1、 2014年 9 月份考试房地产会计第三次作业 一、填空题（本大题共 12 分，共 3 小题，每小题 4 分） 1. 流动资产占用的资金减去流动负债后的余额称为 _ 。 2. _ 是指企业为商品生产、提供劳务、出租给他人，或者为管理等目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。 3. 成本费用核算的账户设置包括 _ 账户、 _ 账户、 _ 账户、 _ 账户。 二、改错题（本大题共 8 分，共 2 小题，每小题 4 分） 1. 折旧应按月计提。 2. 房地产开 发企业已全额计提减值准备的固定资产，不再计提折旧。 三、计算题（本大题共 28 分，共 4 小题，每小题 7 分） 1. 某房地产企业
2、本月固定开发成本为 20000 元，固定销售费 5000 元，固定管理费 1000 元，单位变动开发成本 15000 元，单位变动销售费 1500 元，单位变动管理费 1000 元。该企业出售新商品房，平均单价 120000/套，所得税率33%，本月计划销售 20 套，则该企业本月目标利润可达多少？ 2. 金锡房地产公司原有资产 1000 万元，其中： A.10 年期长期债券 400 万元，发行价格 480 万元，票面利率 9%； B.优先股 100 万元，年股息率 11%，筹资费率 5%； C.普通股 500 万元，今年预计每股股息 2.6元，股价 20 元，并且股息以 2%的速度递增。 该
3、公司计划再筹资 1000 万元，且有 a、 b 两个方案可供选择。 a 方案：发行 5 年期债券 1000 万元，票面利率 10%，发行价格总计 1200 万元；由于负债增加，普通股股东要求股息增长速度为 4%。 b 方案：发行 5 年期债券 600 万元，票面利率 10%，发行价格 580 万元；发行 400 万元股票，预计每股股息为 3.3 元，股价为 30 元 /股，年股利以 3%的速度递增。 企业适用所得税税率 为 30%，假设债券无筹资费用。根据资料计算 a、 b 方案的加权平均资金成本并评价优劣。介绍资金成本的含义、内容和作用以及各种资金成本的计算 3. 某开发企业历史完成的工程量
4、与成本费用统计资料如下表 (单位万元 ) ，试确定 2005 年的固定耗费和变动耗费。 4. 某企业在 2006 年发行了一批 5 年期的公司债券，面值为 50 万元，票面利率为 8%，每年 1 月 1 日和 7 月 1 日分别支付利息，要求： 1、如果目前市场利率为 8%，计算该公司债券的发行价格； 2、如果目前的市场利率是 6%，计算该公司债券的发行价格。 四、简 答题（本大题共 30 分，共 3 小题，每小题 10 分） 1. 应付债券的利息费用如何处理？ 2. 代建工程开发成本的核算与土地开发成本、房屋开发成本有何异同？ 3. 简述选择折旧政策需要考虑的因素。 五、分析题（本大题共 1
5、2 分，共 2 小题，每小题 6 分） 1. 资料：根据某房地产开发企业的以下业务，编制会计分录。（ 20 分） 1、企业开发建设的 A 小区住宅已竣工验收，实际总成本 8 000 000 元。 2、企业开发建设的 A 小区配套工程已竣工验收，实际成本为 1 500 000 元。 3、 A 小区住宅已销售， 结转其销售成本。 4、企业将开发的营业性配套设施 银行，作为从事第三产业的经营用房投入使用，实际成本 600 000 元。 2. 某房地产开发公司 20 年 9 月发生下列经济业务： 1、预付给承包单位工程款 60 000 元； 2、月底与承包单位结算工程款 80 000 元，不足部分用银
6、行存款补足。 六、综合题（本大题共 10 分，共 1 小题，每小题 10 分） 某企业 11 月 1 日销售一批材料，收到一张 3 个月承兑的商业汇票，面值为 50 000 元，利率为 12%。请分别计算到期日，并做出会计分录。 答案： 一、填空题（ 12 分，共 3 题，每小题 4 分） 1. 参考答案： 营运资金 解题方案： 此题考核营运资金的概念。 评分标准： 每空 1 分 2. 参考答案： 无形资产的概念 解题方案： 无形资产 评分标准： 每空 1 分 3. 参考答案： 本费用核算的账户设置 解题方案： 开发成本、开发间接费用、待摊费用、预提费用 评分标准： 每空 1 分 二、改错题（
7、 8 分，共 2 题，每小题 4 分） 1. 参考答案： 折旧的概念 解题方案： 折旧应按月计提。 评分标准： 答对正确答案给 2 分，打错不得分 2. 参考 答案： 全额计提减值准备 解题方案： 企业已全额计提减值准备的固定资产，不再计提折旧 评分标准： 答对正确答案给 2 分，打错不得分 三、计算题（ 28 分，共 4 题，每小题 7 分） 1. 参考答案： 本量利分析 解题方案： 利用本量利分析法。 评分标准： 计算公式 2 分，结果 3 分 2. 参考答案： 配套设施的分配 解题方案： 主要考核配套设施的分配 评分标准： 每小题 5 分 3. 参考答案： 变动消耗和固定消耗 解题方案：
8、 利用高低点法，即采用历史数据中工程数量最高和最低时期的两组数据为样本来推算变动耗 费和固定耗费。 评分标准： 前两个小结果每 2 分，最后一个 1 分 4. 参考答案： 发行价格 解题方案： 该债券一年付息两次，所以要将票面利率折合为实际利率后再计算发行价格。当市场利率和票面利率一致时，平价发行；当票面利率高于市场利率时，溢价发行。 评分标准： 每一个小题 5 分 四、简答题（ 30 分，共 3 题，每小题 10 分） 1. 参考答案： 应付债券利息 解题方案： 企业应付债券上发生的利息费用处理方法与长期借款相同，在筹建期间发生的，计入开办费；生产经营期间发生的，计入财务费用；清算期间发生的
9、，计入清算损益；与购建固定资产有关的，在办理竣工决算以前计入固定资产成本。 评分标准： 答出应付债券的利息费用会计处理可得 5 分 2. 参考答案： 代建工程开发成本的核算 土地开发成本、房屋开发成本 解题方案： 无论何种代建工程，竣工时都应将其实际成本转入 “ 开发产品 代建工程 ”账户。作为开发产品的一种，代建工程的成本项目也与房屋开发相同。 评分标准： 答出代建工程开发成本的核算与土地开发成本、房屋开发成本联系给 2 分，区别为 3 分 3. 参考答案： 固定资产折旧 解题方案： 固定资产投资的回收；财务、税法规定各 类固定资产折旧年限的弹性；企业现金流量状况、企业市场价值的高低。 评分标准： 内容每条 1 分，全对总分 5 分 五、分析题（ 12 分，共 2 题，每小题 6 分） 1. 参考答案： 解题方案： 主要考核配套设施开发成本的归集和分配 评分标准： 每小题 4 分 2. 参考答案： 预付账款的核算 解题方案： 预付账款的核算方法。 评分标准： 第一个分录 4 分，第二个粉绿 6 分 六、综合题（ 10 分，共 1 题，每小题 10 分） 0. 参考答案： 商业汇票 解题方案： 商业汇票的核算方法。企业也可以在提供中期报 告和年度报告时预提利息。 评分标准： 每个分录 5 分
