1、个人购房抵押（保证）借款合同合同编号： 债权人：兴业银行 债务人： 签约重要提示为了维护您的权益，请您在签署本合同之前仔细阅读以下事项：一、请您在签约前，再次检查并确认以下事宜：（一）您有权签署本合同，若依法需要取得他人同意的，您已经取得充分合法的授权；（二）您已经认真阅读并充分理解合同条款，并特别注意了其中有关责任承担、免除或限制兴业银行责任，以及字体加粗部分的内容；（三）您已经充分理解合同条款的含义及相应的法律后果，并愿意接受这些条款的约束。（四）兴业银行在向您提供借款的过程中，未向您收取未经公示的个人贷款服务费用。二、兴业银行提供的合同文本仅为示范文本，合同的特别约定条款中留有空白行，并
2、在合同尾部增设了“补充条款” ，供各方对合同进行修改、增补或删减使用。三、如果您对本合同还有疑问，请及时向兴业银行咨询。债务人（即借款人）因购买房产资金不足，向债权人（即贷款人）申请个人购房借款或用于偿还因购房而产生的债务，担保人愿意提供担保，债权人同意发放借款。为明确责任、恪守信用，各方经协商，订立本合同以兹共同遵守。第一条 定义与解释除本合同另有约定外，下列术语具有如下明确含义：一、主债务人是指借款主申请人，共同债务人为自愿与主债务人共同承担债务的其他人。主债务人和共同债务人均应履行本合同项下的所有义务，对全部借款及相关费用承担连带清偿责任。本合同中的主债务人与共同债务人统称为债务人。二、
3、抵押人，指为本合同借款提供抵押担保的自然人，在本合同中，抵押人为主债务人及抵押物共有人。三、抵押权人，指本合同中的债权人。四、抵押物，指本合同中所购买的房产。五、担保方式，本合同的担保方式可以是抵押担保，也可以是抵押和保证的组合担保。抵押人和保证人在本合同中均称担保人。六、实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、差旅费、电讯费、处置费等。第二条 对立约方的说明见本合同第十七条特别约定条款。第三条 借款金额见本合同第十七条特别约定条款。借款金额涉及到外币的，按照借款发放当日兴业银行公布的人民币外汇牌价现汇（
4、钞）买入价折算成人民币计算。第四条 借款期限一、借款期限见本合同第十七条特别约定条款。二、若前款约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准。三、若债权人提前收贷的，则视为借款到期日相应提前。四、如借款为分次发放的，实行同一到期日，即分别发放的各次借款以第一次发放的借款借据所确定的借款到期日为同一到期日。第五条 借款用途本笔借款用于债务人支付购房款或用于偿还因购房而产生的债务，债务人不得以任何理由将借款挪作他用，由此引起的责任由债务人承担。具体见本合同第十七条特别约定条款。第六条 借款利率一、借款定价基准利率包括：（一） “央行人民币贷款基准利率”指中
5、国人民银行公布的当日人民币贷款基准利率。（二） “央行人民币存款基准利率”指中国人民银行公布的当日人民币存款基准利率。（三） “LPR”指由全国银行间同业拆借中心基于报价行自主报出的最优贷款利率计算并发布的当日贷款基础利率。（四） “SHIBOR”指由全国银行间同业拆借中心计算并发布的当日上海银行间同业拆放利率。二、借款利率定价公式为：加减点浮动是在定价基准利率上加上浮动百分点确定借款利率（本合同所有借款基准利率均可使用） ，按比例浮动是在定价基准利率上乘以系数确定借款利率（限借款基准利率为央行人民币贷款基准利率或者 LPR 时使用） 。三、日利率年利率360（人民币按照 360 天计算，其他
6、币种按市场惯例计算） ，月利率年利率12。四、借款利率可采用以下浮动方式：（一）借款利率浮动，即浮动利率，亦即借款利率按照借款实际发放日和利率调整日定价基准利率和定价公式确定，分段计息。借款期间，定价基准利率调整的，不再通知债务人。如遇国家取消基准利率或者市场不再公布基准利率的，债权人有权根据同期的国家利率政策，按照公平诚信的原则，并参照行业惯例、利率状况等因素，重新确定借款利率后通知债务人。债务人有异议的，应及时与债权人协商。自债权人发出通知之日起五个工作日内协商不成的，债权人有权提前收贷，债务人应当立即清偿剩余的借款本息。1、满周期浮动，借款利率自借款发放起每满一个周期与借款首个约定还款日
7、相对应的日期为利率调整日。无对应日的，则以该月最后一日为利率调整日。2、固定日浮动，借款利率自借款发放之日起每个公历月、季、半年或年的固定日为利率调整日。3、立即调整，即借款利率自借款发放后定价基准利率发生调整当日为利率调整日。（二）借款利率不浮动，即固定利率，亦即借款利率按照借款实际发放日定价基准利率和定价公式确定，并在借款期限内保持不变。（三）组合方式：浮动利率与固定利率的组合，或分阶段固定利率的组合等。本笔借款利率的执行方式见本合同第十七条特别约定条款。如为分次发放借款的，采取统一的利率定价公式，分别发放的各次借款的定价基准利率，以每次借款实际发放日（或利率调整日，如有）首次借款所适用的
8、定价基准利率为确定标准。五、罚息利率以借款利率为基准上浮一定比例确定。借款利率采用固定利率的，则罚息利率也为固定利率；借款利率采用浮动利率的，则罚息利率也为浮动利率，其利率调整周期与借款利率调整周期一致。本笔借款的罚息利率见本合同第十七条特别约定条款。第七条 借款发放一、本合同签订后，借款发放前，如遇国家调控政策以及监管部门贷款政策变化，原合同约定的借款金额以及借款利率浮动方式等不符合外部监管政策要求的，债权人有权单方根据发放当时的贷款政策重新确定借款金额及借款利率浮动方式等借款要素，债务人对此有异议的，债权人有权停止发放借款或解除本合同。本合同记载的借款金额、借款期限、借款利率等与借款借据记
9、载不一致时，以借款借据记载为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款发放见本合同第十七条特别约定条款。二、债务人应在兴业银行开立个人结算账户，用于借款的发放和归还。三、债务人同意采取债权人受托支付的方式对借款资金的支付进行管理与控制。由债权人将借款资金支付给符合合同约定用途的债务人交易对手，即债务人同意并授权债权人直接将款项划至收款人账户。四、借款发放前，如因国家宏观调控政策变化、债权人监管部门对债权人提出控制信贷规模或信贷投向的要求及其他非因债权人原因致使债权人无法发放本合同项下借款的，债权人有权停止发放借款或解除本合同，债务人对此无任何异议。第八条 借款偿还和计息、结
10、息一、本合同项下的借款起息日为借款实际发放日。债务人应按约定日期向债权人还本付息。本笔借款的还本付息日期见本合同第十七条特别约定条款。（一）本合同项下，对采取到期还本法（包括到期一次性归还本金、分期付息和到期一次性还本付息）的借款利息采取积数法计算利息，计息公式为：利息本金借款天数日利率。对其他借款利息采取对年对月对日的逐笔计息法计算利息，如果不能对年对月对日的，以月末最后一日为对日。计息周期满年的按年利率计算，满月的按月利率计算，不满月的以零头天数按日利率计算。计息公式为：利息本金年（月）数年（月）利率本金零头天数日利率。（二）不同的计息周期对应不同的期利率，其换算公式为：计息周期为月或月的
11、整数倍，期利率年利率12每期月数计息周期小于一个月，期利率日利率每期天数二、还款方式可采用以下方式，本笔借款的约定借款偿还方式见本合同第十七条特别约定条款。（一）等额本息偿还法借款本金期利率（1+期利率） 还款期数每期本息还款额（1+期利率） 还款期数 -1（二）等额本金偿还法（三）到期还本法：借款本金在借款到期日一次性归还，借款利息可以按约定的周期归还，也可以在借款到期日同本金一并归还。借款到期日一次性归还借款本金和利息的还款方式仅适用于期限小于或等于一年期的借款。（四）等额本金递增还款法：还款期内，同一还款年度（即放款当月至次年的对应月）内各月本金还款额相等，后一还款年度内的每月本金还款额
12、大于前一还款年度的月本金还款额的约定金额。每一还款年度内的每月本息还款额（前一还款年度的月本金还款额约定金额）（借款本金归还本金累计额）月利率。（五）等额本金递减还款法：还款期内，同一还款年度内各月本金还款额相等，后一还款年度内的每月本金还款额小于前一还款年度的月本金还款额的约定金额。每一还款年度内的每月本息还款额（前一还款年度的月本金还款额约定金额）（借款本金归还本金累计额）月利率。（借款本金归还本金累计额）期利率期本息还款额款期数款本金（六）等比本金递增还款法：还款期内，同一还款年度内各月本金还款额相等，后一还款年度内每月本金还款额在前一还款年度月本金还款额的基础上按约定比例增加。每一还款
13、年度内每月本息还款额前一还款年度月本金还款额（1约定比例）（借款本金归还本金累计额）月利率。（七）等比本金递减还款法：还款期内，同一还款年度内各月本金还款额相等，后一还款年度内每月本金还款额在前一还款年度月本金还款额的基础上按约定比例减少。每一还款年度内每月本息还款额前一还款年度月本金还款额（1约定比例）（借款本金归还本金累计额）月利率。（八）阶段还款法：债务人可以将整个还款期设定为多个阶段，每个还款阶段的还款本金可由借贷双方约定，但须在本合同中约定的借款到期日前结清借款本息。借款本金各阶段还款本金额之和其中：阶段内每期归还借款利息（借款本金归还本金累计额）期利率（九）其他还款法。三、在上述还
14、款方式基础上，债务人还可选择以下还款增值服务。本笔借款的还款增值服务执行方式见本合同第十七条特别约定条款。（一）递延还款服务：借贷双方约定，在借款发放后的约定期限内，债务人只归还每期借款利息，暂不归还借款本金，待约定期限届满后，根据本金和剩余期限选择本合同第八条第二款中的还款方式归还借款本息。（二）自主还款服务：根据已生成的还款计划，在扣款日先扣收当期还款本息，在约定还款账户余额超过预先约定的账户保留余额的情况下，将超出部分的金额进行自动提前还款。并在借款期限保持不变的情况下，根据剩余借款本金和约定的还款方式重新计算每期偿还的本息金额。四、放款后，债务人必须在每个还款日的北京时间 18 点前将
15、足额款项存入约定还款账户，因款项存入时间延迟导致借款发生逾期的，相关责任由债务人自行承担。债务人不可撤销地授权债权人在本合同规定的还款日直接从该账户中扣收有关款项，若债务人约定还款账户中款项不足以扣收的，按照本合同第十七条特别约定条款的规定执行，直至债务人还清全部借款本息以及债务人在本合同项下的全部责任和义务完全履行完毕之日为止。约定还款账户发生挂失、冻结、止付、结清，或债务人需要变更约定还款账户的，债务人应到兴业银行办理约定还款账户变更手续。在变更手续生效前，若原约定还款账户已无法足额划款，债务人应到兴业银行办理柜面还款。债务人未及时办理约定还款账户变更手续或未及时到兴业银行柜面还款导致未按
16、期足额清偿到期借款本息及其他费用的，债务人应承担违约责任。本笔借款的约定还款账户见本合同第十七条特别约定条款。五、债权人予以债务人还款的宽限期待遇，即债务人可在宽限期内任一天归还当期应还本息额且债权人将不予收取逾期利息和罚息。未在宽限期内归还当期本息的，债权人将从约定还款日起计收逾期利息和罚息。宽限期从约定还款日之日起至借贷双方约定的截止日止，且该截止日不能超过还款日的当月月底。根据债务人的资信情况，债权人有权单方调整或取消宽限期待遇，不再通知债务人。本笔借款的约定宽限期见本合同第十七条特别约定条款。六、在借款还款周期内遇借款利率随基准利率调整而相应调整，需分段计息的借款，如采取按月还本付息方
17、式的，当月借款利息按 30 天分段计息；采取其他还款方式的，按实际天数分段计息。七、债务人提前部分或全部归还借款本息的，应提前 15 个银行工作日向债权人提出书面申请并取得债权人同意。债务人提前归还部分借款本息的，应与债权人协商确定此后的还款期限或还款金额。还款周期内发生部分提前还款的，当期借款利息依借款利率按借款剩余本金实际占用天数计收，提前还款本金部分的应付利息依借款利率按上一还款日至提前还款日的实际天数计收。本笔借款提前还款的，收取违约金的执行方式见本合同第十七条特别约定条款。八、债务人未按本合同规定的用途使用借款的，债权人有权对被挪用的借款计收罚息；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债
18、权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致。第九条 债务人与售房者纠纷一、本合同签订后，借款发放前，债务人与售房者就本合同项下房产有关质量、交房条件、权属或其他事宜发生任何纠纷的，本合同自动中止。债权人有权视上述纠纷的解决情况，在半年内决定是否解除或继续履行本合同。债权人不承担由此给合同他方造成的任何损失。 二、借款发放后，本合同的效力独立于本合同项下房屋买卖合同的效力，该房屋买卖合同发生变更、延期执行或被宣布无效等情况的，均不影响本合同
19、的履行；房屋买卖合同发生的任何纠纷，包括但不限于有关质量、交房条件、权属等方面的纠纷，均与债权人无关，本合同应正常履行，债务人应按照本合同约定归还借款本息、支付有关费用。如房屋买卖合同被确认无效或被撤销、解除后，本合同也被解除的，债务人应积极配合债权人向售房者追索其所收受的购房借款本金及利息。第十条 抵押担保一、借款由抵押人以其有处分权的房产为抵押物提供抵押担保。抵押人应及时办理抵押登记事宜（含预售商品房抵押登记） ，抵押权人应为本合同中的债权人。抵押物为预售商品房的，抵押人应在该房产可以办理房屋所有权证后的三个月内办理房屋所有权证和房屋抵押登记手续。抵押期间自（预）抵押登记之日起至主债务履行
20、完毕之日止。如抵押期限届至，债务人未还清主债务的，则抵押权人依法享有的抵押权不变，同时抵押人应办妥续抵押登记手续。本笔借款的抵押物基本情况及抵押登记状况见本合同第十七条特别约定条款。二、抵押房产为相关所有人共有的，则以其设定抵押时，抵押人承诺在本合同中签署的抵押物共有人已包括除主债务人之外的所有抵押物共有人（含抵押物的法定所有人） 。如抵押的房屋已出租的，则抵押人同意按本合同第十七条特别约定条款规定办理。因抵押物权利存在争议引起的一切法律责任均由抵押人承担。三、抵押人可自愿选择是否为抵押物办理保险。抵押人如对抵押物已办理保险的，抵押权人有权要求抵押人在本合同生效之日起五日内办理以抵押权人为第一
21、受益人的保险权益转让手续；若抵押人对抵押物尚未办理保险并选择投保的，则应按抵押权人的要求办妥足额抵押物财产保险,并确保该保险的第一受益人为抵押权人。抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得修改或变更保险单的任何条款或对保单作任何改变。抵押人不得以任何理由中断或撤销保险，或任凭及允许该保险被撤消、取消、终止或过期失效。如该抵押物的保险赔偿金不足以清偿担保债务的，抵押权人有权向债务人另行追偿。借款期间，本笔借款的抵押物保险见本合同第十七条特别约定条款。四、抵押期间，抵押人应将抵押物的抵押权利凭证、保险单据、房屋买卖合同等正本文件交抵押权人占管。五、抵押期间，抵押人应妥善保管抵押物，负责日常维修、
22、保养，保证抵押物完好无损并承担由此产生的费用。抵押人应自觉接受抵押权人对抵押物的检查，未经抵押权人书面同意，抵押人不得将抵押物出租、出售、出借、赠与、转让、重复抵押他人或以其他方式处分，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。六、抵押期间，抵押人死亡或失踪的，在本合同项下的抵押物上设立的抵押权继续有效，抵押人的继承人或财产代管人无权就此提出抗辩。七、如债务人未根据本合同的约定履行到期债务（包括抵押权人因债务人、抵押人违约而要求提前收回的债务）或者发生本合同约定的实现抵押权的情况，抵押人在此不可撤销地授权抵押权人无须经过诉讼或仲裁等法律程序有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先
23、支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。八、本合同抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息。九、如发生抵押物被列入拆迁范围等任何可能影响抵押人担保责任能力的情形，抵押人保证在得知该情形之日起三日内书面通知抵押权人。抵押人与第三人就抵押物发生任何纠纷时，抵押人保证在十日内书面通知抵押权人。十、借款发放前抵押物被列入拆迁范围的，本合同自动中止，债权人可暂停发放借款，并有权根据实际情况决定是否解除或
24、继续履行本合同，债权人不承担由此给合同他方造成的任何损失。借款发放后抵押物被列入拆迁范围，对于采取产权调换补偿形式的，债权人有权要求债务人及担保人清偿债务，或以调换的房产等财产重新设置符合债权人要求的担保；对于以补偿款形式进行补偿的，债权人有权要求抵押人将拆迁补偿款通过在兴业银行开立保证金专户或存单等形式，为本合同债务提供担保。十一、当抵押物或抵押人发生下列情况之一时，抵押权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷，提前收贷时抵押人同意按本合同第十七条特别约定条款规定办理，抵押权人无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。（一）抵押人对抵押物保管不当或抵押物价值有减损时，抵押权人要求抵押人恢复原状，或追加或变更抵押权人认可的其他担保，抵押人未执行；（二）未经抵押权人书面同意，抵押人将抵押物出租、出售、出借、赠与、转让、重复抵押他人或以其他方式处分；（三）抵押人拒绝抵押权人检查抵押物；（四）抵押人未及时办理抵押登记或虽办理抵押登记但抵押权人不为债权人；
