1、1建设工程承包合同合同书工程名称：紫荆西园一期 I标段发包单位：承包单位：2建设工程施工水电安装工程合同书1、工程概括1.工程名称：华瑞紫荆西园一期 I标段2.建筑面积：约 5.8万平方米；3.结构类型：详见施工图纸；4.承包方式：包工包料方式；5.工程要求：满足与建设单位合同签订约定质量、进度、安全文明等标准；二、承包方式、承包范围与工作内容：1、乙方承包图纸范围内所有水电工程；(乙方施工范围项目内所有的指定辅材、耗材材料,附表一, 乙方施工项目所使用的所有机械设备及有关配套电线、电缆、开关柜、照明灯等相应机械配套及机械用人工、机械用耗材，使用机械、工具详见合同附表二,).2、4、5、保护所
2、有施工的成品及半成品用工和材料由乙方负责。6、安全质量责任：乙方必须强化管理、规范管理、精心施工，杜绝安全质量事故发生，若因乙方原因发生安全质量事故时，乙方除全额承担相应费用外，还应承担由此造成甲方损失的经3济责任及相应法律责任，由其他原因发生的质量安全事故由责任方负责。7、本承包价为包干价，不受市场价格因素或因其他因素变化及政策性调整而调整。8、安装施工图纸范围内所有的施工内容含给排水工程、电气工程、采暖工程、消防弱电智能化工程、外墙雨落水工程、空调冷凝水工程、防排烟工程预留孔，负责承包范围内及前期孔洞预留预埋后期的封堵工程、含防火封堵） 。由甲方另外发包或政府职能部门施工的水、电、气、暖工
3、程及电视、电话、网络、安防、消防、景观工程除外，但电视、电话、网络、安防、消防、景观工程及由甲方另外发包或政府职能部门施工的工程需提前过路等的预埋管、盒与预埋件的施工由乙方负责，甲方分包工程所有预埋管需穿钢丝保证管线畅通（甲方分包工程预埋管线用钢丝由乙方负责） 。乙方按照承包范围内容施工并管理直至该工程一次性通过竣工验收为止。主要包括以下内容（具体依施工图纸内容为准）：（一） 、给排水工程（由甲方另外发包或政府职能部门施工的除外）1、生活给水系统：施工图纸范围内给水管、附件、器具的安装及调试，满足规范及实用功能要求、达到竣工验收条件。室外给水管网施工完成后，负责室内水源管与室外管网的连接、碰头
4、；负责消防水池用水管道（含水箱、水池附属管道及配件）4的安装、预留套管等内容。室内管道井内水表处的给水管道按自来水公司要求连接到位并配合自来水公司验收前一户一表过塑挂牌，过塑挂牌不再另外计取人工及材料费用。2、生活排水、雨水系统：施工图纸范围内生活排水、雨水系统安装，满足规范及使用功能要求、达到竣工验收条件。施工至建筑物外 1.5m 处、包括室外管道铺设土方挖填；室外排水管网施工完成后，负责室内排出管与外管网排水井的连接及碰头。3、污废水系统：施工图纸范围内污废水系统安装，满足规范及使用功能要求、达到竣工验收条件。图纸未明确的室外排水部分，现明确为废水排出口接至室外排水井。（二）电气工程（由甲
5、方另外发包或政府职能部门施工的除外）施工图纸范围内所有电气工程（含防雷接地系统）管线、附件、设备安装及调试，满足规范及使用功能要求、达到竣工验收条件。具体规定如下：1、生活设施用电从电表箱（包括电表箱箱体、开关、箱内接线等）以下管线至用电终端开关、插座、照明灯具安装；2、 （配电间、电梯井道、电气竖井、卫生间）侧击雷保护接地、工作接地、避雷接地、等电位接地（箱内盒）等的施工；3、地库、商业、电梯前室等公用部分的配电、照明、消防及电梯电源相等的施工；54、由公用负荷（安保、消防、商业）配电室出线到用电终端箱的电缆（线）及桥架的施工；5、蓝图范围内的强电地库内的桥架含居民生活配电室出线到竖井插接母
6、线始端箱的电缆桥架（仅桥架）施工；6、小区内公用照明（不含夜景照明）的施工。除高、低压成套配电设备（变压器、成套配电柜、配电室内照明接地排风、室内的电缆桥架及基础型钢） 、居民生活配电室出线到竖井插接母线（包括竖井母线）始端箱的电缆由甲方另外发包或政府职能部门施工；消防自动报警独立使用的电缆桥架由专业消防队伍施工外，乙方需负责其余变配电室内的设备基础、电缆沟的预埋铁件，高低压配电房照明及开关插座等的施工。配合供配电公司验收前一户一表标识粘贴（或挂牌等） ，标识粘贴（或挂牌等）不再另外计取人工及材料费用。（三）采暖工程1、主体单位施工期间地下室主干管及各楼号穿越人防区域预埋密闭肋抗冲击波刚性穿墙
7、管、剪力墙、采暖井的套管预留预埋。2、除热交换站、其余按照暖通设计图纸施工，完成所有工作内容，去往各单元地库供回水横干管过滤器后至住宅采暖管井内高低区供回水立干管、阀门、分水器及计量表表前表后的连接，室内支管敷设散热器安装、试压、通水调试运行等，待室外热力部门管网施工完成后，负责室内热水供回水管与室外6热力管的连接及碰头。3、配合热力公司验收前一户一表挂牌标识，挂牌标识不再另外计取人工及材料费用。（四）空调冷凝水工程施工图纸中所有工作内容。冷凝水管排出口接至设计位置并满足规范及使用要求。三、其它1、乙方负责其工人的雨衣、安全防护手套、安全帽、安全带、雨鞋、口罩、防护面罩等安全防护用品及高温防暑
8、降温、冬季采暖用具。2、乙方负责工人、管理人员的意外伤害保险、养老保险、三金的缴纳。3、乙方负责承包范围内材料装卸、场内二次搬运、现场文明施工。负责安装施工过程中办公区、生活区、施工区、楼层、临街道路的所有清扫、保洁，并将垃圾运至甲方施工场内指定地点。负责甲方施工现场办公区、生活区及各楼栋的临电临水安装。4、乙方负责雨雪天气本场区扫雪和排水。 （包括清扫场地工具及排水用设备） 。5、未改变建筑面积、未造成返工的前提下由于设计变更、技术核定、会审纪要、施工组织设计、现场签证等造成的修改应无常施工。改变建筑面积、未造成返工的前提下由于设计变更、7技术核定、会审纪要，应先行双方沟通后合理计取相应的增
9、加费用。6、施工期间直至本工程移交给物业公司验收验房之前，乙方负责施工范围项目内所有材料设备（含自身材料设备）的看护、防火、防盗工作。如未采取保护措施造成的水电暖产品损坏或对土建及其它专业产品的损坏，乙方应负责修复或赔偿。7、承包工作内容以外发生的零星用工，经甲方确认后普工按150、大工按 190 元/ 工作日进行结算。8、要保证春节前后、秋种麦收期间有足够的劳动力。不得因秋种麦收劳动力缺乏为由拖延工期。如果因此达不到甲方工期要求，每延误一天处罚伍仟元整。且甲方有权决定临时增加劳动力，由此产生的费用由乙方双倍承担。9、因甲方原因造成的返工签证等的结算，在安装工程验收检测合格且双方办理结算经宝业
10、集团审计后随工程款一个月内结清。10、杜绝安全事故的发生，如因不可抗拒发生安全事故本次医疗费用在 2 万以内的由乙方全部承担，如本次医疗费用超出2 万以外的由甲方负责超出该部分医疗费用的 80。四、结算办法及付款方式：1、承包单价：本承包单价为 （ 元 /平方） 一次性包干价，不因施工工艺难易、不分工程量大小、栋号楼层多少、层高高低工效差等进行调整，不因施工期政府政策性文件对人工8费、施工期市场人工工资上下浮动而调整，也不因与土建、其他专业分包工程施工单位交叉施工互相干扰影响进度等进行调整。该单价包含：人工费（含管理人员与班组长工资） 、由乙方承担的辅材、耗材费、机械费、地下室施工增加费、脚手
11、架搭诉费、超高增加费、高层建筑增加费、系统调试费、外地施工补贴、冬季施工补贴、窝工费、返工费、补洞费、沟槽费用、安全文明施工费、临时设施人工费及由乙方承担的临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、已完工程及设备保护、非缩短工期措施费、风雨高低温季节施工措施费、生产机械工具使用费、工程交接费、场地清理费、材料装卸费、场区内搬运费、工地内自身机具保管费、赶工费、加班点心费、伙食费、法定节假日工人加班工资费、防暑降温费、暂住费、卫生费、医保、危险作业意外伤害保险、劳保费、管理费、利润、风险金以及工程保修人工费等各种费用。2、付款方式：工程款支付：主体阶段_/m，砌体_/m，抹灰_/m。第一次，本标段所有
12、高层单体工程正负零以上主体工程 20层封顶，经甲方及监理确认并检验合格后，支付已完成（1-17 层）主楼建筑面积乘以_/m的 80%。不含基础和正负零以下工程。9第二次，本标段所有单体工程主体全部封顶，经甲方及监理确认并检验合格后，支付 18层以上已完成建筑面积乘以_/m的 80%。第三次，本标段所有单体工程主体封顶，基础验收合格，标段内建筑垃圾、周转材料（方木、胶板等）全部清运出场，场地整理达到甲方要求，经甲方及监理确认并检验合格后，支付已完成正负零以下建筑面积乘以_/m的 80%。第四次，本标段所有高层主体封顶，填充墙完成 50%，付至填充墙已完工程建筑面积乘以_/m的 80%。填充墙砌筑
13、完成，主体验收合格签字完整，付至填充墙已完工程建筑面积乘以_/m的 80%。第五次，本标段所有工程主体封顶，内外粉、外墙装饰、安装工程每分项工程完成 50%，付至已完工程劳务费用的 50%；第六次，本标段所有工程达到竣工验收条件，付至已完成工程劳务费用的 80%；第七次，本标段所有工程竣工验收合格，拿到质监站出具的工程竣工报告 ，付至已完成工程劳务费用的 85%；第八次，建设单位出具竣工验收意见表，工程备案完成、资料移交，付至已完完成劳务费用 90%；第九次，本工程决算完成，付至已完完成劳务费用 96%；余_4_%做为保修金，3 年后无质量问题无息退还 70%，5 年后无质量问题全部无息退还。
14、10五、工期、质量、安全1、安全、质量、工期。2、总工期以项目部土建为准，从预埋套管施工开始计算，节点工期以甲方要求的控制节点为准。乙方应严格按照甲方施工总进度完工，不能按时完工的每栋楼每拖延一天罚款壹仟元（非乙方原因造成的除外） ，由此造成甲方和建设单位的经济损失和法律责任均由乙方承担。3、工程质量标准为合格标准，若因乙方原因造成工程质量事故的，乙方应承担处理工程质量事故的所有费用，此费用从乙方保证金中扣除，不足部分从乙方工程款中扣除。4、安全生产按安全生产责任书执行，其中乙方必须确保工地安全文明管理达到市级文明工地标准，达不到的将处以承包总金额的 1%处罚。5、乙方应严格按施工规范要求组织施工，对每个项目施工完成及时进行质量自检达到要求后通知甲方复检。为了确保工期，应做到一次验收合格，二次验收不合格的，甲方提出警告，三次验收不合格的，甲方有权提出调整施工班组，乙方应无条件服从。6、由于设计变更等产生的报废材料和寡料乙方应当天整理归堆，负责回收并移交材料管理部，与材料管理部办理相应的交接手续后，以此做为领用材料结算的依据。若发现乙方人员有偷盗现象，对偷盗人每人每次处以偷盗物品十倍金额的处罚，
