城市旧房改造项目的经济效益分析 摘要：城市更新目前已成为融合社会、经济、文化和物质环境全面复兴的城市公共政策，而老旧房屋改造更新项目则是解决目前房屋大规模老龄化的有效手段。此类政府参与组织并部分出资的项目，要考虑其是否符合社会经济效益的要求，本文主要针对北京市某老旧房屋改造项目进行经济分析。关键词：老旧房屋改造; 社会经济效益; 评价指标1 老旧房屋改造经济效益评价体系老旧房屋改造项目不同于一般企业建设项目，它不以项目的自身盈利为目的，而是通过为社会提供服务，增加原有项目的安全可靠、能源节约、环境美化等性能，进而转化为社会效益。对于此类的具有社会公益性，受政府过度干预的项目，单纯的进行财务评价不能真实地反映项目产出的经济价值，因此需要对其进行经济效益评价。老旧房屋加固项目的效益主要包括: 与加固前相比房屋寿命价值增长; 建筑物面积增加所带来的增值; 节能改造后所带来的差额收益; 市容市貌的档次提升，老旧房屋改造成本包括: 老旧建筑的抗震鉴定加固设计费用、改造施工成本(人工费、机
