土地抵押评估摘 要：土地抵押评估作为土地评估的一个重要方面，发挥重要作用。本文基于土地抵押评估目的、评估原则、评估方法、评估中存在和应注意的问题进行研究，在此基础上针对土地抵押评估自身特点提出了完善土地抵押评估制度对策。关键词：评估目的；评估原则；评估方法；问题；对策1、评估目的1.1土地使用权抵押目的土地使用权抵押的目的,是为债务人如期履行债务提供物质担保。其特点是抵押人不转移土地使用权。就抵押人而言,设定抵押权的根本目的,是提供债务履行担保而不是取得或变卖土地使用权。11.2土地抵押评估目的土地使用权抵押贷款抵押权设定时,评估的目的,是为抵押行为双方提供被抵押土地使用权的抵押担保价格,而不是土地使用权本身的价格。被抵押土地使用权的这种抵押价格就抵押方而言,表示他所能够取得的贷款数额,以及因抵押而承担的额外风险。而对于抵押权人而言,则意味着他所取得的债务履行担保的程度,而不是取得土地使用权的市场价格或清算价格。12、评估对象土地资产的抵押是土地使用权的抵押,而不是土地所有权的抵押。这一点,城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让
