1、1天琪福苑经济适用房小区物业管理服务招标公告一、招标人1、招标人名称：南京江宁城市建设集团有限公司；2、招标人地址：南京市江宁区金箔路 577 号；二、招标代理人 ：1、招标代理人名称：南京永平建设项目管理有限公司；2、招标代理人地址：南京市江宁区竹山路 88#竹山大厦三楼；3、联 系 人：徐惠； 4、联系电话：025-52166105；13851460727。三、招标物业基本情况1、物业名称：天琪福苑经济适用房小区物业管理服务3、物业地址：南京市江宁区小龙湾路以西，外港河以南4、物业总用地面积：79887 m 25、物业总建筑面积：156852.18 m 26、物业分类面积： 住宅：1136
2、57.4m 2；商业：7395.09 m 2；物业管理用房：510 m 2社区中心用房 3000 m2 ；地下非机动车停车面积：4695.27 m 2；地下机动车停车面积：23292.51m 2；7、物业管理区域四至：东至：小龙湾路，南至：竹新路，西至：新亭西路；北至：公园北路。四、物业服务合同期限招标项目物业服务合同期限：自本合同签订之日起叁年。五、招投标活动时间安排1、发布招标公告（1）发布时间：2017 年 12 月 29 日2018 年 1 月 3 日（2）发布网站：南京晨报、 “”、 “”。2、接受投标报名（1）投标报名时间：2017 年 12 月 29 日 9 时 00 分2018
3、 年 1 月 3 日 17 时 00分止。2（2）投标报名材料递交地点：南京市江宁区竹山路 88#竹山大厦三楼。3、实施资格预审（1）资格预审时间：2018 年 1 月 4 日 9 时 00 分17 时 00 分止。（2）资格预审地点：南京市江宁区竹山路 88#竹山大厦三楼。4、发放资格预审合格通知书及招标文件（1）发放时间：2018 年 1 月 5 日 9 时 00 分2018 年 1 月 6 日 17 时 00 分止。（2）发放地点：南京市江宁区竹山路 88#竹山大厦三楼。5、组织项目现场踏勘答疑（1）现场踏勘：投标人可自行前往项目现场（2）答疑时间：2018 年 1 月 10 日 17
4、时止。（3）答疑地点：南京市江宁区竹山路 88#竹山大厦三楼。6、投标文件递交和开标（1）递交截止及开标时间：2018 年 1 月 19 日 9 时 30 分。（2）递交及开标地点：南京市江宁区房地产交易中心（天元东路 555 号）三楼会议室。六、投标申请人报名时需提供的材料投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料1、物业管理投标报名表（ 网站下载）；2、物业服务企业营业执照正本、副本复印件；3、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩
5、）原件，学历证书、物业项目经理上岗证、劳动合同、身份证复印件等；35、在管的主要项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；（2）物业服务合同复印件；6、外地物业服务企业申请投标的，应当出具当地行政主管部门或者行业协会当年开启的诚信证明。说明：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。七、投标资格预审办法资格预审合格的投标申请人过多时，招标人采取以下第 2 种方式选择 5 家资格预审合格的投标申请
6、人作为投标人。1、公开随机抽签决定方式（1）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。（2）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃。（3）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃。2、公开择优选择方式（1）“红色物业”企业加 10 分；4（2）招标人根据符合报名条件的投标申请人的业绩（在管项目获得且保持的国家示范+3 分/个、省优+2 分/个、市优
7、+1 分/个，1 年内有效投诉-2 分/个）综合计分，按总分从高到低排序择优选择投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件；（3）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。八、相关费用1、招标文件费用：500 元/套；收取方式：现金。2、投标保证金：贰万元人民币；收取人:南京永平建设项目管理有限公司；收取方式：支票、本票、银行汇票等(不接受现金)南京永平建设项目管理有限公司2017 年 12 月 29 日 5物业管理投标报名表投标项目名称 填表日期 投标人（章）：投标人情 况法定代表人：资质等级：物
8、业服务企业资质资质证书编号：投标联系人 联系电话（办公/手机） 拟派项目负责人 联系电话（办公/手机） 单位地址 邮政编码 管理项目名称 管理面积 (m2) 项目地点（市/区） 物业类型 获奖情况所 有在 管项 目情 况（ 可 另附 页 ）投标报名报送证明材料清单：营业执照复印件；法定代表人证明书原件及其身份证复印件；法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；物业服务企业资质证书复印件拟派项目负责人资格证明材料；管理项目获得物业管理优秀、示范称号的文件复印件；招标人在招标公告中要求的其他材料。请投标报名企业依据招标公告载明的要求按顺序提供报名材料。6注：全部在管项目指企业仍在服务的所有全委托管理项目；项目地点列清所在具体坐落地址(包括所在区，若有外地项目还应列清城市名)；物业类型列清物管区域内涵盖的物业种类，如多层住宅、多层电梯住宅、高层住宅、商业、办公等。
