1、 合同编号: GF-XSWD-2017-00X(全额上网分布式)XXXXXXXXXXXX 有限公司分布式屋顶光伏电站屋顶租赁协议书二零一七年一月上海 .XX 0 / 8分布式屋顶光伏电站屋顶租赁协议书(全额上网分布式)甲方： 屋顶业主乙方： 开发运营商第一节 总则1.1 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方在真实充分地表达各自意愿的基础上，就乙方租赁甲方建筑物的屋顶用以建设并运营光伏发电项目等事宜，签订本协议，以资双方共同遵守。第二节 项目内容和目标甲方同意向乙方出租、乙方同意向甲方承租如下建筑物的屋顶（以下称“屋顶”或“项目场地”）用于建设、运营光伏发电系统项目（以下称“项
2、目”）。企业名称企业地址 屋顶面积屋顶结构 产证编号抵押状况乙方租赁项目场地后用以投资建设光伏发电站，所发电能全1 / 8部接入公共电网，电能的相关收益（包括电费收入、碳减排收益及政府补贴等）由乙方享有。项目运营期限为二十五（25）年，自项目建成并网之日起算（以下称“运营期限”）。第三节 商业模式3.1 甲方应于乙方书面通知的指定日期向乙方交付建筑物屋顶供乙方进行项目建设。甲方向乙方实际交付屋顶之日为起租日，届时双方应当签署屋顶租赁事宜确认函（见附件一）。3.2 乙方负责项目全部投资，含建设期间的设计、设备采购、安装、调试、验收等费用与运营期间的运行、管理、维护等费用，项目运行期内拥有项目所有
3、权，并单独作为享受国家各级政府部门项目补贴的主体。3.3 建筑物屋顶租赁期限为二十（20）年，自起租日起算。二十（20）年期限届满后，本协议自动续期至运营期限届满之日，且相关租赁条件、租金标准不变。3.4 屋顶租金按以下第【 】条标准确定：3.4.1 租金标准为人民币【 】元/瓦/年（含税），根据项目实际装机容量计算。3.4.2 租金标准为人民币【 】元/平方米/年（含税），根据项目建成后的实际占地面积为准。3.5 甲方在双方确认的时间将本协议屋顶交付给乙方后，给予乙方的免租期从屋顶交付之日至项目建成并网发电后 60 天内，免租期满之日为乙方的租金起算日。2 / 83.6 租金支付方式：租金按
4、年度支付，首年租金应于甲方交付屋顶、免租期满且甲方向乙方开具等额、合法有效的租金发票之日起三十日内予以支付。自第二年开始，乙方应当在每年的合同签订月份前一个月将当年的屋顶租金支付给甲方，且甲方在乙方支付屋顶租金前应向乙方开具等额、合法有效的租金发票。3.7 屋顶租赁期间不满一年的，按使用天数计算租期（1 年为 365 天）。3.8 甲乙双方协商一致对原厂房采用光伏建筑一体化（BIPV）技术安装屋顶的，屋顶拆除或安装费用，以及项目运行期内的屋顶防水和日常维护处理由乙方负责，涉及屋顶排水天沟和女儿墙更换由甲方负责。厂房采用光伏建筑一体化（BIPV 技术）安装屋顶的，甲方按照实际安装面积免除项目前五
5、年租金。第四节 项目资产所有权4.1 乙方电站项目的所有资产（包括但不限于光伏组件、逆变器、电缆以及其他设施设备）的所有权属于乙方。甲方在租赁期限内不得处置项目资产或将项目资产抵押、质押或在项目资产上设定其他形式的他项权利。如甲方进入破产重组或者破产清算的，乙方电站项目的所有资产均不属于甲方的破产财产。在本协议有效期内，乙方有权为融资目的而在其所有的项目资产上设定抵押或其它担保物权，甲方有义务协助乙方完成上述活动，包括但不限于签署设置担保物权的协议或其它相关文件。4.2 甲方在本协议有效期内不得处置项目资产或将项目资产3 / 8抵押、质押或在项目资产上设定其他形式的第三方权利。4.3 在 25
6、 年的运营期结束后，乙方付清项目屋顶租赁费用的前提下，经双方协商签订协议后乙方可优先继续建设或改造该项目。若甲乙双方均无意展期的，乙方采用以下第【 】种方式处理乙方的电站项目资产：4.3.1 乙方将项目资产的所有权无偿转让给甲方，并签订书面协议，并将项目的技术资料与项目资产清单一并移交给甲方；4.3.2 乙方在运营期限届满后，自行拆除位于项目现场的乙方电站资产。4.4 若乙方项目资产因甲方管理不善、甲方处置项目资产所在的建筑物或其他甲方原因导致项目资产的损毁、灭失，甲方应承担全部的赔偿责任。第五节 甲方权利与义务5.1 工程开工前，甲方应对甲方屋顶状况进行全面检查，进行必要的修补和清理，对于存
7、在隐患的部分屋面（尤其是防水、防漏、加固处理），或其结构或构筑物进行更换，该检修或更换费用由甲方承担。5.2 在租赁期限内，甲方承诺对提供的项目场地的基础建筑物拥有完整的、排他的所有权，项目场地不存在任何其它影响乙方使用的第三方租赁权、其它优先权利或者被法院查封的情形。甲方应确保乙方对项目场地的占有、使用不会受到甲方或其他第三方的干扰、妨碍、阻挠或发生其他将对电站项目建设、运行、4 / 8维护和管理造成不利影响的情况。甲方应为乙方提供项目备案需要的企业及建筑物相关的资质证件（营业执照、土地证、房产证等），确保本项目建设期及运营期内项目屋顶向乙方的持续提供。如因甲方不具备项目房屋土地证、房屋产权
8、证违反上述承诺给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失（包括但不限于预期收益损失等，具体计算公式参见本协议 7.3 条）。5.3 在租赁期限内，甲方在项目建成后 5 年内不得对屋顶进行翻修、改造，甲方确需对屋顶进行翻修、改造的，根据甲方的要求，甲乙双方共同确定施工方案。若甲方需要翻新修理屋顶的，则甲方承诺如下：建筑物屋顶翻新修理的材料费用由甲方承担，经翻新修理后的项目场地仍符合安装光伏发电系统的设计要求，甲方需提供乙方发电设备临时安装地方，确保翻修、改造期间乙方项目继续生产运行，避免对乙方资产造成损害。5.3.1 若甲方于本协议生效之日起十五（15）年内翻新修理项目场地且需要乙方拆装光伏电站
9、的，相关拆装费用由甲方承担；若甲方于十五（15）年后翻新修理项目场地且需要乙方拆装光伏电站的，相关拆装费用由乙方承担。5.3.2 项目运营期限自屋顶翻新修理且造成光伏电站停电之日起中断计算，待光伏电站重新安装完毕发电之日起恢复计算，中断期间乙方无需支付租金。5.3.3 屋顶翻新修理的时间不超过半年，如因甲方原因造成5 / 8屋顶翻新修理时间超过半年的，甲方应按当地同时段工业电价向乙方赔偿发电量损失。5.4 在租赁期限内，若甲方需要出售屋顶所在建筑物，或将建筑物赠与、互易、设立抵押权等造成建筑物所有权发生变动或有可能影响本协议继续履行的，甲方应提前六十（60）日以书面形式通知乙方，并且甲方应促使
10、屋顶所在建筑物的受让方或者实际所有权人继续履行本协议。5.5 在租赁期限内，甲方应确保其提供的项目场地的基础建筑物不会因甲方原因导致被拆除或重建。如因国家或地方政策导致项目场地所在建筑物被征收或拆迁的，甲方应在得到征收、拆迁信息后的 3 日内以书面形式通知乙方。有关政府给予乙方项目的补偿或赔偿等经济利益应归乙方所有。5.6 甲方同意向乙方提供如下协助：5.6.1 甲方协助乙方办理政府许可文件、环评批复和电网接入批复。甲方向乙方提供电气系统图、建筑总平图、建筑结构图、6 个月用电结算单、生产负荷用电曲线等涉及项目设计的资料，并对项目方案进行审核。5.6.2 甲方将与项目有关的内部规章制度和特殊安
11、全要求提前告知乙方，为乙方项目施工及运营提供水、电、临时场地、乙方人员/车辆免费进入厂区及项目试运条件等必要条件，据实统计所发生费用交由乙方承担。5.6.3 甲方协助乙方办理本项目实施所需的政府许可文件及6 / 8节能减排项目申报。5.6.4 如乙方需要办理租赁登记的，甲方予以配合，租赁登记费用由乙方承担。5.6.5 甲方为乙方检修维护和故障处理提供便利，如发现项目设备故障或丢失，甲方立即通知乙方，配合乙方进行维修和监管。5.7 甲方保证其所提供的项目屋顶满足本项目的安装和运营条件，甲方应确保乙方及乙方聘请的第三方在项目建设期及运营期内对项目屋顶具有排他性使用权和自由进出权，以及自由进出项目所
12、占用的建筑物的权利。甲方对项目屋顶及周边设施、场地的利用，不得影响乙方电站的正常运营。5.8 甲方保证不擅自对项目电站进行任何运行、操作。如电站设备发生故障、损坏和丢失的，甲方应及时通知乙方，并在乙方对设备进行维修和监管时给予必要的配合。如因甲方擅自对项目电站进行运行、操作造成甲方、乙方或任何第三方的人身、财产损害的，应由甲方承担全部责任。如果乙方因此受到任何第三方索赔的，则甲方应当赔偿乙方由此产生的所有费用和损失。第六节 乙方权利与义务6.1 乙方应当按照本协议的约定及时向甲方支付屋顶租金。在乙方按约定支付租金的前提下，乙方有权在租赁期限内持续且不受干扰地占有、使用项目场地。6.2 乙方负责
13、办理政府许可文件、环评批复和电网接入批复，7 / 8聘请有国家资质的设计单位起草项目方案并提交甲方审核。方案一经确认后严格组织实施，建设周期一般不超过 120 天。6.3 乙方在施工前已基于甲方协助提供的建筑结构图等文件，对甲方建筑物屋顶施工方法、结构、功能进行了解，乙方不得随意改变建筑物屋顶现状和附着物，不破坏建筑物屋顶防水功能。6.4 项目实施过程中，涉及甲方建筑物结构的加固等相关费用及安全施工责任由乙方负责承担。6.5 除因甲方过错导致设备故障外，电站建成后，乙方保证定期对项目电站进行检测、保养、清洗和维护，并负责项目电站的故障处理，由此产生的费用均由乙方自行承担。在租赁期限内，乙方有权
14、为优化项目方案、提高发电效益对项目进行改造。6.6 项目施工过程中以及项目建成后的运维过程中，若由于乙方原因给甲方屋顶造成损害的，乙方应负责对屋顶进行修复并承担相关费用。6.7 乙方承诺电站接入性能符合国家要求，不影响甲方电气设备的安全运行；承诺相关设备在噪音、辐射等方面满足国家相关要求，确保项目不影响甲方以及周边居民的正常生产与生活。6.8 若乙方共用甲方配电设施，甲方应提供乙方 25 年的使用权。6.9 在甲方将与项目有关的甲方内部规章制度和特殊安全规定要求及时、准确地告知乙方的前提下，乙方应当确保其工作人员或者其聘请的第三方在项目实施、运行和维护的整个过程中遵8 / 8守甲方的相关规章制
15、度。第七节 违约责任7.1 如甲方擅自解除合同，提前收回建筑物屋顶的，甲方应赔偿乙方已投入的所有损失及运营收入损失，其中运营收入损失按照电站停运前已运营期内月平均运营收入乘以项目周期内剩余运行月计算电站剩余运营收入予以确定。7.2 本项目运营期内，因甲方原因导致本项目屋顶附着房产所有权人或其他权利主体，房产所有权人或其他权利主体对乙方提出的任何权利要求，应由甲方予以承担。7.3 如合同生效后，因非乙方原因导致项目未获得备案或因某种原因导致项目获取备案后无法正常开工，或虽开工但未建成，或虽建成但不能并网发电等情形，即最终乙方项目无法进行，则乙方有权解除合同而不承担违约责任。7.4 本项目运营期内，如由于甲方怠于修复屋顶导致乙方电站资产损失及运营收入损失，则甲方应承担相应赔偿责任，其中运营收入损失按照电站停运期间前已运营期内月平均运营收入乘以剩余计算周期的电站运营收入予以确定。第八节 协议解除8.1 因不可抗力致使协议无法履行，可以提前解除协议。如不可抗力事件不足以导致协议无法履行，甲乙双方应根据其对协议履行的影响程度确定延期履行或部分免除责任。（不可抗力是指水灾、地震、瘟疫、台风、战争、动乱、暴乱、武装冲突、罢
