本月 报 告精 选 之 一 ：首 次 集中 供 地 与 50强 房 企 上半 年 拿地 观 察 3 报 告主要 观 点 ： 首批 集中 供 地 热 度 较 高 ， 土拍 规 则 可 进 一步 优 化 ： 22城首 批 集中 供 地成 交 1.07万 亿 元 、成 交 建 面 1.11亿 平 米 。 成 交 楼 面价 9591元 /平 米， 较 2020年增 长 38%， 平均 溢 价 率 15%， 较 2020年增 长 2个 百 分点 ， 整体 呈 现较 高 热 度 。 其中 获 地企 业 以 规 模 房企 、 国企 为 主， 亦存在 通 过 合 作 拿地 应 对资 金 要求 、 分散 风 险 。 由 于集 中 供地 对 房企 现 金流 提 出更 高 要求 ， 市 场 此 前 预 期 地市 将 逐步 降 温 ， 但首批 土拍 热 度 超出 预 期， 与 中央 “ 稳 地 价 、 稳 房 价、 稳 预 期 ” 政策 初 衷存 在 偏差 ， 监 管 先 后 发 声 优 化 土 地 竞 拍 规则 、 建立 房 地 联 动 机 制。 北京由 于 采取 竞 高 标 准 商品 住 宅建 设 方案
