1、 广 场装 修 手 册适用范围：广场年 月 日目 录一、设备 介绍与施工要求 .11.1 结构 .11.2 机电设备及装修材料 .11.2.1 电气系统 .11.2.2 电气工程施工标准 .21.2.3 弱电系统 .31.2.4 弱电系统施工标准 .31.2.5 空调系统 .41.2.6 通风设备施工标准 .41.2.7 给 排水系统 .51.2.8 给排水设计施工标准 .61.2.9 燃气系统 .101.2.10 消防系统 .101.2.11 消防设计施工标准 .111.2.12 装潢工程表面施工标准 .121.2.13 装修施工资质要求 .131.3 装修材料管理 .13二、开发公司交房技
2、术标准 .212.1 解释 .212.1.1 租户的工作 .212.1.2 开发公司指定承包商的工作 .212.1.3 交房技术标准 .212.2 交房技术标准 一般租户 / 开放区 .22三、装修期间服务指引 .283.1 基础设施服务 .283.2 电梯使用 .283.3 卸货区域 .283.4 垃圾清除 .283.5 盥洗间 .293.6 消防水龙带卷盘 .293.7 临时装修用水 .293.8 临时电源 .293.9 货物进出门单 .30四、装修流程说明 .314.1 商铺移交 .314.2 装修费用 .314.3 交付标准建筑图 .314.4 租户设计方案提交 .324.4.1 装修
3、设计说明书 .324.4.2 装修平面图 .324.4.3 剖面图 .324.4.4 招牌标识 .324.4.5 天花板平面图 .334.4.6 电气系统布置图及示意图 .334.4.7 空调图 .334.4.8 管道及排水平面图 .334.4.9 厨房排烟管道接口 .344.4.10 平面效果图（彩色） .344.4.11 材料清单及说明( 阻燃材料证书或说明) .344.4.12 消防设计及报审、报验 .344.5 装修设计会议 .354.6 初步方案和设计图的认可 .354.7 重新提交或进一步的详情 .354.8 指定承包商 .354.9 装修保险 .364.10 施工人员手续办理 .
4、364.11 施工中期检查 .364.12 竣工验收 .364.13 退还押金及手续 .37五、施工管理 .395.1 施工规则 .395.2 施工人员管理规定 .415.3 现场消防安全管理要求 .42简 介1、前言广场装修守则传达并表述了广场步行街部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现广场（下称:商场）的经营特色。本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。2、设计理念广场是集办公、购物、居住、展示、休闲、娱乐、餐饮和其它服务为一体的综合
5、性商业中心，总建筑用地 10.2 万平方米，总建筑面积 56 万平方米。其中商业广场约 12 万平方米(含金街) ，有地下 2 层，地上单体结构建筑购物中心，并有 2 幢写字楼。商场设计别具一格，豪华的入口，宽畅的空间和充足的自然光，使人感到建筑风格的与众不同。以热带风情配合绿化效果，体现了人性化的设计理念；采用超前的装饰环境和先进的设备，构筑一个全新的购物中心。3、守则目的本守则特为商场租户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、装修管理制度和准则。目的是希望租户熟悉的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。守则中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包
6、人的管理要求。本守则仅作施工指导之用，请保留此装修守则作为参考，并直至全部过程的完成。希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与商场管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。商场保留根据需要对本守则内容修改的权利。4、定义和解释在本装修守则中，除内容另有要求外，下面名词意思为：“商场”广场“公共区域”广场指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用“开发公司”某新城悦盛房地产发展有限公司“商管公司”商业管理有限公司“竣工现状”广场交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施“租赁区域”根据租赁合同条款约定的经营场地5、联系方式营运部： 工程部： 物业部： 8一、设备介绍与施工要求1.1 结
7、构本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由开发公司或商管公司指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到开发公司或商管公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷：地上 15 层：400 kg/m2地下层： 1000 kg/m2租户地面装修材料最大允许重量为 120 kg/m21.2 机电设备及装修材料1.2.1 电气系统- 租户租赁区域用电计算负荷，不能超过开发公司或商管公司与租户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规
8、定的电缆的安全载流量。- 按设计标准，开发公司将提供三相 5 线 380V 的电源。如租户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。- 开发公司将提供独立单元单独计量表，租户的配电箱，服装配套业态商铺供电量按照出租面积 100w/m2 计算，餐饮商铺按照出租面积 250w/m2计算，电源插座，电源开关，灯具等自理,配电箱内张贴系统图。 - 开发公司负责提供公共部位紧急照明用的电源，租户单位铺位内的疏散指示。租户单位铺内的应急照明装置的安装和疏散指示的调整由租户单位自行负责，并符合国家有关消防规范。- 各租户单位的
9、配电箱安装高度必须在 1.5M 以上，并使用国标配电箱；配电箱内的总开关容量不得大于商场供给的开关容量并使用带有漏电保护8的开关；- 涉及租户单位正常营业时，24 小时不间断供电设备的电源，必须使用单独回路，并做好标识，不得与其他设备共用一回路，必要时可使用UPS。- 租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到开发公司和商管公司的安装要求和某市现行规范的要求。1.2.2 电气工程施工标准- 严禁租户单位擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得商管公司批准后方能增容；- 建筑内部的配电箱不应直接安装在低于 A 级的装修材料上。- 照明灯具的高温部位,当靠近非 A 级装修材
10、料时, 应采取隔热、散热等防火保护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于 B1 级。- 各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功能。- 室内布线必须采用金属管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的 40，管内不得有接头。管壁厚度不小于 1.0mm，各类导线应分别穿管( 不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)。三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。- 供电导线须选用低烟无卤（导线上应有标注“WDZB”记号） ，导线截面积应与所承担的设备功率相匹配,导线必须经当地消防检测部门检
11、测合格。- 分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于2.5 mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于1.5mm2。8- 厨房区域配电箱须装在厨房入口墙面，并与蒸炉、油锅、灶台、水池保 持 1 米 以上距离，且配电箱上部不得有水管经过，底边距地面高度 1.2-1.5 米 之间；厨房墙插必须加装防水罩，严禁使用移动插线板；- 餐饮租户单位内需 24 小时持续供电设备如：冰箱、冰柜、制冰机、燃气报警、厨房 自动灭火系统、闭路监控等，须单设专用供电回路，单独控制。1.2.3 弱电系统- 对于安装电话线
12、路和服务，租户应向商管公司及当地电话局，办理相应手续，并承担相关费用。如租户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。- 开发公司只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。- 商管公司将提供 24 小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。如有需要，建议租户在租赁范围内自行安装保安系统。1.2.4 弱电系统施工标准- 弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用镀锌钢管或KBG、JDG 钢管；- 所有线缆安装时，必须用相应的钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆；- 所有线路必须按横平竖直的方向
13、分布，转弯处需用弯头或接线盒联接好，并用管卡固定好。所有线缆在钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线；- 预埋线缆的管道必须保证管道内有 40%的空间预留；- 各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。- 弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为 300，与强电插座保持 30以上的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电8设备设施；- 在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前 1200mm 前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。1.2.5 空调系统- 开发公司为租赁区域提供空调末端设备。- 任何特殊要求，均必须事先向商管公司提出申请，商管公司将根据供给
14、的可能性来判断决定。所产生的任何费用由租户承担。- 租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合商管公司规定，天花吊顶要符合上人的要求。- 一般商铺的冷负荷设计标准是 200w/m2，餐饮/娱乐区域的冷负荷设计标准是 300w/m2。- 另外，商管公司提供中央空调服务，空调系统是为保持商场运作温度所需，过量的射灯及传热设备会影响空调效果，租户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。- 租户单位在隐蔽工程实施（吊顶装修等）时，必须预留空调设备、风机盘管检修空间（500MM*500MM） 。1.2.6 通风设备施工标准- 租户单位自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。空调管道须采用非燃金
15、属材质，若选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃 B1级。风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃 B1 级材料。- 租户单位自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，并须设置 150防火阀、泄油口和便于清洗的检修口, 屋面要设置接油盘。- 厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料, 需采用漏光法检验管道气密性；8- 厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面 2.5m，并配备防雨罩。排油烟：- 排油烟系统管道井预留到位，租户单位自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器及风管，油烟净化器采用经某市环保局认可的产品，净化效率要求在 95%以上。-
16、 厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理。- 水平管道按不小于 0.5%坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于 600mm） ，对于短边小于 500mm 的支管每 3m 设一个清扫口。- 餐饮租户单位将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到相关规范的排放标准，需提供设备相关资料至商管审核。- 风机安装时必须采取适当的减震措施，油烟净化器、风机电源引自各自商铺配电箱。- 餐饮租户单位需根据消防法，当地消防条例及商管公司要求安装厨房自动灭火系统。1.2.7 给排水系统- 对于餐饮、娱乐租户，商管公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由租户自行负责施工。具体尺寸由租户按照厨房规模大小向商管公司提出申请，由商管公司确定。- 餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的租户施工前，需向商管公司申请用水量，经确认后，方可施工。单元水表将由商管公司提供，并负责安装。- 所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路到所有的固定装置必须有截止阀， 24 小时不断水设备需独立设置阀门与回路。
