1、2014年 9 月份考试房地产项目投资与融资第二次作业 一、单项选择题（本大题共 40 分，共 20 小题，每小题 2 分） 1. 短期透支贷款属于（）。 A. 企业自有资金 B. 信贷资金 C. 集资 D. 财政资金 2. 预售收入指房地产投资者利用房地产建成之前预先收取的销售收入，作为（）房地产投资的那部分资金。 A. 前期 B. 中期 C. 后期 D. 前三项都正确 3. 投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统估计而不是依靠详细分析。该阶段研究费用一般占总投资的（）。 A. 0.1%0.7% B. 0.2%0.7% C. 0.2%0.8% D. 0.2%0.9% 4. 投资（ ）风险 A.
2、必然存在 B. 可能存在 C. 不一定存在 D. 不存在 5. 印花税计收办法和标准为按房地产交易价格的（），买卖双方各负担一半。 A. 0.5 B. 0.8 C. 1 D. 2 6. 钢混结构的耐用年限为（）。 A. 20 年以下 B. 2550 年 C. 5080 年 D. 80100 年 7. 企业所得税的应纳税额按照应纳税所得额 _的税率计算。 A. 13% B. 23% C. 25% D. 43% 8. 法定盈余公积金，按照可供分配利润的（）提取 A. .5% B. 10% C. 15% D. 20% 9. 属于房地产投资财务效益指标中反映项目盈利能力动态指标的为（） A. 财务净现
3、值 B. 投资利税率 C. 流动比率 D. 资本金利润率 10. 商品证券形式包括（） A. 支票 B. 本票 C. 提货单 D. 股票 11. 下列不可以作为抵押权财产的为（）。 A. 土地所有权 B. 抵押人所有的房屋 C. 抵押人依法有权处分的国有土地使用权 D. 抵押人所有的交通运输工具 12. 车 站属于以下的哪种房地产市场（） A. 居住物业市场 B. 商业物业市场 C. 工业物业市场 D. 特殊物业市场 13. 钢混结构的耐用年限为（） A. 20 年以下 B. 2550 年 C. 5080 年 D. 80100 年 14. 教育费附加以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费
4、税的税额为计征依据，附加率为（），分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳 A. 1% B. 2% C. 3% D. 4% 15. 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。 A. .下降 B. 上升 C. 不变 D. 不能确定 16. 机会可行性研究又称为（ ） A. 投资机会研究 B. 初步可行性研究 C. 预可研 D. 可行性研究 17. 房地产项目融资程序为（） 投资决策 融资模式与结构安排 融资决策 执行融资协议 融资双方协商谈判。 A. B. C. D. 18. 住房抵押贷款证券化的基本运作模式包括以下六个基本步骤（） 证券化特别机构的设立与证券设计； 信用增级； 信用评级； 资
5、产池的形成； 后续服务； 证券发行。 A. B. C. D. 19. （）是分析市场商品供求变化诸因素中两个相关变量之间的因果关系得市场预测方法 A. 相关分析法 B. 回归分析法 C. 指数平滑法 D. 历史引申法 20. 通常情况下，（）是影响房地产投资价值的重要因素 A. 城市规划 B. 区位 C. 投资收益率的选择 D. 投资者的管理水平 二、多项选择题（本大题共 45 分，共 15 小题，每小题 3 分） 1. 下列关于住房公积金管理原则的说法 ,正确的是（）。 A. 责权利一致，政府设立专门的住房公积金管理机构管理工 作 B. 政府和专业银行是委托与被委托关系 C. 公积金管理机构
6、属于金融机构，住房公积金存贷款等由当地人民政府指定的专业银行委托办理 D. 公积金专款专用，只能用于住房建设和住房改革 2. 下列属于房地产投资风险的特征的是（ ） A. 收益的补偿性 B. 事项的不确定性 C. 存在的客观性 D. 形式的多样性 3. 下列属于房地产项目的不确定性因素的是（ ）。 A. 租售价格 B. 开发周期 C. 投资收益率 D. 融资额 E. 土地费用 4. 居住区一般位于（ ） A. 中央商业区与内圈 工业区之间 B. 城市周边地区 C. 中央商业区内 D. 内圈工业区与外圈工业区之间 5. 房地产经营的全过程包括三个环节：（）。 A. 设计 B. 生产 C. 流通
7、D. 消费 E. 评价 6. 下列费用中，属于企业财务费用的是（） A. 利息 B. 审计费 C. 外汇汇兑净损失 D. 融资代理费 7. 下列属于可行性报告要求的是：（ ） A. 保证基础材料的真实性 B. 节约经费及时间 C. 按科学的程序进行研究 D. 精简文字 8. 下列属于临界点分析的是（）。 A. 不确定性分析 B. 线性分析 C. 非线性分析 D. 盈亏平衡分析 9. 房地产投资的构成包括（）。 A. 房地产投资主体 B. 房地产投资客体 C. 房地产投资中介 D. 房地产投资的资金 E. 房地产投资的工具 10. 下列属于房地产银行受信业务的有（） A. 中央银行借款 B. 同
8、业借款 C. 发行金融债券 D. 证券回购 E. 国际金融市场借款 11. 反映项目清偿能力的指标包括（）。 A. 投资回收期 B. 借款偿还期 C. 资产负债率 D. 流动比率 E. 速动比率 12. 房地产市场调查的方法主要有 （）。 A. 普查法 B. 抽样调查法 C. 直接调查法 D. 间接调查法 13. 房地产投资决策分析的主要工作包括（）。 A. 投资机会寻找 B. 市场分析 C. 投资机会筛选 D. 财务评价 E. 规划设计 14. 房地产信托基金的主要形式有（）。 A. 房地产信托基金 B. 房地产信托存款 C. 集资信托和代理集资 D. 资金信托 E. 共同投资基金 15.
9、购房抵押贷款是贷款银行以企事业法人和个人所购房屋作抵押而发放的贷款，包括（ ）等 A. 房地产开发企业拟开发土地贷款 B. 二手 住房抵押贷款 C. 商品房抵押贷款 D. 职工住房抵押贷款 三、判断题（本大题共 15 分，共 5 小题，每小题 3 分） 1. 个人商业性住房贷款的贷款额度没有限制。 2. 住房抵押贷款证券化是房地产资产证券化的一种 3. 临界点分析分为不确定性分析和敏感性分析两种 4. 投资收益率取值的变化对现金流量分析、投资项目开发价值和一些盈利能力评价指标有所影响，但投资收益率微小变化不会影响到财务评价的最终结果。（） 5. 风险是 “ 可测定的不确定性 ” ，而不可测定性
10、才是真正意义上的不确定性 答案： 一、单项 选择题（ 40 分，共 20 题，每小题 2 分） 1. B 2. C 3. C 4. A 5. C 6. D 7. C 8. B 9. A 10. C 11. A 12. D 13. D 14. C 15. A 16. A 17. B 18. B 19. A 20. B 二、多项选择题（ 45 分，共 15 题，每小题 3 分） 1. ABD 2. ACD 3. ABCE 4. AD 5. BCD 6. ACD 7. ACD 8. BC 9. AD 10. ABCDE 11. ABCDE 12. ABCD 13. BD 14. ABCDE 15. BCD 三、判断题（ 15 分，共 5 题，每小题 3 分） 1. 2. 3. 4. 5.
