1、2014年 9 月份考试房地产经济学第一次作业 一、单项选择题(本大题共 64 分,共 32 小题,每小题 2 分) 1. 各个城市的详细规划由( )审批。 A. 县政府 B. 市政府 C. 国务院 D. 省政府 2. ( )是指在生产过程中大部分损失掉 ,不会转换到制成品中去。 A. 广布原料 B. 限地原料 C. 失重原料 D. 纯粹原料 3. 若土地使用者 ( )年内不搞投资开发,国家将无偿收回土地使用权。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 4. 城市土地利用的原则是( )。 A. 竞争优先原则 B. 最高 最佳利用原则 C. 城市规划原则 D. 生态保护原则 5. 私房买卖是在(
2、 )市场进行经营交易的。 A. 一级市场 B. 二级市场 C. 三级市场 D. 四级市场 6. 当需求的价格弹性系数大于零小于 1 时,表明房地产需求是( )。 A. 缺乏收入弹性的 B. 富有收入弹性的 C. 缺乏价格弹性的 D. 富有价格弹性的 7. 收益法是以( )为基础的。 A. 预期收益原理 B. 边际效用原理 C. 替代原理 D. 估价时点原理 8. 房产供给弹性较小是在房地产供给的( )。 A. 市场期 B. 特短期 C. 短期 D. 长期 9. 绝对地租是指( )。 A. 土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租 B. 土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的
3、地租 C. 由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租 D. 只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租 10. 从本质上讲,房地产业是( )。 A. 主要依靠信贷支持的产业 B. 主要依靠自有资金的产业 C. 主要依靠流动资金的产业 D. 主要依靠长期投资的产业 11. 房地产商品的类型主要有( )。 A. 房地产服务、房地产开发、房地产咨询 B. 建筑 地块、房屋、房地产服务 C. 生活用房、生产用房、行政用房 D. 土地、房屋、附属建筑物 12. 区位论这种学说,产生的标志是( )的出版。 A. 孤立国 B. 工业区位论 C. 区际贸易与国际贸易 D. 区位理论研究 13. 我国城镇工业用地
4、的土地使用权出让的最高年限为 ( )。 A. 30 年 B. 50 年 C. 40 年 D. 60 年 14. 房地产价格在市场上表现为同质、同量不同价,体现了房地产价格的( )。 A. 多样性 B. 区域性 C. 增值性 D. 折旧性 15. 地租产生的基本前 提和根本原因是 ( )。 A. 地租产生的基本前提和根本原因是 ( )。 B. 土地条件的优劣 C. 土地所有权的存在 D. 土地所有权和使用权的分离 16. 传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在( )。 A. 土地市场过度竞争 B. 土地买卖价格不合理 C. 造成了土地使用者之间利益不均 D. 土地交易市场无序 17. 由于土地
5、所有权和经营权垄断及其分离,城市土地位置较优造成的土地级差生产力产生的级差地租超额利润转化成( )。 A. 城市绝对地租 B. 城市级差地租 1 C. 城市级差地租 2 D. 城市垄 断地租 18. 房地产市场的有效供给是指( )。 A. 现实供给 B. 潜在供给 C. 与有效需求相适应的供给 D. 与潜在需求相适应的供给 19. ( )是指按现实市场价格,一切均按评估对象的原样和原样标准,建造一个全新状态的评估对象所需的全部金额。 A. 重置价格 B. 重建价格 C. 一般价格 D. 特殊价格 20. 目前我国人均住房建筑面积已超过( )平方米。 A. 20 B. 25 C. 30 D. 3
6、5 21. 城市非居住用房规划要体现( )。 A. 综合开发的原则 B. 与住宅交错的原则 C. 统计建设的原则 D. 平面布局的原则 22. 房地产市场最基本的功能是( )。 A. 交换功能 B. 激励功能 C. 信息功能 D. 流通功能 23. ( )是一种因素,或者是一种生产的廉价,或者是生产在很大程度上被带到某一点所产生的市场化。 A. 集聚因素 B. 极化效应 C. 扩散效应 D. 分散因素 24. 房地产价格评估市场比较思路源于( )。 A. 房地产价格形成的替代原理 B. 房地产价格形成的生产费用价值论 C. 房地产价格形成的预期原理 D. 房地产价格形成的供求原理 25. 以下
7、哪种情况 可以通过划拨方式取得土地?( )。 A. 商业用地 B. 国家机关用地 C. 豪华住宅用地 D. 娱乐用地 26. 从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格,是 ( )。 A. 市场比较法 B. 收益估价法 C. 成本估价法 D. 假设开发法 27. 遵循( ),要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。 A. 合法原则 B. 最高最佳使用原则 C. 替代原则 D. 估价时点原则 28. 通常,居民的消费水平提高,则对房地产商品的需求水平( )。 A. 越大 B. 越小 C. 不变 D. 不确定 29. 房地产业提供的商品和服务兼有( )
8、。 A. 自然与经济的双重属性 B. 生活资料和生产资料的双重属性 C. 价值和交换价值的双重属性 D. 保值和增值的双重属性 30. 以下哪些房地产可以转让?( )。 A. 依法收回土地使用权的房地产 B. 权属有争议的房地产 C. 获赠的房地产 D. 查封的房地产 31. 房地产供需平衡是指( )。 A. 供需总量平衡 B. 供需结构平衡 C. 供需总量平衡和结构平衡 D. 供需相对平衡和绝对平衡 32. 某房地产预计未来 每年的净收益为 8 万元,收益年限为无限年,该类房产的报酬率为 8.5%,该房产的收益价格为( )万元。 A. 83.26 B. 94.12 C. 112.28 D.
9、123.32 二、多项选择题(本大题共 36 分,共 12 小题,每小题 3 分) 1. 房地产市场的需求主体包括 ( )。 A. 家庭 B. 企业 C. 事业单位 D. 政府部门 E. 各类房地产经营组织 2. 以下属于亚当 斯密的观点是( )。 A. 地租是对工人劳动产品的直接扣除,是劳动生产物或价值的一部分 B. 地租是使用土地的价格 C. 地租是 一种垄断价格 D. 地租是自然力的产物 3. 韦伯在分析工资成本对工业区位影响时,提出了( )概念。 A. 劳工系数 B. 劳工成本指数 C. 地域重量 D. 资本系数 4. 建筑物价格主要由( )构成。 A. 建筑工程 B. 设备费 C.
10、安装工程费 D. 监理费 5. 房地产流通包括房地产的( )。 A. 买卖 B. 租赁 C. 抵押 D. 招标 6. 房地产市场的功能包括( )。 A. 演变功能 B. 交换功能 C. 信息功能 D. 激励功能 7. 房地产价格评估的基本思路有( )。 A. 风险测算思 路 B. 市场比较思路 C. 规划设计思路 D. 成本计算思路 E. 收益资本化思路 8. 城市土地利用的功能分区中居住区一般要满足的条件有( )。 A. 环境优雅舒适 B. 文化教育设施齐备 C. 交通便利 D. 治安良好 E. 位于繁华街道两侧 9. 克里斯塔勒探讨市场中心的服务范围关系结构时,形成了( )。 A. 四边形
11、聚落分布 B. 三角形聚落分布 C. 六边形市场区模型 D. 多边形市场取模型 10. 对房地产市场的含义理解正确的有( )。 A. 房地产市场是房地产商品交换关系的总和 B. 房地产 市场是房地产经济运行的枢纽 C. 房地产市场也称非常市场 D. 房地产市场包括房地产开发市场、房地产劳务市场等 11. 廖什认为( )因素对产品的需求有决定性作用。 A. 价格的高低 B. 需求的强度 C. 市场的半径 D. 单位距离的产品运输成本 12. 以房管局为产权单位的公有房产包括 ( ) 。 A. 政府接管 B. 政府代管 C. 国家经租 D. 国家收购 E. 国家投资新建的 答案: 一、单项选择题(
12、 64 分,共 32 题,每小题 2 分) 1. B 2. C 3. B 4. B 5. C 6. C 7. A 8. C 9. D 10. A 11. D 12. A 13. B 14. B 15. C 16. C 17. A 18. C 19. B 20. B 21. A 22. A 23. A 24. A 25. B 26. C 27. C 28. A 29. B 30. C 31. C 32. B 二、多项选择题( 36 分,共 12 题,每小题 3 分) 1. ABCDE 2. ABCD 3. ABC 4. ABCD 5. ABC 6. BCD 7. BDE 8. ABCD 9. BC 10. ABCD 11. ABC 12. ACDE