基地退出、流转办法为健全本村村民住房保障机制，确保户有所居，提升农村宅基地管理水平，促进耕地保护，改善村庄人居环境，实现土地节约利用。结合本村实际，特制定本办法。一、宅基地的退出（一）、退出方式根据本人申请，可采取无偿、有偿两种方式退出宅基地。“一户多宅”不符合规划的多宅部分，闲置、废弃或者影响规划和环境卫生的厕所、畜禽舍、附属房和倒塌的住房以超面积的院套等建筑物或构筑物必须拆除将宅基地归还集体。在宅基地确权发证时，对闲置、废弃或者影响规划和环境卫生的厕所、畜禽舍、附属房和倒塌的住房不登记不发证，对“一户多宅”的多宅部分只登记不发证。1、无偿退出闲置、废弃或者影响规划和环境卫生的厕所、畜禽舍、附属房和倒塌的住房以及超面积的院套等建筑物或构筑物必须拆除将宅基地归还集体，村民可以无偿退出，也可根据本村以往惯例，经本集体经济组织集体决策，按宅基地退出补偿标准进行补偿。为解决本村厕所问题，由集体统一规划，建设公共厕所。对有生产用房需求的村民，由村集体经济组织按规划统一安排。村民在建设生产用房前需与集体经济组织签订协议，对闲置两年的生产用房村集体经济组织将无偿收回
