1、*房地产有限公司 工程类合同文件第 1 页 共 29 页*商 务 公 馆地下室人防设备安装工程承包合同合同编号 签约日期 2012 年 月 日鉴证编号 鉴证日期工程名称 *商务公馆地下室人防设备安装工程合同主题 *商务公馆地下室人防设备安装工程承包合同甲 方 *房地产有限公司乙 方 *人防工程有限公司签约地点 *房地产有限公司 工程类合同文件第 2 页 共 29 页第一部分 协议书发包方（以下简称甲方）：*房地产有限公司 承包方（以下简称乙方）：*人防工程有限公司 根据中华人民共和国人民防空法 、 中华人民共和国合同法和佛山市人防办有关规定，甲方委托乙方承包东海国际商务公馆地下室人防设备安装工
2、程，为了保证本项工程的顺利完成及明确双方的责任、权利和义务，在双方充分协商一致的基础上，制定本合同，以供双方共同信守执行。第一条 工程内容及承包方式：1、工程名称：*商务公馆地下室人防设备安装工程2、工程地点：*3、工程规模：*商务公馆人防地下室建设面积为 3118；抗力级别：甲类，常 6 级、核 6 级。第二条 工程承包方式和承包范围：1、乙方按国家人防办、国家建设部标准图集施工，并按甲方包括但不限于以下主要工程内容： 人防门制作、安装； 人防战时风、水、电管线预埋； 人防通风 1 2 3平战转换设备安装 人防电气平战转换设备安装。 42、承包方式：本工程按人防地下室施工图纸及东海国际商务公
3、馆地下室人防设备安装工程工程量清单承包综合单价报价表内的人防工程量包干，除合同约定增减工程部份作相应调整外，合同总价不做调整。本工程总造价内乙方包人工、包材料、包设备、包施工机械、包质量工期、包安全、包税费、包人防战时线管的预埋、包人防设备安装及备案，包验收、包工程造价等的大包干形式并包一次通过佛山市人防办竣工验收合格等合同范围内全部手续，并承担一切费用。3、承包范围：以甲方提供的经市人防主管部门批复、由甲方盖章提供的图纸（见附件另册）及东海国际商务公馆地下室人防设备安装工程工程量清单承包综合单价报价表内的人防工程量施工安装。*房地产有限公司 工程类合同文件第 3 页 共 29 页第三条 工期
4、要求：1.合同工期为 / 个工作日，开工日期以甲方签发的工程施工单位进场证明日期为准，具体的施工节点以项目工程部要求为准。乙方按照甲方的开工指令单确定的开工日进场开始工程安装。2.竣工日期为人防防护工程安装完毕并通过甲方签认的日期；遇人力不可抗拒或甲方责任的因素工期顺延。第四条 工程质量等级：1、 本工程质量标准：执行国家及佛山市人防办规定的技术标准，质量标准达到合格。第五条 合同工程造价1、合同价款：包干含税总造价为人民币小写：1，776，462.00；大写：壹佰柒拾柒万陆仟肆佰陆拾贰元整。第六条 乙方向甲方承诺按照本合同约定进行施工、竣工及在质量保修期内承担工程质量保修责任，并履行本合同所
5、约定的全部义务。第七条 甲方向乙方承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，并履行本合同所约定的全部义务。第八条 本协议书中的有关词语含义与施工合同第二部分（合同条款）中定义相同。第九条 合同生效：1、本合同订立时间：2012 年 月 日2、订立地点：3、本合同双方约定合同在双方签字签章后生效。*房地产有限公司 工程类合同文件第 4 页 共 29 页（签署页）甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：公司地址：禅城区佛山大道北 38 号东海国际花园 地址：佛山市卫国路 1 号 11 楼联系电话：0757-86252251 联系电话： 0757-86
6、364900 传真号码：0875-86252999 传真号码：0757-83351276*房地产有限公司 工程类合同文件第 5 页 共 29 页第二部分 合同条款第一章 合同专用条款第一条 综合单价及综合单价组成的合同总价所包含的费用的约定1、 本工程报价表综合单价所组成的合同总价（含税）已经包括设备、材料的采购、制作、安装、运输、保险、工人社保、税收、管理费、利润、各种措施费、安全文明施工费、验收检测费等为完成该项目所需的全过程费用单价，其他未填报的费用视为已经包含在内，任何时候不得另外增加报价或索赔。2、 综合单价为不可调单价，包含本工程施工过程中乙方所使用的水、电费；所有安装机械、设备进
7、退场费，安装拆卸费；以及人防设备安装完毕后撤场的场地清理费；包括了按国家规定应当缴纳的各种税费规费等各项费用。 （注：下述施工内容需由总包负责，保证本工程顺利完成的抽水设备、人工及对施工场地的排水、降水等所需的费用）第二条 工期要求：1、工期：总工期确定为 / 天，自双方书面确定的正式开工之日起计。（1）在第一阶段：门框及预埋件安装工期：在合同签订生效后，根据甲方施工现场进度来确定。乙方按甲方工地代表或监理工程师的要求进场配合施工。甲方必须在地下室的底板浇捣前 15 天，通知乙方具体进场安装门框及预埋件的日期。门扇安装日期由甲方提前二个月书面通知乙方，接到正式进场通知后，乙方必须在60 天内进
8、场安装门扇。门框制作以签合同后第 2 天开始计，门框制作周期为 20天，安装周期:10 栋门以下（含 10 栋）为 4 天、20 栋门以下（含 20 栋）为 6 天、30 栋门以下（含 30 栋）为 8 天、30 栋门以上为 10 天。（2）乙第二阶段：门扇、平战设备安装及调试工期：乙方接到甲方书面通知后，在60 天内完成门扇及平战转换设备的制作工作，并在地下室车道畅通之日起计，69 天内完成门扇安装调试工作，69 天内完成平战转换设备的安装调试工作。（3）第三阶段：门扇、平战设备表面油漆及装饰工期：乙方在地下室施工现场无积水干爽之日起计，29 天内完成门扇及平战设备油漆装饰工作。（4）竣工日
9、期：工程施工完毕满足人防工程竣工验收条件及验收资料齐全的情况下，建设单位委派现场代表负责联络人防办到场验收，验收过程中出现的问题由相应的责任单位进行整改，乙方在 30 天内通过佛山市人防办有关职能部门验收并完成验收手续，出具验收合格证正常交付使用的日期。由于乙方原因造成不能 按*房地产有限公司 工程类合同文件第 6 页 共 29 页期验收的，责任由乙方负责，按违约处理。（5）除不可抗力（参照本合同第十二条认定）以及甲方原因造成的工期延误（以经甲方确认的工期签证为准）以外，其它任何因素对合同工期造成的影响均不得被视为乙方的免责理由。（6）由于乙方原因未按期（包括节点工期）完工的，节点工期每超过一
10、天，乙方支付甲方￥3000 元的违约金，总工期每超过一天乙方支付甲方￥5000 元的违约金，另外甲方视乙方现场施工进度情况有权随时保留对乙方解除合同的权利和将未完成工程发包给第三方的权利，如发生此情况时，乙方将无条件的接受此条款，且不得以任何理由和借口向招标人提出索赔或补偿。（7）因施工噪音、物体坠落、材料抛散而影响环境卫生、交通城管、现场文明和施工安全等问题，与周边社会关系协调，由乙方和有关管理部门联系解决，甲方可协助乙方。若因上述原因令有关部门开出处罚单造成停工的，因此造成的工期延长造成的损失由乙方负责，按违约处理。2、工期顺延：（1） 若出现本合同第二章第九条认定的不可抗力现象，乙方在事
11、件结束 48 小时内向甲方递交书面工期延误申请，并提送有效证据，经甲方核实批准后方可顺延工期；超出 48 小时后申请的，甲方可视为未曾发生；（2） 当因甲方原因造成工期延误时，乙方应在事件结束 48 小时内向甲方递交书面工期延误申请，经甲方核实批准后方可顺延工期；超出 48 小时后申请的，甲方可视为未曾发生；（3）当甲方未能按合同约定及时支付工程款时，工期相应顺延。第三条 工程质量1、 严格按照国家防空建设工程施工及验收规范 GBJ134-90 执行，符合佛山市人防办、建设局的有关规定以及甲方的质量技术要求，保证承包范围工程一次性通过验收；本工程质量标准为合格。如果质量不合格，甲方可要求乙方返
12、工，返工费由乙方自行承担，由此产生的各种处理费用由乙方承担，并赔偿由此造成的一切损失。2、 全面开工后，乙方应严格按照经甲方审批的施工组织设计组织施工，人员及设备必须满足施工组织设计的要求。3、 制作人防工程设备所用的材料必须符合国家规范及设计要求。4、 人防门门框及设备预埋件安装完毕后，由甲方、监理单位组织自检，自检合格后由*房地产有限公司 工程类合同文件第 7 页 共 29 页建设单位委派现场代表负责联络人防办到场验收，验收过程中出现的问题由相应的责任单位进行整改，乙方协助报佛山市人防办有关部门申请隐蔽验收，验收合格后才能封模浇注混凝土。5、 严格按国家人防办、国家建设部颁发的标准图集的有
13、关规范和要求制作安装，并配合做好市人防部门的工程质量监督和竣工验收备工作。第四条 合同工程造价及计价方式：1、合同价款：含税包干总造价为人民币小写：1，776，462.00；大写：壹佰柒拾柒万陆仟肆佰陆拾贰元整。2、计价方式：（1） 本工程报价表综合单价已经包括设备、材料的采购、制作、安装、运输、保险、税收、管理费、利润、措施费等为完成该项目所需的全过程费用单价，其他未填报的费用视为已经包含在内，任何时候不得另外增加报价或索赔。（2） 经甲、乙双方协定在本合同执行期中另行商定主材、设备单价的作为补充协议进入本合同。套用材料设备单价时，同一种材料设备（含规格）有两种或两种以上价格，以价格下限为结
14、算依据。（3）除按本条第 2 点外，还按以下方式A 甲方供应材料的,结算时按双方商定的结算原则处理。B 合同价款计算依据：甲方发出的施工图纸、设计变更、现场签证等。C 合同价款内已包含其它措施项目费、文明施工费等。 （4）价款的确认：A 乙方确认在合同价格中已经充分考虑现场的实际情况，对现场情况已经充分了解，并考虑了可能出现的第三方的干扰因素。B 变更签证的价款确定：合同中已有适用于变更项目的单价，变更项目按合同已有的单价计算；合同中只有类似于变更项目的单价，该单价可以作为基础以确定变更项目单价；变更项目不适用上述情况的，双方尽快协商解决，但乙方不得以未达成共识为理由而拒绝甲方代表有关指令，否
15、则甲方有权视其情节处以 500-5000 元不等的罚款；（5）其他费用：A 施工期间乙方所使用的水、电费由甲方代缴，则按实际代缴费用在工程结算后在支付给乙方的工程款中一次性扣除。*房地产有限公司 工程类合同文件第 8 页 共 29 页B 本工程综合单价已包括乙方所有安装机械、设备进退场费，安装拆卸费，以及为保证本工程顺利完成抽水设备及人工、场地清理；包括了安全防护、文明施工措施项目费；包括了社会保险费用、住房公积金及规费等各项费用。甲方不再另行给予。C 按规定由乙方缴纳的各种税费及其他费用均已包含在本工程造价内，由乙方向有关部门和单位支付。D 本工程综合单价综合考虑了由于临时停水停电等情况而造
16、成的施工费用增加（包括乙方为保证工期而自备发电机设施所需的费用） ，工程结算时不予调整，且工期不予顺延。E 乙方综合单价报价中应包含地下障碍物清除费、包含了场内临时行车道路铺设、材料设备的场内运输、放样定位等费用。第五条 工程款支付方式：1、合同签订后，十五个工作日内，乙方向甲方提出支付申请，甲方收到申请后十个工作日内支付合同总额的 15%给乙方作为工程预付款。2、在乙方完成本工程所有人防门框及预埋件安装工程后，十五个工作日内，乙方向甲方提出支付申请，甲方收到申请后十个工作日内支付合同总额的 25%给乙方作为工程进度款。3、在乙方安装完成本工程门扇及其他设备至 50%工程量后，十五个工作日内，
17、乙方向甲方提出支付申请，甲方收到申请后十个工作日内支付合同总额的 35%给乙方作为工程进度款。4、在乙方完成本工程所有工程量后并经佛山市人防办竣工验收合格后，并在办理完工程结算手续后的十五个工作日内，乙方向甲方提出支付申请，甲方收到申请后十个工作日内支付至工程结算总额的 100%工程款给乙方。5、乙方在收取最后一笔结算款时，必须同时提交工程结算总额 5%的银行保函给甲方，作为工程质保金，在工程保修期满后十五个工作日内甲方将 5%的银行保函交还乙方。6、乙方在每收到甲方一笔工程款前，同时开具符合当地税局要求的同等金额工程税务发票给甲方。7、每期工程进度款中均包含了文明施工与环境保护、临时设施、安
18、全施工费，甲方与监理将按所规定的文明施工与环境保护、临时设施、安全施工评分标准对乙方进行*房地产有限公司 工程类合同文件第 9 页 共 29 页评分，根据乙方文明施工与环境保护、临时设施、安全施工得分百分比支付该期文明施工与环境保护、临时设施、安全施工进度款，未支付部分将予以暂时扣留，待乙方按要求整改不合格的文明施工与环境保护、临时设施、安全施工措施后。在下一期进度款支付时补回，但文明施工与环境保护、临时设施、安全施工中同一项目连续两次不合格时，甲方将没收该部文明施工与环境保护、临时设施、安全施工进度款。8、工程进度款的支付必须至少满足下列全部条件：A、支付的工程进度款所涵盖的工作必须完成且为
19、合格工程；B、支付的工程进度款必须经甲方审核确认；C、甲方收到乙方提交的与工程款等额的工程税务发票。D、因乙方过错造成工程质量不符合相关标准、文明施工与环境保护、临时设施、安全施工不达标的，乙方如拒绝修理、返工或者改建，甲方有权减少直至停止支付工程进度款，并处罚乙方等额的违约金。第六条 合同价款调整1、合同价款为图纸大包干合同价款，不会因施工过程中人工、材料价的变动作任何调整。2、由于在合同签订前，甲方已将通过审批的人防施工图纸提供给乙方，乙方已就图纸有关内容了解并做出修改，所以乙方必须严格按人防规范和政府有关部门的要求进行施工，因图纸缺陷造成工程项目和工程量增补所产生工程造价增加责任由乙方承
20、担，即：当因图纸缺陷造成工程项目和工程量增加时，只按合同承包总价结算。3、乙方是人防工程专业施工单位，对人防工程的规范、政府有关部门的要求和验收规范已充分了解、且已综合考虑到乙方报价中，因此，在设计图纸没有修改的情况下，乙方按东海国际商务公馆地下室人防设备安装工程工程量清单承包综合单价报价表的施工范围施工并保证本项目通过人防验收，结算时均不能调整合同承包总价。4、除以下情况允许调整总价外，其余情况不允许调整合同承包总价（调整部分的工程综合单价按合同附件工程量清单综合单价套价） 。（1） 、只有甲方要求的设计图纸变更、修改可以调整（加或减）合同承包总价。（2） 、上述情况发生后，由乙方编制调整预
21、（结）算书送甲方审核后，确定合同价款的增减。结算价款在本合同第一章第四条第 2 点条款列明有的按条款执行，条款中没*房地产有限公司 工程类合同文件第 10 页 共 29 页有列明的甲方不予结算。第二章 合同通用条款第一条、定义下列词语除合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义： 1.1、工程：指甲方、乙方在合同中约定承包的工程项目。1.2、费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。1.3、工期：指甲方乙方在合同中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种形式的雨雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因
22、素。1.4、书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.5、违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.6、小时或天：本补充合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间） ；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算，时限的最后一天的截止时间为当日 24 时。1.7、图纸及资料：甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸及甲方提供的资料转给第三人。工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸（含破损）及甲方提供的资料无偿退还甲方。双方同意无保密措施费。第二条、合同文件组成及解释顺序施工合同文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下： 、协议条款和招标过程中乙方承诺（如有） ；、施工合同协议书；、施工合同专用条款、施工合同通用条款；
