1、编号：房屋租赁合同出租方（甲方）：鄂尔多斯市东胜区房屋运营管理有限公司承租方（乙方）： 签约地点：鄂尔多斯市东胜区 签约日期： 年 月 日房屋租赁合同目 录1.出租房屋情况 .12.租赁用途 .13.证明材 料 .24.交付日期和租赁期 .25.租金、支付方式和期限 .36.房屋租赁押金和其他费用 .47.房屋维护和维修责任 .48.租赁房屋装修 .59.房屋返还时状态 .810.转租、转让和交换 .911.合同的变更和解除 .912.违约责任 .1113.其他条款 .1214.适用法律 .1215.争议解决 .1316.合同生效 .1317.份数 .1318.特别约定 .13房屋租赁合同1房
2、屋租赁合同出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据中华人民和国合同法及相关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方的 （房屋/ 商品房）事宜，订立本合同。1.出租房屋情况1.1甲方出租给乙方的房屋座落在 (以下简称该房屋)。1.2该房屋实测建筑面积为 ，房屋规划用途为 ，房屋类型为 ，结构为 （见附件 1：房屋平面图） 。1.3房屋权属状况：甲方承诺对该房屋依法享有出租权，该房屋所有权证书编号： ，或房屋来源证明名称： 。 1.4甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋 （已/未）设定抵押。1.5该房屋的公
3、用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件 2、3 中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。2.租赁用途2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 使用，并遵守国家和地区有关房屋使用和物业管理的规定。房屋租赁合同22.2乙方保证，在租赁期限内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款规定的使用用途。2.3甲方不会保证或承诺该房屋可以适合乙方现在或日后的经营用途，乙方必须自行向有关政府部门办理营业执照
4、及各项经营许可，而乙方的经营行为必须遵守中华人民共和国和有关政策部门的规定。如乙方违反本条款而导致甲方损失，则乙方应赔偿甲方的全部损失；若乙方未能依法办理取得相关合法经营许可手续，仍应承担合同约定的房屋租金等全部费用。此外，甲方对此不承担任何责任，且乙方不得向甲方主张任何赔偿等权利。3.证明材料甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明） 、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明（营业执照）等文件，双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。4.交付日期和租赁期4.1甲乙双方约定，甲方于乙方向甲方支付完毕首期房屋租金、租赁押金之日起_日内，将该房屋及设施设备交付给乙方。该房
5、屋交付时，应当具备下列全部条件，并由双方履行下列手续，签署相关房屋交割清单 （见附件 4）等房屋交接文件：（1）双方共同对该房屋、附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件 4所列物品；（2）移交该房屋房门钥匙及其他物品；（3）其他： 。4.2 租赁期限房屋租赁期： 年，自 年 月 日起至 年 月 日止4.2.1租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙房屋租赁合同3方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 30日，向甲方书面提出续租申请。若甲方同意续租的，届时由双方就租金标准、期限等合同条件进行协商，并另行签订房屋租赁合同或续租协议书；
6、若乙方未按照上述期限提出续租申请，或双方不能就续租条件达成一致的，则本合同租赁期限届满即行终止，乙方应按照合同约定将该房屋及设施设备完好交还甲方。4.2.2如果乙方未能在交付日办理该房屋的交付手续，则仍视为甲方于交付日按交付条件将该房屋交付给了乙方，乙方应自本合同起始日起按照合同约定标准向甲方支付房屋租金及其他费用。5.租金、支付方式和期限5.1房屋租金标准5.1.1房屋租金标准甲、乙双方约定，该房屋每月租金为：_元/平方米（按实测建筑面积/建筑面积计算）或 元/月 (含税)；5.1.2房屋租金标准的调整在本合同期限内，本合同约定的房屋租金标准不变。5.2 租金支付期限5.2.1双方协商同意，
7、房屋租金按照年方式支付，乙方在本合同生效之日起 日内，向甲方支付首期房屋租金，计 元人民币（大写） 元；5.2.2此后房屋租金每年支付一次，为上付制。乙方应在房屋租期届满前的 30 日前，向甲方支付下年度的房屋租金。5.3租金支付方式：银行转账支付。户名：开户名称：鄂尔多斯市东胜区房屋运营管理有限公司开户行：鄂尔多斯银行股份有限公司汇通支行账号：0477 5001 2000 0123266.房屋租赁押金和其他费用6.1房屋租赁押金：房屋租赁合同46.1.1甲、乙双方约定，在签订本合同的同时，乙方应向甲方支付房屋租赁及物业管理费用的房屋租赁押金，计 元，人民币（大写） 元。6.1.2租赁期满或合
8、同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的租金、费用以及乙方应当承担的违约金和（或）赔偿金外，剩余部分如数无息返还给乙方；在本合同期限内，未经甲方书面同意，乙方不得要求以房屋租赁押金抵付或转付为本合同项下乙方应付的房屋租金等款项。6.2其他费用6.2.1租赁期间，使用该房屋所发生的包括但不限于物业管理费、卫生费、供暖费、水费、电费、燃气费、通讯费、上网费、电视收视费、停车费、设备及设备维修等费用由乙方承担，本合同中未列明的与房屋及房屋出租有关的其他费用均由乙方承担。6.2.2如甲方垫付了应由乙方支付的费用，乙方应根据甲方出示的相关缴费凭据向甲方返还相应费用本息，并承担合同约定的违约责任。6.2
9、.3费用支付方式和期限： 合同签订之日起 7日内采用银行转账的方式支付费用 。7.房屋维护和维修责任7.1租赁期间，甲方或物业服务企业承担该房屋的公用设施设备的维护和维修。该房屋的公用设施设备发生损坏或故障的，乙方应立即通知甲方和物业服务企业。甲方或物业服务企业对该房屋的公用设施设备进行检查、养护及维修时，甲方或物业服务企业应提前通知乙方。乙方应予以配合，甲方或物业服务企业应减少对乙方使用该房屋的影响、干扰，紧急情况除外。7.2租赁期限内，乙方应承担该房屋除公用设施设备以外的其他设施设备及乙方装饰装修和新增设施设备的维护维修义务。乙方应承担的该房屋及其附属设施出现损坏或故障情形时，乙房屋租赁合
10、同5方应及时维修或委托物业服务企业有偿维修。由于乙方未及时维修，造成该房屋及设施设备毁损或造成乙方或第三方人身或财产损害的，乙方应承担全部责任。若乙方应承担的该房屋及其附属设施出现损坏或故障情形时，乙方拒绝修复或不及时将损害公用设施设备或第三方时，甲方可自行或委托物业服务企业等第三方进行维修，乙方应据实承担该全部维修费用，并承担全部赔偿责任。7.3租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，由乙方负责按甲方要求修复或予以赔偿。对任何其他人或物品直接/间接造成损失、损害的，由乙方承担全部责任并做出赔偿。上述赔偿包括但不限于修理、维修费
11、用，赔偿给第三人的费用和甲方及该物业管理单位因向乙方索赔所发生的费用。8.租赁房屋装修8.1乙方另需装修、分隔、修建、改建或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方和物业服务企业书面同意。按规定须向有关部门审批的，乙方报请有关部门批准后，方可进行施工或经营。乙方增设的附属设施、设备归属及其维修责任由乙方承担。8.2乙方进行房屋装修、分隔、修建、改建或增设附属设施和设备的，应承担全部费用及满足下列条件，且其维修责任由乙方自行承担：（1）乙方应将装修方案、设计和施工图纸、设计及施工单位资质及合同等文件，报经甲方和物业服务企业审批同意，且甲方和物业服务企业的同意行为并不免除或减轻乙方应承担法律法规规定
12、的和合同约定的责任。（2）由乙方报请有关政府行政部门，获得相关批准、执照或许可证后，方可进行。（3）必须遵守甲方或物业服务单位制订的有关装修规定和标准，并与物业服务企业签署装修管理协议及按照物业标准缴纳装修管理房屋租赁合同6费等。（4）保证上述行为不影响其他承租方的正常经营活动。（5）乙方应聘请有相应资质资格的装饰装修企业进行设计和施工，不得破坏该房屋原结构、外观和使用功能，不得损坏消防及公共设施、设备，并保证其安全性，且应保证甲方设备间设备运转正常，维护、使用不受限制。甲方有权对乙方的装饰装修施工进行必要的监督、检查。如乙方违反双方相关约定或违章作业，甲方有权要求乙方停止施工、恢复原状，造成
13、实际损失的，应赔偿损失，且甲方有权因此提前解除本合同。（6）在装修期内，乙方必须购买火险及第三者责任保险，并承担承租房屋因装修而引致大厦公共设备设施及其他客户财物之损失责任。8.3乙方应在办理完毕房屋交付手续后开始该房屋的装修，装修须符合本合同的约定、甲方及物业服务单位制定的有关装修的规定。装修期间，乙方仍应承担本合同规定的义务，包括但不限于交纳房屋租金、装修管理费、物业管理费等及其它乙方因使用该房屋而产生的费用。8.4乙方装修前按甲方及物业服务单位要求提报装修期、装修图纸，经甲方及物业服务单位书面审核批准后按批准的图纸要求进行装修，甲方及物业服务单位的批准并不免除乙方的任何责任。装修期间应尽
14、量不影响相邻业主的正常生活、休息及办公，如引起相邻业主纠纷，由乙方负责妥善处理，并承担全部责任。8.5乙方保证该房屋内设施、装修等符合国家消防、环境、卫生要求并依法办理相关手续。8.6对乙方的装修行为，乙方同意遵守相关行政法规规定以及甲方、物业服务单位的管理。如乙方的装修违反相关规定需恢复原状或被行政处罚时，乙方自行承担全部责任。8.7乙方不得违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法做出的决定，实施下列行房屋租赁合同7为的：（1）损害房屋承重和主体结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使
15、用；（2）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；（3）违反规定进行房屋装饰装修；（4）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分；（5）法律法规规定的、管理规约和合同约定的其他禁止行为。8.8本合同租赁期限届满终止，且双方未续租的，乙方增添的且已形成附合的房屋装饰装修、设施设备及不可移动财产(包括虽可移动但移动将造成甲方建筑物损坏或严重影响相邻业户的)归甲方所有，甲方无须向乙方支付任何赔偿、补偿，且甲方有权要求乙方恢复原状或向乙方收取恢复原状全部工程费用。除甲方书面通知乙方拆除、清运外，乙方不得拆除、移动或损坏。8.9本合同在租赁期限内解除、或本合同被
16、确认无效或被撤销的，乙方增添的已形成附合的房屋装饰装修及设施设备，双方同意按照下列约定处理：（1）因甲方违约导致合同解除，由甲方按照剩余租赁期内装饰装修残值予以赔偿。（2）因乙方违约导致合同解除，乙方增添的且已形成附合的房屋装饰装修、设施设备及不可移动财产(包括虽可移动但移动将造成甲方建筑物损坏或严重影响相邻业户的)归甲方所有，甲方无须向乙方支付任何赔偿、补偿，且甲方有权要求乙方恢复原状或向乙方收取恢复原状全部工程费用。除甲方书面通知乙方拆除、清运外，乙方不得拆除、移动或损坏。（3）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内已形成附合的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。房屋租赁合
17、同88.10 本合同期限届满终止的，或本合同在租赁期限内解除、或本合同被确认无效或被撤销的，对于未形成附合的装饰装修及设施设备，双方按照下列约定执行：（1）乙方可拆除，并应将该房屋恢复原状，造成该房屋及设施设备损坏的，应承担赔偿责任。 （2）经双方协商同意，可以归甲方所有，但甲方无须向甲方支付任何补偿。8.11因不可抗力导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由乙方自行承担，甲方无须向乙方支付任何补偿。9.房屋返还时状态9.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同解除或终止后的 7 日内腾空并将该房屋及设施设备完好返还甲方。乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同约定房屋租金标准的双
18、倍计算向甲方支付该房屋占用期间的使用费，并应按照合同约定承担违约责任及赔偿给甲方造成的全部经济损失。9.2乙方返还该房屋及其设施设备应当完好并具备正常使用的状态。9.3若乙方因任何理由在规定期限内拒绝或未能履行上述义务，或乙方擅自迁出该房屋，甲方均有权自行进入该房屋，乙方留置于该房屋内的一切物品将被视为遗弃物，甲方可代为处置，由此产生的损失由乙方自行承担。同时，甲方有权没收房屋租赁押金，并要求乙方承担甲方自行完成恢复原状、拆除、搬出和修补工作产生的损失及费用。9.4当乙方向甲方归还该房屋时，甲乙双方应对现有装修及设施状况对照清单进行验收并签署交接表格，相互结清各自应当承担的费用。9.5甲方在乙方完全履行完毕腾房、将该房屋及设施设备完好交还甲方及结清乙方应承担的房屋租金、物业服务费等全部费用，并经甲方验收合格且乙方并不存在任何违约行为的情况下，甲方于
