1、 第 页 共 15 页1租赁合同第 页 共 15 页2（合同编号： ）签约日期： 年 月 日租赁合同出租方(甲方）: 有限公司注册地址: 法定代表人： 注册地址： 授权代表： 承租方(乙方）: 注册地址: 法定代表人： 注册地址： 授权代表： 鉴于：第 页 共 15 页31、甲方系于 市登记设立的企业，并投资建造了 （以下简称“该广场”或“广场” ） ，为本合同租赁标的物的唯一合法所有权人。2、乙方为获准于 登记设立的有限公司，其商业登记证 （作为本租赁合同附件 4)编号为 。3、本租赁合同签署后，乙方可以于任何时间将乙方于本合同项下的权利和义务全部或部分转让予乙方指定的公司（包括乙方在境内设
2、立的子公司） ，甲方对此确认及同意，并将按照乙方安排与乙方指定的公司重新签署合同或签相关补充合同（如需)。4、如乙方经营国内及（或）国际知名、驰名的品牌商品或者提供国内及（或国际知名、驰名的商标项下的服务，乙方保证为该商品品牌或商标的所有权人，或已经取得该商品品牌或服务商标权利人的充分授权。5、甲方愿意出租，乙方愿意承租甲方在该广场内的部分商铺，并期望通过双方互相配合、互相帮助，达到创造更多商机，扩大经营业绩，使双方得到互惠互利的目的。6、乙方承诺其自身、股东或管理人员均有良好的财务资信和商业信誉，并完全遵守本合同约定。鉴此，经甲、乙双方友好协商，就乙方承租该广场商铺作为经营场所之租赁事宜，签
3、订本租赁合同，以资共同遵守。第一条 租赁标的1.1 甲方将位于中华人民共和国广东省 市 区 路 号的第 层的编号为 的商铺(共 间，以下简称“租赁场所” ）出租给乙方，甲方确认该租赁场所无查封等权利限制，亦未出租予其他人，甲方就该租赁场所持有的房地产权证或建设程工规划许可证见本合同附件 1。租赁场所具体范围详见本合同附件 2租赁场第 页 共 15 页4所平面图 。(1) 甲乙双方共同同意，乙方所承租的商铺的用于计算租金、物业管理费及其他费用的计租面积为 平方米。1.2 乙方确认签署租赁场所交付确认书之前已实地测量过该场地计租面枳，乙方应按照本合第 1.2 条约定的计租面积计算支付与面枳有关的租
4、金、物业管理费及其他与面积有关的费用。交付之后，若甲方或乙方认为计租面积与实际面积存在误差，可委托具有测绘资格的测绘机构对该房屋的计租面积进行测量，如实测面积与上述计租面积误差不超过 1%，则以计租面积计算的相关款项均不做任何调整，双方不得以实测面积与计租面积存在误差为由要求调整任何租金、费用等或向对方提出任何形式的权利主张、要求对方承担任何形式的责任。如实测面积误差超过计租面积的 1%，则按以下方式处理： （1）实测面积小于上述计租面积，且乙方此前存在多缴纳费用的情况，则该部分多缴纳的费用直接结转为乙方后续应支付的相应费用的一部分；（2）实测面积多于上述计租面积，且乙方此前存在少缴纳费用的情
5、况，则自甲方或管理公司发出书面通知之日起五日内，乙方应将该部分少缴纳的费用一次性支付给甲方或管理公司。1.3 乙方承诺的租赁标的还包括平方提供给乙方使用的租赁场所内的各项设施设备。第二条 租赁用途及广场管理2.1 乙方承诺该租赁场所之用途仅为经营 （业态为： ，品牌为： ） ，并遵守国家和当地的有关法律法规及房屋使用和物业管理的规定。如乙方需要更换经营品牌或者业态，必须亊先征得甲方书面合同，否则视为乙方违约，且甲方有权立即禁止乙方超 出该范围的活动或单方提前解除本合同。2.2 该广场由 有限公司(简称“管理公司” ）进行统一的物业管理及广场经营秩序第 页 共 15 页5管理。甲方或管理公司依法
6、拥有对广场公共部分之管理、布局、安排、使用、装饰、收益等一切权利。2.3 双方同意，该广场每年 1 月 1 日至 12 月 31 日的适用于大部分商铺的统一费业时间为毎日的早上 10：00 至晩上 22 : 00 (以下简称“统一营业时间”)，且管理公司有权根据实际需要在提前通知乙方后调整该统营业时间。笫三条 租赁期限、开业日3.1 甲乙双方约定的租赁期限为 10 年。本合同所称“租赁年度” ，均系指自 年 月日 (简称“租赁起始日” ）起向后推算，每满十二个月为一个租赁年度：“租赁月度”是指自租赁起始日起向后推算，每满一个月为一个租赁月度。3.2 租赁期满时，在同等条件下乙方有优先续租权，续
7、租之租赁期限为 5 年。如甲方与第三方己就租赁合同的主要条款或承租条件达成一致，应在签定正式合同五个工作日前，将主要承租条件书面通知乙方，乙方应于收到甲方书面通知之日起三十个工作日内决定是否续租。3.3 乙方租赁场所开业日为乙方租赁的本合同项下租赁场所开始对外营业之日（以乙方开业日或商场统一开业日为准，两者取其早。 ） 。乙方租赁场所开业日最迟不得迟于如下第 B 项所确定的日期（以下简称“最迟开业日”)。若乙方租赁场所未能在最迟开业日之前正式对外营业，除仍应支付租金、物业管理费及其他费用外，乙方每逾期壹日应向甲方支付相当于笫一个正常租金起始日所在租赁月度平均日租金 2 倍金额的款项作为违约金：
8、A、 广场统一开业日(该统一开业日暂定为 年 月 日。 但如甲方或管理公司另行书面通知统一开业日的，则以该书面通知为准）B、 自实际交付日起 180 个日历日届满的次日第 页 共 15 页6C、 年月日第四条 租金、物业管理费和其他费用4.1 “营业额”是指乙方利用该商铺从事经营活动所得的、未扣除任何成本、费用及税款的归于乙方名下的全部收入，包括但不限于：（1）利用该商铺出售各种货物的收入：（2）利用该商铺提供服务和咨询所收取的各种服务费和咨询费； （3）因使用该商铺而得到的各种非商业性收入；（4）因使用该商铺而于其他方面产生的收入，例如利用该房屋内的任何电话、电器、电脑、传真或其他办公室设备
9、而形成之任何交易的收入；（5）乙方或乙方的任何雇员、代理人、被许可人、被特许人或任何与乙方相关的人利用该商铺产生任何交易的收入（顾客给付的小费除外） ；(6) 其他与该商铺相关的收入。乙方同意甲方和经甲方授权的人有权查核乙方当月或上一个月有关营业额的资料并进行复印，并同意甲方和经甲方授权的人对乙方对该商铺的经营活动的情况及有关账目进行查核。4.2 租赁期限内，租赁场所按计租面积计算的正常租金标准 含租金优惠期甲方本应收取的正常租金标准）具体详见如下：月提成租金为月营业额的百分之 8% 。4.3 为扶持乙方经营，甲乙双方经过友好协商，甲方同意给予乙方：第 一 租赁年度首 两 月免租优惠期。4.4
10、 物业管理费：自租赁起始日起（无论是否有租金优惠期） ，乙方应按照租赁场所的计租面积向管理公司支付物业管理费，该物业管理费的标准为毎平方米 65 元/月。乙方知晓并同意，经业主大会通过决议，管理公司有权依法根据当地的居民消费价格指数以及该广场第 页 共 15 页7实际运作成本的变化重新测算并按国家法律法规程序确定的标准调整上述物业管理费并书面通知乙方，乙方应按照管理公司书面通知的调整后的标准支付物业管理费，上述物业管理费包含水电公摊费用及统一营业时间内的中央空调使用费。原则上物业公司调整物业管理费应最少提前一个月书面通知乙方，且毎次调整间隔应不短于一年，每次加幅不应超过10%。4.5 其它费用
11、4.5.1 能源费用：自实际交付日起，乙方应当承担并支付租赁场所发生的水、电、燃气、热力（含热水、采暖，下同）等能源费用，以上费用在本合同中统称为能源费用。广场内水、电、燃气等能源在传送过程中的损耗量所产生的能源费用，应按照乙方的实际用量占广场的总用量的比例分摊。乙方应当在缴纳相关能源费用同时将损耗量所产生的能源费用并向管理公司缴纳。如果乙方在租赁期间发生超时空调费等相关费用，乙方应当按照管理公司的相关收费标准缴纳。乙方不得以任何理由拒绝缴纳或延迟缴纳本合同项下之能源费用。如因乙方欠付能源费用导致相关公用亊业部门中断或停止对广场的相关能源供应，则因此而导致甲方、管理公司或其他业主、承租人蒙受损
12、失的，乙方应当予以赔偿。本合同项下公用事业部门是指广场所在地为广场供应水，电、燃气、热力等能源并收取相关能源费用的机构单位。双方确认，本合同项下乙方向管理公司缴纳的各项能源费用均为管理公司代相关公用亊业部门收取，管理公司收取乙方缴纳的能源费用后向乙方开具代收代缴服务行业收据，乙方对此予以认可。能源费用的支付方式及标准由管理公司确定，并根据政府部门调整而及时调整。4.5.2 税费：双方因签订和履行本合同而应当繳纳的税费，根据法律规定由双方各自依法承担。4.5.3 停车费：广场的停车位（包括地面和地下的机动车位和非机动车位）均由管理公司管理并依据公示的收费标准收取停车费。第 页 共 15 页84.
13、5.4 其他费用：乙方另行要求管理公司提供的其他服务项目将由管理公司另行公示收费，或由乙方与管理公司另行协商确定。第五条 租金、物业管理费及其他费用的支付5.1 租金支付5.1.1 预付租金：乙方应于本合同签订之日起五日内，向甲方预付第一个租金起始日所在贰个完整租赁月度的正常租金(共计人民币 万元，简称“预付租金”)，该预付租金将用于抵减租赁起始日后的乙方应付租金：甲方收到该预付租金后，先开具收款收据给乙方，待预付租金全部抵作租金后，乙方凭此收据换取正式发票。5.1.2 除第一期租金外，其他租金均按每两个自然月繳纳，乙方应当在每两个自然月的第二个月的 20 日前（若 20 日为法定节假日则提前
14、至法定节假日前最后一个工作日） ，向甲方一次性足额支付下两个月份租金，具体方式为：乙方先向甲方一次性按上两个自然月租金标准足额支付下两个自然月预交租金，至该两个自然月的租金金额按本第 4.2 条的正常租金标准确定后多退少补。5.2 物业管理费支付5. 2. 1 预付管理费：乙方应于本合同签订之日起五日内，向甲方指定的管理公司预付第一个租赁年度租赁场所贰个完整月的物业管理（共计人民币 元，简称“预付管理费” ） ，该预付管理费逐笔抵减租赁起始日后的应付物业管理费，直至全部抵减完毕：甲方指定的管理公司收到该预付管理费后。先开具收款收据给乙方，待低减此后物业管理费并全部抵减完时，乙方凭此收据换取当地
15、税务部门认可的物业管理费发票或其它正式票据。第 页 共 15 页95.2. 2 除第一期物业管理费外，其他物业管理费均两个自然月缴纳一次，乙方应当在每两个自然月的第二个月的 20 日前（若 20 日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天)，向甲方一次性足额支付下两个月份物业管理费。5.3 其它费用支付5.3.1 能源费支付：乙方应于每个公历月的 20 日或之前向管理公司支付上个公历月发生的需由管理公司代收代付的能源费用，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日（详见毎次的付款通知书） 。管理公司收到后应开具当地税务部门认可之代收代缴服务行业收据。5.3.2 税费支付： 因签署和履行本租赁合同
16、而产生的税费，由双方按国家法律规定各自承担其应承扣的部分。乙方应自行支付该租赁场所内从事经营活动所产生的一切税费。5.4 根据本合同的规定，如乙方逾期支付预付租金、预付管理费、装烧管理费、租金、物业管理费、能源费或其他乙方应向甲方或管理公司支付的费用（包括担不限于利息、违约金、赔偿金等） ，经乙方收到甲方书面催告通知后的 7 天内仍未支付的。毎逾期一日，乙方应向甲方或管理公司支付应付末付款项的 1%作为违约金。5.5 乙方不得因该广场内的公用设施设备通过租赁场所或有共用通道穿越租赁场所等原因向甲方、管理公司主张减免租金或物业管理费。5.6 租金及履约保证金的收款账户：户名： 有限公司一监管专户
17、开户行： 账号： （人民币）物业管理费及履约保证金的收款账户：户名： 开户行： 第 页 共 15 页10账号： （人民币）第六条 履约保证金6.1 为保证乙方严格充分地履行本租赁合同的所有条款，乙方应在签订本合同后 10 日内向甲方支付相当于本合同第 4.1 条约定的第一个租赁年度的 两 个月（至少两个月）按正常租金标准计算的租金及 两 个月（至少两个月）物业管理费的款项（共计人民币 元）作为履约保证。6.2 履约保证金在整个合同期内由甲方保管，甲方无须向乙方支付该保证金的利息。在合同期间，乙方不得要求以履约保证金冲抵租金或其他未付款项，但如甲方因乙方违约而从履约保证金中扣除相应未付款项、违约
18、金及 （或）赔偿金的，乙方应在收到甲方的通知后五日内补足该履约保证金，否则甲方有权以乙方根本违约为由提前解除本合同。本合同非因乙方违约而终止时，甲方于乙方完成如下所有事项后七日内将履约保证金或其余额（如扣除或冲抵）无息退还给乙方：乙方应在终止后五日内结清所有应付费用（此时履约保证金可冲抵乙方未付费用，不足部分由乙方补足） ，按本合同约定退还租赁场所，并应在终止后九十日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续。上述事项未在约定时间内办理完毕，则甲方有权不予退还履约保证金，同时乙方仍承担继续完成上述事项的义务。任何因乙方违约导致甲方提前解除本合同的，甲方有权子提前解除合同时，没收该履约保证金而不予以退还。6.3 乙方任何顾客对乙方所供应的商品或服务的投诉、索踣，要求退还有关商品及收回购买该
