1、本科毕业论文（设计）外文翻译原文PROPERTYVALUATIONANDTAXATIONINDENMARKINTRODUCTIONVALUATIONOFREALPROPERTYISCARRIEDOUTBYVARIOUSINSTITUTIONSANDFORVALUATIONPRIVATEANDPUBLICPURPOSESEGPRIVATEMORTGAGECOMPANIESMAKETHEIROWNVALUATIONOFTHEPROPERTIESPRIORTODETERMININGAMORTGAGEAPPLICATION,ANDTHEPRIVATEREALESATATEAGENTSASSESSTHE
2、PROPERTYVALUEPRIORTOSALESORONDEMANDFROMINDIVIDUALSHOWEVER,THISPAPERDEALSWITHTHEPUBILCVALUATIONINDENMARKANDITSINTERACTIONWITHTHECADASTRE,THELANDREGISTRYANDOTHERRELEVANTLANDINFORMATIONVALUATIONFORPROPERTYTAXESISAPUBLICTASKANDISCARRIEDOUTLAYMENOPPOINTEDASVALUERSBYTHEMUNICIPALCOUNCILSLICENSEDSURVEYORSDO
3、NOTPLAYANYOFFICIALROLEINTHEVALUATIONPROCESSORINTHEREALESTATEMANAGEMENTBUSINESSTHEPURPOSEOFTHEPUBLICVALUATIONISTOPROVIDEACLEARANDWIDELYACCEPTEDBACKGROUNDFORCALCULATIONOFPROPERTYTAXPROPERTYTAXESCOMPRISE3,5PERCENTOFTOTALTAXESANDDUTIESIN2000CORRESPONDINGTO22000MILLIONDKKAPPROX2600MILLIONUSDPROPERTYVALUA
4、TIONPRINCIPLESAGENERALVALUATIONOFALLPROPERTIESINDENMARKWASPREVIOUSLYCARRIEDOUTEVERYFOURYEARSINTHEYEARSINBETWEENTHEGENERALVALUATIONSWEREUPDATEDUSINGFACTORSREFLECTINGTHEPRICEINDEXDEVELOPMENTBY1STJANUARY1996THE20THGENERALVALUATIONINDENMARKTOOKPLACESINCE1998ANNUALVALUATIONSHAVEBEENINTRODUCEDTOREPLACETHE
5、4YEARVALUATIONSYSTEMTHEBASICVALUATIONPRINCIPLESARETHATVALUESFOREACHPROPERTYAREASSESSEDFORTHETOTALPROPERTYLANDANDBUILDINGASWELLASTHELANDTHETOTALPROPERTYVALUEISASSESSEDASTHEFULLMARKETVALUEOFTHEPROPERTYINCLUDINGLANDANDBUILDINGSBUTEXCLUDINGMACHINERY,FURNITUREANDANIMALSTHEVALUEISASSESSEDTOREFLECTTHEAVERA
6、GECASHPAYMENTTHATASENSIBLEBUYERWOULDPAYFORTHEPROPERTYATTHETIMEOFVALUATIONTHEVALUESHOULDALSOREFLECTTHEBESTPOSSIBLEECONOMICUSEOFTHEPROPERTYALLPUBLICREGULATIONSSUCHASPLANNINGREGULATIONS,PRESERVATIONOFBUILDINGSORNATURE,ANDRENTCONTROLMUSTBETAKENINTOCONSIDERATIONGENERALEASEMENTSSUCHASREGULATIONSFORAMAJORD
7、WELLINGAREAAREALSOINCLUDEDSPECIFICPRIVATEREGULATIONSANDEASEMENTSARE,HOWEVER,NOTTAKENINTOCONSIDERATIONTHISMEANSTHATANYUNUSUALRENTAGREEMENTSORMORTGAGECONDITIONSSHOULDNOTINFLUENCETHEVALUATIONTHELANDVALUEISASSESSEDASTHEFULLMARKETVALUEASSUMEDCASHPAYMENTOFTHELANDWITHOUTTHEBUILDINGSOROTHERCONSTRUCTIONSFACI
8、LITIESAGAIN,THEVALUEISASSESSEDTOREFLECTTHEBESTPOSSIBLEECONOMICUSEOFTHELANDDISREGARDINGANYEXISTINGBUILDINGSANDTHEPRESENTLANDUSEALLPUBLICREGULATIONSCONCERNINGTHELANDUSEBUTNOTTHEBUILDINGSARETAKENINTOCONSIDERATIONTHELANDVALUEINCLUDESALLKINDOFSITEIMPROVEMENTSSUCHASDRAINAGE,SEWERAGEORROADSTHEVALUATIONPROC
9、ESSBEFORE1960THEFIRSTSTEPOFTHEVALUATIONPROCESSWASTOSENDOUTFORMSTOTHELANDOWNERS,ASKINGTHEMTOFILLINALLTHEBASICINFORMATIONABOUTTHELANDANDBUILDINGSANDTHENRETURNTHEFORMSTOTHEVALUATIONAUTHORITIESAFTERCOMPUTERIZATIONOFTHEVALUATIONREGISTERIN1960ANDTHEESTABLISHMENTOFTHEBUILDINGANDDWELLINGREGISTERIN1980THELAN
10、DOWNERSOFTHEPRIVATEDWELLINGSANDSUMMERCOTTAGESNOLONGERHAVETOFILLINANYFORMSALLNECESSARYINFORMATIONABOUTLANDANDBUILDINGSAREALREADYRECORDEDANDCONTINUALLYUPDATEDINTHECOMPUTERREGISTERSINFORMATIONNEEDEDFORTHEVALUATIONPROCESSDERIVESFROMTHREESOURCETHEREGISTEROFPROPERTIESTHEBUILDINGANDDWELLINGREGISTERTHESALES
11、INFORMATIONTHEPURPOSEOFTHEPROPERTYREGISTERISTORECORDTHEVALUATIONOFEACHPROPERTYANDTHEREBYASSISTTHEAUTHORITIESINCALCULATINGANDCOLLECTINGPROPERTYTAXESTHEREGISTERCONTAINSINFORMATIONCONCERNINGIDENTIFICATIONOFTHEPROPERTYCADASTRALNNUMBERANDPROPERTYNUMBER,AREAOFEACHLANDPARCEL,ANDTHERESULTINGLANDANDPROPERTYV
12、ALUATIONTHEREGISTERISMAINTAINEDBYTHELOCALAUTHORITIESTHE275MUNICIPALCOUNCILSTHEGUIDELINESFORRUNNINGTHEREGISTERAREDETERMINEDBYTHECENTRALCUSTOMSANDTAXADMINISTRATIONOFTHEMINISTRYOFTAXATIONTHEBUILDINGANDDWELLINGREGISTERWASESTABLISHED197779ANDISBASEDONTHEVALUATIONFORMSFROMTHE1977VALUATIONTHEREGISTERCONTAI
13、NSDETAILEDINFORMATIONABOUTTHEBUILDINGSUCHASNUMBEROFFLOORS,FLOORAREA,ANDBUILDINGMATERIALSBYESTABLISHINGTHEREGISTERTHEOWNERSWEREINFORMEDABOUTTHERECORDEDCONTENTS,ANDTHEYAREINFORMEDWHENANYCHANGESOCCURTHEREGISTERISCONTROLLEDANDCONTINUOUSLYUPDATEDBYTHEMUNICIPALHOUSINGAUTHORITIESASAPARTOFTHEIRDAILYROUTINES
14、OFISSUINGBUILDINGPERMITSTHESALESINFORMATIONDERIVESFROMSALESDECLARATIONSTHATTHEBUYEROFAPROPERTYMUSTSUBMITTOTHEMUNICIPALAUTHORITIESDURINGTHEPROCESSOFCONVEYANCETHEDECLARATIONSTATESTHESALESPRICE,DETAILSABOUTPAYMENTANDTHENATUREOFTHETRANSFEROPENMARKETSALE,HERITAGE,FAMILYTRANSFER,AUCTIONTHEDEEDCANNOTBEREGI
15、STEREDINTHELANDBOOKUNLESSITISPROVEDTHATTHESALESDECLARATIONSHAVEBEENSUBMITTEDTOTHEMUNICIPALAUTHORITYSTATISTICALINFORMATIONFROMTHETHREESOURCESISUSEDINCALCULATINGTHEPROPOSEDVALUESFORASWELLTHETOTALVALUEASTHELANDVALUETHELANDOWNERMAYAPPEALTHERESULTOFTHEVALUATIONANDCLASSIFICATIONSUNTIL1966THENOTIFICATIONTO
16、THEOWNERSCONTAINEDONLYINFORMATIONABOUTTHEASSESSEDVALUESTHISCAUSEDALARGENUMBEROFAPPEALSWITHOUTANYSPECIFIEDREASONATTHE1996GENERALVALUATIONTHENOTIFICATIONSWEREEXPANDEDTHENOWINCLUDEALLINFORMATIONANDCALCULATIONSUSEDINTHEVALUATIONPROCESSTHEVALUATIONORGANISATIONDENMARKISORGANISEDINTO224VALUATIONDISTRICTSIN
17、EACHDISTRICTTHEREISAVALUATIONCOMMITTEEWITHTHREEMEMBERSITISATYPICALLAYMENORGANISATIONITISTHERESPONSIBILITYOFTHECOMMITTEETOENSURETHATALLASSESSMENTSAREMADEACCORDINGTOTHEREGULATIONSANDTHATTHENECESSARYBASISMATERIALISPRESENTEACHCOMMITTEEISSERVEDBYASECRETARIATINTHEMUNICIPALADMINISTRATIONTHEMUNICIPALITIESAR
18、ERESPONSIBLEFORCOLLECTINGANDUPDATINGTHEPROPERTYDATANECESSARYFORTHEVALUATIONAPPEALSCONCERNINGTHEVALUESCANBEMADETOTHESUPERVISORYVALUATIONBOARDTHEREARE27SUPERVISORYVALUATIONBOARDSREACHCONSISTINGOFANUMBEROFCHAIRMENFROMTHEVALUATIONCOMMITTEESIFDECISIONSOFTHESUPERVISORYBOARDARENOTACCEPTED,FURTHERAPPRAISECA
19、NBEMADETOTHENATIONALTAXTRIBUNALTHEMINISTERFORTAXATIONAPPOINTSTHEMEMBERSNORMALLYCOMINGFROMTHEPOLITICALPARTIESANDMAJORORGANIZATIONSTHECENTRALCUSTOMSANDTAXADMINISTRATIONACTSASASECRETARIATFORTHETRIBUNALINPRACTICETHEREGIONALOFFICESUNDERTHECENTRALCUSTOMSANDTAXADMINISTRATIONWILLACTASSUPERVISORSOFTHELOCALVA
20、LUATIONCOMMITTEESANDMAYRECOMMENDCHANGESOFVALUATIONMADEBYTHELOCALVALUATIONCOMMITTEESITISCURRENTLYCONSIDEREDTODEREGULATETHEVALUATONORGANISATIONBYABOLISHINGTHEVALUATIONCOMMITTEESASWELLASTHESUPERVISIONVALUATIONBOARDSINSTEAD,RESPONSIBILITYFORTHEVALUATIONPROCESSWILLBEPLACEDATTHE29REGIONALCUSTOMANDTAXAUTHO
21、RITIESFURTHERMORE,15REGIONALTAXAPPEALBOARD,EACHWITHFIVEMEMBERS,WILLBEESTABLISHEDTODEALWITHCOMPLAINTSFROMTHELANDOWNERSALSOTHEVALUATIONPROCESSWILLBESIMPLIFIEDTHENEWVALUATIONBILLWILLBECONSIDEREDBYTHEPARLIAMENTDURINGSPRING2002ANDTHENEWORGANISATIONSHOULDBEINPLACEBEFORETHEENDOF2002PROPERTYTAXATIONINDENMAR
22、KTHEPERSONALINCOMETAXISBYFARTHEMOSTIMPORTANTTAXCOVERING53PERCENTOFALLTAXESANDDUTIESINGENERALTHEINCOMETAXACCOUNTSFORABOUTHALFOFTHEGROSSPERSONALINCOMEALSOTHE“VALUEADDEDTAX“VATORGENERALSALESTAXANDTHETAXESONSPECIFICGOODSSUCHASSPIRITS,CARS,FUEL,ETCAREIMPORTANTANDACCOUNTSFOR31PERCENTOFTHETOTALTAXANDDUTYRE
23、VENUETHEVAT,BEING25PERCENT,COVERSALMOSTALLTRANSACTIONSOFGOODSANDSERVICESINCLUDINGCONSTRUCTIONOFBUILDINGSTHEPROFITFROMSALESOFIMMOVABLEPROPERTYISNOTSUBJECTTOVATHOWEVER,IMMOVABLEPROPERTYISSUBJECTTOANUMBEROFOTHERTAXESASLISTEDBELOWLANDTAXESLANDTAXISLEVIEDBYTHECOUNTYANDMUNICIPALAUTHORITIESBASEDONTHEASSESS
24、EDMARKETVALUEOFTHELANDFORALLKINDOFPRIVATEPROPERTIESTHETAXTOBEPAIDTOTHECOUNTYCOUNCILSTHEMUNICIPALCOUNCILSISFIXEDASAPARTOFTHEYEARLYTOTALBUDGETINGFOREACHMUNICIPALITYTHETAXMUSTBEFIXEDWITHINARANGEOF0,6TO2,4PERCENTOFTHELANDVALUETHEAVERAGERATEIN2001WAS1,5PERCENTTHEDETERMINATIONOFTHEMUNICIPALLANDTAXRATEWITH
25、INTHEPRESCRIBEDLIMITSISCONSIDEREDANIMPORTANTFACTORFORTHELOCALPOLITICALANDFISCALDISCRETIONPUBLICPROPERTIESANDOTHERPROPERTIESSUCHASPRESERVEDPROPERTIESANDEMBASSIESARENOTSUBJECTTOLANDTAXPUBLICLYOWNEDPROPERTIESARE,HOWEVER,SUBJECTTOASERVICETAXMEANTTOCOVERTHECOSTSOFPUBLICFACILITIESSUCHASROADS,PARKING,FIREB
26、RIGADESETCFORSTATEOWNEDPROPERTIESTHETAXISEQUIVALENTTOTHELANDTAXFOROTHERPUBLICLYOWNEDPROPERTIESTHESERVICETAXISNORMALLYFIXEDASHALFOFTHELANDTAXASERVICETAXMAYALSOBELEVIEDONCERTAINBUSINESSPROPERTIESLANDTAXESACCOUNTFOR13,500MILLDKK1,600MILLUSDIN2000EQUIVALENTTOABOUTTWOPERCENTOFTHETOTALTAXANDDUTYREVENUEPRO
27、PERTYVALUETAXPERSONWHOOWNTHEIRHOMEMUSTPAYTAXOFTHEVALUEOFTHEHOME,KNOWNASPROPERTYVALUETAXTHETAXISDETERMINEDANDLEVIEDBYTHESTATEGOVERNMENTANDISINCLUDEDINTHETOTALTAXPAYABLEDURINGTHEYEARTHEREVENUEOFTHEPROPERTYVALUETAXIS,HOWEVER,TRANSFERREDTOCOUNTYCOUNCILSONETHIRDANDMUNICIPALCOUNCILSTWOTHIRDSTHETAXISCURREN
28、TLYFIXEDTOBEPERCENTOFTHETOTALPROPERTYVALUEANDITISINCREASINGTOTHREEPERCENTFORVALUESBEYOND3MILLIONDKKAROUND350,000USDONTHEOTHERHAND,MORTGAGEINTERESTRATESAREDEDUCTIBLEFORINCOMETAXPROPERTYVALUETAXACCOUNTSFOR8,500MILLIONDKK1,000MILLIONUSDIN2000EQUIVALENTTOABOUTONEPERCENTOFTHETOTALTAXANDDUTYREVENUEPROPERT
29、YTRANSFERTAXACONVEYANCETAXMUSTBEPAIDTOTHELANDREGISTRYWHENEVERAPROPERTYISSOLDORTRANSFERREDTOANOTHEROWNERTHETAXISFIXEDBYLAWAS1,400DKKPLUS06PERCENTOFTHESALESPRICEATLEAST06PERCENTOFTHEPUBLICVALUATIONFORTHETOTALPROPERTYVALUETHETAXISDUEWHENENTERINGTHEDEEDINTOTHELANDBOOKMORTGAGEDOCUMENTAREALSOTAXEDWHENENTE
30、REDINTOTHELANDBOOKTHETAXISFIXEDBYLAWAS1,400DKKPLUS15PERCENTOFTHEMORTGAGEAMOUNTDOCUMENTOFCONCERNINGEASEMENTSETCARESUBJECTONLYTOTHELANDBOOKDUTYOF1,400DKKDEVELOPMENTGAINTAX/BETTERMENTTAXTHISTAXISIMPOSEDONLANDBEINGTRANSFERREDFROMRURALTOURBANZONINGTHECHANGEOFZONINGISTHERESULTOFANADOPTEDLOCALPLANTRANSFERR
31、INGARURALZONEAREAINTOANURBANDEVELOPMENTZONEASARESULTOFTHENEWDEVELOPMENTPOSSIBILITIESTHELANDVALUEWILLINCREASE,ANDAPARTOFTHISINCREASEDVALUEISSUBJECTTOTAXATIONTHETAXISBASEDONTHEDIFFERENCEBETWEENTHELANDVALUEFORAGRICULTURALUSEANDURBANDEVELOPMENTUSETHETAXTOBEPAIDIS40PERCENTOFADIFFENCELOWERTHAN200,000DKKAB
32、OUT25,000USDPLUS60PERCENTOFAMOUNTSBEYONDTHISCAPITALGAINTAXTHISTAXRELATESTOTHEPROFITCALCULATEDASTHEDIFFERENCEBETWEENTHEPRICEOFBUYINGANDSELLINGTHEPROFITISINCLUDEDINTHEBASISFORINCOMETAXTHETAX,HOWEVER,DOESNOTRELATETOPROPERTIESSUCHASDWELLINGS,SUMMERHOUSESANDFREEHOLDFLATSBELINGUSEDASTHEHOMEBASEDOFTHEOWNER
33、SCAPITALGAINTAX,THISWAY,ONLYRELATESTOBUSINESSPROPERTIESINTEGRATEDLANDADMINISTRATIONINDENMARKTHEBACKGROUNDTOTHEAUTOMATEDVALUATIONSYSTEMISTHESTRUCTUREOFCONCEPTFORINTEGRATEDLANDMANAGEMENTTHECONCEPTISORGANIZEDASANETWORKOFINTERACTIVESUBSYSTEMSCONTAININGTHEINFORMATIONTHATAREVERYOFTENUSEDTHEAUTOMATICLINKAG
34、EBETWEENTHESUBSYSTEMSISACHIEVEDBYESTABLISHINGTHE“CROSSREFERENCEREGISTER”WHICHCONTAINSALLTHEKEYIDENTIFICATIONSWITHINEACHSUBSYSTEMEGTHECADASTRALPARCELNUMBER,THEBUILDINGNUMBER,THEPOSTALADDRESSANDTHECROSSREFERENCEBETWEENTHESEIDENTIFICATIONSTHISMEANSTHATITISPOSSIBLETOOBTAINALLAVAILABLEINFORMATIONONASPECI
35、FICPROPERTYORBUILDINGBYKNOWINGONLYONEOFTHEKEYSFURTHERMORE,THEIDENTIFICATIONKEYSARELINKEDINTOTHERELEVANTPHYSICALELEMENTREPRESENTEDINTHEMAPS,EGBUILDING,THEPARCELORTHEPROPERTYASABASICPRINCIPLE,THESUBSYSTEMSAREMAINTAINEDANDUPDATEDBYTHELOCALAUTHORITIESCUSTODIANSWHONEEDTHEDATAANDTHEREFORECAREFORTHEUPDATIN
36、GPROCEDURESANDTHEAPPLICATIONSSAAPARTOFTHEIRDAILYADMINISTRATIVEROUTINESTHEREAREUNIQUELINKSBETWEENTHEPARCELREGISTER,THEDIDIGTALCADASTRALMAP,THELANDREGISTRY,ANDTHEBUILDINGANDDWELLINGREGISTERCAUSEBYTHECADASTRALPARCELNUMBERFURTHERMORETHEREARELINKSBETWEENTHEBUILDINGANDDWELLINGREGISTERANDTHECENTRALPOPULATI
37、ONREGISTERDUETHEUNIQUEPOSTALADDRESSESBYLINKINGASETOFX,YCOORDINATESANDTHEREBYESTABLISHINGALISTOFGEOCODEDADDRESS,ITISPOSSIBLETOLINKANYADDRESSRELATEDINFORMATIONTOAMAPDATABASETHISCREATESAMULTIPURPOSEINFORMATIONTOOLFORANALYTICALANDADMINISTRATIONPURPOSES,INCLUDINGVALUATIONANDTAXATIONPURPOSESSOURCEJENSWOLT
38、ERS,STIGENEMARK,2002“PROPERTYVALUATIONANDTAXATIONINDENMARK”THEDANISHASSOCIATIONOFCHARTEREDSURVEYORSNO8,APRIL,PP29译文丹麦的物业估价与征税简介机构为了对私人和公共财产进行评估，提出了对不动产的估值。私人抵押贷款公司在抵押贷款申请之前对物业进行估值，私营物业代理机构在销售前对物业进行估值，然而本文主要解决丹麦的公共估值和地籍、土地登记和其他土地相关信息之间的相互影响。财产税的评估过程是一个公共任务，由市政委员会的评估者执行，特许测量师在估价过程中或在房地产管理业务中不起任何官方作用。对
39、公共财产估值的目的是为了提供一个更加清晰和可接受的计算财产税的方法。在2000年财产税占税收和关税总额的35个百分点，相当于22000亿丹麦克朗（大约为2600万美元）。物业估价原则丹麦的所有物业的估价一般都是每四年进行一次，在未来的几年之间，传统的评估方法会因为价格指数的变化得到更新。自1998年以来丹麦每年的评估体系已经实施，取代了每4年评估一次的旧体系。估值的基本原则是对每一财产的所有价值包括土地和建筑物的价值进行评估，总资产价值评估范围是对包括土地和建筑物，但不包括机械、家具和动物的全部市场价值的评估。评估的价值反映现金的平均支付情况，明智的买家在评估的时点支付物业，该价值也应该反映该
40、财产的最佳经济使用情况；同时必须考虑如规划法规、建筑物或土地的保存情况、租金控制情况等所有的公共规则，住所地的地役权一般也应该考虑在内，但私人的地役权不用考虑，也就是说，任何不经常的租金和抵押贷款的协议不应该影响估值的结果。土地价值的评估基础是完全市场价值的土地（假定为现金支付），不包括建筑物和其他配套设施，同时，评估价值要反映土地的最佳经济使用价值，不必考虑现有建筑物和土地的利用情况。所有跟土地使用有关的公共法规都应该考虑，包括与土地的价值有关的排水、排污和公路的改进等。估价程序1960年以前估值程序的第一步是向土地所有者发出评估表格，让业主填写所有关于土地和建筑物的基本信息，然后将表格送回
41、评估机构。信息化后估价登记册在1960年的建筑与住宅于1980年注册成立的私人住宅和别墅的业主不必再填写任何表格，所有关于土地和建筑物所需的信息已经登记记录在计算机里并不断得到自动更新。估价过程所需的信息来源于三种途径物业的登记册建筑与住宅登记销售信息财产登记的目的是为了记录每一财产的估值，以帮助相关机构计算和征收财产税。该登记簿记录的信息包括相关财产的地籍编号及财产编号、每个地块面积以及由此产生的土地及物业估价鉴定，该登记簿由地方当局保管，登记册的运行规则由中央海关和税务主管部门确定。建筑与住宅注册成立于197779年，以1977年的评估形式为基础，登记册中包含了如楼层数、建筑面积、建筑及建
42、筑材料的详细信息。通过登记册，业主可以随时了解记录内容发生的变化，市房管部门将对登记簿的控制和对信息的不断更新作为日常业务的一部分。物业买主必须向市政当局提供房产转让过程中的销售信息，申报时说明土地的销售价格、付款细节和转让的性质（公开市场出售、遗产继承、家庭转让、拍卖）。契税不在土地登记部上登记，除非能证明销售声明已经提交给市政当局。来源于以上三种途径的信息主要被用来计算土地价值的预计值。土地所有者上报估价结果和分类，1966年以前给业主的通知中只包括评估价值的信息，这导致了没有具体理由的大量申诉，1996年后的估值扩大了通知范围，现在包括所有资料和估价过程中使用的计算方法。估值组织丹麦有2
43、24个评估区域组织，每个区域都有三名成员组成的评估委员会，这是一个典型的非专业组织。该委员会的责任是确保所有的评估是按照规章和必要的基础材料为依据的，每个委员会在市政管理部门设有秘书处，市政当局负责估价过程中数据的收集和更新。有27个评估委员会成员组成的评估监督机构，可以向董事会和监事会上报评估标准的相关观点。如果监督委员会的决定不被接受，可以向国税法庭提出进一步的评估申请，税务部长人员的任命主要来自政党和主要机构。中央海关和税务管理部门作为法庭的秘书处，在实践中根据中央海关和税务管理机构作为当地估价委员会监事，推荐当地估价委员会对估价的变化做出调整。这是目前被认为放开取消了估值委员会和议会的
44、监督评估机构，相反，对于估价进程的责任将被安排到29个区域海关和税务机关中，此外，15个区域税务上诉委员会，每个都有5名成员组成，来处理当地业主每年的投诉，估值的过程因此被简化。新的估值条例草案将于2002年春交议会讨论，2002年年底前在合适的地区开展实施。物业税在丹麦，个人所得税是目前最重要的一种税，在所有税收和关说收入中占了53的比重。一般来说，税收的账户支出占了个人收入总额的一半；另外“土地增值税”或者普通的营业税和对特殊产品（比如酒精、汽车、燃料等）征收的税也很重要，在所有税收收入和关税收入总额中占了31。土地增值税，占据了产品和服务包括建筑物的建造所得在内的全部收入的25。销售或转
45、让不动产的盈利在这里不用缴纳物业税，但是，销售或转让不动产要缴纳下面列出的其他几种税。土地税土地税是由市级或县级所在征管部门根据土地或其他所有个人物业财产的市场评估价值来征收的，所有征得的税收收入是当地市政府或县级政府每年的一笔固定财政收入来源。这些税务必须固定在土地价值的0624的范围之内，2001年该平均利率是15。在规定的条款限制条件下，对市政府的土地税税率是否做出准确的判断，是对当地政府的政治和财政判断力做出裁量的一个重要因素。公共属性的财产和其他诸如储备性财产、大使馆等财产不属于土地税的征税范围。公有的财物受限于服务税，以支付公共设施的费用支出，诸如道路、停车场、消防设备等公共财物；
46、对于国有财产征收的物业税的税率和土地的征税税率相同；对于其他以公共名义拥有的财产，服务税一般是个固定值，是应纳土地税的一半，服务税可能也会在某一特定的商业物业中征收。2000年13500亿丹麦克朗（相当于1600亿美元）的土地税收收入相当于所有税收收入和总关税收入总额的2。财产价值税每一个拥有房子的自然人都要支付为取得该房产的相关税收，我们把这种税叫做财产价值税。该税收的征税形式、税率等有当地政府来确定和征收，包括在一年的所有税收支出中，该物业价值的三分之一由县议会征收，三分之二由市政局征收。目前财产价值税是按固定资产价值的一个固定比率征收，当固定资产的价值超过3亿丹麦克朗（大概350000美
47、元）时，目前的比率已经上升到固定资产价值的3。另外，抵押贷款的利息可以在计算所得税时扣除。2000年征得的财产价值税为8500亿丹麦克朗（1000亿美元）相当于所有税收收入和全部关税收入之和的1。财产转让税运输过程中需要缴纳的税收必须向土地登记处登记并支付，不管物品是否出售或已经转移给他人。按法律规定的1400丹麦克朗加上销售收入的06的固定征税比率征收（至少是全部财产价值的市场评估价值的06）。纳税义务根据财产进入到土地契约书时产生。按揭文件的税也是在登记到土地契约书上时开始缴纳的，按照法律规定的1400丹麦克朗加上抵押贷款额的15的固定比率征收，与此相关联的文件地役权等等只占了土地账面价值
48、的1400丹麦克朗。开发增益税/增值税开发增值税是一种被强加的税种，是一个通过地方转移的方式从农村发展区转移到城市发展区的结果。作为一个可能是新的开发项目，可能会造成当地土地的价格上涨，其中增加的土地价值中有一部分需要缴纳土地增值税。该税收在确定农业用地和城市开发用地的税率时存在差异，所要缴纳的税收按以下方法计征低于200000丹麦克朗（大约25000美元）的部分按40的税率计征，超出部分按应纳税额的60的税率计征。资本利得税资本利得税是以销售收入与销售成本之间的差价（即销售利润）为计征基础的，该销售利润是征收所得说的基础，但是这种税却与诸如住宅、避暑别墅、永久性的住房收入无关。在这里，资本利
49、得税只与商业交易中的财产收入有关。丹麦的综合土地管理自动估价系统的基础是综合土地管理框架，是经常被使用的互动的信息网络，各子系统之间的联系是通过自动建立包含每个子系统的鉴别信息（地籍编号、门牌号码、邮政编码）的“交叉使用登记簿”。这意味着只要知道其中是一个关键信息就能获得特定财产和建筑物的所有有用信息，此外还可以鉴别建筑物或财产的地理位置等。作为一项基本原则，地方当局负责子系统数据和估价程序的更新和维护，并将其作为行政日常行为之一。货物登记编号、地籍清册编号、土地登记编号和建筑和住宅的登记编号有着特殊的联系，另外建筑与住宅之间的登记和中央人口的登记通过通讯地址也有着特殊的联系，可以通过设置X,Y坐标，建立编号和住址的这种联系，它可以链接到地图数据库的相关地址的任何信息。这有助于创建一个用于分析和管理，包括估价和征税目的多用途的信息工具。出处延斯沃尔特斯,斯蒂格安尼马克,丹麦的物业估价和征税,丹麦特许测量师协会会刊,20028P29
