1、A01：个人住房贷款合同中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同编号： 年 字 号借款人： 身份证号码： 住址： 电话： 贷款人：中国银行股份有限公司 负责人： 住所地： 电话: 借款人、贷款人、保证人根据有关法律、法规，在平等、自愿、诚信的基础上，经协商一致达成如下协议。第一条 贷款币种、金额及期限1、 贷款金额，见本合同第十二条。2、 贷款期限，见本合同第十二条。第二条 贷款用途本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同第十三条约定房产的购房款。未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。包括但不限于借款人将贷款用于股票及其他证券投资，不得用于任何法律法规、监管规定、国家政策禁止银行
2、贷款投入的项目、用途。第三条 贷款利率与计结息根据中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定，本合同项下贷款利率经贷人与 借款人约定，采用下列一种方式执行，具体执行方式见本合同第十四条：方式一、浮动利率方式：本合同项下贷款利率按中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定执行，A01：个人住房贷款合同第一个浮动周期内适用的贷款利率见本合同第十四条（此系合同签订日利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次贷款基准利率上浮/下浮 %执行，不再书面通知借款人） 。一年以下（含一年）的贷款，以本条上述约定的第一个浮动周期适用的利率计息，遇贷款基准利率调整时不分段计息。
3、一年以上的贷款，利率采取浮动的方法，按本合同第十四条约定每满一个浮动周期后重新确定利率。方式二、固定利率方式：本合同项下贷款利率见本合同第十四条（此系合同签订日利率，实际执行利率按实际放款日中国银行股份有限公司公布的相关贷款利率执行，不再书面通知借款人） 。在固定利率执行期间内，本合同项下贷款利率保持不变，国家利率浮动比例的调整不影响本条相关固定利率的执行。该固定利率执行期届满日前 个工作日，借款人应向贷款人提出书面申请并经贷款人确定，从以下两种模式中选择首个固定利率执行期届满后剩余贷款期限内的利率执行方式：模式一、自首个固定利率执行期届满之日起执行浮动利率方式，具体利率水平按中国人民银行及中
4、国银行股份有限公司届时公布的相关规定；模式二、在贷款人提供的个人住房贷款固定利率期限品种中自由选择，新一期固定利率按选择当日中国银行股份有限公司公布的相应品种个人住房贷款固定利率执行。第二个固定利率期限到期后，借款人在剩余贷款期限内按模式一约定的利率执行。若借款人未能在首个固定利率执行期届满日前按约定及时就上述两种模式做出选择并经贷款人确认，则视为借款人自动放弃利率执行方式的选择权利，贷款人有权在首个固定利率执行期限届满日后按模式一约定的利率方式执行，借款人对此不得提出抗辩。方式三、固定利率期权方式本合同项下贷款利率首先执行三年期固定利率。即从贷款人实际放款日起三年以内，执行首个固定利率，贷款
5、利率见本合同第十四条（此系合同签订日利率，实际执行利率按实际放款日中国银行股份有限公司颁布的相关贷款利率执行，不再书面通知借款人） ；在该固定利率执行期限间内，本合同项下贷款利率保持不变。借款人在签订本合同时向贷款人缴纳一定金额作为购买期权费用，具体期权费用收取标准件本合同第十四条，借款人有权从以下两种模式中选择首个固定利率执行期届满后剩余贷款期限内的利率执行方式，但应在首个固定利率执行期届满日前 个工作日内向贷款人提出书面申请并经贷款人确定：模式一、借款人行使购买的期权，即首个固定利率执行期届满之日起第 年到 年作为第二个固定利率期间，第二个固定利率期间内人民币借款月利率可选择按首个固定利率
6、执行或按照选择当日中国银行股份有限公司公布的三年期固定利率执行。第二个固定利率期限届满日前 个工作日内，借款人应向贷款人提出书面申请并经贷款人确定，可从以下两种模式中选择执行剩余贷款期限内的利率：A01：个人住房贷款合同1、 自第二个固定利率执行期届满之日起执行浮动利率方式，具体利率水平按中国人民银行及中国银行股份有限公司届时公布的相关规定；2、 在贷款人提供的固定利率期限品种中自由选择，新固定利率按选择当日中国银行股份有限公司公布的同品种个人住房固定利率重新确定。第三个固定利率期限到期后，借款人在剩余贷款期限内执行浮动利率方式，具体利率水平按中国人民银行及中国银行股份有限公司届时公布的相关规
7、定确定。模式二、自首个固定利率执行期届满之日起执行浮动利率方式，具体利率水平按中国人民银行及中国银行股份有限公司届时公布的相关规定确定；若借款人未能在首个固定利率执行期届满钱按约定及时就上述两种模式做出选择并经贷款人确认，则贷款人有权在首个固定利率执行期届满日后按上述模式二执行，借款人对此不得予以任何抗辩。借款人在固定利率执行满一年后，方可向贷款人书面申请浮动利率个人住房贷款替换原固定利率贷款。贷款审核同意后，利率执行按照中国人民银行及中国银行股份有限公司届时公布的相关规定确定。方式四、 2、关于利率浮动比例的调整。（1）如遇相关国家政策、监管规定等对利率浮动比例进行调整，本合同其实执行的利率
8、浮动比例必须按该调整执行的，按该调整执行，双方同意由贷款人据此确定新的利率浮动比例，本合同执行该新的利率浮动比例。（2）如遇相关国家政策、监管规定等对利率浮动比例进行调整，本合同其时执行的利率浮动比例可按该调整执行的，贷款人将根据中国人民银行、中国银行股份有限公司届时公布的相关规定确定新的利率浮动比例，新的利率浮动比例按下述任一方式确定：a、经甲乙双方协商一致后执行新的利率浮动比例，新的利率浮动比例执行期为 年。借款人可在执行期限届满前 个工作日内向贷款人书面申请继续适用上述新的利率浮动比例，并经贷款人同意后执行。否则贷款人有权根据中国人民银行、中国银行股份有限公司届时公布的相关规定，确定借款
9、人具体适用的利率浮动比例及其有效期，并通过公告或其他适当方式通知借款人。b、贷款人有权根据国家相关政策、中国人民银行、中国银行股份有限公司届时公布的相关规定视情况单方给予借款人较原适用的利率浮动比例更优惠的利率浮动比例，而无须征得借款人同意，具体适用的优惠利率浮动比例、优惠期由贷款人确定。如贷款人未明确优惠期的，贷款人有权随时取消执行优惠利率浮动比例，无须通知借款人。优惠期届满，或贷款人取消执行优惠利率浮动比例取消执行，并恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例。（3）在执行国家利率浮动比例的政策调整期间，或贷款方单方给予借款人的优惠利率浮动比例执行期间，如借款人连续出现逾期 3 次（含 3 次）以
10、上情形，或发生贷款人认可可能A01：个人住房贷款合同影响借款人的经济状况或履约能力事件，贷款人有权宣布，本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例取消执行，并恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例。3、计息按贷款人适用的计息方式计算利息。4、结息和付息按月结息和付息，每月的结息日和付息日见第十四条。若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日和付息日。5、罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收 %（2）若借款人未按约定用途适用贷款，就挪用部分，从挪用之日起
11、按照挪用贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收 %。（3）同一笔贷款既逾期又挪用的，按照上述贷款罚息利率中较高者计收利息。（4）按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金应付未付利息）实际天数年罚息利率/360。第四条 贷款发放的条件贷款人向借款人发放贷款以满足下列条件为前提：1、 本合同已失效；2、 相应的担保合同生效；以本合同项下贷款所购房屋之外的财产提供抵（质）押的，证明抵（质）押权属的相关文件/凭证已交付贷款人保管；3、 借款人已提供贷款人认可的购房合同、首付款凭证以及贷款人要求的其他凭证、证明和资料等；4、 借款人已按贷款人要
12、求开立履行合同所必需的账户；5、 截止贷款发放日，本合同项下贷款仍符合法律、法规、监管规定及相关政策规定的借款人资格、首付款比例及其他贷款发放条件；6、 贷款人要求的其他条件： 上述条件未满足，贷款人有权拒绝向借款人发放贷款，但贷款人同意放款的除外。第五条 贷款的发放贷款人在同意借款人贷款申请后，按一下方式中的一种发放贷款，具体约定见第十五条。1、贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的A01：个人住房贷款合同开发商或售房单位的专用账户（账户名称： ；账号为： ） ，2、借款人自住支付：贷款人将全部贷款划入借款人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的
13、个人计算账户中（账户名称： ；账号为： ） ，由借款人自住支付给符合本合同约定用途的借款人交易对手；借款人应向贷款人报告或告知贷款资金支付情况，具体报告时间为 ： 。第六条 贷款偿还1、 本合同项下贷款按以下方式偿还，具体约定见本合同第十六条。按月等额本息还款。按月等额本金还款。到期一次性还款。 。2、按月偿还贷款本息的，具体还款期数和还款日等约定见本合同第十六条。如放款日与还款日不对应，首期、末期还款金额按实际天数计算。如在非结息日遇利率调整，计息方式为分段计息：上次结息日到利率调整的前一天用旧利率来计算，利率调整日到本结息日的前一天用新利率计算。非结息日提前还款需要按实际天数分段计息，利息
14、=本金月利率/30上次结息日到提前还款日之间的天数。3、借款人的还款账户信息，见本合同第十六条。如借款人指定账户发生变更，应在最近一个约定还款日之前 日内书面通知贷款人。由于借款人未及时告知贷款人造成的后果，由借款人承担。4、借款人保证最迟应于每期还款日前一天存入当期足额还本付息的款项，同事授权贷款人还款于还款日从该指定还款账户中直接扣收应还贷款本息。若账户币种与还款币种不同，根据扣收时外汇管理相关规定及贷款人适用的结售汇牌价汇率折算后扣收。第七条 提前还款1、 借款人满足一定条件可以申请提前还款，具体约见第十七条。2、 借款人申请提前还款，具体约见第十七条。3、 提前还款申请一经贷款人确认即
15、不可撤销。借款人提前还款须到贷款人指定的营业网点办理提前还款手续。如提前还款计收补偿金，借款人应在提前还款时一并向贷款人支付。第八条 担保本合同项下的担保方式，具体约见本合同第十八条。若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力事件，或担保合同变为无效、被撤销或解除，或借款人、担保人经济状况恶化或涉入重大诉讼或仲裁案件，或因其他原因而可能影响其履约能力，或担保人在担保合同或贷款人之间的其他合同项下发生违约，或担A01：个人住房贷款合同保物贬值、毁坏、灭失、被查封，致使担保价值减弱或丧失时，贷款人有权要求，且借款人有义务提供新的担保、更换保证人等，以担保本合同项下债务。第九条 保险和公证借款
16、人是否需为抵押办理保险：是 否本合同是否需办理公证：是 否若依本合同的约定借款人为本合同办理公证的，本合同签订后 个工作日内，借款人应和贷款人到公证机关办理强制执行公证，借款人不履行或者不适当履行还款义务的，贷款人可以依法向有管辖权的人民法院申请法院强制执行，借款人愿意接受强制执行。第十条 附件下列附件及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：个人一手住房贷款合同通用条款（本合同当事方在本合同上签字或盖章即视为对本通用条款的确认，无需另行在本通用条款上签字或盖章） 。附件二：抵押物清单第十一条 争议解决凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方
17、应通过协商解决。在协商不成时，双方同意采用以下方式解决：提交 仲裁委员会仲裁。依法向贷款人所在地人民法院起诉。在争议解决期间，若该争议不影响本合同其他条款的履行，则该其他条款应继续履行。第十二 对第一条的说明1、本合同项下个人住房贷款金额为：人民币（大写） （小写） 。2、本合同项下贷款期限为 年/ 个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。第十三条 对第二条的说明房屋地址： 。若该所购房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准。购房合同号： 。购房总价款：人民币（大写） 元， （小写） 元。该所购房屋为借款人家庭成员（包括借款人及其配偶、未成年子女）名
18、下实际拥有的第套房产。A01：个人住房贷款合同第十四条 对第三条说明1、本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按下列方式 执行：方式一、浮动利率方式：浮动利率，浮动周期 个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每 个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）每年 1 月 1 日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为 。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮下浮 %作为下一个浮动周期的适用利率。方式二、固定利率方式：本合同项下利率首先执行 年期固定利
19、率。即从贷款人实际放款日期 年内，执行首个固定利率，人民币借款月利率为 。方式三、固定利率期权方式：本合同项下贷款利率首先执行 年期固定利率。即从贷款人实际放款日起 年以内，执行首个固定利率，人民币借款月利率保持不变。借款人在签订本合同时向贷款人交纳借款金额的 %作为购买期权费用。方式四： 。2、 结息和付息按月结息和付息，每月的 日为结息日和付息日。第十五条 对第五条的说明贷款发放方式采用第五条中所述的第 种方式。第十六条 对第六条的说明1、借款人还款方式采用第六条第一款所述的 方式。2、按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款的第二个月开始按月还款。还款期数共计 期还款日为每月 日。在本合同
20、签订日利率水平下，采用等额本息还款方，借款人每期还本息金额为人民币（大写） ；采用等额本金还款法，则每月应还本金为：人民币（大写） ，首期还本付息金额为：人民币（大写） ，次后每月递减。本合同签订日利率与本合同实际执行利率不同的，以实际执行利率计算的还款金额为准。3、为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名： ，账号 ，作为本合同项下贷款的指定还款账户。第十七条 对第七条的说明1、 借款人符合以下条件的，可以申请提前还款：借款人已正常还款 期；每次提前还款金额不少于 元；A01：个人住房贷款合同其他： 。2、借款人应提前 个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款人审核同意后予以办理。经
21、贷款人同意提前还款部分，除计收正常利息外，贷款人有权按 标准计 收补偿金。第十八条 对第八条说明本合同项下的担保方式为： 借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物” ）向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后 日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记。 保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证/全程连带责任保证。 由 提供阶段性抵押担保/全程抵押担保，并签署相应的抵押合同。 由 提供阶段性质押担保/全程质押担保，并签署相应的质押合同。 由 提供阶段性连带责任保证 /全程连带责任保证，并签署相应的保证合同。 其他担保方式： 。第十九条 其他1、借款人补充声明与承诺如下：
22、。2、其他约定： 。第二十条 合同生效 本合同自借款人签字，贷款人的负责人或其授权签字人签字或签章并加盖公章之日起生效。 本合同自借款人签字，保证人的法定代表人或其授权签字人签字或盖章并加盖公章，贷款人的负责人或其授权签字人签字或盖章并加盖公章之日起生效。本合同一式 份，当事方各执 份，具有同等法律效力。借款人声明：经本人阅读并经贷款人充分告知，本人已理解并同意本合同的全部内容。（本页为签章页，无正文）借款人： 年 月 日A01：个人住房贷款合同贷款人：中国银行股份有限公司 行负责人或授权签署人： 年 月 日保证人（开发商）： 法定代表人或授权签署人： 年 月 日附件一：个人一手住房贷款合同通
23、用条款本通用条款是中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同 （下称“本合同” ）不可分割的组成部分，与本合同专用条款共同构成规范借款人、贷款人、保证人之间权利义务关系的法律文件。一、借款人声明与承诺1、 借款人具备签署和履行本合同所需的完全民事权利能力和行为能力；2、 借款人向贷款人提供的所有文件、资料、凭证等准确、真实、完整和有效，贷款用途真实合法；3、 借款人未向贷款人隐瞒截止本合同签署日已经承担的重大负债；4、 若发生可能影响借款人经济状况或履约能的情况，包括但不 限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等，借款人应及时书面通知贷款人，贷款人有权要求且借款人有义务提供新的担保、更换保证人
24、等；5、 接受并配合贷款人以账户分析、凭证查验及现场调查等方式对包括贷款支付及用途等情况的信贷检查和，监督；6、 本合同签订后，如贷款人因国家法律法规、监管规定及相关政策变化而无法按约定发放贷款或履行本合同其他内容，不构成违约，如需要借款人配合完成相关合同变更的，借款人应在贷款人指定的合理期限内予以配合。二、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：1、 借款人应及按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记A01：个人住房贷款合同手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管；2、 本担保项下担保范围为本合同项下借
25、款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等） 、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；3、 借款人申明并保证：借款人对抵押的房屋享有合法的所有权或处分权；抵押房屋之上没有其他共有人，或者虽有其他共有人但借款人已获所有共有人的书面许可，借款人承诺在签署本合同签将该书面许可交贷款人保存；4、 借款人申明并保证：抵押房屋不存在争议、被查封、被扣押、设定抵押或其他担保、虚假交易、虚增交易价格等情况；在知悉抵押房屋将被拆迁的信息时，借款人应及时向贷款人履行告知义务；5、 借款人应妥善保管、保
26、养和维护好抵押物，采取有效措施保障抵押物的安全、完整；如抵押物需要维修，借款人应及时进行，并承担相应费用。借款人同意随时接受并有效配合贷款人及其委派的机构和个人对抵押物进行检查；6、 未经贷款人书面同意，借款人不得全部和部分转让、出租、出借、以实物形式出资、改造、改建或以其他任何方式全部或部分处分抵押物。经贷款人书面同意的，处分抵押物所得的价款因用于提前清偿债务或者提存；如果抵押房屋在本合同项下贷款获得完全清偿之前被拆迁，对于拆迁房屋采用产权调用补偿形式的，借款人应按照贷款人要求与贷款人协商清偿债务，或按照贷款人要求以产权调还后的房屋或其他抵押物重新设置抵押并签订新的抵押协议；在原有抵押房地产
27、灭失后而新抵押登记尚未办理之前，借款人应按照贷款人要求由具备担保条件的担保方提供担保；对于拆迁房屋以补偿款方式进行补偿的，贷款人有权就该补偿款优先受偿，借款人应按照贷款人要求将补偿款提前清偿债务，或按照贷款人要求将拆迁补偿款通过开立保证金专户或存单等形式，继续作为担保财产，并签订相应的保证金质押协议或存单质押协议。7、 在本合同项下贷款获得完全清偿之前，借款人的行为足以使抵押财产价值减少的，贷款人有权要求借款人停止其行为。抵押财产价值减少的，贷款人有权要求借款人恢复抵押物的价值，或者提供减少的价值上当的并未贷款人认可的其他担保。借款人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，贷款人有权要求借款人提前清偿债务，借款人不按要求履行债务的，贷款人有权行使抵押权。8、 如果由于自然灾害、意外事件、侵权行为及其他原因导致抵押物灭失或价值减少的，借及本合同的约定款人应立即采取措施防止损失近一步扩大，并立即书面通知贷款人。9、 如果借款人在任何正常还款日或提前还款日为按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。
