1、精编城市规划建设管理工作会议讲话稿 4 篇同志们：根据会议安排，我就做好*年全市住房保障和房地产管理工作讲几点意见，供大家参考。近年来，全市认真贯彻落实国家和省、市关于住房保障和房地产管理方面的政策措施，房地产行业管理不断规范，房地产市场健康稳定，房地产开发投资持续增长，住宅建设势头强劲，保障性安居工程建设规模持续扩大，物业服务逐步规范，全市住房保障和房地产市场调控工作考核连年位居全省前列，受到了省政府和建设厅的充分肯定。但客观分析，我市房地产行业发展中仍然存在一些困难和问题：一是保障性住房建设供需不平衡。全市现有人均住房面积 10 平方米以下的城市低保家庭 11506 户，落实实物分配保障的
2、仅 2611 户，保障缺口较大。二是商品房违规预售问题较多。有的开发企业违规发布广告，采取内部预定、炒卖楼号等办法，筹集建设资金，建成后出现规划设计与承诺不符、楼栋位置、面积和结构变更、价格上涨等问题，经常引发群体上访。三是企业品牌意识和诚信建设有待加强。一些开发企业理念不新，责任意识不强，注重短期利益，缺乏品牌意识，给后续管理造成了不少矛盾和问题。四是物业管理还需进一步规范。物业管理体制不顺、历史遗留问题较多、业主消费意识和企业服务意识不强、物业基础设施不配套、专项维修资金缴存不规范，造成物业管理监管难、收费难、经营难、服务难，经常引发矛盾纠纷。这些问题，需要我们在今后工作中认真研究，采取有
3、效措施加以解决。*年，全市住房保障和房地产管理工作，要以党的十八大精神为指导，认真贯彻落实国家和省、市关于住房保障和房地产管理工作的决策部署，稳中求进，好中求快，重点抓好五个方面的工作：一、围绕稳定住房价格，继续落实调控措施，确保住房价格保持稳定。房地产关乎经济、关乎民生，十分重要。我们要结合国务院出台的“国五条”及实施细则，深入调研，完善稳定房价工作责任制，合理确定房价控制目标，坚决抑制投机投资性购房，不断优化住房供应结构，适当放宽套型面积在 90 平方米以上住房所占比例，加大普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程建设，加强市场监管，确保我市房价继续保持稳定。二、围绕规范行业秩序，加强市
4、场监管，促进房地产市场平稳健康发展。一要加强房地产开发项目监管。各级建设和房管部门要严查越级开发、挂靠开发、私自变更规划设计、配套设施建设缺失等行为，从源头上防止各类违规问题发生。要加强小区综合验收管理，对验收不达标的住宅小区，不得办理房屋登记手续，不准交付使用。二要严格房地产企业资质管理。要严格按照房地产开发企业资质管理规定，提高准入门槛，达不到规定条件的，坚决不予报批。要结合年度资质验证工作，加强企业诚信、品牌和社会责任建设，对一些社会责任意识差、诚信度低、违规违法问题多的企业，实行警告、降级或吊销资质的处罚，引导企业从价格竞争、效益竞争向规模竞争和品牌竞争转型,实现做大做强、集约化发展。
5、三要加强商品房预售监管。对以“内部认购”、“单位团购”或公开销售等形式进行发售，并以“定金”、“意向金”、“集资款”等各种形式违法收取预售款项的行为，要严格按照城市商品房预售管理办法和城市房地产开发经营管理条例的规定，“责令停止违法行为，没收非法所得，并处已收取的预付款百分之一以下的罚款”，情节严重的要查封售楼大厅，采取媒体曝光、降低资质等级甚至吊销资质等措施严肃处理。四要加强房地产交易市场监管。继续加强房地产经纪机构管理，进一步提高准入门槛，规范经营行为，从严查处无证经营、不规范经营、不诚信经营问题，严厉打击哄抬房价、恶意炒作、合同欺诈、虚假宣传等违规违法行为。加大新建商品房和存量房交易管理
6、力度，严格落实新建商品房合同备案制度，加强房屋租赁备案管理，不断提高租赁房屋租赁备案率。五要加强房地产行业统计工作。房地产开发企业要确定统计负责人，做到专人专报，每月及时上报房地产信息数据，做到不瞒报、不漏报、不虚报、不错报，切实提高统计质量。三、围绕安居工程建设，继续增加保障房源，努力解决低收入家庭住房困难。今年，省上下达我市新建保障性住房任务 2740 套、基本建成 4983 套，市上要求在完成省上下达任务的同时，市直要建设一个占地 100-150 亩、各县（区）要建设一个占地 50亩左右的示范性保障房项目。因此，今年的任务仍然很重，请各县（区）严格按照目标管理责任书的要求，靠实责任，确保
7、任务全面完成。具体工作中，一要提早动手，做好前期准备工作。要继续坚持早起步、早部署、早建设，重点抓好立项、征地、设计、筹资四个重要环节，确保在 4 月底完成新建项目的前期准备工作，全面开工建设。二要拓宽融资渠道，破解资金难题。各县（区）要严格执行提取土地出让金总额的 5%、公积金增值净收益用于保障性住房建设的政策规定，落实地方配套资金；积极推进利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作，通过增加贷款额度筹措建设资金；继续推行共有产权方式配售廉租住房，有效回笼建设资金。三要靠实责任，加快建设进度。各县（区）要对照保障性住房建设目标管理责任书，严格落实栾市长提出的项目建设“三个一”包抓责任制，促
8、开工、赶进度、抓分配，及时协调解决工程建设方面存在的问题，快速推进建设进度；对施工管理、基础配套、竣工验收、分配入住等关口严查严审，确保工程质量，确保分配公平、公正、公开，全力打造阳光惠民工程。四要落实配建政策，增加保障房源。继续贯彻执行省、市关于“新审批的商品住房开发项目配建面积 10%的保障性住房”的政策规定，积极与国土、建设、规划等部门配合，把配建保障性住房作为新建商品房项目用地、规划审批的首要条件，并在建设过程中定期督查，确保按期落实。对配建成的保障性住房要及时审核成本回购分配，切实增加保障性住房供给。五要积极探索，不断完善保障性住房管理长效机制。要严格按照“三级审核、两级公示”的程序
9、和电脑公开摇号的方式分配保障性住房；完善保障家庭准入退出机制，健全保障家庭档案信息，对住房保障对象实行年度复审和不定期抽查制度，对长期未入住和不再符合条件的家庭要及时纳入退出管理。要规范保障性住房运营管理，研究制定符合实际的保障性住房物业管理办法，提升保障性住房小区物业服务水平。六要管发分离，确保住房补贴发放到位。严格住房租赁补贴资金使用监管，全面落实租赁补贴管发分离。各县(区) 要与银行签订代发租赁补贴协议，由银行直接代发住房租赁补贴，杜绝补贴资金截留、挪用。四、围绕提高服务效能，继续优化办事程序，不断提升房地产交易与权属登记规范化管理水平。一要以全市建设系统开展“从业人员行为规范年”活动为
10、契机，严格按照房地产交易与权属登记规范化管理标准，规范业务流程，全面推行 “一站式”受理、一套资料内部传递、一个窗口发证，“一条龙”服务的管理模式。二要进一步完善监督约束机制，严格执行业务办理首问责任制、限时办结制和服务公开承诺制，简化办事程序，实行挂牌上岗，提高办事效率。三要落实政务公开，通过电子显示屏和信息网站将需提交的资料、办理程序、收费标准和办理时限全面公开，并设置投诉信箱和投诉电话，接受群众监督。四要加快个人住房信息系统建设。各县房管部门要按照建设部关于进一步加强城镇个人住房信息系统建设和管理的通知要求，把信息系统建设作为一项重要工作来抓，为全市住房保障和房地产管理科学化、规范化提供
11、技术支撑。五、围绕规范服务行为，积极调处矛盾纠纷，切实提高物业服务水平。物业管理关乎民生、关系社会的和谐稳定。各级房管部门一定要围绕存在的重点问题，积极指导协调；每个物业企业一定要立足服务，健全管理制度，规范经营行为。具体工作中，一要落实物业前期管理及承接验收制度。把前期物业管理制度落实情况作为新建住宅小区综合验收的重要条件，对未选聘物业服务企业，水、电、暖、气未单户控制的小区综合验收不予通过，从源头上杜绝由于物业配套设施建设与管理不规范所带来的后患。严格执行物业承接验收办法，在新建小区全面加强物业承接验收监管，明确相关责任主体，切实维护业主利益。二要规范物业服务行为。新建的住宅小区交付使用后
12、，各级房管部门要及时督促成立业主委员会，招投标选聘物业服务企业，建立健全相关制度，公开服务和收费标准。要加大物业政策、法规宣传力度，广泛深入地开展教育引导活动，不断提高广大业主的物业消费意识。要积极组织本地企业间横向交流，互相借鉴学习，带动整体物业管理水平不断提高。三要认真实施物业服务专项整治活动。加大物业服务矛盾纠纷排查力度，坚持抓小、抓早、抓苗头，把矛盾纠纷化解在萌芽状态。要认真办理业主投诉、领导信访接待批示件，切实解决业主反映的问题。城市规划建设管理工作会议讲话稿同志们：根据会议安排，我就做好*年全市住房保障和房地产管理工作讲几点意见，供大家参考。近年来，全市认真贯彻落实国家和省、市关于
13、住房保障和房地产管理方面的政策措施，房地产行业管理不断规范，房地产市场健康稳定，房地产开发投资持续增长，住宅建设势头强劲，保障性安居工程建设规模持续扩大，物业服务逐步规范，全市住房保障和房地产市场调控工作考核连年位居全省前列，受到了省政府和建设厅的充分肯定。但客观分析，我市房地产行业发展中仍然存在一些困难和问题：一是保障性住房建设供需不平衡。全市现有人均住房面积 10 平方米以下的城市低保家庭 11506 户，落实实物分配保障的仅 2611 户，保障缺口较大。二是商品房违规预售问题较多。有的开发企业违规发布广告，采取内部预定、炒卖楼号等办法，筹集建设资金，建成后出现规划设计与承诺不符、楼栋位置
14、、面积和结构变更、价格上涨等问题，经常引发群体上访。三是企业品牌意识和诚信建设有待加强。一些开发企业理念不新，责任意识不强，注重短期利益，缺乏品牌意识，给后续管理造成了不少矛盾和问题。四是物业管理还需进一步规范。物业管理体制不顺、历史遗留问题较多、业主消费意识和企业服务意识不强、物业基础设施不配套、专项维修资金缴存不规范，造成物业管理监管难、收费难、经营难、服务难，经常引发矛盾纠纷。这些问题，需要我们在今后工作中认真研究，采取有效措施加以解决。*年，全市住房保障和房地产管理工作，要以党的十八大精神为指导，认真贯彻落实国家和省、市关于住房保障和房地产管理工作的决策部署，稳中求进，好中求快，重点抓
15、好五个方面的工作：一、围绕稳定住房价格，继续落实调控措施，确保住房价格保持稳定。房地产关乎经济、关乎民生，十分重要。我们要结合国务院出台的“国五条”及实施细则，深入调研，完善稳定房价工作责任制，合理确定房价控制目标，坚决抑制投机投资性购房，不断优化住房供应结构，适当放宽套型面积在 90 平方米以上住房所占比例，加大普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程建设，加强市场监管，确保我市房价继续保持稳定。二、围绕规范行业秩序，加强市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。一要加强房地产开发项目监管。各级建设和房管部门要严查越级开发、挂靠开发、私自变更规划设计、配套设施建设缺失等行为，从源头上防止各类违
16、规问题发生。要加强小区综合验收管理，对验收不达标的住宅小区，不得办理房屋登记手续，不准交付使用。二要严格房地产企业资质管理。要严格按照房地产开发企业资质管理规定，提高准入门槛，达不到规定条件的，坚决不予报批。要结合年度资质验证工作，加强企业诚信、品牌和社会责任建设，对一些社会责任意识差、诚信度低、违规违法问题多的企业，实行警告、降级或吊销资质的处罚，引导企业从价格竞争、效益竞争向规模竞争和品牌竞争转型,实现做大做强、集约化发展。三要加强商品房预售监管。对以“内部认购”、“单位团购”或公开销售等形式进行发售，并以“定金”、“意向金”、“集资款”等各种形式违法收取预售款项的行为，要严格按照城市商品房预售管理办法和城市房地产开发经营管理条例的规定，“责令停止违法行为，没收非法所得，并处已收取的预付款百分之一以下的
