1、北京诺德物业管理有限公司装修管理手册编制：北京诺德物业管理有限公司装修管理手册生效日期：文件编号 NDWY-ZXGL-版本/修订 A/0北京诺德物业管理有限公司诺德中心装修管理手册 第2页 共 44批准及修改记录编制人： 审阅人： 批准人：章节名称 章节号 修改内容 版本号 生效日期诺德中心装修管理手册 1-24 首次发布 01文件编号 NDWY-ZXGL-版本/修订 A/0北京诺德物业管理有限公司诺德中心装修管理手册 第3页 共 44装修管理手册目录章节 章节名称 页码 版号1 装修流程 62 装修现状 73 装修方案 94 装修图纸 105 装修报审资料 146 装修管理规定 157 装修
2、垃圾的清理 188 装修临时用水、电规定 199 装修管理协议书 2010 装修人员管理规定 2911 安全协议书 3112 装修施工人员办证须知 3213 货梯使用须知 3614 装修申请审批表 3715 装修工人临时出入证登记表 3816 装修施工许可证 3917 二次装修违规处罚通知单 4018 临时用电确认表 4119 临时用电申请表 4220 装修完工检查验收表 4321 装修施工巡查记录表 4422 隐蔽工程验收单2324文件编号 NDWY-ZXGL-版本/修订 A/0北京诺德物业管理有限公司诺德中心装修管理手册 第4页 共 44文件编号 NDWY-ZXGL版本/修订 A/0诺德物
3、业 北京分公司装修管理手册第4页 共32页诺德中心装修管理手册编制 日期审核 日期批准 日期修订记录日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人文件编号 NDWY-ZXGL-版本/修订 A/0北京诺德物业管理有限公司诺德中心装修管理手册 第5页 共 44目录一装修流程 .6二、装修现状 .7三装修方案 .9四、装修图纸 .10五、装修报审资料 .14六、装修管理规定 .15七装修垃圾的清理 .18八. 装修临时用水、电规定 .19九、装修管理协议书 .20十、装修人员管理规定 .29十一、安全协议书 .31十二、装修施工人员办证须知 .32一装修流程业主/物业使用人到客服中心领取、填写装
4、修申请表、 装修管理协议等文件文件编号 NDWY-ZXGL-版本/修订 A/0北京诺德物业管理有限公司诺德中心装修管理手册 第6页 共 44不合格合格不合格合格 合格二、装修现状1.主体结构：装修企业应交验企业法人营业执照、资质证书 现场负责人身份证等原件及复印件，递交装修合同复印件超过300平方米或工程造价30万须先经消防部门验收检查物业公司装修巡查人员检查监管业主或业主委托工程监理单位施工监督装修完工后业主、装修公司、监理公司、物业公司 进行初验，若合格办理退 场手续装修施工发放施工许可证及办理施工人员进场手续业主/物业使用人交纳装修押金、装修管理 费、垃圾清运 费等相关费用，签订装修、安
5、全、消防相关 协议。等费用。对不合格项整改业主/物业使用人确定装修方案，选定施工单位初验一周后后进行复验，复验合格30 个工作日后退还装修押金 业主/物业使用人到客服中心办理装修申请报批手续（递交申请资料、装修方案、图纸等）物业公司在5-10个工作日内予以登记审批超过300平方米或工程造价30万的装修方案须报消防主管部门审批备案修改和补充图纸和资料直至合格文件编号 NDWY-ZXGL-版本/修订 A/0北京诺德物业管理有限公司诺德中心装修管理手册 第7页 共 44钢筋混凝土框架结构，隔墙为加气混凝土砖2.外墙：石材幕墙加玻璃幕墙（1-3层）3.公共部分装修标准：首层大堂、中庭及电梯厅：地面：石
6、材墙面：石材天花：石膏板吊顶、乳胶漆饰面大堂门：感应门电梯：上海三菱电梯4.标准层走道：地面：玻化砖、釉面砖墙面：乳胶漆天花：石膏板吊顶、乳胶漆饰面5.公共卫生间装修标准:地面：防滑砖墙面：玻化砖天花：防水石膏板吊顶洁具：中高档洁具6.公共配套设施:空调：中央空调系统 供暖：锅炉燃气供暖给水：无负压供水文件编号 NDWY-ZXGL-版本/修订 A/0北京诺德物业管理有限公司诺德中心装修管理手册 第8页 共 44排水：污废分流配电：每层设置配电间，用户电表集中放置网络及电话：每层设置弱电间，网络及电话设备集中安装在弱电间安防：主要出入口、停车场、 电梯等设置保安监控摄像机楼宇自控：设置中央监控系
7、统对主要设备进行监控消防：消防中央控制主机、消防泵、消火栓和消防 喷淋、温感和烟感探 头以及消防送风和排烟系统7.办公户内配套设施:空调采暖：空调冷水机组，末端风机盘管供电：户内配电箱安装，照明、插座及风机盘管配电到位网络及电话：六类线缆入户，末端安装；火灾报警系统：户内设置火灾报警探测器三装修方案1.物业公司将为每位业主或使用人提供装修手册和装修区域的原设文件编号 NDWY-ZXGL-版本/修订 A/0北京诺德物业管理有限公司诺德中心装修管理手册 第9页 共 44计图纸，仅供业主或使用人参考。业主或使用人所聘请之设计师及装修单位应现场核实图纸中的资料及尺寸。在设计过程中，如有任何疑问，物 业
8、相关工程专业技术人员将提供咨询服务；2.装修中不得对现有的主体结构及应急照明、公共照明系统进行改造；3.由于楼板可承受的最大承载力有限（办公区约200kg/m 2 ，商场约 350kg/m2)因此不允 许在楼板上集中放置较沉的重物，如UPS电池组，保险 柜等。已做垫层的地面剔凿深度不能超过4cm ，所有隔断墙均要求为轻质隔墙，并标明隔墙的材 质高度；4.建筑功能区域的划分、消防系统的改动，必 须符合现行北京市消防法律法规的要求；5.所有的门不得伸展至公共地方，包括走廊或电梯厅；6.在室内装设吊顶时，应在每一个水管闸门及每一个电源箱或风机盘管下加装检查口；7.跨层敷设自用的管线、网络时， 应首先
9、考虑通过已有的各种竖井进行，避免在楼板上打洞破坏结 构强度， 严禁在楼外飞线 ；8.业主或使用人必须遵守单元设计实际容量，不允许超容量设计，不允许私自增容，如照明回路、插座回路有较大变动时必 须书面报请工程部确认；9.报装方案应有详细的电气设计说明，包括灯具选型、地插选型， 报装功率、各支路功率、插座回路的数量及每路功率均要有详细标示；10.一般导线采用ZRBV阻燃型塑铜线，消防 应急回路照明采用 NHBV耐文件编号 NDWY-ZXGL-版本/修订 A/0北京诺德物业管理有限公司诺德中心装修管理手册 第10页 共 44火型塑铜线，禁止使用普通BV 塑铜线；11.各类接线必须在接线盒内进行接驳，必须穿管走线，禁止施工中在吊顶内随意接线，吊顶上不允 许各种裸露线路存在；12.配线管禁止使用PVC型塑料管，应采用KGB薄壁扣压管，地面 预埋应采用GS镀锌管；四、装修图纸业主或物业使用人应向物业公司提供具有相应设计资质的设计院（所）
