嘉实基金盛世美澜园专项资产管理计划1.基金公司：嘉实基金子公司嘉实资本2.项目名称：盛世美澜园专项资产管理计划3.资金规模：1.8-2.4亿（优先1.4亿，劣后0.6亿）4.项目期限：18个月-24个月5.项目推介期：2月18日-2月22日6.交易对手：镇江恒福房地产开发有限公司7.预期收益率：100300万9%；3001000万10%；1000万以上11%8.投资顾问：盛世神州房地产投资基金管理有限公司9.投资标的：“美澜园”项目土地面积17万平米，建筑面积23万平米，分三期开发（一期2.5万平米、二期4.5万平米），定位高端别墅群（1.02联排容积率 0.6独栋容积率）。楼面地价5000元/平米左右，建安7000/平米 ，项目一期已取得四证，二期、三期四证不全（取得土地证）。周边同类楼盘销售价值15000元/平米，市场评估后本类产品物业销售定价13000/平米左右，压力测试单平价格约为7000元，且当地房产销售不限购。10.资金运用方式：嘉实资本管理有限公司与盛世神州成立有限合伙，嘉实资本发起“嘉实资本盛世美澜专项资产管理计划”募集优先级
