，澄清投标人提出的问题。1.10.2投标人应在投标人须知前附表规定的时间前，以书面形式将提出的问题送达招标人，以便招标人在会议期间澄清。1.10.3投标预备会后，招标人在投标人须知前附表规定的时间内，将对投标人所提问题的澄清，以书面方式通知所有购买招标文件的投标人。该澄清内容为招标文件的组成部分。1.11分包本项目不允许分包。1.12偏离本项目不允许偏离。2.招标文件2.1招标文件的组成本招标文件包括：（1）招标公告；（2）投标人须知；（3）评标办法；（4）合同条款及格式；（5）工作范围及要求；（6）投标文件格式；根据本章第 1.10 款、第 2.2 款和第 2.3 款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。
