1、例:园管各岗位工作操作手册一、 管理架构注 1:招商一组主要由园管人员兼顾惠州市区内的招商推广及与商户沟通注 2:招商二组主要由信息公司策略合作部人员兼惠州市区以外招商推广及客户交流二、副总经理岗位操作流程（一） 岗位职责1全面负责园区管理工作，完成与集团签订的年度管理目标和经济指标。2制订园管年度、月度工作计划并组织实施，检查监督各项业务计划(年度、季度、月度等)的实施情况并向上级报告。3负责检查、监督各项制度的执行情况，自我监督有关的程序操作,发现不合格时,及时采取纠正措施及适当的预防措施； 4对属下员工进行业务指导，组织园管员工的专业技能培训；5负责园管日常工作管理,合理调配人员，协调各
2、岗位的分工协作，责任到人。做好与集团的沟通;推广新的有效的管理方法 ,对管辖员工工作业绩予以评审；6负责园区所物业管理服务，协调违规、违约和投诉的处理工作，落实安全、防火工作。7协调与供水、供电、工商、治安等有关部门的关系。集团招商二组 市场管理 办证服务物业维修 环卫绿化 保安一班 保安二班 保安三班保安队长集团总助招商一组 收费服务市场管理主管园管副总8协调和处理与业主、商户之间的协作关系，帮助办理有关证照；9组织市场推广与招商工作；10认真完成集团安排或委托的其他工作任务。（二）日常工作操作规范1按照集团的时间和要求制订出年度、半年期园管工作计划（含预算） ，确认管理目标和经济指标；2每
3、月 25-27 日，根据年度、半年期计划修订下月工作计划（含预算） ，28 日报集团总经办；3每月 30 日组织园管当月工作总结与下月工作计划会议，明确各岗位下月管理目标和经济指标，以及实施方案布署；4每月中旬与行政部合作组织一次员工的专业技能培训活动，将培训效果以书面总结形式报行政部备案。5每天早 8:30-8:45 组织召开园管工作例会，听取各岗位人员对上日的工作汇报，对前日各岗位工作中出现的问题做出处理意见，布置当天各岗位的工作任务及要求；6每天 8：45-17：00 合理安排以下工作1）检查、指导、协调、督促各岗位完成当天的工作任务；2）处理业主、商户重大投诉或其它问题；3）办理有关外
4、联工作；4）协调、处理与集团其它部门的工作协作事宜；5）将前日及即刻遇到的无法独立处理的问题向集团主管领导及总经理汇报，沟通协商解决措施；6）安排布置集团临时交办的紧急任务，合理调整当天原定计划；7）处理临时突发事件和员工思想工作；8）按流程组织及签批园管有关内部传递文件申报。7每天 17：00 以后进行当天工作检查与总结1）现场检查各岗位日工作任务完成与员工工作表现情况；2）检查各项报表（详见报表目录）完成情况，复核数据准确性后签发；3）根据执行力条例和绩效考核标准为每位员工作绩效考核记录；4）考虑、草拟第二天各岗位工作安排；5）写报工作日志；6）处理临时突发事件或组织落实集团临时布置的紧急
5、任务；7）就重要事情与集团主管领导及总经理沟通。8每月 3 日前完成各岗位员工绩效考核，向行政部报员工考核成绩统计表9每月 5 日向总经办提交上月工作总结（含数据分析）10按照集团的时间提交年度、半年期园管工作总结，对管理目标和经济指标的完成情况进行分析，提出下半年或下一年度的目标设计。三、市场管理主管岗位操作流程（一）岗位职责1在园管副总的领导下负责园区商户管理工作，完成与园管副总签订的年度管理目标和经济指标。2。办理园区商铺租赁与物业管理合同，协调商户进场等相关事务。3负责市场管理日常事务，协调、组织商户配合园区管理工作；4负责租金、管理费和各项费用的催缴工作。5负责商户信息收集，参与园区
6、的市场推广和招商的组织与实施工作。6。负责协助物业管理工作。7。.完成上级安排的其他工作任务（二）岗位工作操作规范1根据园管确认的年度、半年、月度管理目标和经济指标制订收费及招商工作实施方案；2每天早 8:30-8:45 参加园管工作例会，汇报前日工作情况，提出工作中遇到的的问题和当天市场管理工作目标与安排计划；3每天早 8:45-9:00，根据例会工作布置调整当日工作计划，安排下属人员当日的具体工作内容和要求；4每天 9：00-17：00 合理安排以下工作1）组织、督促下属人员完成当天的工作任务2）通知、督促欠费商户缴费，完成收费指标；3）协调物业管理人员、保安等对故意拖欠费用的商户采取措施
7、；4）走访商户、了解商户对市场管理工作的意见或建议，收集商户信息，做好市场稳定工作；5）向商户传达公司有关市场管理及市场推广等方面的规定或通知，协调商户配合市场管理与市场推广工作（有此项安排时） ；6）接洽欲租园区物业的客户，办理客户的租赁与物业管理合同，协调客户进场有关事宜（有此项安排时） ；7）参与、组织园区招商、推广工作，跟进意向租赁客户（有此项安排时） ；8）就重要事情与园管主要领导沟通9）配合园管其它岗位的工作；10）完成上级安排的其他临时任务；5每天 17：00 以后进行当天工作检查与总结检查属下人员工作完成情况和催费落实情况（提交统计表）2）填报商户意见与服务申请记录表3）填报新
8、商户进场登记表4）修正商户管理登记情况5）填报市场推广工作客户调查表6）完成上级临时安排的紧急任务7）计划第二天工作安排8）提交工作日志6每月 3 日前完成上月指标完成情况汇报，7每月 4 日向园管领导提交上月各项工作统计报表（含数据分析）四、市场管理员岗位操作流程（一）岗位职责1在市场管理主管的领导下负责园区辖区商户管理工作，完成个人绩效指标2。负责辖区市场管理日常事务，协调、组织商户配合园区管理工作；4负责辖区租金、管理费和各项费用的催缴工作。5负责辖区商户信息收集，参与园区的市场推广和招商的实施工作。6。负责协助辖区物业管理工作。7。.完成上级安排的其他工作任务（二）岗位工作操作规范1每
9、天早 8:30-8:45 参加园管工作例会，汇报前日工作情况，反映工作中遇到的的问题；2每天早 8:45-9:00，接受市场管理主管的当日工作布置，做好相应准备工作；3每天 9：00-17：00 合理安排以下工作1）通知、督促欠费商户缴费，完成收费指标；2）参与对故意拖欠费用商户采取的行动；3）走访辖区商户、了解商户对市场管理工作的意见或建议，收集商户信息，做好市场稳定工作；4）向辖区商户传达公司有关市场管理及市场推广等方面的规定或通知，协调商户配合市场管理与市场推广工作（有此项安排时） ；5）参与、组织园区招商、推广工作， （有此项安排时） ；6）就重要事情与主管和园管领导沟通7）配合园管其
10、它岗位的工作；8）完成上级安排的其他临时任务；4每天 17：00 以后进行当天工作检查与总结1）检查属下人员工作完成情况和催费落实情况（提交统计表）2）填报商户意见与服务申请记录表3）填报新商户进场登记表4）修正商户管理登记情况5）填报市场推广工作客户调查表6）完成上级临时安排的紧急任务7）计划第二天工作安排8）提交工作日志5每月 3 日前完成上月指标完成情况汇报，6每月 4 日向园管领导提交上月各项工作统计报表（含数据分析）四、物业维修岗位操作流程（一）岗位职责1根据园管确认的年度、半年、月度管理目标和经济指标制订公司水电节能、商户收费增利措施；2负责整个园区的设施、设备、共有物业的维修工作
11、。掌握物业管理有关知识，熟悉园区熟悉管理区水电管网分布，供水、供电设施及控制系统的走向位置及其养护办法并做好养护工作。3定时巡视园区物业、设施，发现异常或故障，立即采取有效措施及时解决。做到高效、优质、安全地完成维修任务。保证园区物业设施安全与正常运行；4坚持对物业、设施及水电等设备进行日检、周检、年检等例行性检查，并做好详细记录。并按规定上报汇总制定的年度维修养护计划5参与集团工程项目的施工、监理、验收等工作，把住质量关。6负责处理公用设施突发事故及安全用电检查。严格按操作规程安装电器和线路，消灭暴露电路和线路混乱现象。负责监督机电设备、消防设施及的检查检修工作。发现问题及时处理或提出处理意
12、见，防止事故，确保安全。 7提交园区所有用户的水电抄表与计费统计。8树立服务思想。指导商户办理业主装修审批手续，监督商户装修施工符合园区管理规定，参与验收；9配合市场管理人员对违规违约的商户采取停水停电措施。10完成上级领导交办的其它事情。（二）岗位工作操作规范1每月底最后一天准确准时抄录各用户的水电表计量，下月第一天准时提交；2每月 3 日前完成对上月水电用量的分析，查找损耗原因，提出节流办法，在园管其它岗位的协助下形成书面报告；3协助园管领导制订维修工程计划与预算4每天早 8:30-8:45 参加园管工作例会，汇报前日工作情况，反映工作中遇到的的问题；5每天早 8:45-9:00，接受园管
13、领导布置的当日工作，做好相应准备工作；6每天 9：00-17：00 合理安排以下工作1）查看需求提供维修服务的商户申请，上门查看情况、制订维修方案、提交材料采购清单，指导商户办理相关交费手续，安排维修服务、填写物业维修服务记录表；2）协助新商户进驻，办理物业移交手续（如遇此情况）3）巡查配电箱、电表、水表、水阀、水电管线路是否正常，填写巡检记录；发现问题及时处理；4）检查发电机、水泵房设备、消防设施、电梯是否正常， （每周启动一次发电机） ，填写设备检查记录，发现问题及时处理；5）检查路灯、外墙、屋顶、未出租房屋门窗等公共设施是否正常，做好记录、发现问题追查原因，及时修复（雨天重点检查漏水情况
14、） ；6）对各商铺进行用电安全检查，对安全隐患进行排查；7）配合市场管理工作，参与对故意拖欠费用商户采取停水停电措施；8） ；就重要事情与主管和园管领导沟通9）配合公司其它部门的工作；10）完成上级安排的其他临时任务；4每天 17：00 以后进行当天工作检查与总结1）整理、提交当日各项工作记录，将需要园管和集团协助解决的问题型形成书面汇报；2）与收费员核对有偿物业服务收入，协助催收服务费；3）填报各项检查项目记录表4）写报工作日志5每月 4 日前，完成上月物业维修收支统计与分析报告;五、收费员岗位工作操作流程（一）岗位职责1严格执行集团现金管理制度，当日现金收款必须全额移交财务出纳，,严禁直接
15、用收入补充备用金,支付开支的坐支行为。2。每天编制收款日报表报集团财务部和总经理；3。负责商户档案资料，及时提供商户租金、管理费、水电费等各项收费每月应收、已收与未收款清单等台帐和有关统计报表，配合会计核算，每月打印（盖章）并派发缴费通知。4. 做好商户的租金、水电费及管理费的收缴工作，以及业主相关的缴费工作。5负责业主委托租赁物业的租金返款等台帐和有关统计报表，配合会计核算，并协助财务出纳定期为业主办理租金汇款手续；6。全面负责园管各项费用的现金收缴工作。如:装修押金,维修服务费、赔偿金等。7认真做好收费收据的领取、整理、保管及上交工作，保证收费票据的真实性、准确性和完整性；8做到台帐票据收
16、款合同报表环环相符；9负责园管来往文件、信件、报刊的收发登记，来人接待工作10向集团有关部门传递园管日常各种文件；11完成上级安排的其它工作（二）岗位操作规范1每天早 8:30-8:45 参加园管工作例会，汇报前日工作情况，反映工作中遇到的的问2每天早 8:45-9:00，接受园管领导布置的当日工作，做好相应准备工作；3每天 9：00-17：00 合理安排以下工作1）向市场管理主管提交欠费商户清单，通知市场管理人员催缴费；2）准备好当日所需用的收款收据，核证收据编号；3）电话预约商户交费时间；4）收取商户等交款（核对金额、验证真伪、开出收据、保管好现金），填写当日收款记录表，刷新应收实收款明细
17、表数据；5）根据前一日新签合同或终止的合同内容刷新商户登记表记录，修正租控图表；6）向集团有关部门传递园管请示文件及收文登记；7）做好前台咨询服务（定期参加业务培训）、办理商户服务需求登记，并向有关人员传达；8）盘点商户合同与档案资料，将有效合同及档案与过期失效的合同及档案分开保管，根据合同核对修正商户登记表和应收实收款明细表记录；9）做好园管其它费用收支台帐；10）完成上级安排的其他临时任务；4每天 17：00 以后进行当天工作检查与总结1）盘点收款金额与收款收据，无误后将收到的现金移交给财务出纳，办理相关移交签字手续。2）整理、填报当日收款记录表和应收实收款明细表数据交园管领导审查核实后发
18、给财务部、园管主管领导和集团总经理；3）修正租控图发给财务部、园管主管领导和集团总经理；4）写报工作日志5每月 25 日前，向财务部提交下月商户应缴款明细表，经财务会计及经理签字确认后，发给园管主管领导和集团总经理;6每月 1 日完成上月各项收款统计汇总报表 ，提供当月租金、管理费、水电费、维修服务费等各项应收款总额、实收款总额、此前各月欠款追回总额等数据；7每月 1 日完成上月园管各项支出明细报表；8每季度最后一个月的 25 日前，向财务部提交业主租金返款明细表 ，经财务会计及经理签字确认后，发给园管主管领导和集团总经理；9每季度第一个月的 10-15 日，协助财务出纳给业主汇租金。六、办证
19、专员岗位操作规范（一）岗位职责1负责集团所开发的物业的销售按揭办理业务，将按揭资料准备齐全的业主资料递交相关部门审批。2负责办理房产证业务，通知业业提交相关费用与资料；3协作收款员进行办证相关的收费，代缴业主住房维修基金；4负责与业主的沟通工作，做好记录；5负责与办证有关部门的工作联系；6负责集团所属企业的各种证照登记、变更、年检等7负责为园区商户提供代办证照服务；8负责编制业主登记表 、 业主交费明细 、销控图表等报表9负责管理业主档案资料10完成上级安排的其它工作（二）岗位操作规范1每天早 8:30-8:45 参加园管工作例会，汇报前日工作情况，反映工作中遇到的的问2每天早 8:45-9:
20、00，接受园管领导布置的当日工作，做好相应准备工作；3每天 9：00-17：00 合理安排以下工作1）准备有关办证的资料（填写、复检、送审签批、盖章等） ，凡需要盖章的资料应提前按照流程审批；2）向业主或商户催交办证资料和费用，协助收费员回财务部出纳员代收代缴相关费用，开据发票等；3）与有关部门进行沟通，了解办事程序，预约报送资料时间；4）与业主沟通办证、租赁等有关事宜；5）向园管领导汇报当日外出办事的内容和去向，办理外出登记；6）外出办完公事立即返回，向园管领导汇报情况，填写办证进度登记表；7）就重要事情与主管和园管领导沟通，并向集团领导汇报；8）盘点业主合同与档案资料，核对修正业主缴费明细
21、表记录；9）根据前一日业主交费等记录，修正租控图表10）完成上级安排的其它工作4每天 17：00 以后进行当天工作检查与总结1）整理、填报当日办证情况进度表交园管领导审查核实后发给财务部、园管主管领导和集团总经理；2）与财务核对办证相关的收款金额、发票等，做到金额、票证、报表数据一致；3）整理、检查好第二天前需要外送的资料，做好记录；4）修正销控控图发给财务部、园管主管领导和集团总经理；5）写报工作日志5每月 25 日前，与行政部配合检查下月应办理年审、年检及需要新办、补办的证照，填报办证申请与预算；6每月 1 日完成上月办证进度统计汇总报表 ，交园管领导审查核实后发给财务部、园管主管领导和集
22、团总经理；7每月 3 日前提交业主信息反馈表，汇总业主意见和建议，报园管领导和集团总经理；七、环保主管岗位操作规范（一）岗位职责1根据园管确认的年度、半年、月度管理目标和经济指标制订绿化、环卫实施方案，制订绿化管理方案与环卫保洁的责任区划。2负责维护、保养、管理辖区内的一切花草树木，做到生长旺盛、无病虫、无枯枝，造型美观。3负责保管好工具和材料，合理领用工具、材料，做到节约。4负责节日、重大接待活动的花卉摆放及零星绿化工程的设计和施工。5组织、督促、检查环卫人员完成各责任区的清扫与保洁达标；6组织园区垃圾清运与除“四害” 。7完成上级交办的其它任务。（二）岗位操作规范1每天 7:00-9:00
23、，督促检查各环卫员责任区的清扫情况，对绿化区进行日常维护，对环卫不达标区域的安排返工；2每天 9：00-11：00 巡查各责任区的保洁情况及绿化维护情况，发现有不达标的情况，督促环卫员清扫、组织安排垃圾清运，集中力量整治卫生死角，申报绿化维护方案。3每天 11：00-13；30，正常情况休息，遇上级安排临时任务，随时组织环卫人员突击清扫；4每天 13：30-15：30 督促检查各环卫员责任区的清扫情况；5每天 15：30-17：20 巡查各责任区的保洁情况，发现有不达标的情况，督促环卫员及时采取保洁措施。6每天 17：20-17：30 向园管领导汇报本日环保工作情况，反映工作中遇到的的问题。7
24、每月协助园管领导制定绿化、环卫、灭四害开支预算；8协助园管领导对环卫人员进行绩效成绩考评；9完成上级交办的其它任务。八、保洁员岗位操作规范（一）岗位职责1负责责任区内的共公环境清扫与保洁，达到地面、墙面、草坪无垃圾、赃物、废物、杂物，随产随清，保持园区整洁。2负责责任区内的楼梯、共公卫间、喷泉、雕塑、及集团办公场所的桌椅等卫生保洁；3负责清理、疏通园区公共排水沟渠。4负责完成上级交办的临时突击清洁任务。（二）岗位操作规范1每天 7:00-9:00，进行责任区第一遍全面清扫工作，做到清扫达标；2每天 9：00-11：00 巡回在责任区内保洁，发现有不达标的及时清扫。发现其它问题及时向主管和园管领导反映3每天 11：00-13；30，正常情况休息，遇上级安排临时任务，随时到岗；
