1、维 保 流 程一、进场维保合同签订后，由业务人员与甲方消防负责人确定第一次进场维保时间，并在第一次进场时向甲方介绍我方维保技术负责人 XXX山东省建筑消防设施维护保养规程（试行） 5.2 消防设施维护保养机构应当设立技术负责人，对本机构的消防技术服务实施质量监督管理，对出具的服务文件进行技术审核。技术负责人应当按照国家规定取得一级注册消防工程师资格。、项目负责人（陈衣）5.3 对每个维护保养项目，消防设施维护保养机构应当指定项目负责人和至少 2 名操作人员，将维护保养质量责任落实到人。项目负责人应当按照国家规定取得二级以上注册消防工程师资格，操作人员应当取得中级技能等级以上建（构）筑物消防员职
2、业资格证书。、维保操作人员（张三、李四）。维保技术负责人在第一次进场时，对于甲方的消防设施设备运行情况要全面了解，准确填写消防设施基本信息表。进场必须掌握情况一览表项目 内容单位分类 火灾高危单位、消防安全重点单位、一般单位消防竣工图纸 平面图、给排水、弱电等最好是电子图 要明确消防控制室、水泵房、高位水箱、湿式报警阀组、末端试水装置、风机房、风机、配电柜等具体位置编码表 见附录 A消防设施基本情况信息表 见附录 B消检、电检、评估、以前的维保报告 见附录 C远程监控安装情况 见附录 C消防手续（讨论） （建筑合法性）是否通过消防设计审核、验收、开业前检查等 （如果没有手续我们要不要签合同）附
3、录 C：山东省火灾高位单位消防安全管理规定（一）建筑面积超过1万平方米的商场、市场、会堂、展览馆以及综合经营购物、餐饮、休闲、娱乐、客房、会议、展览等3个以上项目的公众聚集场所；（二）建筑面积超过2000平方米的歌舞娱乐放映游艺场所，经营地下建筑面积超过500平方米歌舞娱乐放映游艺项目的公共建筑使用单位，地下建筑面积超过2000平方米的商场、市场；（三）床位数超过200个的宾馆、饭店、医院、养老院、福利院，床位数超过1000个的寄宿制学校，座位数超过3万个的体育场、座位数超过3000个的体育馆；第四十四条 违反本规定，有下列行为之一的，责令限期改正，处5000元以上1万元以下罚款：（一）消防车
4、通道、防火间距、消防车登高操作面未设置明显标识的；（二）消防设施、器材未设置位置指示标识、禁止占用或者遮挡的标识、使用说明的；（三）消防供水管道上未设置阀门正确启闭的状态标识的；（四）消防安全重点部位未设置消防安全标识的；（五）未在单位正门入口处设置消防安全重点单位标识的。第四十五条 违反本规定，有下列行为之一的，责令限期改正，处1万元以上3 万元以下罚款：（一）未设置漏电火灾报警系统的；（二）火灾自动报警系统未与城市远程监控系统联网的；（三）设置厨房的部位未安装厨房设备灭火装置的。第四十六条 违反本规定，未配置逃生辅助装置或者智能应急照明和疏散逃生引导系统的，责令限期改正，处5000 元以上
5、2万元以下罚款。第五十条 违反本规定，未委托消防技术服务机构定期进行电气防火检测、消防设施维修保养或者消防安全评估的，责令限期改正，处3000元以上3万元以下罚款。附录 A：XXXX 店编码表设备 回路 地址 位置 设备 回路 地址 位置烟感 1 001 1013 消报 1 062 一层电梯口烟感 1 002 1011 消报 1 063 一层大厅烟感 1 003 1009 消报 1 065 一层南楼梯间烟感 1 004 1007 水指 1 069 配电间水管井烟感 1 005 1005 信阀 1 070 配电间水管井烟感 1 006 1003 切电 1 071 非消电源切换配电间水管井烟感 1
6、 007 1016 广播 1 072 地下室烟感 1 008 1012 广播 1 073 一层东区烟感 1 009 1010 广播 1 074 一层西区烟感 1 010 1008 广播 1 075 三层烟感 1 011 1006 广播 1 076 三层烟感 1 012 1002 广播 1 077 四层烟感 1 013 东走廊东 广播 1 078 五层烟感 1 014 东走廊西 广播 1 079 六层烟感 1 017 电梯对面储物间 卷帘 1 144 中位烟感 1 018 监控室 卷帘 1 145 下位烟感 1 019 1019 卷帘 1 225 故障烟感 1 021 超市东 模块 1 80 高
7、位水箱烟感 1 022 超市西 模块 1 81 水池水位烟感 1 023 会客区 烟感 2 001 2013烟感 1 024 前台 烟感 2 002 2011烟感 1 025 1018 烟感 2 003 2009烟感 1 026 旋转门 烟感 2 004 2007烟感 1 027 富贵厅 烟感 2 005 2005烟感 1 028 吉祥厅 烟感 2 006 2003烟感 1 029 如意厅 烟感 2 007 2016烟感 1 030 家和厅 烟感 2 008 2012烟感 1 031 餐厅门口 烟感 2 009 2010烟感 1 038 家善厅 烟感 2 010 2008烟感 1 043 控制
8、室门口 烟感 2 011 2006烟感 1 039 北餐厅 烟感 2 012 2002烟感 1 040 南餐厅北 烟感 2 013 2016 右侧烟感 1 041 南餐厅中 烟感 2 014 东走廊西烟感 1 042 南餐厅南 烟感 2 016 工作间温感 1 034 厨房北 烟感 2 017 2019 门口温感 1 035 厨房南 烟感 2 018 2018温感 1 036 厨房外间 烟感 2 019 2020声光 1 050 1010 室东 烟感 2 020 2020声光 1 051 一层电梯口 烟感 2 021 2017附录 B：维保项目消防设施基本信息表维保机构： 填写人： 填写时间：
9、 项目名称项目地址建筑面积 建筑层数 建筑高度委托单位 联系人 联系电话设计单位 验收（备 案） 已验收 未验收已备案 未备案施工单位 验收（备案）日期调试单位 验收（备案）编号维保期限 年 月 日至 年 月 日 技术负责人项目负责人 操作人员火灾自动报警系统生产厂家 版本号类 型 规格型号或主要性能指标 数量 编 号点型感烟线型光束感烟点型感温线型感温火焰或感光可燃气体火灾探测器.手动报警按钮火灾报警控制器火灾显示盘消防联动控制设备可燃气体报警控制器火灾警报装置消防给水设施类 型 规格型号或主要性能指标 数量 编 号消防水池 （此处填容量）消防水箱 （此处填容积）液位显示装置消防水泵稳压泵增
10、压泵气压水罐消防泵控制柜水泵接合器消火栓（消防炮）系统类 型 规格型号或主要性能指标 数量 编 号室外消火栓室内消火栓消防卷盘消火栓按钮消防炮自动喷水灭火系统类 型 规格型号或主要性能指标 数量 编 号报警阀组压力开关水力警铃信号阀水流指示器末端试水装置喷头.泡沫灭火系统类 型 规格型号或主要性能指标 数量 编 号泡沫消防泵泡沫液储罐比例混合器泡沫产生器泡沫消火栓泡沫喷头泡沫炮气体灭火系统类 型 规格型号或主要性能指标 数量 编 号灭火剂储瓶、储罐气动驱动装置喷嘴气体灭火控制器集流管选择阀防护区门、窗、洞口自动关闭装置防护区通风装置泄压口紧急控制装置喷洒警示装置细水雾灭火系统类 型 规格型号或
11、主要性能指标 数量 编 号储水箱、储水容器储气容器分区控制阀喷头防排烟系统类 型 规格型号或主要性能指标 数量 编 号排烟机及控制柜送风机及控制柜补风机及控制柜送风阀排烟阀电动排烟窗防火阀排烟防火阀余压阀挡烟垂壁消防电气和通讯设施类 型 规格型号或主要性能指标 数量 编 号消防配电柜消防配电箱自备发电机储油设施应急照明疏散指示标志消防电话火灾事故广播扬声器火灾事故广播扩音机消防电梯防火分隔设施类 型 规格型号或主要性能指标 数量 编 号常开式防火门常闭式防火门防火窗防火卷帘电气火灾监控系统类 型 规格型号或主要性能指标 数量 编 号电气火灾监控主机电气火灾监控器灭火救援设施类 型 规格型号或主
12、要性能指标 数量 编 号消防车道消防登高面消防救援场地灭火救援窗直升机停机坪.其他设施厨房灭火设备灭火器注：此表仅为样式，可根据实际情况增删更改。进场后由维保负责人根据甲方的实际情况 3 天内作出年度维保计划（计划需要与甲方消防负责人沟通协商后确定） 。见附录 D 将基本信息表及年度维保计划交档案室存档。附录 D：XXXX 单位 2018.1.1-12.31 维保计划表期数 维保时间 维保内容 备注1 2018.1.10 月检2 2018.2.10 月检3 2018.3.10 季检，除锈4 2018.4.10 月检5 2018.5.10 月检，刷漆，上油6 2018.6.10 季检. . .1
13、2 2018.12.10 年检维保时间与甲方协商，一般前后误差各不超过3 天。联动测试优先选择节假日，不影响甲方正常生产生活。注意节气变化影响，冬季来临重点对室外水池及高位水箱防冻保护，开春对所有消防给水管道进行排查。2、每月维保每月月初，查看维保计划表，提前 7 天打电话（第 1 次）向甲方消防负责人预约维保时间（一般与年度维保计划相符） ，以便提醒甲方维保时间。如遇甲方特殊情况，及时作出调整。维保日期前一天，打电话（第 2 次）与甲方再次确认维保时间，同时确认明日维保是否有陪同人员，需要检测的地方是否需要甲方配合开门等需要确定和配合的事项。维保当天，到达甲方单位后与甲方负责人打电话（第 3 次）告知当日维保大概所用时间并约定维保结束后的见面沟通的时间后开始维保。维保结束后，整理维保过程中填写的维保联系单附录 E 和维修记录表附录 F，根据约定的时间和地点，与甲方消防负责人见面或者电话汇报甲方的消防设施现存的问题，讨论解决方案，并由甲方负责人在维保记录或者维修联系单上签字确认。附录 E 维保联系单消防维保联系单维保项目 维保内容 问题及处理措施 结论报警主机消防广播消防报警系统 消防电话消防水池消防水箱消火栓消防给水系统喷淋控制柜气体灭火系统 灭火剂贮存容器送风机送风阀排烟机防排烟系统排烟阀防火门防火隔离系统 防火卷帘门疏散指示标志应急疏散系统 应急照明
