1、1合同编号： 号物 业 服 务 合 同物业名称：水岸名居小区物业公司：福州星之辉物业管理有限公司2二一八年一月十日物 业 服 务 合 同第一章 总 则第一条：本合同当事人委托方 （以下简称甲方）名称： 水岸名居 受委托方（以下简称乙方）：名称： 福州星之辉物业管理有限公司 物业管理资质等级证书编号： 三级 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为 福州星之辉物业管理有限公司 （物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。3第二条：物业管理区域基本情况物业名称： 水岸名居 物业用途：自有住房、车库、仓房坐 落： 四 至： 占地面积： 平方米，约合 亩。总建筑面积：
2、46950 平方米，住宅楼户数：309 户。第二章 物业服务内容第三条：制定物业管理计划，并组织实施，管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收材料等。第四条：房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道。第五条：共用设施、设备的日常维修、养护和管理，共用设施、设备包括：共用的上下水管道、共用照明。第六条：共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括：园区路面、化粪池、铁栅栏。第七条：公共区域的绿化养护和管理。4第八条：公共环境卫生，包括楼道共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的清运。第九条：维护公共秩序，包括门岗服务
3、、物业区域内巡查。第十条：维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。第十一条：电梯、消防管道的日常维护和管理。第十二条：房屋装饰装修管理服务。第十三条：维修服务时限：在我们的服务过程中，坚持 24 小时有人接待业主报修电话，急修半小时到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率达到百分之百。第三章 物业服务管理第一条：物业服务质量执行盘锦市房产管理局发布的盘锦市物业管理服务等级标准 。第四章 保安岗位职责第一条：注意园区内情况，严防破坏及盗窃行为的发生。第二条：注意检查可疑人员的物品及证件。第三条：注意加强对园区的巡逻，发现可疑情况，及时报告领导。5第四条：随时与各业主家保持联系，如
4、有情况，及时前往协助，对可疑人员进行堵截。第五条：负责监管园区内垃圾及物品堆放。第六条：禁止出租车及外来闲人，车辆入内。第七条：严格遵守公司各项规章制度，执行交接班制度，上下岗时不得擅离岗位，做私事，确保安全。第五章 保洁员工作标准第一条：负责所分担区域环境的日常保洁工作。第二条：负责电梯内、楼梯间、台阶面的清洁工作。第三条：保持负责区域内无杂物、无污迹、无积尘、无蜘蛛网，清洁率达百分之九十九。第四条：室外实行巡逻保洁，路面无污垢、无积水、排水畅通，滞留杂物不超过一小时，生活垃圾每天清运两次，垃圾桶每周清洗一次。第五条：楼道内，园区内无广告存留，及时禁止环境污染，不文明行为。第六条：雪天及时扫
5、净小区内道路和楼梯间积雪，雨后及时清理污水。6第六章 绿化管理第一条：花草树木生长良好，无枯死、无树挂、适时修剪，疏密得当，有良好的观赏效果。第二条：保证草坪生长整齐，按时进行修剪，及时清除杂草，无烟头、纸屑、垃圾等。第三条：根据气候状况适时进行浇灌，施肥和松土，保证花草树木长势良好。第四条：绿化地设有提示人们爱护绿化的宣传牌。第七章 物业服务费用第一条：（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。1.物业服务费由乙方按 1.2 元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季）收取。 （按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积） ；车库 元/平方米.月
6、。其中，电梯、水泵运行维护费用价格为： ；按房屋面积比例分摊。2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。73.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签订的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，将保险单和保险费发票公示。第二条：（适用于市场调节价）物业服务费用实行市场调节价。1.物业服务费用由乙方按照 1.2 元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。 （按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部分与公用房屋分摊建筑面积） 。其中，物业费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（
7、2）物业共用部位，共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化维护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费用；8（9）其它费用；2.物业服务费如需要调整，由双方协商确定。第三条：共用部位、共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。第四条：停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：1.露天车位: 每月每辆 60 元/月 2.地下室车位(租用): 70 元/月 。第五条：乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其它特约服务的费用另行收取，乙方制定
8、的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其它特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。第八章 双方权利义务第一条：甲方权利义务1.审定乙方指定的物业管理服务工作计划；2.检查监督乙方管理工作的实施情况；93.按照法规政策的规定决定共用部位、共有设施设备专修资金的使用管理；4.甲方应在合同生效之日起 15 日内向乙方移交或组织移交以下资料:（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护养护等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）各专业部门验收资料；（5）房屋和配套设施的产权归属资料；（6）物业管理所必须的其
9、它资料。5.合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积物业管理用房，管理用房位置： 号楼 单元 室管理用房按以下方式使用：（1）乙方无偿使用。6.业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳。7.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题；108.协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作；9.其他。第二条：甲方的业主委员会作为执行机构,具有以下权利义务：1.在业主大会闭会期间,根据业主大会的授权代表业主大会的行使基于本合同拥有的权利,履行本合同约定的义务；（按照法规政策的规定必须由业主大会决议的除外）2.监督和协助乙方履行物业服务合同；3.组织物业的交接验收；4.督促全体业主遵守业主公约 、 业主大会议事规则和物业管理规章制度；5.督促规范物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业管理费用；6.如实向业主大会报告物业管理的实施情况；7.其他。第三条：乙方的权利义务1.根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的决定,在本物业区域内提供物业管理服务；
