1、2014年 9 月份考试房地产项目投资与融资第一次作业 一、单项选择题（本大题共 40 分，共 20 小题，每小题 2 分） 1. 下列属于房地产投资财务效益指标中反映项目盈利能力静态指标的为（） A. 财务净现值 B. 资产负债率 C. 流动比率 D. 资本金利润率 2. （）是分析、计算和评价投资项目的技术方案、开发方案和经营方案的经济效果，研究项目开发的必要性和可能性，进行开发方案选择和投资方案决策的科学分析方法 A. 可行性研究 B. 回归分析法 C. 相关分析法 D. 定量预测 3. 固定付款法是指（）。 A. .到期一次还本付息 B. .等额本息还款 C. 等额本金还款 D. 前三
2、项都正确 4. （）占地面积小，主要面向当地消费市场 A. 外圈工业区 B. 内圈工业区 C. 近郊工业区 D. 工业园区 5. 纳税人普通标准住房出售，增值额未超过扣除项目余额的（）的可免征土地增值税 A. 20% B. 25% C. 30% D. 35% 6. 毛地价由（ ）和土地使用权出让金组成 A. 征地及拆迁补偿 B. 七通一平费 C. 三通一平费 D. 基础设施配套建设费 7. 在项目的投资机会研究相当粗略， 主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为（） A. 30% B. 40% C. 20% D. 25% 8. 房地产贷款是房地产银行投向房地产开发、营建
3、、流通和消费领域的贷款资金总称，它具有偿还期长和（ ）的特点。 A. 流动性差 B. 风险性大 C. 抵押形式多 D. 品种单一 9. 住房公积金贷款一般采取（）的方式 A. 委托发放 B. 直接发放 C. 间接发放 D. 申请发放 10. 码头属于以下的哪种房地产市场（） A. 居住物业市场 B. 商业物业市场 C. 工 业物业市场 D. 特殊物业市场 11. 我国居住用地的土地使用权出让最高年限为（）。 A. 40 B. 50 C. 70 D. 100 12. 房地产投资决策分析的主要工作包括市场分析和（）。 A. 投资机会寻找 B. 财务评价 C. 投资机会筛选 D. 规划设计 13.
4、2003 年中国人民银行发布了（）规范了商业银行对房地产企业的贷款，遏制房地产投资过快、结构失衡的势头。 A. 关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知 B. 个人住房担保贷款管理实行办法 C. 银行贷款房地产业的进一步说明 D. 房地产贷款业务的具体说明 14. （）采用股份公司的形式，将被动的股东投资者的资金吸引到房地产当中来。 A. . 房地产辛迪加 B. .混合房地产基金 C. . 房地产抵押贷款和房地产抵押贷款证券 D. . 房地产投资信托 15. 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。 A. .10 B. 15 C. 20 D. 30 16. 下列属于融资中介的是：（） A
5、. .家庭 B. .商业银行 C. 企业 D. . 公积金管理中心 17. 化工等工业应放置在（） A. 工业园区 B. 内 圈工业区 C. 外圈工业区 D. 远郊工业区 18. 资本证券的形式包括（ ） A. 支票 B. 本票 C. 提货单 D. 股票 19. 短期透支贷款属于（） A. .企业自有资金 B. 信贷资金 C. 集资 D. 财政资金 20. 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。 A. .位置固定性 B. 不一致性 C. 适应性 D. 相互影响性 二、多项选择题（本大题共 45 分，共 15
6、小题，每小题 3 分） 1. 以下 哪些属于非随机抽样法（ ） A. 分层取样法 B. 判断抽样法 C. 配额抽样法 D. 任意抽样法 2. 房地产物质性质方面的特征包括（ ） A. 固定性 B. 多样性 C. 单一性 D. 耐久性 E. 体积大 3. 在房地产建设前期准备阶段中主要完成的工作有（）。 A. 判断项目投资方向 B. 判定项目能否成立 C. 确定资金筹措方案 D. 确定项目投资规模 E. 确定投资方案 4. 购房抵押贷款是贷款银行以企事业法人和个人所购房屋作抵押而发放的贷款，包括（ ）等。 A. 房地产开发企业拟开发 土地贷款 B. 二手住房抵押贷款 C. 商品房抵押贷款 D.
7、职工住房抵押贷款 5. 居住区一般位于（ ）。 A. 中央商业区外侧 B. 中央商业区内侧 C. 中央商业区与内圈工业区之间 D. 内圈工业区与外圈工业区之间 6. 下列属于盈利指标的包括（ ）。 A. 资产报酬率 B. 存货周转率 C. 现金比率 D. 销售利润率 E. 资产收益率 7. 风险处置方法主要有：（）。 A. 风险回避 B. 风险预控 C. 风险组合 D. 风险转移 E. 风险自留 8. 下列选项中会影响项目区位选择的因素有 （）。 A. 自然特征 B. 停车条件 C. 当前土地使用者的态度 D. 土地价格 E. 供求关系 9. 房地产投资财务分析的过程中常用的分析方法主要有（
8、） A. 比较分析法 B. 比率分析法 C. 比例分析法 D. 因素替换分析法。 10. 前期工程费用主要包括（）。 A. 拆迁安置补偿费 B. 规划费用 C. 设计费用 D. 可行性研究费用 E. “ 三通一平 ” 费用 11. 房地产投资外在效应分析的原则包括（ ） A. 客观性原则 B. 可比性原则 C. 统筹兼顾，从全局出发的原则 D. 定性与定量分析相结合的原则 12. 资产负债表的主体结构包括（）。 A. 资产 B. 负债 C. 收益 D. 所有者权益 13. 房地产建设贷款是银行等金融机构为房地产开发建设而发放的贷款，也称以土地使用权等作抵押的房地产抵押贷款。下列说法正确的是（）
9、。 A. 贷款期限不长。一般为 5 年。 B. 可按工程投资额完成百分比支付 . C. 可按建设工期进度分阶段支付 D. 借款人取得项目完工后的长期抵押贷款承诺。 14. 房地产开发期间税费一般包括（ ）。 A. 配套设施建设费 B. 供水管网补偿费 C. 城 市建设维护税 D. 建筑工程质量监督费 15. 房地产银行信用的特点有 : （）。 A. 专门性 B. 长期性 C. 安全性 D. 稳定性 E. 集中性 三、判断题（本大题共 15 分，共 5 小题，每小题 3 分） 1. 债务比率是衡量长期偿债能力的指标。 2. 国家颁布的建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001 规定普通
10、房屋和构筑物设计使用年限为 40 年。 3. 市场风险是由于企业的经营决策失误及经营管理不善带来的风险。 4. 混合房地产基金分为开放式混合房地产基金和封闭式混合房地产基金 5. 办公楼宇、商场酒店等都属于产权式房地产投资。 答案： 一、单项选择题（ 40 分，共 20 题，每小题 2 分） 1. D 2. A 3. B 4. B 5. A 6. D 7. A 8. C 9. A 10. D 11. C 12. B 13. A 14. D 15. D 16. B 17. D 18. D 19. B 20. D 二、多项选择题（ 45 分，共 15 题，每小题 3 分） 1. BCD 2. ABCE 3. ABCDE 4. BCD 5. CD 6. ADE 7. ABCDE 8. ABCDE 9. ABD 10. BCDE 11. ABCD 12. ABD 13. BCD 14. ABD 15. ABE 三、判断题（ 15 分，共 5 题，每小题 3 分） 1. 2. 3. 4. 5.
