1、作风建设大会上表态发言稿与房地产销售经理个人述职报告两篇房地产销售经理个人述职报告售楼销售工作如逆水行舟,不进则退。紧张繁忙的一年即将过去,新的挑衅又在眼前。沉思回想,这一年我作为销售本部经理,在公司领导的指导下和同事的合作中,我积累了更多的实践经验,学习到了更多理论知识,同时,也在工作中发明了自身的一些不足。这是充实的一年,具体的工作总结如下。一、本部销售事迹统计及分析:(一) 事迹统计:*年公司履行目标义务制,每个部门、每个人都在年初签定了相关义务书。今年本部的销售指标是1-5 期(含*园)必达目标 4400 万元,争取目标 4700万元,考核时间 20xx 年 1 月20xx 年 12
2、月。根据 20xx 年 1 月12 月 27 日统计,本部共实现销售额 4304 万元,其中 1-5 期实现销售额 3632 万元,*园实现销售额 672 万元。(二)事迹分析:由事迹统计可见,1 至 7 月份,销售本部的事迹总额和在公司总事迹中所占比率都保持在很理想的程度上。而由 8 月份至年底,则有必定程度的下滑。下面就正反两方面来对此进行分析。1、影响本部事迹的正面因素:上半年以 3 期门面销售为主力,市场反应良好。截至 20xx 年 6 月,三期门面已清盘。宣传和一线销售有效沟通,拿出一系列合理化计划并得以实行。这包含:a.一期*的 10 套,采用“比同区域房价每平方米低 300 元”
3、的宣传策略(已清盘);b.三期小户型“小户型精装修”运动;c.四期*花园车库及门面,首次采用“分类广告”的情势,达到明显效果;d.六期“青年人购房月:首付二万月供一元”运动;e.五期“公务员购房月:买四房送 8888”运动;f.装饰建材大市场,8 万12 万“零风险”产权商铺。销售履行目标义务制,使目标逐级分解。销售人员不再仅关心完成每月的既定任务,而且还要时刻重视自己年度任务的完成情况,能够主动调剂,有效的进步了工作效率。公司所供给的销售人员保底薪,进步一线人员提成比例以及对老客户带新客户给予嘉奖的“经济”手段,极大的调动了销售人员和客户的积极性,也是促成事迹的重要因素之一。成立售后服务部,
4、专门负责招待解决前期产品遗留问题。一方面提升了公司的服务品德,另一方面,更重要的是细化了分工,使销售人员从遗留问题中摆脱出来,能够专注于发明新事迹。2、影响本部事迹的负面因素:国家宏观政策使购置客户群体产生变更,7 月开端,客户量急剧减少。公司房价高过区域蒙受范畴。房源决定客源,客户群体产生转变,销售人员的心态存在波动,业务程度有待进步。前期产品遗留问题较多,无法产生“连锁效应”发掘老客户资源。本部资源分流,这也是造成本部事迹在公司总事迹中所占比率下滑的重要原因。a.市区售楼部在市区、现场都有设点。本部所谓的“地理优势”已经微乎其微。b.在本部以外增设了另 2 个售楼部,分辨在“*园”、“*园
5、”的现场。于是本部不仅在市区无销售点,而且本来的*市场资源也被分流。二、团队的建设事迹及总结:(一)本部团队建设事迹:1、通过事迹的优越劣汰,留批业务程度较高的销售人员。目前,本部有售楼人员:*、*、*、*、*等五人。其中 20xx 年年度目标达 850 万以上的优秀售楼人员有 2 人:*、*。2、本部销使从无到有。目前比较稳固的销使有5 名,周六周日兼职销使 5 名。3、销售人员的工作能动性加强。具体体现在主动追击客户等方面。4、团队的履行力有所加强,合理的计划一经采用马上就能得到实行。(二)团队建设总结:1、采用每日早会、晚会的方法,准确把握销售人员每人每日的客户情况。2、汇凑集体聪慧,充
6、分调动本部人员的积极性。20xx 年房地产销售年度工作总结性。每周拟定目标房源,针对目标房源提出销售措施,并将计划与策划部商讨履行,进步了计划的可行性,也加强了销售人员的工作能动性。3、在客户减少的情况下,转变坐销模式,组织部门人员走出售楼部,到各大单位及写楼上门访问客户。4、治理实践中,应用建立部门销售明星等手段,不断地进步销售人员工作危机感和使命感,从而使得销售人员的主动性不断加强。销售如逆水行舟,不进则退,“居安思危”的心理利于工作主动性和工作实效的提升。三、存在的问题及建议:(一)销售治理电子化销售治理需要大批数据的支撑,就相当于打靶需要有望远镜帮助看靶心一样。每次放枪,都应当检讨成果
7、,以便于不断调剂而尽量达到最高目标正确度。然而目前公司的销售数据治理还靠秘书用纸、笔来统计,没有实现电子化。销售数据与财务部门的回款也只能一个月一对接。效率低下,劳命伤财,容错率也极低。我认为正确地治理应当是每半个月,财务部门应当向销售部门供给详尽的数据,帮助销售治理的判定和调剂。同时,应当配备相应的治理程序,能让销售秘书方便的将客户资源及时输入电脑,这不仅能极大的进步现时工作效率,也能作为公司的储备资料,便于今后各期项目资源共享,有利于发掘老客户资源。(二)销售团队的精简化随着公司项目标增多,销售队伍也越来越宏大,销售部编制最高峰达到了 42 人。而我们平均每月 1000万的销售额是否与这样
8、的团队相适应呢?从销售成本方面考虑,我认为在不影响销售的基础上我们的队伍需要有效整合。(三)销售产品改良化公司 1-5 期项目,有些产品面积过大,总价过高,还有些产品尚不具备销售条件,这些产品要在 20xx 年进行销售就必须进行产品改良,或采用一些有效的促销手段。具体有:(1)街 11-22 号小户型:12 套,平均每套 60多平方米,140 多万元销售额。目前没有高低楼梯、没有进户门、没有高低水、没有隔墙,无法销售。(2)公司 11 层主楼住宅:31 套,平均每套 170 多平方米,1200 多万元销售额。目前问题是没有小区,面积过大,房型不规范,总价过高,无法销售。(3)一期建材大市场主楼
9、门面:1 套,996 平方米,620 多万元销售额。目前问题是单套门面总价达到600 多万,这样的客户群极少,已待售 2 年还未售出。建议公司将其分割为专业市场铺面销售,或先对外招租,以租带售。(4)*园复式楼:59 套,平均每套 220 多平方米,2300 多万元销售额。目前问题是面积过大,销售部建议将其改革为:露台复式楼或改为两层进行销售。由于涉及产权、工程造价等问题,因此 20xx 年一直没进行改革。假如计划通过,20xx 年进行销售,则需加快改革进度。以上是我对 20xx 年度工作的总结。面对年即将来临的机会与挑衅,我会更加努力的投入到工作中,更好的负起自身的职责,加强理论学习,勇于实
10、践,使自己的业务程度,治理程度全面进步,为公司发展奉献自身全部的能量。用发展、用效益往返报公司,实现自身的人生价值。作风建设大会上表态发言稿尊敬的各位领导、同志们：今天，市委、市政府召开机关作风建设动员大会，意义十分深远。刚才，听了市委领导的讲话，深受教育和启发。在此，我代表市粮食局作表态发言：一、“一把手”负总责，党员干部作表率。会后,我将认真贯彻这次会议精神,亲自抓、负总责,动员部署、落实具体工作，做到责任到人。要求班子成员、党员以身作则,率先垂范,以优良的工作作风带动机关作风建设。二、强化学习教育,当好学习型公仆。结合学习十九大精神、学习习近平新时代中国特色社会主义思想，在局机关采取多种
11、形式,组织学习上级关于作风建设指示精神,全面增强为民服务宗旨意识,提高解难题、办实事的工作本领。三、加强作风建设,争当和谐型机关。把加强机关作风建设作为推动全局工作的重要举措,在全局范围内集中整治“慵、懒、散”、工作推诿扯皮等问题,局机关务必做到“讲团结、促和谐,讲风格、比贡献,讲节俭、促廉洁,讲责任、顾大局,讲踏实、求实效”,确保各项工作圆满完成任务。四、加强制度建设,争当效能型机关。进一步建立健全各项规章制度,强化对机关干部的约束力,认真执行内部监督和考评制度,以“优质服务、群众满意”为目标,大力倡导特事特办、急事急办、难事巧办、常事快办,全面提升工作水平和行政效能。五、加强干部管理,确保廉洁自律。切实贯彻落实中央八项规定和省、市、县相关规定精神，认真贯彻落实廉政准则,抓好领导干部传统节日等时间节点的廉洁从政、廉洁自律教育，坚决杜绝收受“红包”等不廉行为，确保班子成员、领导干部廉洁自律。各位领导、同志们,加强机关作风建设，对我们粮食系统而言，与保障粮食安全、保障市民“一日三餐”密切相关。我们要以学习贯彻这次会议精神为契机，全面加强我局机关作风建设，以饱满的精神状态,极大的工作热情和踏实的工作作风,全力推进我市粮食事业持续、健康、科学发展!谢谢大家!
