1、宜昌市商品房买卖合同出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章 合同当事人出 卖人： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 委托销售经纪机构： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 经纪机构备案证明号： 法定代表人： 联系电话： 买受人 1： 【法定代表人】【负责人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证
2、】【护照】【营业执照】【 】，证号： 通讯地址： 邮政编码： ，联系电话： 【委托代理人】【法定代理人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【 】，证号： 通讯地址： 邮政编码： ，联系电话： 买受人 2： 【法定代表人】【负责人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号： 通讯地址： 邮政编码： ，联系电话： 【委托代理人】【法定代理人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号： 通讯地址： 邮政编码： ，联系电话： (买受人为多人时，可相应增加)第二章 商品房基本状况第一条
3、 项目建设依据1.出卖人以 方式取得坐落于 地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】为 ，土地使用权面积为 平方米，土地用途为 ，土地使用权年限自 年 月 日 至 年 月 日止。2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 ，建设工程 规划许可证编号为 ，建筑工程施工许可证编号为 。第二条 商品房预售依据该商品房已取得宜昌市房产管理局核发的湖北省商品房预售许可证，编号为 。第三条 商品房基本情况 1.该商品房为 【幢】 单元 层 号房，产籍号 。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。2.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【
4、 】。3.该商品房所在建筑物的主体结构为 ，建筑总层数为 层，其中地上 层，地下 层。4.该商品房合同约定建筑面积 平方米，其中：套内建筑面积 平方米，分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。5.该商品房【层高】【净高】不小于 米，有 个阳台，其中_个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式（见附件一）。阳台是否封闭以规划设计文件为准。6.该商品房为【装修房】【毛坯房】。7.其他： 。第四条 抵押情况与该商品房有关的抵押情况为 ；1.该商品房未设定土地抵押及在建工程抵押； 2.该商品房建设用地使用权已设定抵押，抵押权人： ，抵押登记机构： ，抵押登记日期： ，债务履行期限：_。3.该商品房
5、在建工程已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记机构： ，抵押登记日期： ，债务履行期限：_。抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条 房屋权利状况承诺1.出卖人对该商品房享有合法权利；2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4. ；5. 。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15 日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按 % (不低于中国人民银行公布的同期贷款基
6、准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。第三章 商品房价款第六条 计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第_种方式计算该商品房价款：1.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_(币种) _元，总价款为 元(大写 元整)。2.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 (币种)_ 元，总价款为 元(大写 元整)。3.按照套计算，该商品房总价款为_(币种) 元(大写 元整)。4. 。出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用，办证费用除外。出卖人代办房屋权属证书的，应由买受人承担的房屋专项维修资金及税、费，买卖双方约定按下列第【】项方
7、式处理：1.由买受人自行向有关部门交纳。2.由出卖人代收，并委托出卖人代为交纳，据实结算。3. 。第七条 付款方式及期限(一)买受人采取下列第_种方式付款：1.一次性付款。2.分期付款。3.贷款方式付款。4.其他方式付款。具体付款方式及期限的约定见附件四。以上第 3 种付款方式，若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受人购房贷款申请，导致买受人无法按本合同第七条第【3】款约定的期限支付相应房价款的，买卖双方约定按下列第【 】项方式处理：（须选一项）【1】双方同意变更本合同，另行协商付款方式及付款期限，重新签订商品房买卖合同。【2】双方自行约定： 。(二)出售该商品房的全部房价款应当存入本项目预
8、售资金监管账户，专项用于本工程建设。预售资金监管专用帐户名称： 帐号： 监管银行名称： 第八条 逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第_种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在_日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金。(2)逾期超过 日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内按照累计应付款的_%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。出卖人不解除合同的，买受人按日计算
9、向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2. 。第四章 商品房交付条件与交付手续第九条 商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第 1、2、 项所列条件：1.完成商品房项目竣工交付使用相关手续（取得商品房项目竣工交付使用备案证）；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3. 。该商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅使用说明书和住宅质量保证书。第十条 商品房相关设施设备交付条件(一)基础设施设备1.供水、排水：交付时供水、排水
10、配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准；2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电；3.燃气：交付时完成燃气管道敷设到户，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；4.电话通信：交付时线路敷设到户；5.有线电视：交付时线路敷设到户；6.宽带网络：交付时线路敷设到户。7. 。以上第 1、2、3 项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第 4、5、6、7 项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第_种方式处理：(1)以上设施中第 1、2、3 项中任意一项在约定交付日未达到交付条件的，
11、出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。第 4 项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金；第 5 项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金；第 6 项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后_日之内达到交付使用条件。(2) 。(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)1.小区内绿地率： %；2.物业服务用房建筑面积 平方米，位于 ；3.规划的车位车库 个，其中地上 个，地下 个；双方约定用于出售的车位 个（地面车位及人防工程车位不得出售），最高售价不超过 万元 /个；用
12、于出租的车位 个，最高月租金不超过 元/月；4.高清晰视频系统能正常投入使用；5.小区内非市政道路能正常通行；6.其它： 以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：1.小区内绿地率未达到上述约定条件的， 。2.物业服务用房未达到上述约定条件的， 。3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的， 。4.高清晰视频系统不能正常投入使用的， 。5.小区内非市政道路未达到上述约定条件的， 。6.其他设施未达到上述约定条件的， 。关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。第十一条 交付时间和手续(一)出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。(二)该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后
13、，出卖人应当在交付日期届满前_日(不少于 10 日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人或其代理人，同时在市级报刊媒体上公告。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。(三)查验房屋1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件
14、作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起 日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。双方同意在 日的修复期间内，出卖人不承担逾期交房责任。(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；(2)管道堵塞；(3)门窗翘裂、五金件损坏；(4)精装修房灯具、电器等电气设备不能正常使用；(5) ；(6) 。3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：(1) ；(2) 。第十二条 逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第 种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加) 。(1)逾期在 日之内(该期限应当不多于第八条第 1(1)项中的期限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交
