可比楼盘量化定价法(共5页).doc

4.5.1 可比楼盘量化定价可比楼盘量化定价法是利用已被市场验证的类似房地产的成交价格来求取估价对象的价格。是一种最直接、最有说服力的估价方法。根据可比楼盘量化定价法，可比实例选取的原则，我们选择双D港版块为代表的东城天下、金马路版块为代表的古耕5000、杏林版块为代表的华宇叠翠花乡、海滨路版块为代表的众益阳光海岸和光伸绿洲半岛五个楼盘作为可比实例。我们总共列出18个定级因素，共分五等级，分值为1-5分。权重越大，重要性及影响力就越高，反之亦然。4.5.2 定级因素、指标与分值定级因素指 标评判标准分 值位置A、距离在片区中心区的远近；B、商业为临街或背街；C、写字楼为临街或背街；D、住宅为距所在片区中心区的远近A.最差（远）1B.很差（远）2C.一般3D.很好（近）4E.最好（近）5价格A、百元以上为等级划分基础；B、商铺、写字楼、豪宅、普通住宅等级依次减少；C价格是否有优势A.最高1B.很高2C.一般3D.很低