1、零售借款最高额抵押合同合同编号： 抵押权人：兴业银行 抵押人： 签约重要提示为了维护您的权益，请您在签署本合同之前仔细阅读以下事项：一、请您在签约前，再次检查并确认以下事宜：（一）您有权签署本合同，若依法需要取得他人同意的，您已经取得充分合法的授权；（二）您已经认真阅读并充分理解合同条款，并特别注意了其中有关责任承担、免除或限制兴业银行责任，以及字体加粗部分的内容；（三）您已经充分理解合同条款的含义及相应的法律后果，并愿意接受这些条款的约束。（四）兴业银行在向您提供借款的过程中，未向您收取未经公示的个人贷款服务费用。二、兴业银行提供的合同文本仅为示范文本，合同的特别约定条款中留有空白行，并在合
2、同尾部增设了“补充条款” ，供各方对合同进行修改、增补或删减使用。三、如果您对本合同还有疑问，请及时向兴业银行咨询。为确保抵押权人与债务人在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供抵押担保。为明确责任、恪守信用，双方经协商，订立本合同以兹共同遵守。第一条 定义与解释除本合同另有约定外，下列术语具有如下明确含义：一、抵押人，指为主合同借款提供抵押担保的自然人或法人，在本合同中，抵押人为主合同中的债务人或第三人及抵押物共有人。抵押权人为主合同中的债权人。二、抵押物是抵押人提供给抵押权人的、其具有处分权的财产，不包括法律限制流通的财产。三、抵押额度有效期，指为了明确本合同抵
3、押担保的债权范围，由立约双方明确约定的一个不中断的连续期间。在该期间内发生的债权，不论债务人单笔债务的履行期限是否超过该期间，抵押人承诺以本合同项下抵押物对抵押最高本金限额项下的所有债务余额承担抵押担保责任。四、抵押最高本金限额，指为了明确本合同被抵押担保的债权的范围，由立约双方明确约定的最高本金额度。在该债权限额项下，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押人对该债权额度项下所有债权余额（含借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）承担担保责任。五、抵押权人对债务人的债务实行余额控制。该余额是指债务人对抵押权人在抵押额度有效期内发生的所有债务余额以
4、及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的所有债务余额之和，包括未到期余额和已到期未清偿余额部分。即：（一）未到期余额，是指债务履行期限尚未届满所形成的各项待清偿债务余额。（二）已到期未清偿余额，是指债务履行期限届满债务人和抵押人仍未履行清偿义务的各项债务余额。六、主合同，指在抵押额度有效期内，抵押权人与债务人签订的具体约定每笔债务金额、债务履行期限及其他权利、义务的合同，以及最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入最高额抵押担保的债权债务合同。七、抵押权人实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍
5、卖费、鉴定费、变卖费、处置费、电讯费、差旅费等。第二条 对立约方的说明见本合同第二十二条特别约定条款。第三条 被抵押担保的主合同债权见本合同第二十二条特别约定条款。第四条 被抵押担保的债权范围本合同项下抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等） 。第五条 抵押额度有效期一、抵押额度有效期见本合同第二十二条特别约定条款。二、本合同项下抵押物担保债务的发生日，除本合同另有约定外必须在抵
6、押额度有效期内。债务到期日可以超过抵押额度有效期的到期日，即不论债务人单笔债务的到期日是否超过抵押额度有效期的到期日，抵押人承诺以本合同项下的抵押物对抵押最高本金限额项下所有的债务承担担保责任。第六条 抵押最高本金限额一、本合同项下的抵押最高本金限额见本合同第二十二条特别约定条款。二、在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等） 。第七条 抵押物一、抵押物的详细情况见本合同第二十二条特别约定条款。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代
7、位权、附和物、混合物、加工物和孳息。二、抵押人应以其具有处分权的财产作为抵押物。如果抵押财产中包括法律限制流通的财产，抵押人有义务在抵押财产清单中注明。三、在抵押有效期内，无论任何原因导致上述抵押物价值总额减少至不足以担保全部借款本息时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或者提供与减少的价值相当的担保。第八条 抵押期间见本合同第二十二条特别约定条款。第九条 抵押物的保险一、抵押人可自愿选择是否为抵押物办理保险。抵押人如对抵押物已办理保险的，抵押权人有权要求抵押人在本合同生效之日起五日内办理以抵押权人为第一受益人的保险权益转让手续；若抵押人对抵押物尚未办理保险并选择投保的，则应按抵押权人的要
8、求办妥足额抵押物财产保险。二、抵押人保证保险在抵押期间内持续有效。未经抵押权人书面同意，抵押人不得修改或变更保险单的任何条款或对保单作任何改变。抵押人不得以任何理由中断或撤销保险，或任凭及允许该保险被撤消、取消、终止或过期失效。因抵押人的上述行为对抵押权人造成损失的，由抵押人负全部责任。三、抵押权人应为该保险项下的第一受益人，保险赔偿金如不足以清偿担保债务的，抵押权人有权向债务人另行追偿。四、借款期间，本笔借款的抵押物保险见本合同第二十二条特别约定条款。第十条 抵押登记一、在本合同签订后，抵押人、抵押权人应依照中华人民共和国物权法 、中华人民共和国担保法及其他法律法规的有关规定，共同到抵押登记
9、部门办理抵押财产登记手续。抵押人办理抵押财产登记手续的，有关登记文件由抵押权人占管。具体要求见本合同第二十二条特别约定条款。二、抵押物所生孳息需要办理抵押登记手续的，抵押人应当办妥抵押物所生孳息的抵押登记手续。三、抵押人以抵押物办理最高额抵押登记的，对最高本金限额内每一笔债务均有效，不再逐笔办理抵押登记手续，但双方当事人另有约定或抵押登记部门另有规定的除外。四、在所有借款本息清偿完毕前，抵押登记期满的，抵押权人依法享有的抵押权不变，同时，抵押人必须配合抵押权人办理续抵押登记手续。第十一条 抵押物及相关权利凭证的占管一、本合同项下的抵押财产由抵押人占有和保管，抵押人同意随时接受抵押权人对抵押财产
10、的检查。抵押财产的抵押权利凭证、保险单据、相关合同等正本文件应交由抵押权人保管。二、抵押期间，抵押人应妥善保管抵押物，负责日常维修、保养，保证抵押物完好无损并承担由此产生的费用。三、抵押期间，抵押人出租、出售、转移、转让、承包、赠予、再抵押、托管、以实物形式联营、入股或以其他任何方式处置抵押物，应事先征得抵押权人书面同意。未经抵押权人同意抵押人擅自处置抵押物的，除受让人代为清偿债务消灭抵押权外，由此产生的一切责任由抵押人承担。第十二条 费用的承担与本合同及本合同项下与抵押财产有关的费用，除有法律法规及规章制度明确费用承担主体的以外，其他费用由立约各方协商确定。第十三条 抵押权的实现一、发生下列
11、任一情形，抵押人不可撤销地授权抵押权人无须经过诉讼或仲裁等法律程序有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。（一）债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人、抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息） ；（二）因市场变化等因素致使或可能致使抵押物价值减少的；（三）债务人经营状况严重恶化、丧失商业信誉或者有丧失或者可能丧失履行能力的其他情形，抵押权人需要提前收回担保债务的；（四）债务履行期届满前，依法、依抵押物性质或依约定应提前实现抵押物项下的权利的；（五）其他抵押权人依法有权处分抵押
12、物的情形。二、抵押人为两人（含）以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任意或各个抵押人提供的抵押物。第十四条 抵押人声明与承诺一、抵押人系独立的法律主体，具备所有必要的民事权利能力和民事行为能力，自愿承担并履行担保责任，且抵押人有权签署本合同。（一）如抵押人为法人的，则：1、抵押人根据抵押权人的要求提供相关证明、许可、证书以及抵押权人不时要求的其他文件。抵押人签订本合同已依法得到上级主管部门或公司董事会等有权机构的批准，并取得所有必要的授权。2、抵押人在本合同项下之抵押已分别得到其董事会或相应的最高权力机构的授权且不违反适用于抵押人的法律、法规、政策、公司章程和相关合同之规定。抵押人若有违反其公
13、司内部的任何规定而签署本合同，责任概由抵押人负责，与抵押权人无关。3、抵押人为上市公司的，除上述承诺外，抵押人保证按照证券法等法律、法规和规章制度的要求及时就本合同担保事项履行信息披露义务；如因未及时履行信息披露义务影响抵押权人担保债权的实现，抵押人愿承担由此产生的全部责任。（二）如抵押人为自然人，则：如发生抵押人失踪或被宣告失踪、无法正常联系、下落不明、丧失必要的民事行为能力等情形，则将由其监护人、财产接管人以抵押人的财产为限对抵押权人承担本合同项下的抵押担保责任；如抵押人死亡或被宣告死亡的，将以其遗产对抵押权人承担本合同项下的抵押担保责任。（三）抵押人具有充分的权力、授权及法定权利签署本合
14、同，抵押人已取得及履行完毕签署及履行本合同所需的一切其内部的批准及授权或其它相关手续，并已取得签署及履行本合同所需的一切必要的任何政府部门或其他权力机关的批准、登记、授权、同意、许可或其它相关手续，并且，签署本合同所需的一切批准、登记、同意、许可、授权以及其它相关手续均保持充分合法有效。（四）签署和履行本合同系基于抵押人的真实意思表示。本合同及相关合同的签署和执行未违反任何对抵押人有约束力的法律、法规、条例或合同的规定。本合同是合法有效并可强制执行的，如因抵押人在签署和履行本合同时的权利瑕疵而致使本合同无效，抵押人将立即无条件的赔偿抵押权人的全部损失。（五）抵押人如发生变更股权结构或主要管理人
15、员或发生其他重大事件和重大交易，应事先征得抵押权人书面同意。二、抵押人未隐瞒任何已发生或即将发生的有可能使抵押权人不接受其为抵押人的下列事件：（一）与抵押人或抵押人的主要领导人有牵连的重大违纪、违法或被索赔事件；（二）未结案的诉讼、仲裁事件（包括但不限于抵押人已涉入、即将涉入或可能涉入诉讼、仲裁或其他行政、法律纠纷） ；（三）抵押人承担的各类债务、或有负债或向第三人提供的保证、抵（质）押担保；（四）抵押人在与抵押权人或其他任何债权人的合同项下所发生的违约事件；（五）抵押人改变经营机制，发生兼并、破产、股份制改造、承包、租赁、联营、合资（合作） 、分立、产权转让、解散等情况；（六）其他影响抵押人
16、财务状况和担保能力的情况。三、抵押人对抵押物拥有且持续拥有完整的、合法的所有权和处分权，不具备任何不适宜于抵押的瑕疵。（一）如抵押物为共有财产的，则抵押人承诺在本合同中签署的抵押人已包括全体共有人（含抵押物的法定所有人） 。（二）如抵押物已出租的，则抵押人同意按本合同第二十二条特别约定条款规定办理。（三）除了本合同设立的抵押或抵押权人事先书面同意的抵押或其他债务负担外，在抵押物上不存在任何的抵押、质押、留置和其他债务负担。（四）抵押物的流通不存在法律或合同上的障碍，不是依法或依对抵押人有约束力的契约为不得流通或限制流通的财产。（五）抵押物不存在任何未为抵押权人所明确了解、接受的质量瑕疵。（六）
17、因抵押物权利、质量存在争议或瑕疵（包括但不限于第三人对抵押物提出权利主张，或对抵押物的处分提出异议，或抵押物因具有未为抵押权人所明确了解、接受的瑕疵等情况）引起的一切法律责任及相应的费用均由抵押人承担。四、抵押人在本合同项下的抵押担保承诺对在抵押额度有效期和最高本金限额内的所有债务有效，除非抵押权人要求或抵押登记部门另有规定外，抵押人不再逐笔办理抵押手续。如额度有效期届满前抵押物权利必须实现，则抵押权人有权先行实现抵押物的权利，并以所得利益提前清偿债务或提存用于清偿债务。五、抵押人保证向抵押权人提供的所有文件、资料、报表和凭证等是真实的，并保证随时接受并配合抵押权人对抵押物的检查。抵押人为单位
18、的，承诺其在全国企业信用信息公示系统公示的信息是真实、完整、合法有效的，抵押人承诺持续地同意抵押权人查询该系统中企业选择公示及不公示的信息。六、担保债务清偿完毕前，抵押人保证妥善保管、使用、维护抵押物，确保抵押物价值持续、完整的、充分的能够完全担保本合同约定的主债权，并向抵押权人承诺如下：（一）依本合同设定的抵押权不受抵押人关、停、并、转、撤、承包、分立、合资、联营、股份制改造等变更或终止的影响。未经抵押权人书面同意，抵押人不以抵押物转让、转移、出租、出借、再抵押、质押承包、赠予、托管、以实物形式联营、入股或以其他任何方式处置抵押物，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。（二）担保债务清偿完毕
19、前，抵押物价值明显减少时，抵押人将按抵押权人要求采取有效措施补足抵押物的价值或者提供新的足额、有效的担保。（三）如由于自然灾害、意外事件、侵权行为及其他原因导致抵押财产灭失或价值明显减少，抵押人应立即采取措施防止损失进一步扩大，并立即书面通知抵押权人。（四）如抵押物因损坏、灭失、被征用等原因而价值减少时，抵押物的保险金、赔偿金、补偿金等应用于偿还担保债务，如不足偿还全部债务，抵押人对未偿还债务部分承担连带责任，抵押物价值未减少的部分，仍作为主债权的担保。（五）如抵押物因其属性、用途的改变成为限制抵押财产，或因抵押人原因使抵押权人未能就抵押物全部价值取得抵押权，则一切后果和责任由抵押人承担，抵押
20、人就该抵押物价值减少部分向抵押权人承担赔偿责任。（六）如因汇率变化等因素造成抵押物价值下降，则抵押权人有权要求抵押人补足保证金，具体金额和补足保证金的时限以抵押权人通知为准。（七）抵押人保证随时接受并配合抵押权人对抵押物的检查。七、若抵押人或抵押物发生重要变化或重大事件，可能影响抵押人担保责任能力的，抵押人应当立即通知抵押权人，并按以下规定处理：（一）如发生抵押物被列入拆迁范围，抵押人保证在得知该情形之日起三日内书面通知抵押权人。抵押物被列入拆迁范围，对于采取产权调换补偿形式的，抵押权人有权要求债务人及担保人清偿债务，或以调换的房产等财产重新设置符合抵押权人要求的担保；对于以补偿款形式进行补偿
21、的，抵押权人有权要求抵押人将拆迁补偿款通过在兴业银行开立保证金专户或存单等形式，为主合同债务提供担保。（二）当抵押人和任何第三方发生重大诉讼、仲裁案件或其他重大纠纷，或抵押人重大资产（包括本合同项下抵押物）被扣押、查封、冻结、强制执行或被采取了具有同等效力的其他措施，可能影响或严重影响其责任承担能力，出质人应在事件发生之日起立即书面通知质权人。抵押人与第三人就抵押物发生其他纠纷时，抵押人保证在十天内书面通知抵押权人。（三）对在本合同项下及抵押人与兴业银行的任何部门或机构（包括兴业银行子公司） 、其他银行、非银行金融机构或单位签订的融资合同、担保合同或其他合同项下所发生的任何违约事件，抵押人应当
22、立即以书面形式通知抵押权人。（四）抵押人如在国家工商行政管理部门或国家其他有关部门进行任何设立、变更或注销登记，其应当于申请登记前通知抵押权人，并在登记完成后立即将有关登记副本送达抵押权人。八、若主合同项下还存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何行使的担保方式） ，抵押人对抵押权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以抵押权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。当债务人未依约履行债务时，抵押人均应承担担保合同项下全部担保责任。九、抵押人履行了抵押责任后，在不影响债务人今后偿还债务的前
23、提下，有权向债务人追偿款项。但如果债务人同时面临抵押人的追偿和抵押权人在主合同项下的任何支付要求，抵押人同意债务人优先偿付其对抵押权人的债务。十、如果债务人与抵押人已经或将要就本合同项下的担保义务签订反担保合同，则该反担保合同不得在法律或事实上损害抵押权人在本抵押合同项下享受的任何权利。十一、抵押人对以下事项进行声明并同意授权如下：（一）抵押人清楚地知悉债务人的经营范围、授权权限。（二）抵押人已充分阅读本合同的所有条款，并特别注意了本合同字体加粗的条款，应抵押人要求，抵押权人已经就本合同做了相应的条款说明。抵押人对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解，自愿为主合同债务人提供抵押担保，并按本合同约定履行连带清偿义务。（三）抵押权人有权对抵押人的信用情况进行必要的调查，并可根据政府部门、银行监管机构、中国人民银行等关于建设企业及个人征信工作的需要，将有关本合同的信息和其他有关信息向上述部门、机构所建立或认可的信用征信系统报送信用信息，并在此允许相关信息被合法查询。（四）本合同立约各方同意，债权人有权在任何时候将本合同项下全部或部分的借贷债权以及相关的担保权益转让给第三方（或设立信托等特殊目的载体） ，而无须经过其他立约各方的同意。债权人转让本合同项下的借贷债权及担
