1、1张掖泓成假日酒店项目室内设计服务合同业 主（甲方）： 室内设计顾问（乙方）： 二零一六年十月2合同双方业主（简称甲方）：张掖泓成假日酒店法定地址： 室内设计顾问法定地址： 本合同由 张掖泓成假日酒店 （此后简称甲方） ，及 （此后简称乙方） ，经友好协商，于二零一六年十月 15 日签订。双方协议如下：1建设项目11 建设地点： 12 建设规模：13 本项目总建筑面积约为 3600m,其中地上建筑面积约为 。其中酒店主体功能部分包括；131 酒店标准层客房及套房。132 标准层套房 间。133 标准层标准客房 间。134 全日制餐厅 1 间。 （六层）135 功能用房 间。136 酒店大堂。1
2、37 酒店过道。138 电梯厅若干以及酒店服务相应配套厨房等用房。 14 本项目预计于 2016 年 11 月中旬完成。注：附件 A 中将说明各部分面积。32委托：21 甲方聘请乙方提供本服务合同规定的本项目的全过程、全范围的专业室内设计服务。乙方接受甲方的委托，包含项目进行过程中的施工监理、技术交底、指导施工。3专业室内设计服务范围大纲31 乙方将负责向甲方提供本项目全过程的专业室内设计服务。为进行综合设计，乙方需提供合同所列各阶段工作内容（包括但不限于发展设计理念、色调方案、家具选择、材料及装饰规格、审阅相关顾问及制造商的施工图及样本并加以图纸综合、审批植物、提供花盆建议、按计划取得及指（
3、认）定装置、家具及配饰（F.F.A） 、审核承包商投标文件并协助修改至符合工程预算等） 。32 乙方将紧密结合整个项目进度，全力跟进配合甲方并指导各个承建方等相关各方的工作。33 乙方将负责向甲方提供有关专业设计及合同上的一般法律咨询服务，确保本项目在法律及合同保护下进行，在公平、公正地平衡参与各方之权利义务及责任的前提下，保障甲方之最大利益。4工作内容 41 第一阶段概念定位阶段（3 个工作日）411 此阶段乙方应根据其在酒店工程中的经验与技术专业人才，协助甲方编制出综合全面的文件资料及设计规划。412 乙方负责审阅客户现有的建筑施工图并对怎样改进酒店空间使用和客人服务做出评价。解释当今酒店
4、室内设计上需要涉及到的情况，以及将如何将这些情况融入甲方现有房产以满足高级酒店客人的需求。413 制作区域初步分析草图，并组织好区域与部门之间的空间关系，确定空间邻接物。制定设计计划、项目发展时间进度表。414 协助甲方针对于目标酒店的使用顾客及财务预算发展并制定一套适用于甲方建筑、景观风格的室内设计任务书、工程预算估计。42 第二阶段方案设计阶段（12 个工作日）421 乙方须与甲方及顾问进行会议，调整并确定设计功能准则、调整并确定建筑室内平面布置图，以此作为阶段之工作基础，从而达成工程的方案设计。4422 乙方将规划方案之楼层、灯饰、装饰物料、家具之选择，色彩设计，室内粉刷计划及其它文件，
5、以作为有助说明设计概念及工程的方针。423 乙方提供方案设计草图及目标概念说明图片。424 乙方须就所有客房做一份客房类型分析报告，协助业主对预算数据进行评估。425 乙方将完成的设计方案交甲方审阅，并于会议上解说其设计概念，让甲方能充分了解设计内容并明确该设计是否达到要求。426 乙方应按照甲方给予的合理意见进行相应的调整， （二次）形成双方同意的阶段设计成果。427 此阶段甲方向乙方交付的资料：甲方及顾问的设计要求，建筑、结构、水暖、电气等各专业相关设计图纸及电子文件。428 此阶段乙方的工作内容及成果具体如下：（图纸需能充分表达设计意图，并至少达到以下比例要求的设计内容及深度）4281
6、酒店平面规划设计图 1:1004282 方案设计平面草图及图象面板 1:100 4283 方案设计透视草图 （此图纸在第三阶段完成） 4284 平面布置图：装置、家具及配件 4285 客房类型分析报告429 设计成果报告交付方式：4291 规划设计要求等比例蓝图 3 套4292A3文本文件 4 套4293 图板样本4294 方案设计阶段相应电子文件 1 套4210 在甲方确认完成上述阶段成果后，此阶段即算完成。在转入第三阶段前，先要取得甲方或甲方授权的代表之书面认可。4. 3 第三阶段深化设计阶段（12 个工作日）431 基于认可的方案设计文件及甲方认可的调整，乙方向甲方展示透视效果图，立面图
7、，剖面图，和各项物料色板，介绍整个室内设计概念，供甲方进行最后的审批。432 乙方将为甲方绘划及编制详图，如楼层平面图，天花板综合平面图，立面图及草稿，以帮助相关施工单位（如机电、灯光）明确室内设计理念。5433 上述设计项目得到确认后，乙方将准备各种室内设计深化文件。其内容包括平面图，立面图，和大样以提供足够的设计意念数据，供初步预算及其它顾问之用。此外，还须包括其色彩设计及艺术设计、平面设计意向，供初步预算及其它顾问之用。434 乙方完成天花平面图及灯具布置图，确定开关位置及面板形式。435 乙方提供酒店所需布置的家具的具体样式或家具样板。436 本阶段将提交可说明设计成果的透视效果图。4
8、37 此阶段甲方向乙方交付的资料：甲方及专业顾问提供的书面设计确认书、建议书和相关设计图纸、设计成果；甲方或由甲方聘请的第三方提供的有关成本造价控制的相应意见。438 此阶段乙方的工作内容及成果具体如下：（图纸需能充分表达设计意图，并至少达到以下比例要求的设计内容及深度）4381 深化设计详图 1:1004382 灯光设计定位图 1:100 4383 方案设计透视效果图 （A1）幅面4384 家具样式或家具样板图 1:30 439 成果报告交付方式： 4391 深化设计施工蓝图 8 套4392 深化设计效果图文本（A3） 、家具样式文本（A3）4 套4393 深化设计阶段相应电子文件 1 套4
9、310 上述文件按照甲方给予的合理意见进行相应的调整后，而确定为完成。在转入第四阶段前，先要取得甲方或甲方授权的代表之书面认可。4. 4 第四阶段设计施工图阶段（15 个工作日）441 此阶段，乙方须制作相关之建筑、结构图纸，及与其他工种协调配合。此等资料不包括所有应由其他顾问提供的资料，例如餐饮服务、饭店管理、机电及给排水、绿化和景观设计等。442 协调建筑资料平面图纸：标示各关键性之空间及区域的重要尺寸，供建筑师作为配合的资料。443 天花吊顶图纸：标示天花吊顶所有饰面物料、外形组合、与室内观感有重要关联的建筑物件的位置，例如初步灯光照明、空调风嘴等位置。至于其他工种顾问须6要在室内部分外
10、露的机电设施，如消防喷洒头、烟感、恒温器、扬声器、保安设施等位置，须由建筑师或项目经理与各顾问协调并由乙方整合及负责制图。444 机电资料平面图：设计所需要的供电插座、电源及开关位置及其他工种顾问须要在室内部分外露的机电设施，如消防喷洒头、烟感、恒温器、扬声器、保安设施等位置，须与各顾问协调并由建筑师整合及负责制图。445 地面饰面平面图：标示室内必需的地饰物料，高度变更及完成的地面饰面的高度。446 与建筑师有关的室内设计详图：标示天花装饰线、天花藻井、天花灯槽、柱子、扶手及特殊墙面处理等详图。447 室内立面图：标示墙面高度、饰面物料、维生设备位置，必要的机电资料、永久装置的装饰物品、及有
11、关家具和一切木器制作的规格之编码。448 室内设计师须提供协调性资料予建筑师及机电顾问，及编制成客房图纸之第二部分。449 在此阶段所呈交之资料应为结构示意图样、施工详图、大样和切面轮廓、一般物料清单、灯具清单、平面图、天花吊顶图、电气平面图。4410 此等资料，旨在足够地给予建筑师和工程师有关室内设计对建筑及机电物件的各样要求，让建筑师及其他工种顾问能将此资料融入其施工图纸及物料规格内。其中将包括各类固定的室内设计物件的轮廓、各类饰面种类、物料规格等。4411 提供大样及切面，结构示意图，旨在让建筑师能充分地了解室内设计的理念，从而为室内装修中之大理石、瓷砖、凭吊构件、塑料和石膏板天花、扶手
12、、与工厂预制件和结构相联部分及安装在结构上之室内设计物件制作施工详图。4412 此阶段的图纸和资料，旨在能供建筑师与其他工种顾问作参考用途 ，并可将室内设计的资料合并在其施工图纸内。此等室内设计资料性图纸并非最终的施工文件。4413 由于此阶段所提供资料的特质，及基于建筑与各不同工种有着不同的进度要求，因此，此阶段所进行的时间，将按需要地与第一、二、四阶段同期进行。4414 室内设计师无须负责已在建筑师及主要承建商之工作范畴内列明，及与建筑物直接连接的造型和平面，提供饰面及物料规格等资料。 4415 成果报告交付方式：44151 施工详图 1：11：100 8 套744152 装修物料清单 1
13、 套44153 家私规格说明 1 套4416 上述文件按照甲方给予的合理意见进行相应的调整后，而确定为完成。在转入第五阶段前，先要取得甲方或甲方授权的代表之书面认可。5施工配合阶段51 跟进工程承包文件阶段完成后，在要求上，乙方将协助甲方审阅招来承包商的投标建议书，如需要，更要对该等文件做出合适之调整或修改以符合已定下之工程财务预算，协助甲方签订招标合同书。52 承包商通过甲方提交给乙方的投标建议书须明确界定有关定议，以便能够就财务预算进行所需调整。对于每一重要项目，例如使用的石材、木器、规格说明等，承建商，采购代理或分包商都必须逐项列明。53 在内勤管理服务范围内，乙方需提供有关项目的解释及
14、承包文件，以便承建商、采购商及其它承建商执行有关工程。54 在内勤管理服务内，乙方将对承建商所提供之商铺绘图，商品数据及样品，作出审阅及确认采取适当行动，但此只为符合工程设计概念及承包文件数据。在采取此类行动时，需合理而快捷，以避免引致延误。即使乙方已批准某一项目，亦不表示已批准该项目装配成整体的一部分。即使乙方已确认某一项样品，亦不表示已确认交货和安装与该已批准样品不符之有关项目，以确定工程整体上是按照承包文件的规定进行。55 当工程基本上完成，甲方能按照原用途使用有关设施或当中指定部分时，经甲方及甲方代表，顾问验收完成时，此阶段即算完成。56 乙方应审批属于室内设计范围内的所有公共/娱乐/
15、功能区域中的家具及装饰的最终布置，包括套房及标准客房各一间之最终配置形式，以保证装置、家具及配件（FF&A）均按照合同的规定安装。57 乙方应审批承包商呈递的，与属于室内设计范围内的项目有相关的文件（详细施工图、产品数据等） ，以保证符合设计意念。58 乙方应将关键的装置、家具及配件（FF&A）及室内装饰项目清单，提供给业主及物业管理公司。59 室内设计师须制作下面所列之设计施工图纸和布置、装卸、室内饰面物料等规格说明，8以作为甲方日后招标时的基础文件。591 装修大样图。木器和工厂制件，并标示饰面及所需小五金之说明。592 客房规格说明。其内容须包括标准装饰平面图、规格说明、图样和所有家具之
16、细节图、数量、照片和物料样板等。593 套间规格说明。其内容包括标准配置平面图、规格说明、图样、和所有家具之细节图、数量、照片及物料样板等。594 公共地方规格说明。其内容包括所有装饰布置、窗帘、地毯、美术品及工艺品之规格说明。595 饰面物料及固定装饰列表。其内容包括公共地方和客房部分之墙面、地面、家橱及工场预制件等物品。596 特制灯具说明。其内容包括公共地方和客房部分需特别设计之灯饰之图纸、细节图及规格说明。597 美术品。其内容为公共地方部分和客房所需美术品之列表交予甲方作审批。有关定制美术品、购买书框之协调及统一等工作则由另外的美术品顾问公司负责。598 初步细项预算。室内设计师作初
17、步细项预算包括上述各类规格说明内家具、布置、固定装饰和室内饰面物料的价格估算。此预算须以供应商所呈交根据规格要求的报价单为基础。任何将于本土制造之物品，须在招标后将从初步预算内剔除。此等价格资料由投标者向甲方提供。再者，室内设计师无须为非室内设计师所指定之物料提供价格资料，其中包括拆卸、建筑、安装、劳工、船务、保险、税项及存仓等。510 室内设计师无须就家具、装置、固定装饰、设备、工厂预制件或任何室内物件提供生产及安装施工图。此类生产及安装施工图纸须由甲方所委任的承造商绘制。室内设计师只负责审批，确定此等图纸必须合乎建造及设计之要求。511 室内设计师无须为特别的电力、机械系统或同类型的系统，
18、设计其装置或线路图，也无须提供这些系统的图样。但倘若甲方要求室内设计师就这些项目提出建议，室内设计师可就自己所知提供有关建议。512 室内设计师呈交条款 5.9 内所列的图样文件及获得甲方之书面确认，此阶段须视为完成。5. 13 此阶段甲方向乙方交付的资料：5131 承包商的投标建议书，95132 承包商呈递的，与属于室内设计范围内的项目有相关的文件（详细施工图、产品数据等）514 此阶段乙方的工作内容及成果具体如下：（图纸需能充分表达设计意图，并至少达到以下比例要求的设计内容及深度）5141 本合同条款 5.9 所包含之内容。515 成果报告交付方式：5151 成册文本 A3 幅面，2 套。
19、5152 相关电子文件（刻录 CD） 。516 上述文件按照甲方给予的合理意见进行相应的调整后，而确定为完成。在转入下一阶段前，先要取得甲方或甲方授权的代表之书面认可。6人员安排61 为保质、保量、按时、圆满的完成本项目受委托工作，乙方须组织有经验、有能力及负责任的专业团队。乙方下列人员一旦经过甲方确认，除特殊原因外不得更换或减少，如确需更换，乙方应书面通知甲方，待甲方书面同意后方可更换。如因乙方派遣人员专业水平或服务水平不能令甲方满意，甲方有权向乙方提出更换人员的要求，乙方应满足甲方的要求。62 乙方派遣主要人员及履行职务如下:a史俊 总设计师bcd.63 以上人员履历将组成本合同的附件。6
20、4 所有重要文件，诸如合同、往来备忘录、乙方向甲方交付的文件图纸文本等须由 先生/ 先生审阅； 先生/ 先生将负责该项工程有关的工作，并须出席所需的会议，所有文件均需由 先生/ 先生签阅，所有有关工程的重要、紧急或复杂的事务将由 先生/ 先生亲自处理。7权利与义务71 甲方有权对方案提出修改意见，乙方需根据甲方意见相应对方案作修改直至甲方满意，10甲方在专业室内设计服务中对重大事项拥有决定权。72 甲方有权查看乙方的设计服务成果，并可对乙方的设计服务成果提出质疑，要求乙方给予解答。73 甲方有权要求乙方提供各主要工作流程，并约束各方严格执行。乙方应当根据甲方的要求，在各阶段中根据甲方的工作网络
21、计划作出详细的设计安排，做好设计统筹安排。74 乙方对派遣人员履历的真实性负责。75 甲方和/或其经营者须给予乙方详尽数据，包括设计要求、工程时间表、甲方对采购家私、固定装置和设备等之要求、总财务预算及各部分分配明细表，以及其他有关室内设计之构思及进行数据。76 乙方将向甲方及/或其建筑师提供有关室内采用之装修物料、天花种类、装饰吊灯及木器等数据，以便建筑师配合绘图。建筑师在绘图时须提供予乙方关于此等装置之安装、连接基体，即如石膏墙板、金属墙骨、三合土、填充墙、楼宇外墙、楼宇结构、结构强度之数据。77 在第一阶段期间，甲方和/或建筑师须提供由 Autocad 2004 所绘画的建筑图、楼层平面
22、图、剖面图、立视图等。另甲方和/或建筑时须在第二阶段期间和/或第三阶段之前提供在服务范围下的所有区域及客房地区的最新图纸给乙方。78 乙方向甲方承诺按本合同的要求提供公平、公正的各项服务，以保障甲方的最大利益，在保证质量的前提下按时提交成果的时间，以满足甲方进度上的安排。79 乙方必须对其交付的设计文件的质量负责，设计文件应当符合有关法律，行政法规的规定和建筑工程、装修工程质量安全标准以及合同的约定。设计文件选用的建筑装修材料、建筑装修配件和设备，应提供材料样板、施工做法，并注明规格、型号、性能等技术指针，其质量要求必须符合甲方的要求及国家规定的标准；乙方设计质量标准：设计方案合理，满足功能要求，满足消防及环保要求，施工安全可靠，计算完整、精确，设计标准恰当，构造措施合理，便于施工维修和管理；设计深度满足甲方及施工要求，正确表达设计意图，设计文件齐全，图面完整，质量好。710 乙方向甲方承诺对甲方提供的一切资料或信息，包括但不限于与本工程的有关文件、图纸及说明书等资料，负有妥善保管及保密责任。乙方不得向与工程无关第三方扩散，转让及泄露甲方的技术经济及信息资料。并妥善保管及承担保密责任，如发生以上情况，甲方有权索赔。
